【正文】 平常用空調(diào)通風系統(tǒng)在穿越防火分區(qū)及機房等處均設置防火閥。本項目所在地冬季室外設計溫度極低（19～22℃），夏季室外設計溫度不高（28～30℃）。室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。小區(qū)內(nèi)地下車庫排水及各水池排水，設潛水排污泵設備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng) 由于小區(qū)內(nèi)建筑格式差異，樓層高低不一，如統(tǒng)一使用市政供水條件，可能會造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，尤其是部分高層建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水條件，本項工程的給水系統(tǒng)根據(jù)供水建筑物供水量、供水高度及水壓要求，設計選擇分區(qū)供水形式，具體分區(qū)范圍考慮為：高層建筑的六層及六層以下其他建筑設為低位供水區(qū)，包括地下車庫采用無負壓給水形式（主要考慮消防需求），本區(qū)供水壓力盡可能利用市政管網(wǎng)現(xiàn)有水壓條件。小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。有壓管網(wǎng)的敷設標高原則上按照小區(qū)地形豎向設計確定。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計量，小區(qū)建成后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應為5~1000MHZ。在每戶住宅內(nèi)設置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。 編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡、電視、安全、管理控制等方面的需求。低壓配電系統(tǒng)接地采用TNCS系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復接地。主要場所照度標準如下：一般設備用房 100～150lx大廳 100lx或依裝修而定住宅 依裝修而定樓梯間、走廊 50~100lx在高層住宅樓內(nèi)設置應急照明及疏散照明。電表采用磁卡表。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（2~3臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。墻體防潮%防水劑的墻身防潮層。氣密性，水密性需滿足當?shù)毓?jié)能標準。墻體材料外墻體：高層：200厚鋼筋混凝土墻 多層：370厚燒結多孔磚內(nèi)隔墻：高層：200，150厚陶?；炷疗鰤K墻，100厚陶?；炷翖l板。注重細節(jié)，細部處理，空調(diào)洗衣機全部預留到位。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結合。以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外步空間景觀。整體規(guī)劃結合場地現(xiàn)狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機體系。第四章 建設方案本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)定。給水工程本項目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網(wǎng)接入兩根DN150mm的管道，給水可滿足項目需要。呼西光纜貫通，網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境。10210國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。 人口環(huán)境 政策環(huán)境**市委、政府工作以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關系，適應宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設，努力構建和諧社會，促進經(jīng)濟社會快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。全市轄東勝區(qū)、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區(qū)，總人口約150萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。氣候**市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。擬建項目為經(jīng)濟型建筑，交通、通訊等外部條件良好。因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構成局部隔水層。Na型為主，礦化度小于1g/L，水質(zhì)良好。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，場地土層均由第四紀全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。：①1表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風成細砂堆積為主，中等凍脹性。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合《**市城市總體規(guī)劃》（在編）和《某組團控制性詳細規(guī)劃》（在編），項目按**市東勝區(qū)規(guī)劃局《**市塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園二期城市設計》規(guī)劃方案有關規(guī)定，按照**市東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園住宅小區(qū)的城市規(guī)劃功能分區(qū)要求進行設計。調(diào)查結果有助于我們在營銷通路上選擇何種廣告媒體作為告知渠道，更為準確向消費者傳達我們的信息。定位支撐：（1）規(guī)模—— 高尚品質(zhì) 優(yōu)質(zhì)生活某商住小區(qū)成就核心區(qū)域的大生活，大規(guī)模，高品質(zhì)帶動區(qū)域核心的升級換代，帶動城鎮(zhèn)消費的發(fā)展方向。市民消費欲望高漲，市場需求旺盛，為市民未來消費打下經(jīng)濟基礎。產(chǎn)品：中高檔商品房在東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)目前房地產(chǎn)開發(fā)的基礎上，某商住小區(qū)將給日益發(fā)展起來的消費群體提供經(jīng)濟、舒適、優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境以及良好的小區(qū)配套設施，使消費者用有限的資源得到高價值的體現(xiàn)。這樣，勢必就造成目前市場上價格隨時漲，銷售不放量的市場環(huán)境。在前面的篇幅中，我們已經(jīng)從技術角度列舉了拉動房價的幾個主要因素，即：城市擴容、城市化進程、改善現(xiàn)有居住環(huán)境、非理性消費及外來人口等幾個因素綜合作用，致使現(xiàn)有需求極大的超出供給，進而造成房價的上漲。隨著城市行政管理、經(jīng)濟管理職能向**鎮(zhèn)轉移；東勝遠期將成為區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易服務中心，重點為居住及都市型工業(yè)，產(chǎn)業(yè)以羊絨紡織、生物制藥等新技術產(chǎn)業(yè)為主。據(jù)調(diào)查，**人乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了１/２，其次是公車約占1/4，其他依次是計程車、步行及其它交通工具。東勝區(qū)的人居狀況即將處于飽和狀態(tài)，而相比之下，鐵西區(qū)、康巴什新區(qū)、伊旗的人口密度較小，其房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ο鄬^大?！