【正文】 本風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)某集團(tuán)公司的現(xiàn)行規(guī)定，售房?jī)r(jià)是由集團(tuán)公司投資管理部在項(xiàng)目開工前核定的成本價(jià)而確定的，但擬開發(fā)的現(xiàn)有場(chǎng)地為坡地，高差大。 主要風(fēng)險(xiǎn) 拆遷風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)主要為配套設(shè)施不齊全的周轉(zhuǎn)房，已在集團(tuán)公司的協(xié)調(diào)下進(jìn)行搬遷。主要風(fēng)險(xiǎn)有：拆遷風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等四種風(fēng)險(xiǎn)。，都經(jīng)除油裝置處理后才被排入污水管道。，由區(qū)內(nèi)自然雨水收集提供，即有利于環(huán)保，又降低了綠化管養(yǎng)的費(fèi)用。，采取活性碳過濾處理。洗滌廢水和糞便污水合流，經(jīng)分片化糞池處理后排入中水處理站，受地形所限不能重力排水的部分片區(qū)，其污水由潛水泵提升后排至中水處理站。污水經(jīng)化糞池處理后再與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。生活垃圾分類收集，實(shí)驗(yàn)廢棄物根據(jù)性質(zhì)分類利用處置?？紤]逐步采用成熟的太陽能室外照明設(shè)備。改造后小區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車的運(yùn)行路線和停放，減少機(jī)動(dòng)車環(huán)境噪聲和廢氣污染。建筑外門窗氣密性能分級(jí)為 4 級(jí)，保溫性能分級(jí)為 3 級(jí)， 隔聲性能分級(jí)為 3 級(jí)。北向窗墻面積比，小于等于 ；東、西向, 小于等于 （單層窗）或 （雙層窗） ；南向，小于等于 。 建筑物體形系數(shù)宜控制在 及 以下。規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)方針政策及節(jié)能有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中采取以下一系列經(jīng)濟(jì)、可行的節(jié)能措施。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.5．由某集團(tuán)公司相關(guān)部門牽頭，對(duì)小區(qū)住戶進(jìn)行節(jié)約用水相關(guān)知識(shí)教育，讓節(jié)約用水從每位老百姓的身邊做起。4．設(shè)置中水處理設(shè)施，提高水的循環(huán)利用率本項(xiàng)目中設(shè)一日處理規(guī)模 150 立方米的中水回用處理站，完全滿足該小區(qū)內(nèi)景觀綠化、道路沖洗及洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水場(chǎng)所。2．使用節(jié)水型衛(wèi)生器具根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，禁止使用明令淘汰的螺旋升降式鑄鐵水嘴、鑄鐵截止閥、進(jìn)水閥、低于水面的衛(wèi)生潔具水箱配件、上導(dǎo)向直落式便器水箱配件、一次沖洗水量在 9L 以上的便器、用水器具的選型應(yīng)優(yōu)先選用符合國(guó)家 《節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ1642022）要求的經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)證或經(jīng) **市相關(guān)部門確認(rèn)公布的節(jié)水型用水器具。1．施工期間，盡量減少對(duì)市政自來水的需求量施工用水主要集中在混凝土的制備、現(xiàn)澆鋼筋混凝土的養(yǎng)護(hù)等。5．室外消火栓接于低區(qū)生活給水管網(wǎng)中，即消防與生活給水共用一個(gè)系統(tǒng)，室外消防設(shè)計(jì)水量為 15L/S，室外設(shè)地上式消火栓，其數(shù)量和具體位置根據(jù)規(guī)劃按消防規(guī)范確定。3．消防水池消防水池貯水量按滿足室內(nèi)消火栓用水和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水計(jì)算。住宅內(nèi)各層均設(shè)有消火栓，失火時(shí)啟動(dòng)消防水泵加壓供水，消防水量貯存在最高一幢住宅樓頂水箱內(nèi)。：室內(nèi)煤氣管道采用明設(shè)的方式敷設(shè)，以減少管氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.理費(fèi)用和抄表困難的問題。 通風(fēng)、煤氣系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng)地上無窗衛(wèi)生間采用自然排風(fēng)豎井通風(fēng)換氣。中水水源采用室內(nèi)污、廢水，室外設(shè)置中水處理站，處理后加壓供室外綠化澆灑、道路和車庫的地面沖洗用水。污水經(jīng)化糞池部分建筑物由后進(jìn)入中水處理站處理達(dá)標(biāo)后用于綠化，多余水量外排。 排水 室內(nèi)采用污、廢水合流系統(tǒng)，設(shè)主排水立管。市政供水壓力大于 。住宅與住宅之間根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2022 設(shè)置抗震縫將結(jié)構(gòu)分為較規(guī)則的部分，以利于結(jié)構(gòu)受力和變形的均勻性。 建筑結(jié)構(gòu) 適用的技術(shù)準(zhǔn)則本方案住宅結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防分類為丙類，抗震設(shè)防烈度為 8 度第二組，地震加速度 ，場(chǎng)地類別為Ⅱ類（參考相鄰工程） 。