【正文】 節(jié)能措施。采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，使用太陽能路燈，公共樓梯安裝電子延時開關(guān)。積極采用符合國家、行業(yè)或地方的標準新型墻體材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。本項目將在屋面增加擠塑聚苯保溫隔熱層。門窗窗戶大小與空調(diào)負荷關(guān)系較大，適當控制窗墻比，窗戶采用5+9A+5塑鋼中空玻璃窗；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照；加強對東向、南向窗戶的設(shè)計；減少北向、西向開窗面積等手段以達到建筑自身節(jié)能的目標?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面，降低建筑體型系數(shù)；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風間層也可起到良好的保溫隔熱效果。在夏季，建筑物群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。建設(shè)單位將根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，優(yōu)先使用節(jié)能、降耗、環(huán)保的先進技術(shù)和產(chǎn)品，充分挖掘潛力，結(jié)合具體情況，盡可能做到能源綜合利用。第四章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 國家法律、法規(guī)和規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令【2007】第77號）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)【2006】28號）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號）《中國節(jié)能技術(shù)大綱（2006年）》《節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定》《能源標準化管理辦法》《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》《山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定》 社會資源的節(jié)約社會資源是推動社會發(fā)展、保障社會平穩(wěn)運行的基本條件，社會資源包括的范圍十分廣泛，在當前的技術(shù)經(jīng)濟條件下，主要是指構(gòu)成社會生產(chǎn)力要素的勞動力資源、教育資源、資本資源、科技資源等非實物形態(tài)的資源。本項目為達到節(jié)約水資源的目的，將配套建設(shè)中水系統(tǒng)，通過收集污、廢水和雨水，并對其進行適當?shù)纳锾幚?，將處理后的中水用于綠地、道路灑水、車庫沖洗等。所以，不僅水資源貧乏地區(qū)要節(jié)水，水資源充足的地區(qū)也要節(jié)水。節(jié)水不僅可減少從天然水體的取水量，緩解水資源危機，并且可減少供水和給水處理費用。本項目在實施過程中應對項目用地進行合理規(guī)劃，精心布局，科學規(guī)劃交通、建筑物、綠化、停車場和防洪、排水、供電、燃氣、電信等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)過程中充分挖掘用地潛力，提高土地的利用率。項目擬采取全面的節(jié)水措施，并充分利用中水，根據(jù)現(xiàn)有的建設(shè)規(guī)模，項目各項用水是科學合理的。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴，必須按照基本國策的要求使土地資源的利用符合人民群眾的根本利益，努力實現(xiàn)土地使用價值的最大化。 資源利用的合理性分析分析資源利用的合理性主要是考察資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。經(jīng)估算，由市政供水系統(tǒng)統(tǒng)一供給，按市場價格有償使用，綠化用水采用經(jīng)處理后的中水，以減少新鮮水的使用，節(jié)約水資源。 資源利用方案及合理性分析 資源利用方案本項目使用的重要資源是土地資源和水資源，項目規(guī)劃建設(shè)用地23159平方米，擬建設(shè)住宅7棟樓。同時，在工程的實施階段將嚴把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，制定合理的施工進度計劃，保證工程的順利進行。行業(yè)準入制度是國家對市場進行干預的基本制度，它作為政府管理的第一環(huán)節(jié)，既是政府管理市場的起點，又是一系列現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下的一項基礎(chǔ)性的、極為重要的經(jīng)濟法律制度。 行業(yè)準入分析行業(yè)準入制度，是有關(guān)國家和政府準許公民和法人進入市場，從事商品生產(chǎn)經(jīng)營活動的條件和程序規(guī)則的各種制度和規(guī)范的總稱。因此，該項目的建設(shè)符合當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。 符合當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展《威海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中指出要：“某市要重點發(fā)展金屬冶煉加工、機械機電及零部件、皮具及染紡服裝、食品保健品、化工建材、新能源等六大制造業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，旅游休閑養(yǎng)生、現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)以及現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)，打造旅游休閑養(yǎng)生基地。加快發(fā)展租賃業(yè)，以融資租賃服務(wù)為重點，規(guī)范租賃市場，重點發(fā)展房屋、設(shè)備等租賃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)融資與貿(mào)易和服務(wù)的結(jié)合?！