【正文】 檔涂料內(nèi)墻，既為進住用戶自直接入住提供條件，又可提高小區(qū)的檔次。起居廳、餐廳南北貫通，滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間；同時，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。力求創(chuàng)造出一種清新明快、高雅時尚建筑風(fēng)格。二、建筑設(shè)計立面設(shè)計建筑設(shè)計采用了現(xiàn)代感較強的立面造型，利用屋頂輪廓的變化，大面積的玻璃窗，前后進深凹凸的形體變化，使立面光影交錯豐富生動，更為符合現(xiàn)代都市人群的欣賞品味。室內(nèi)外。%，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施?？紤]到城市居民購車率的提升，本小區(qū)在商業(yè)大廈后部設(shè)置露天停車位，并參考國內(nèi)外成熟做法，在中央景觀環(huán)境下方，設(shè)置半地下停車庫，滿足小區(qū)停車要求。小高層居住建筑在滿足國家規(guī)范的同時，往南北兩側(cè)均留有足夠的空間，用于消防登高場地。組團路面寬6m，宅間入戶路3m面寬。主入口內(nèi)設(shè)置景觀大道，引導(dǎo)人們進入優(yōu)美的內(nèi)部環(huán)境。整體景觀設(shè)計概念為重點體現(xiàn)在大型中央綠地的營造，突破單一的平面構(gòu)圖，創(chuàng)造出坡地水景景觀，景觀設(shè)計，重軟輕硬，設(shè)計以綠樹、草地等軟質(zhì)綠化為主，使整個小區(qū)景觀環(huán)境構(gòu)架充滿微型機活力，富有情趣，居民漫步其中，步移景異，盡情享受都市中的田園風(fēng)光。其一為虎山路主入口處景觀大道，大道兩側(cè)布置林木、花壇、中心布置綠地與水景，結(jié)合鋪地變化，營造出優(yōu)美的景觀環(huán)境。組團內(nèi)部景觀設(shè)計組團內(nèi)部景觀設(shè)計的目的是為了給居民提供一個優(yōu)美的居住環(huán)境。在本設(shè)計中建設(shè)沿河步行商業(yè)區(qū)，充分利用沿河的優(yōu)勢，設(shè)置親水堤岸和親水平臺。梳洗河是貫穿泰城的自然河流綠化風(fēng)光帶，是《泰安市城市總體規(guī)劃》確定的“二山、七帶、四片”大環(huán)境綠化構(gòu)架的重要組成部分。環(huán)境設(shè)計兼顧了觀賞性與使用性，創(chuàng)造自然、怡人的城市環(huán)境，給人們以全新感受。城市景觀環(huán)境的設(shè)計是建筑設(shè)計與環(huán)境設(shè)計的融合，商業(yè)大廈建筑立面經(jīng)過重新設(shè)計與改造，成為城市街道的視覺亮點。四、綠化景觀城市景觀環(huán)境設(shè)計岱宗大街是《泰安市城市總體規(guī)劃》確定的重點建設(shè)的十條林蔭大道之一。在虎山路與岱岳大街之間布置街心綠地，為城市留下一份可貴的公共活動空間。建議在此區(qū)域內(nèi)布置商業(yè)及居住建筑，營造適宜于現(xiàn)代都市生活的高質(zhì)量 居住環(huán)境?？萍荚瓌t努力將新觀念、新技術(shù)、各種材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。特色原則在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，強調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。二、設(shè)計原則針對本項目的發(fā)展定位，設(shè)計中應(yīng)遵循以下原則：象征性原則應(yīng)建成城市的標(biāo)志和樣板，充分展現(xiàn)泰山文化、齊魯文化的幾千年來的歷史文脈，并用現(xiàn)代設(shè)計理念和技術(shù)手段創(chuàng)造出具有鮮明時代特征的城市居住環(huán)境。開發(fā)與自然環(huán)境的平衡—— 努力尋求開發(fā)與環(huán)境的最佳平衡。標(biāo)準(zhǔn)—— 高起點、高標(biāo)準(zhǔn)并具有一定的超前性，通過吸取國內(nèi)外優(yōu)秀住宅小區(qū)與商業(yè)步行街區(qū)的長處，結(jié)合泰安本地的民風(fēng)民俗、生活習(xí)慣以及獨特的地理環(huán)境合理布局，精心設(shè)計。第五章 規(guī)劃設(shè)計方案第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50480—93）（2002版）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—1999）（2003版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ37—87）《泰安市城市總體規(guī)劃》用地規(guī)劃紅線圖有關(guān)部門對本工程的各項要求泰安市規(guī)劃局出具的本項目規(guī)劃設(shè)計條件；1目標(biāo)客戶需求特點。 工程地質(zhì)該項目未做地質(zhì)勘察，項目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足本項目建筑要求，地下水對鋼筋無侵蝕性?；⑸铰坟灤┨┏菛|西向各條干道，出入交通十分便捷。京滬、京福高速公路穿境而過，路網(wǎng)密度高于全國、全省平均水平，各級公路達100余條，交織輻射省內(nèi)外各主要城市。通訊泰安市通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)健全，電信部門可保證項目通訊需要。電源線引自岱宗大街地下電纜，沿項目區(qū)路段已預(yù)留出線。三、配套條件給排水項目區(qū)位于泰安市自來水供水服務(wù)范圍內(nèi)，南側(cè)岱宗大街中心線下設(shè)有城市供水主干管，本項目擬采用自來水公司提供的自來水；岱宗大街人行道和非機動車道下均有雨、污干管，可就近排入。地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27℃以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在0℃以下。大風(fēng)最多月份為3—5月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為8—9月份。1978年6月30日，泰安曾記錄到瞬時12級大風(fēng)。