【正文】 固體廢棄物：項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為小區(qū)住戶產(chǎn)生的生活垃圾。廢水：施工前期，在進(jìn)行房屋基礎(chǔ)工程施工期間，存在地下滲水、降雨積水、施工作業(yè)用水等形成的基坑廢水；在房屋建設(shè)中存在混凝土拌和及混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的工程廢水。、法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ，； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ，； 《中華人民共和國水污染防治法》 ，； 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ，； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ，； 《中華人民共和國水法》 ，； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》 。? 與水泵進(jìn)出口相連接的管路上，在靠近設(shè)備處設(shè)置軟接頭。（8）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置FM200氣體滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。由光纖電視網(wǎng)引入信號。本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。供電系統(tǒng)：（1）10KV 配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置 1臺 500KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在停電又無消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而停電又有消防要求時(shí)，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。雨水管管徑為 d300～d700mm。水質(zhì)：一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。基礎(chǔ)選擇:多層采用獨(dú)立柱鋼筋砼基礎(chǔ)。在滿足使用功能要求的前提下，盡可能設(shè)置綠地。（7）內(nèi)墻：室內(nèi)各房間墻面、頂棚為水泥混合砂漿壓光抹實(shí)，***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 刮一遍大白。 工程項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 7892m2，總建筑占地面積為，總建筑面積為 12577m2。***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 3）適應(yīng)自然環(huán)境。小 區(qū) 主 干 道 在 建 筑 中 間 穿 過 。 開發(fā)方案的分析與選擇1） 根 據(jù) 已 取 得 地 塊 的 平 面 形 式 ；2） 本 著 節(jié) 約 土 地 資 源 ， 充 分 利 用 有 限 空 間 ， 滿 足 市 場 需 求 ，取 得 最 佳 朝 向 的 原 則 ；3） 應(yīng) 本 著 舒 適 、 方 便 、 安 全 、 衛(wèi) 生 、 美 觀 、 經(jīng) 濟(jì) 的 原 則 ；4） 在 滿 足 上 述 原 則 的 基 礎(chǔ) 上 還 要 盡 可 能 節(jié) 約 開 支 、 降 低 造 價(jià) 。 項(xiàng)目選址與投資環(huán)境分析***市***鎮(zhèn)***中學(xué)南側(cè)地塊二。同時(shí)，從 2022年至 2022年，農(nóng)民住宅建設(shè)投資總額達(dá) 13709億元，累計(jì)竣工住房88億平方米，每年建房戶都在 600萬—900 萬戶之間，農(nóng)民人均建筑面積也由 2022年的 17平方米增至 2022年的 。2022年和 2022年全國及***省房地開發(fā)企業(yè)（單位）房屋施工、竣工面積和商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)見下表：***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 2022年和 2022年統(tǒng)計(jì)表 單位：萬平方米房屋施工面積 房屋竣工面積 商品房銷售面積地區(qū) 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年全國總計(jì)（ ***）()()()()()()20222022年中國商品房竣工面積變化如下圖所示：20222022年中國商品房竣工面積變化（萬平方米）可見，我國商品住宅供應(yīng)量雖有較大幅度增長，但累計(jì)竣工面積，相對 ，尚有一定缺口。但隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和人均可支配收入增長的影響，***市人民對住宅的需求量也穩(wěn)步增加。由于人口增長，家庭規(guī)模小型化和人口老齡化，預(yù)計(jì)到 2022年全國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積將達(dá)到 28平方米，全國住宅需求量每年將達(dá)到 。 我們認(rèn)為，消費(fèi)者的有效需求才是一個市場存在的理由。我國城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積存在波長為 20年的周期性波動現(xiàn)象，其中 1985年是改革開放之后的第一個波峰，1993 年達(dá)到周期性波動的波谷，2022 年是達(dá)到新的波峰，此后進(jìn)入周期性下降階段，預(yù)計(jì)到 2022年達(dá)到新一輪周期的波谷。降水高峰出現(xiàn)在 8月份，月降水量平均為 ，比冬、春兩季降水總量還多 。日照時(shí)數(shù)年際變化較大，最多年份與最少年份相差 。（2）運(yùn)輸、供電、供水條件：宗地周邊公用設(shè)施齊全，交通便捷，施工期間交通、供水、供電等條件可以保障工程進(jìn)度。（1）建設(shè)總用地面積為 7892m2。本項(xiàng)目的建設(shè)，將給***市***鎮(zhèn)帶來更大的發(fā)展空間，同時(shí)也使小城鎮(zhèn)建設(shè)上一個新的臺階，對于***市***鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。目前，該公司已成為知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實(shí)力較為雄厚，對于樓盤的開發(fā)、建設(shè)及銷售經(jīng)驗(yàn)豐富，是***地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)。全鎮(zhèn)屬于半平原半丘陵地形，大盤公路、海英公路交匯于內(nèi)，并且擁有兩條鐵路專用線，交通十分便利。 150m2。年平均最低氣溫，山區(qū)℃；平原 ℃；沿河 ℃。相對濕度多年平均是 1月 65％，2 月 61％，3 月 57％，4 月 54％，5月 53％，6 月 66％，7 月 79％，8 月 81％，9 月 73％，10 月68％，11 月 66％，12 月 66％。（1）項(xiàng) 目 投 入 總 資 金項(xiàng)目建設(shè)投資 ，其中，開發(fā)成本 。近年來，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持 %的 GDP高速增長，但也出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性的投資過熱。未來十年中國人口仍將繼續(xù)增長，并伴隨家庭規(guī)模的不斷小型化。但與鞍山地區(qū)人均住宅面積為 ，***市排在鞍山地區(qū)的下游，如果與全省及全國水平相比較差距就更為明顯。與住宅投資的持續(xù)快速增長相對應(yīng)，19952022 年期間住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占比重呈不斷上升趨勢，從 1995年的 %提高到 2022年的%。預(yù)測這個趨勢也將繼續(xù)向二三線城市發(fā)展。