【正文】 b、采用外墻外保溫技術(shù)，可以有效阻止室內(nèi)外熱交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物 的耗熱量。在建筑的全生命周期中，建筑材料和建造過程所消耗的能源一般只占其總的能源消耗的 20％左右，大部分能源消耗發(fā)生在建筑物運行過程中。 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》所稱節(jié)約能源（簡稱 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 41 節(jié)能），是指加強用能管理，采取技術(shù)上可行、 經(jīng)濟 上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費的各個環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費，有效、合理地利用能源。 植被品質(zhì)盡量選擇當?shù)厣僖娖贩N，以增加品質(zhì)感； 重要節(jié)點部分，比如樣板展示區(qū)、 南側(cè)入口綠化帶、入口節(jié)點、會所室外，以及重要景觀節(jié)點應(yīng)采用帶冠成樹移植，以保證銷售期現(xiàn)場效果。 根據(jù)不同戶型面積分配用地面積和私家院落面積，隨戶型面積增大，其占地面積和私家院落面積應(yīng)增大。 項目劣勢分析： 由于項目地處新區(qū)，周圍生活配套設(shè)施匱乏，另外項目南側(cè)為大運高速出入口，車輛較多，并且車速較快，噪音大。施工所需的建筑材料可從當?shù)亟ú氖袌鲑彽谩? 、巖土工程評價 濕限性評價 當擬建建筑物以第 3 層卵礫石為持力層時，場地地基土不存在濕限。增加標定身份地位的消費品和消費空間，因此將高端住宅做為品質(zhì)消費的重要標志之一。其次項目南側(cè)政府規(guī)劃了千畝濕地公園，將成為本案最重要的直接享用景觀資源。 XX 縣 的房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著 XX 經(jīng)濟的發(fā)展而逐步壯大的 ，已成為區(qū)域經(jīng)濟中的一個重要的朝陽產(chǎn)業(yè)，必將伴隨著 XX 經(jīng)濟社會趕超發(fā)展的鏗鏘有力的步伐共同闊步前進。 XX 縣是目前 XX 市城市發(fā)展最快的縣市， 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，當前 XX縣 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點： 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 27 （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，開發(fā)實力明顯增強。另一方面，在城市拆遷改造中，房地產(chǎn)開發(fā)也起到重要的作用，我國許多城市在市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮和經(jīng)濟規(guī)律的作用下，通過房地產(chǎn)開發(fā)推動城市拆遷改造步伐，為國家和社會的發(fā)展提供有力的支持作用。新建 居住區(qū)主要布置于水峪河以西、鐵路專 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 25 用線以北、小河南路以南的地域。其中，縣城是縣域政治、經(jīng)濟中心， XX 市南部門戶，新型工業(yè)區(qū)及旅游服務(wù)基地，以發(fā)展物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主； XX 鎮(zhèn)是縣域文化教育中心，旅游中心及旅游服務(wù)基地。 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 22 交口鄉(xiāng) 工礦型 以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。 城鎮(zhèn)體系職能等級：規(guī)劃縣域城鎮(zhèn)體系職能等級為“一心、四鎮(zhèn)、多點”的三級結(jié)構(gòu)。 、城鎮(zhèn)空間布局、職能、 規(guī)模： 縣域城鎮(zhèn)總體布局結(jié)構(gòu)為“ 1145”：即：形成“一心、 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 20 一軸、四點、五園區(qū)”的布局格局。積極推進煤炭、焦炭、化工、冶金、建材、電力等行業(yè)的循環(huán)經(jīng)濟型企業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟型工業(yè)區(qū)建設(shè)，積極探索符合縣情的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展道路，促進經(jīng)濟與資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃： （一）農(nóng)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃 農(nóng)業(yè)發(fā)展基本思路：保持糧食生產(chǎn)基本穩(wěn)定，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、設(shè)施農(nóng)業(yè)，著力做大畜牧業(yè)，加快發(fā)展林果業(yè)，培育壯大蔬菜業(yè)，積極開展休閑觀光農(nóng)業(yè)。到 20xx年，爭取實現(xiàn)三大目標：全縣財政總收入超過 20 億元，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移占到農(nóng)村人口總數(shù)的一半以上，城鎮(zhèn)化率達到 60%以上。