【正文】 平方米，與 2022年末相比（以 200 戶常年住戶抽樣調(diào)查資料為依據(jù)，下同），戶均建筑面積上升了6 平方米，人均建筑面積增加了 平方米。 居住狀況近年來，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展， **市城鎮(zhèn)居民家庭居住狀況大為改善。隨著 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府更有實(shí)力為百姓的美好生活錦上添花。餐飲——去年全市餐飲業(yè)營業(yè)額達(dá) 億元，更多** 人走進(jìn)餐廳，享受生活。住房 ——不僅大了、亮了，而且功能配套更齊全了。據(jù)市 統(tǒng)計(jì)部門測算，2022 年，全市城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá) 12867 元，農(nóng)民人均純收入將超過 6280 元，均居全省第三位。外來人口達(dá)到 萬人，比上年增 長 %，外來人口總量達(dá)到了一個(gè)新的峰值。2022 年，**市預(yù)計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 580 億元，比上年增長 30%，其中工業(yè)投資完成 340 億元，比上年增長 35%左右；**技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資 32 億元，比上年增長 44%。考察當(dāng)今發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)歷可以看到：人均 GDP 從 1000 到2022 美元，日本用了 6 年時(shí)間，德國 9 年、英國和法國 13 年；從 2022 到 3000 美元，日本 3 年、德國 6 年、英國和法國 7 年、美國 12 年。同樣 具有跨越式意義的 發(fā)展指標(biāo)是，去年 **市人均 GDP 按現(xiàn)行匯率計(jì)算達(dá)到 3800 美元。改革開放以來， **市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)以高速度遞增，成為中國城市 綜合實(shí)力“50 強(qiáng)”和投資環(huán)境“40 優(yōu)” 城市。因此，本 項(xiàng)目十分可行。同時(shí)，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益非常可觀：東 區(qū)預(yù)計(jì)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈 利潤 億，稅后 銷售利 潤率 %；西區(qū)預(yù)計(jì)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后 凈利潤 億，稅后 銷售利潤率%。 結(jié)論項(xiàng)目地塊在區(qū)位、配套、交通、規(guī)模等方面具有較為明顯的優(yōu)勢。**地塊控規(guī)圖。此外，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)還有：**市國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目 指標(biāo) 單位總用地面積 公頃地上總建筑面積 萬㎡容積率 －－建筑密度 %綠地率 %機(jī)動(dòng)車位數(shù) 4000 個(gè)非機(jī)動(dòng)車位數(shù) 15000 個(gè) 項(xiàng)目法人概況企業(yè)名稱： 江蘇**房產(chǎn)股份有限公司住 所： ****技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法定代表人：**注冊資本： 10018 萬企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資、開發(fā)、 銷售（凡涉及許可經(jīng)營的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營）。居住人口可達(dá) 20220 余人。** 項(xiàng)目分為御園、雅園、錦園、馨園四大組團(tuán)。開發(fā)宗旨為把本項(xiàng)目打造成為常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)，高度體現(xiàn)項(xiàng) 目大型化、人性化、現(xiàn)代化、國際化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則。 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求**目前， ****西區(qū)：在**項(xiàng)目總體銷售情況良好， 銷售率大約為 70%。A、**項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，南臨**區(qū)政府和**大學(xué)城， 東接規(guī)劃中占地 1000 畝的南田休閑購物公園；西靠建設(shè)中的占地面積為 4000 畝的淹城森林公園；北倚**區(qū)經(jīng)濟(jì)中心**鎮(zhèn)和**廣電中心,是將來大**的集居住、教育、文化、旅游、消費(fèi)、休閑等功能于一體的城南新區(qū)域中心。 江蘇常州某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、總論 ....................................................................................................................................................2 項(xiàng)目簡介 .........................................................................................................................................2 項(xiàng)目位置 ..................................................................................................................................2 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................2 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 ..................................................................................................................2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................................................3 項(xiàng)目法人概況 .................................................................................................................................3 編制依據(jù) .........................................................................................................................................4 結(jié)論 .................................................................................................................................................4二、市場分析 ............................................................................................................................................4**宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ..............................................................................................................................4 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ..........................................................................................................................5 人口 ..........................................................................................................................................6 生活水平 ..................................................................................................................................7 居住狀況 ................................................................................................................................7 未來走勢 ..................................................................................................................................8 房地產(chǎn)市場分析 .............................................................................................................................9**房地產(chǎn)綜述 .........................................................................................................................9 寫字樓市場 ...............