2022 年全鎮(zhèn)社會總產(chǎn)值達(dá)到，稅收實(shí)現(xiàn) 2816萬元，財(cái)政上解 ，鎮(zhèn)本級財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) ，固定資產(chǎn)投入實(shí)現(xiàn) ，出口創(chuàng)匯完成 2400萬美元，農(nóng)民人均收入達(dá) 4580元，在***市經(jīng)濟(jì)工作位次再度前移名列第 5位。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐迅猛，形成了雙季農(nóng)業(yè)、霜期農(nóng)業(yè)、優(yōu)質(zhì)米、優(yōu)質(zhì)果、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工等十大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。供 水 設(shè) 施 ： 接 鎮(zhèn) 區(qū) 管 網(wǎng) 。本次住宅由臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房等基本房間組成。（3）能源來源***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 本項(xiàng)目建筑擬采用集中供暖，接鎮(zhèn)區(qū)供暖管網(wǎng)。（4）樓梯間：墻面水泥砂漿打底刮大白，地面采用防滑地磚，鐵藝木扶手。（1）建筑的設(shè)計(jì)均根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第一章 規(guī)定設(shè)計(jì)。場地土屬亞粘土，場地類別為 2類。本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。排水系統(tǒng)住宅樓由單立管通氣排水，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022； 《10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005394； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999； 《住宅建筑規(guī)范》GB503682022；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。過電流保護(hù)：10 千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 延時(shí)過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長延時(shí)過電流保護(hù)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按 1只用戶盒考慮。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 執(zhí)行。（3）消防水池?cái)M設(shè)在小區(qū)物業(yè)用房前，室外設(shè)置消防取水口，***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 消防水池容積 V=360m3。小區(qū)內(nèi)共設(shè)有 2座地上式消火栓，均勻布置。 動力》? 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500192022）等（1）室外空氣設(shè)計(jì)參數(shù)室外冬季采暖計(jì)算溫度為18℃，室外冬季空調(diào)計(jì)算溫度為21℃,冬季室外風(fēng)速為 m/s，冬季大氣壓力 ,室外夏季空調(diào)干球溫度 ℃, 室外夏季空調(diào)濕球溫度 ℃,夏季大氣壓力 。? 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) （ 采 暖 居 住 建 筑 部 分 ） 》? 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 管 理 規(guī) 定 》? 《 中 華 人 民 共 和 國 節(jié) 約 能 源 法 》? 《 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 》? 《建筑節(jié)能條例》 。***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 本項(xiàng)目施工時(shí)將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會對周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)污染是整個工程的高污染期。施工噪聲的特點(diǎn)是突發(fā)性和間歇性。（1）施工工藝：使用商品混凝土，不在工地上進(jìn)行混凝土現(xiàn)場攪拌，嚴(yán)格按照建筑。噪聲：施工期間，由于使用挖掘機(jī)、推土機(jī)、電鋸、電鉆、吊車等施工機(jī)械以及施工材料運(yùn)輸車輛，將會產(chǎn)生一定的噪聲污染。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)； 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T14848—93）III 類水域標(biāo)準(zhǔn)； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38382022）III 類水域標(biāo)準(zhǔn)； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30961993）II 類標(biāo)準(zhǔn)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89751996）一級標(biāo)準(zhǔn)。 建 筑 節(jié) 能 是 節(jié) 能 工 作的 一 個 重 要 領(lǐng) 域 ， 本 項(xiàng) 目 所 處 城 市 ***位 于 我 國 的 寒 冷 地 區(qū) ， 冬 季需 進(jìn) 行 室 內(nèi) 采 暖 、 保 溫 。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。每幢住宅樓室外設(shè)有一套水泵接合器。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：物管用房(中危險(xiǎn)級 I級)噴水強(qiáng)度 q=6L/(min m2)，作用面積 A=160m2。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240厚燒結(jié)頁巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于 。② 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。消防控制室擬設(shè)在社區(qū)用房內(nèi)。各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。接地及電氣安全：（1）10KV 配電系統(tǒng)接地型式采用 IT系統(tǒng)。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。（2）室內(nèi)及屋面① 污水管道選用 PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 公輔配套設(shè)施 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022； 《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2022； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142022； 《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2022；建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 結(jié)構(gòu)方案（1）業(yè)主提供的工程設(shè)計(jì)委托書（2）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙。（9）窗：窗為塑鋼窗。（2）外部裝飾材料：住宅部分刷高級彈性外墻涂料，局部貼面磚。（1）聲學(xué)要求為保證居住在室內(nèi)聲音互不干擾，應(yīng)對各隔墻做隔音設(shè)計(jì)。本次住宅是多層建