到 20xx 年，全縣將形成 2300 萬噸 原煤， 1500 萬噸精煤、 600 萬噸焦炭、 10 萬噸碳素、 50 萬噸甲醇、 30 萬噸焦油加工 120 萬噸水泥以及 50 萬 KW 電力裝機容量的生產(chǎn)能力。萬歷四十二年改屬平陽府；清初屬山西省平陽府。 XX 縣四周群山環(huán)繞，山巒重迭，山地和丘陵面積占 90%以上，中部為汾河谷地，縣城居于谷地之中，為 XX 通往晉南之咽喉。 、建議 應(yīng)加強對建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時到位。 XX 唯一的五星級酒店，當?shù)馗叨讼M場所代名詞，拉升區(qū)域高端形象的重要物業(yè)之一。適宜建設(shè)用地面積為 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 10 平方千米。 XX位于狹 長的汾河峽谷，向東沿 XX 河延伸，向西與汾河接壤，呈“丁”字型。 20xx 年榮獲“全市環(huán)保專項行動優(yōu)秀單位”、“全市林業(yè)建設(shè)先進縣”等稱號。全縣含煤面積 860 平方公里，占全縣總面積的 ％，地質(zhì)儲量為 91 億噸。主要管理人員：張云貴、狄新武、韓俊 昉 、張建國、師小麗、劉貴環(huán)、穆俊 卿、李春娥。環(huán)境保護方案按環(huán)保部門批復的環(huán)評意見實施； 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 5 根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進行投資估算，并提出資金籌措方案； 根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定工程實施進度及招投標方案。項目區(qū)可以根據(jù)需要由就近的通信基站接入。 給水 本項目 水源以馬和深井水作為供水水源，其水源充足，水質(zhì)符合國家飲用水標準。 、項目估算總投資與資金籌措： 本項目建設(shè)總投資 ，其中：建安工程費 萬元，其他費用 萬元，預備費 萬元。 暖通 該項目冬季取暖由城市集中供熱集中供給。 認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，不斷完善企業(yè)管理，正確處理客戶、員工和股東的利益關(guān)系，以顧客為關(guān)注焦點；內(nèi)部建立了完善的競爭機制、激勵機制和監(jiān)督約束機制，質(zhì)量保證體系、服務(wù)體系、企業(yè)文化日益完善。 XX縣為暖溫帶 季風氣候區(qū)。為了走可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟路線， XX 出臺了一系列對于非煤類和高新產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟優(yōu)惠政策（退費退稅）。 XX 是山西南北交通運輸之要沖。這一目標體系，體現(xiàn)了貫徹上級精神與 XX 實際的結(jié)合。全國知名旅游景點 — 王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。 、結(jié)論及建議 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 11 、結(jié)論 該項目設(shè)計合理，規(guī)模適中，項目的建筑密度、容積率、綠化率、戶型面積及戶型比例等主要技術(shù)指標均符合國家關(guān)于商品房開發(fā)的有關(guān)政策要求，項目的建設(shè)符合國家政策和 XX縣城總體規(guī)劃及 XX古鎮(zhèn)保護規(guī)劃的各項要求，布局人性化，結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀新穎美觀大方。北與介休市、孝 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 12 義 市相鄰；南與霍州市、汾西縣接壤；西與交口縣交界；東與沁源縣相望。 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 13 建置沿革 早在史前 XX 境內(nèi)就有先民居住 ，在建縣以前屬介休地域。 、社會經(jīng)濟狀況 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚 以產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、企業(yè)集群發(fā)展、資源循環(huán)利用為發(fā)展方向，堅持推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，全力實施大項目、大企業(yè)戰(zhàn)略，已初步形成以煤焦、煤化工、冶金、建材、電力為主的五大骨干支柱產(chǎn)業(yè)體系，列入山西省重點發(fā)展的八 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 14 大焦化基地和五大甲醇聯(lián)產(chǎn)中心，工業(yè)經(jīng)濟占全縣國民經(jīng)濟比重的 80％。 投資環(huán)境寬松 XX 縣大力倡導“管理就是服務(wù)，服務(wù)必須一流”的理念，全面推行“首問負責制”、“服務(wù)承諾制”、“限時辦理制”，對來靈投資的企業(yè)實行全程跟蹤，提供保姆式服務(wù)，對項目所涉及的稅收、土地、規(guī)費、配套服務(wù)實行全面優(yōu)惠，提供全程、完善、優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)，著力營造“親商、富商、安商、樂商”的投資軟環(huán)境，使企業(yè)能集中精力創(chuàng)業(yè)。