風(fēng)速9月份最小， 平均2米/秒以下； 4月份最大， 。其中泰山頂降水最大。冬季雨雪稀少，()，()；平均初雪日為12月3日—10日，終雪日為2月26日—3月18日。年最大降水量在北部山區(qū)，1964年曾達1800毫米。年均無霜期202天。 年積溫4922℃。 —℃。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。59′，北緯35176。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣象泰安市地處東經(jīng)116176。是適宜于居住良好生活環(huán)境。地塊周邊有科技大學(xué)、現(xiàn)代中學(xué)、解放軍八十八醫(yī)院，文化氣氛濃郁，生活條件便利。水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障，交通基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。由于本項目是根據(jù)區(qū)域規(guī)劃定點而確定，該區(qū)地址沒有其他可比選方案。第五節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合上述市場需求情況分析、建設(shè)用地條件及周圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積，確定本項目建設(shè)規(guī)模為：總占地18268平方米（），總建筑面積36756平方米，其中住宅建筑面積32817平方米（約222套），公共商業(yè)建筑面積3939平方米。加之項目定位起點較高，銷售對象較為確定，價格走勢看好，綜合該地段城市規(guī)劃的情況分析，本項目住宅平均以3500元/平方米起價。因此，以優(yōu)美的自然環(huán)境，先進的規(guī)劃設(shè)計理念，新穎時尚的外觀及戶型設(shè)計，高度智能化水平標(biāo)準(zhǔn)，推出真正高檔的景觀式高檔住宅區(qū)，以適宜的價格強力入市，改善泰安市房地產(chǎn)高檔市場不足的局面，輔以極具創(chuàng)意的營銷手段，營造銷售上的破竹之勢，是唯一現(xiàn)實的選擇。泰安市居民收入水平較低，但不乏具有較強購買力的私營企業(yè)主和高收入白領(lǐng)階層。因此，本項目市場前景非常廣闊，銷售前景良好。另外，項目區(qū)附近有山東科技大學(xué)、現(xiàn)代中學(xué)、解放軍八十八醫(yī)院等大批企事業(yè)單位，這些單位的干部職工也是一個不小得購買客戶群。在大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟的同時，市委、市政府還狠抓了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，大力發(fā)展招商引資項目，鼓勵各類項目進區(qū)建設(shè)。近幾年來，市委、市政府制定了一系列優(yōu)惠政策，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟和招商引資，個體私營經(jīng)濟迅猛發(fā)展，一批個體私營企業(yè)家脫穎而出，他們在追求事業(yè)蓬勃發(fā)展的同時，對生活居住環(huán)境提出了較高的要求。依照新一輪城市總體規(guī)劃，到2005年泰城居住人口將達到65萬，對住宅建設(shè)將會有較大的要求。有關(guān)資料表明，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動值為1：3。第四節(jié) 本項目市場需求及價格分析一、項目的市場前景分析隨著我國人口的自然增長和國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷提高，衣食無優(yōu)之后，對改善居住條件的要求越來越高，住宅消費已成為人們新的消費熱點。目前，泰安市整體市場進入供銷兩旺的時期，整體市場需求充足，而目前的豪華住宅市場供應(yīng)量較為稀少，與普通住宅和經(jīng)濟適用房的240萬平方米后續(xù)量體相比十分稀少，僅占總量的8%，在這種情況下，豪宅市場不會出現(xiàn)供明顯大于求的現(xiàn)象。因此，房改之后，新建商品房一般為100—150平方米，但擁有優(yōu)良居住環(huán)境的房地產(chǎn)個案十分稀少。而沒有實質(zhì)進入提高居住環(huán)境的發(fā)展階段。第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的供求與趨勢分析一、泰安市房地產(chǎn)市場的供求趨勢2001年，泰安市實行土地拍賣，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境建立，房地產(chǎn)供銷進入有序互動的階段，2002年經(jīng)濟適用房和普通住宅價格相比去年都有5%8%左右的上漲，而豪華住宅銷售價格水平卻上漲了10%左右。二、價格保持平穩(wěn)，高價市場升幅明顯泰安市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較晚，但房地產(chǎn)供應(yīng)量十分充足，市場需求也是十分旺盛，因此價格水平微幅上漲，但基本保持平穩(wěn)，2003年全市普通住宅平均價格為：1500—1600元/平方米；基本與上年持平。第二節(jié) 泰安市房地產(chǎn)發(fā)展特點分析一、房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢隨著全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，2003年泰安市房地產(chǎn)市場也進入快速發(fā)展的階段。隨著三大工業(yè)（科技）園區(qū)的建設(shè)，市政府的西移，以及城市改造的進行，合理有序房地產(chǎn)市場制度的確立，泰安市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)比較活躍。因此，本項目的建設(shè)是必要的。本項目的建設(shè)可以有效的緩解泰城高檔住宅不足的局面，逐步改善高中低檔比例失衡的住宅結(jié)構(gòu)，提高居民的生活品位。但是，泰安市目前的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出兩頭小、中間大的態(tài)勢，也就是說，泰城目前的中檔住宅較多，而面向高層次消費的高檔住宅和真正意義的經(jīng)濟適用房比例嚴重失