本方案即針對(duì)具體住戶的生活模式，合理有效地分配及組合戶內(nèi)各功能空間，從而形成自身的特色。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。根據(jù)項(xiàng)目定位的要求，本項(xiàng)目；力主戶型為“布局緊湊，功能合理”的氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.50－80 平方米左右的精致戶型為主。建筑類別為二類多層住宅,建筑防火等級(jí)為二級(jí),抗震設(shè)防烈度為 8 度。在組團(tuán)內(nèi)部則又圍合出組團(tuán)綠地，從而整個(gè)小區(qū)景觀綠化形成一個(gè)點(diǎn)、線、面完整的立體的景觀體系。商業(yè)與市場(chǎng)片區(qū)相結(jié)合，相互利用其商業(yè)資源，增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部干擾。組團(tuán)內(nèi)均為步行道，必要時(shí)可兼作消防車道。中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能的做到人車分離。 交通組織根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀外圍交通和基地高差的分析，將小區(qū)主要出入口合理安排。建筑布局依地勢(shì)規(guī)劃，使鋼城老居氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.住核心區(qū)煥發(fā)新鮮的活力。因用地西南高、東北低、建筑布置依地勢(shì)形成由低至高的空間系列，使戶戶均能借用外圍的美景，營(yíng)造住宅均好性?？紤]部分商業(yè)滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)居民所需必要的商業(yè)、娛樂、餐飲等，有助于增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部干擾。結(jié)合居住小區(qū)整體外立面景觀設(shè)計(jì)，在布局組合空間中對(duì)其進(jìn)行了合理的景觀資源補(bǔ)充。營(yíng)造出一個(gè)富有生氣的中心景觀軸，為各家各戶提供生氣勃勃的景園景觀，并提升了小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀外圍交通和基地高差的分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)中綜合設(shè)置小區(qū)出入口。低收入廉租房片區(qū)：Z15～Z31 幢 4～6 層的多層住宅建筑，約有 500 戶，總建筑面積約為 25000m2。4 .市場(chǎng)導(dǎo)向原則――適應(yīng)市場(chǎng)需要始終是房地產(chǎn)開發(fā)的核心所在，無論是在項(xiàng)目創(chuàng)意還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)中都遵循這一原則，市場(chǎng)需要既是住戶的需要，在住宅房型設(shè)計(jì)上充分考慮不同背景，不同生活習(xí)慣及不同職業(yè)人群的個(gè)性化需求，最大限度地滿足市場(chǎng)多樣化的要求。2 .自然、生態(tài)的概念――本規(guī)劃享受著得天獨(dú)厚的自然大資源，同時(shí)在小區(qū)設(shè)計(jì)中，求得與現(xiàn)實(shí)生態(tài)資源的對(duì)話和聯(lián)系，營(yíng)造內(nèi)部小生態(tài)環(huán)境，讓內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境相互滲透共生，融為一體。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 公共設(shè)施條件此區(qū)域外圍公用設(shè)施均較好，幼兒園、小學(xué)生入學(xué)方便快捷，而醫(yī)院、菜市場(chǎng)等公用設(shè)施相當(dāng)便捷。小區(qū)中部有 35KV 高壓輸電線穿過。場(chǎng)地由丘陵和緩谷相間相成，丘陵地帶有錐形山包，海拔 1835～1915之間，某市域體系屬新設(shè)的安寧市金方辦事處，是安寧市區(qū)兩個(gè)辦事處中城市人口最多的一個(gè)辦事處，是安寧市主要的兩大經(jīng)濟(jì)、生活中心之一。南北最長(zhǎng) 4500米，東西最長(zhǎng) 5000 米。地處滇中高原中部，滇池?cái)嘞菖栉鞑浚?*市西南約 32 公里。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，安寧市堅(jiān)持不懈地加強(qiáng)城市建設(shè)與管理，以城市環(huán)境衛(wèi)生綜合整治和園林綠化建設(shè)為突破口，深入開展創(chuàng)建“星級(jí)花園式單位” 、文明單位和文明村鎮(zhèn)等活動(dòng)，大力實(shí)施城市“綠、亮、美”工程，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。是全省重要的冶金、鹽磷化工基地。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)主要條件 地形、地貌條件安寧有著得天獨(dú)厚的自然資源和人文歷史，是**通往滇西 8 個(gè)州（市）的交通要道，自古商旅往來頻繁，曾是“南方絲綢之路”的重要站口，被譽(yù)為“連然金方，螳川寶地” 。綜上所述，本項(xiàng)目政策依據(jù)充分，資金來源明確，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)安寧市棚戶區(qū)改造具有較好地示范、帶頭作用，對(duì)安寧市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大力推進(jìn)城市化進(jìn)程具有非常積極的意義。小區(qū)的綠地覆蓋率在%，高于一般開發(fā)商建的商品住宅小區(qū)。