大運公路途徑縣境，此外還有縣級公路和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路多條，連接著境內(nèi)各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廠礦和絕大部分村莊。在翠峰、梁家焉等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)玉米示范區(qū)，重點推廣農(nóng)大 108 糧飼兼用玉米品種；在南關(guān)西許一帶建設(shè)小雜糧基地，重點推廣晉谷 21 號，引進沁州黃品種；在馬和、 XX 等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立黃金梨、水晶梨示范基地；在邊山發(fā)展以核桃為主的干果種植；積極擴大中藥材 的種植面積；沿河流域積極發(fā)展蔬菜種植。 工業(yè)推進措施：拓展工業(yè)化資本措施的渠道；加強技術(shù)創(chuàng)新，以信息化帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；通過企業(yè)之間的整合做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成集團化、規(guī)?；髽I(yè)組織形式。 “五園區(qū)”，為兩渡、段純、南關(guān)、交口四大工業(yè)園及XX 新型產(chǎn)業(yè)區(qū)。 XX鎮(zhèn) 工貿(mào) 及旅游型 歷 史文化名鎮(zhèn)，宜居城鎮(zhèn)， XX縣域的旅游服務(wù)、文化教育中心， XX鎮(zhèn)域的綜合服務(wù)中心 重要 城鎮(zhèn) 南關(guān)鎮(zhèn) 工貿(mào)及旅 游型 縣域南部中心城鎮(zhèn)、交通樞紐，區(qū)際貿(mào)易 市場，煤化工基地，生態(tài)旅游區(qū) 兩渡鎮(zhèn) 工貿(mào)型 縣域北部中心城鎮(zhèn)，原煤洗選，電力工業(yè) 基地，區(qū)際貿(mào)易市場 段純鎮(zhèn) 工業(yè)型 縣域西部中心城鎮(zhèn)，煤化工、硫化工基地 夏門鎮(zhèn) 工業(yè)及旅 游型 縣域中部重要城鎮(zhèn)，縣域的旅游次中心和旅游服務(wù)基地，建材、冶金工業(yè)基地，縣城工業(yè)產(chǎn)業(yè)外遷安置地 一般 城鎮(zhèn) 梁家焉鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)型 以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型 鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和 鄉(xiāng)域中心 英武鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)型 以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型 鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心。 第三層次（網(wǎng)絡(luò)狀公路網(wǎng)布局）：在規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)村村通油路。 （二）縣城用地規(guī)模 2020年，縣城建設(shè)用地 萬平方米，人均 平方米。 第三章 市場分析 、項目建設(shè)的背景 我國是人口大國，住房問題一直是人民群眾最關(guān)系、最直接、最現(xiàn)實的民生問題。 直到 20xx 年， XX 縣 的房地產(chǎn)業(yè)才正式起步，但隨后發(fā)展迅速，并逐步成為一個支柱產(chǎn)業(yè)。 XX在 20 世紀 90 年代末建設(shè)起了房地產(chǎn)交易市場，實施交易、登記、辦證“一條龍”服務(wù)，同時，在嚴格的產(chǎn)權(quán)管理和對全市的房地產(chǎn)交易進行整頓和規(guī)范的基礎(chǔ)上，逐步放開了房地產(chǎn)二三級市場，由此帶來了房地產(chǎn)市場的活躍和興旺。 、 XX 新區(qū) 房地產(chǎn)市場概況 本案所在區(qū)域內(nèi)北側(cè)為正在建設(shè)中的 XX、椒仲、北莊新農(nóng)村改造新舊小區(qū)住宅外，東側(cè)有剛開工建設(shè)的中煤家園，南側(cè)有規(guī)劃建設(shè)中的縣公、檢、法和人民醫(yī)院，除此，無成熟在售項目。 但是整體來看， XX 房地產(chǎn)市場區(qū)域項目均為 低價競爭的中低端產(chǎn)品，高端項目處于空白階段。 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 31 、地層時代局成因類型 場地范圍內(nèi)地基土層沉積時代成因類型自上而下依次為第四系全新統(tǒng)人工堆積層，第四系全 新統(tǒng)沖、洪積層。 場地及場地附近無全新活動斷裂，未發(fā)現(xiàn)及工程安全的不良地質(zhì)作用，該場地可視為穩(wěn) 定場地。 項目周邊規(guī)劃 按照 XX 縣 XX 新區(qū)的規(guī)劃，西側(cè)已經(jīng)建成的 XX 萬人 高中，南側(cè)是正在規(guī)劃建設(shè)中的公、檢、法辦公區(qū)和縣人民 一期工程建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 34 醫(yī)院；東側(cè)是建設(shè)中的中煤家園，北側(cè)有已運營的五星級國際宏源大酒店。 建筑風格定位：建筑擁有明確的文化符號特征 ，初步考慮本案選擇東方 ArtDeco新中式裝飾主義風格，具體可參考“朱雀門”項目。 產(chǎn)品類型 預計建筑面積 獨棟別墅 8000 ㎡ 左右 花園洋房 33000 ㎡ 左右 小高層 63000 ㎡ 左右 保障性住房 商業(yè) 2680 ㎡ 左右 會所 1500 ㎡ 左右 總規(guī)模 108180 ㎡ 左右 園林景觀設(shè)計定位 風格取向原則 建議參考：新中式自然主義風格 +成品園林呈現(xiàn) 以修剪感相對較強的自