薄渡綎|省“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場機制和政府保障機制，努力增加有效供給，合理引導住房消費，穩(wěn)定有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。 符合山東省經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，促進山東省經(jīng)濟發(fā)展《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：“大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活的服務(wù)業(yè)，加強重點城區(qū)、重點園區(qū)、重點企業(yè)和重點項目‘四大載體’建設(shè)，促進服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次。培育和規(guī)范住房租賃市場，引導住房合理消費。推進“城中村”和城鄉(xiāng)結(jié)合部改造。統(tǒng)籌地上地下市政公用設(shè)施建設(shè)，全面提升交通、通信、供電、供熱、供氣、供排水、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施水平，增強消防等防災能力。項目具體實施進度見表13：項 目 進 度 表表13序 號項 目2015201620178910111212345678…1112121立項、規(guī)劃定點2初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及工程招標3土建工程、初裝飾工程4設(shè)備購置及安裝5銷售19第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國家的發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)篇中提出：“堅持以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實用、突出特色、保護文化和自然遺產(chǎn)的原則，科學編制城市規(guī)劃，健全城鎮(zhèn)建設(shè)標準，強化規(guī)劃約束力。 項目實施計劃本項目計劃于2015年89月完成立項、勘察設(shè)計等前期準備工作，2015年10月開工建設(shè)，本項目建設(shè)期約15個月，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝、初裝飾等工程，預計2016年12月底工程竣工。物業(yè)管理公司組織機構(gòu)圖總經(jīng)理環(huán)衛(wèi)部維修部保安部財務(wù)部辦公室由于項目市場定位、經(jīng)營目標均較高，因此對物業(yè)管理提出了很高的要求。公司總經(jīng)理為本項目的負責人。建設(shè)期15個月，根據(jù)實施進度計劃，分年度安排資金使用。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯的投資階段。項目總投資估算詳見下表： 表13 總投資估算表 單位：萬元序號項 目計算基數(shù)(m2)估算投資建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計1工程費用 住宅 商業(yè)及公建 儲藏室、車庫 綠化 道路及其他 給排水及中水管道 強弱電工程 2工程建設(shè)其他費用 征地費用 城建配套費 人防易地建設(shè)費 建設(shè)單位管理費 勘察費 設(shè)計費 工程監(jiān)理費 工程保險費 勞保統(tǒng)籌費 其他前期工作費 3基本預備費用 4總投資 資金籌措方案資金籌措，由建設(shè)單位自籌解決。 投資估算 ，包括：。城市建設(shè)配套費，根據(jù)《城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理辦法》，按建設(shè)項目的建筑面積征收，征收標準為每平方米180元。直埋管道施工L90N9528。保溫層采用聚氨脂硬質(zhì)泡沫塑料，保護層采用玻璃鋼。③熱力管網(wǎng)規(guī)劃● 小區(qū)采暖系用雙管枝狀管網(wǎng)。（4） 供暖①熱源規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃座熱交換站，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱水。主要光源采用節(jié)能型熒光燈，室內(nèi)預留燈位。⑤照明設(shè)計照明設(shè)計包括正常照明、應急照明和室外照明?！壺摵刹捎梅派涫焦╇姡宦愤M電，斷電時保證正常供電。④供配電系統(tǒng)※地下車庫設(shè)配電室一處，兩路10kV進線以電纜方式埋地引入，接線方式為單母線分段，中間設(shè)手動聯(lián)絡(luò)開關(guān)，兩路電源同時供電，分別運行，10kV母線分別放射式向各變壓器供電?！溆酁槿壺摵?。②供電負荷等級分類依使用功能需要作如下分類：※各弱電機房用電、消防設(shè)備用電，應急照明、生活水泵用電等為一級負荷。（3）供電①用電量表12用電量計算表序號項目建筑面積設(shè)計指標有功功率日均計時（h）日用電量年計時年用電量（m2）（W/m2）（kW）（）（d）（）1住宅32361 25 5 365 2商業(yè)及公建1395 30 10 365 3地下儲藏室、車庫15533 5 8 365 4小計49289 　 　 　 5其他用電量取上述用電量5% 　 　 6總計　　 。污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。中水設(shè)施應與主體工程同時設(shè)計，同時交付使用。③供水方式由城市自來水直接供給，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，給水由市政管網(wǎng)直接供水。（年用水天數(shù)取365天）。項目區(qū)總用水量Q1+Q2+ ，接引市政自來水管線，能夠滿足項目需要。本項目道路沖洗用水全部采用中水，故不計算用水量?！缆窙_洗用水量：按2升/平方米次，一天澆一次水估算。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。日估算。日估算。入口及中心廣場地面選用耐磨、耐久性好的塊狀石材鋪砌；路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧硬化和綠化兩種功能；地面鋪裝施工應做好底基層