在棚戶區(qū)改造回遷樓的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，堅(jiān)持了環(huán)境優(yōu)良和配套設(shè)施齊全的原則，設(shè)有物業(yè)管理辦公室、幼兒園、公廁、自行車棚及車庫。同時(shí)，要完善棚戶區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)醫(yī)療、教育、商貿(mào)、交通等資源進(jìn)行合理整合，力爭(zhēng)最大限度地方便群眾生活。（三）棚戶區(qū)改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.大規(guī)模集中連片棚戶區(qū)改造，是改善城市人居環(huán)境的大工程，事關(guān)廣大群眾切身利益；又是政府開發(fā)利用土地、經(jīng)營(yíng)城市的極好機(jī)會(huì)。（二）省人民政府提出了具體的目標(biāo)任務(wù)：自 2022年至 2022年，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，完成 1100萬平方米棚戶區(qū)改造工作任務(wù)。 改造項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的政策依據(jù)（一）國(guó)務(wù)院按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。棚戶區(qū)改造是各級(jí)黨委政府著力保障和改善民生、努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重大舉措，也是深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的重大成果。棚戶區(qū)改造不僅直接拉動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，也帶動(dòng)了運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等 30多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將拉動(dòng)全市 GDP的增長(zhǎng)。棚戶區(qū)改造踐行了“三個(gè)代表”重要思想，增強(qiáng)了黨的執(zhí)政能力，加快了和諧社會(huì)建設(shè)，切實(shí)把改革發(fā)展的成果惠及到了廣大人民群眾，體現(xiàn)了社會(huì)公平。 有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展棚戶區(qū)改造是關(guān)民生、是關(guān)科學(xué)發(fā)展、是關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，具有較強(qiáng)的緊迫性和重要性。通過棚戶區(qū)改造使城市規(guī)劃更趨合理，改善了城市面貌，城市土地實(shí)現(xiàn)了集約高效利用。城市中一些臟、亂、差的死角得到了治理，在提高生活質(zhì)量的同時(shí)，也改善了城市人居環(huán)境，提升了城市品位。一定程度上控制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資和投機(jī)，構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要意義。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)正在恢復(fù)增長(zhǎng)，棚戶區(qū)改造是重大的擴(kuò)大內(nèi)需舉措，是將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善民生的有機(jī)結(jié)合，是真正有效的有質(zhì)量的擴(kuò)大內(nèi)需轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的工程之一。通過城市棚戶區(qū)改造，還可以增加中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措，是順民意、惠民生，有利于擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)，是一舉多得的重大民生工程。為滿足職工對(duì)住房條件和生活環(huán)境的需求，開發(fā)建設(shè)高層經(jīng)濟(jì)適用房已成為必然趨勢(shì)。為改善這一部分職工的居主環(huán)境，同時(shí)完成生活區(qū)的綜合治理，某為響應(yīng)國(guó)家政策，在本區(qū)域建設(shè)廉租住房，以解決某低收入家庭的的住房困難。住房缺口仍然很大 。 某房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1998 年以來建成了望湖小區(qū)、湖光小區(qū)、凌波小區(qū)一、二、三期、陽光小區(qū)、湖西海岸、黃金海岸和向陽坡一、二、三期等住宅小區(qū)，逐步形成了日月湖公園生活中心系統(tǒng)。公司擁有一批具有創(chuàng)新精神、踏實(shí)肯干、高素質(zhì)的管理人才。 某房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目建設(shè)單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組建于 1999 年,是**鋼鐵控股有限責(zé)任公司下屬子公司（純國(guó)有控股公司） 。總用地面積為 平方米，南北長(zhǎng) 385 米，東西寬約 60－160 米，用地西南高、東北低，氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.落差約 60 米。 低收入廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房裝修標(biāo)準(zhǔn)同某房地產(chǎn)市場(chǎng)廉租房、