【正文】 調(diào)查結(jié)果顯示： 截止 2020 年 5 月， **市市區(qū)居民戶均住房建筑面積為 平方米，人均建筑面積為 平方米，與 2020 年末相比（以 200 戶常年住戶抽樣調(diào)查資料為依據(jù)，下同），戶均建筑面積上升了 6 平方米，人均建筑面積增加了 平方米。 居住狀況 近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展， **市城鎮(zhèn)居民家庭居住狀況大 為改善。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府更有實(shí)力為百姓的美好生活錦上添花。餐飲 ——去年全市餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá) 億元，更多 **人走進(jìn)餐廳，享受生活。 住房 ——不僅大了、亮了，而且功能配套更齊全了。據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)測(cè)算， 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá) 12867 元，農(nóng)民人均純收入將超過(guò) 6280 元，均居全省第三位。外來(lái)人口達(dá)到 萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)%，外來(lái)人口總量達(dá)到了一個(gè)新的峰值。 2020 年， **市 預(yù)計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 580 億元，比上年增長(zhǎng) 30%，其中工業(yè)投資完成 340 億元，比上年增長(zhǎng) 35%左右； **技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資 32 億元，比上年增長(zhǎng) 44%?？疾飚?dāng)今發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)歷可以看到：人均 GDP從 1000到 2020美元，日本用了 6 年時(shí)間，德國(guó) 9 年、英國(guó)和法國(guó) 13 年；從 2020 到 3000 美元，日本 3 年、德國(guó) 6 年、英國(guó)和法國(guó) 7 年、美國(guó) 12 年。同樣具有跨越式意義的發(fā)展指標(biāo)是，去年 **市人均 GDP 按現(xiàn)行匯率計(jì)算達(dá)到3800 美元。改革開(kāi)放以來(lái)， **市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)以高速度遞增，成為中國(guó)城市綜合實(shí)力“ 50 強(qiáng)”和投資環(huán)境“ 40 優(yōu)”城市。因此，本項(xiàng)目十分可行。同時(shí)，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益非?？捎^： 東區(qū) 預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤(rùn) 億， 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 %； 西區(qū) 預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤(rùn) 億， 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 %。 結(jié)論 項(xiàng)目地塊在區(qū)位、配套、交通、規(guī)模等方面具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。 **地塊控規(guī)圖。 此外，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)還有： **市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 總用地面積 公頃 地上總建筑面積 萬(wàn)㎡ 容積率 －－ 建筑密度 % 綠地率 % 機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù) 4000 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù) 15000 個(gè) 項(xiàng)目法人概況 企業(yè)名稱： 江蘇 **房產(chǎn)股份有限公司 住 所： ****技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 法定代表人： ** 注冊(cè)資本： 10018 萬(wàn) 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售（凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營(yíng)）。居住人口可達(dá) 20200余人。 **項(xiàng)目分為御園、雅園、錦園、馨園四大組團(tuán)。 開(kāi)發(fā)宗旨為把本項(xiàng)目打造成為常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)，高度體現(xiàn)項(xiàng)目大型化、人性化、現(xiàn)代化、國(guó)際化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則。 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 **目前， ** **西區(qū)： 在 **項(xiàng)目總體銷(xiāo)售情況良好，銷(xiāo)售率大約為 70%。 A、 ** 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，南臨 **區(qū)政府和 **大學(xué)城，東接規(guī)劃中占地 1000 畝的南田休閑購(gòu)物公園；西靠建設(shè)中的占地面積為 4000 畝的淹城森林公園；北倚 **區(qū)經(jīng)濟(jì)中心 **鎮(zhèn)和 **廣電中心 ,是將來(lái)大 **的集居住、教育、文化、旅游、消費(fèi)、休閑等功能于一體的城南新區(qū)域中心。 江蘇常州某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 一、總論 ......................................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目位置 ....................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ....................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 ....................................................................................................................... 3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .............................................................................................................. 4 項(xiàng)目法人概況 ...................................................................................................................................... 4 編制依據(jù) ............................................................................................................................................... 5 結(jié)論 ....................................................................................................................................................... 5 二、市場(chǎng)分析 ................................................................................................................................................. 5 **宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ................................................................................................................................... 5 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................................................... 6 人口 ................................................................................................................................................ 7 生活水平 ....................................................................................................................................... 8 ..................................................................................................................................... 8 未來(lái)走勢(shì) ....................................................................................................................................... 9 房 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................................................................................................10 **房地產(chǎn)綜述 ............................................................................................................................10 ...............................................................................................................................12 ............................