熬盼濉逼谀?*，到“十五”末為142平方公里。在預售方面， 80平方米以下的住宅預售率為100%，80——%，%。非理性消費需求對于房地產(chǎn)市場的影響土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使得社會對地價和房價上漲的預期成為一種認同，同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應求及房價的快速上升，進一步強化了這種認識。在內(nèi)蒙境域內(nèi)，**市絕對屬于經(jīng)濟增長最快地區(qū)。但**整體城市的規(guī)模畢竟有限，城市的集客手段仍然比較單一，因此，從長期市場環(huán)境看，城市的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?主要技術經(jīng)濟指標序號指標名稱單位指標值備注1規(guī)劃總用地面積㎡2總建筑面積㎡4266003商業(yè)建筑面積㎡629004住宅建筑面積㎡3637005容積率6建筑密度%26%7綠化率%34%8總投資萬元第二章 需求分析和建設規(guī)模**市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 **市房地產(chǎn)發(fā)展及消費能力分析**地區(qū)2006年房價為平均每2500元/平方米左右，2007年高達3500元/平方米，房價持續(xù)走高，一路飚升。規(guī)劃布局考慮到遠期與近期結合、充分發(fā)揮土地及建筑設施的綜合效益。某商住小區(qū)項目的建設符合某汽車博覽園區(qū)城市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與某汽車博覽園區(qū)發(fā)展程度相適應，全面推進房地產(chǎn)的發(fā)展，使其成為房地產(chǎn)的一個新的分水嶺，滿足某汽車博覽園區(qū)經(jīng)濟性住房市場的需求。為業(yè)主提供卓越的品質(zhì)，高檔的服務，依法經(jīng)營，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦為目標打造中國地產(chǎn)新航母！**境內(nèi)地下有儲藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價值的重要礦產(chǎn)資源有12類35種，是我國煤炭和天然氣的重要產(chǎn)地。某實業(yè)有限公司將在園區(qū)內(nèi)建設多個汽車專業(yè)市場。某實業(yè)有限責任公司成立于2009年2月，公司注冊資本10000萬元，是一家集土地一級開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、車輛銷售、商鋪租賃、路橋施工、園林綠化和物業(yè)管理為一體的大型企業(yè)?！?*（塔拉壕）國際汽車產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃有汽車銷售區(qū)（包括世界名車區(qū)）、二手車交易區(qū)、工程機械交易區(qū)、汽車維修區(qū)、汽車物流服務區(qū)、試乘試駕區(qū)、車輛檢測區(qū)、汽車博覽區(qū)、汽車文化及信息區(qū)和綜合服務區(qū)等九大區(qū)域。公司正在開發(fā)建設的**汽車博覽園二期是**市、區(qū)兩級政府的重點項目。目前，東勝老城區(qū)拆遷改建工作順利的進行，市政及生活配套設施日漸完備，隨著城市環(huán)境的改善，項目所在的東勝中心城區(qū)將成為**市最適宜居住的區(qū)域之一，且由于土地日漸稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)受到政府嚴格控制 ，因此該區(qū)域物業(yè)升值潛力極大。項目的建設在實現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。 建設規(guī)模本報告設計某商住小區(qū)建設項目（A、B、C、D四個區(qū)），規(guī)劃總用地面積 m2，總建筑面積426600m2。如果這一規(guī)劃能夠實現(xiàn)，按照目前人均35平方米住宅面積的比例計算，由于人口增加導致的住宅直接消費面積即為1050萬平方米。2006年東勝城區(qū)拆遷量為1710戶，%，即使這樣，也僅是按一比一的換算比例換算的需求量，如果按5人/戶（考慮到老城區(qū)拆遷的分戶需求）、人均35平方米的需求量計算，實際由于拆遷導致的住宅需求將達到30萬平方米左右，會占到當年商品房實際成交量的三分之一。并且隨著住房制度的改革，相當一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。2006年，**市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)量達到450萬平方米，與包頭市基本持平，是呼和浩特市的70%。從預售效果看，雖然市場對這類產(chǎn)品認可程度比較高，消化能力也比較強，但在市場上大部分的開發(fā)產(chǎn)品集中在同一個區(qū)間后，除同類產(chǎn)品的競爭壓力會相應增大、銷售周期會相應拉長、銷售利潤會相應壓縮外，也會留下市場的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。（2）人口密度與人口變動大致相同，東勝老城區(qū)人口密度仍是最高。又據(jù)調(diào)查了解，**各經(jīng)濟單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了**從業(yè)人員的文化教育水平?？v觀這兩年**市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，可以看出雖然房價增長很快，但價位相對較低；沒有出現(xiàn)高品質(zhì)的產(chǎn)品，產(chǎn)品形式也相對單一,沒有出現(xiàn)高檔社區(qū)，房屋僅起到提供居住的作用，社區(qū)內(nèi)涵較少還未上升到文化的高度；營銷手段也很初級僅是在簡單地賣房子，因此**市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間還很大，未來產(chǎn)品將朝高端方向發(fā)展。市區(qū)內(nèi)的房價也在這一時期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4000元/平方米的過度。這些代理公司大部分為外埠公司，這些公司在操作項目時尤其是在市場信息閉塞的地區(qū)操作項目時，習慣性的套用原駐地的市場價格走勢對本地項目的價格進行調(diào)整，而這些項目在本地又能起到排頭兵的作用。結合全國的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市場的價格仍有很大的上漲空間。某汽車博覽園住宅小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)市區(qū)6公里，全鎮(zhèn)總面積600平方公里。（4）針對項目做出及時有效調(diào)整。采用核與軸、點線面相結合的手法形成小區(qū)中心綠地系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。項目周未無名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊環(huán)境。改善建筑以及城市環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的設計理念。本項目建筑為帶地下室結構建筑物，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa，天然持力層可選在② 2－2細砂層作為直接持力層。大氣降水、地表水及地下水均向烏蘭木倫河匯集排泄。Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》有關規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。**市地處黃河與萬里長城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。降水多集中在7～8月份。2008年，**市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財政收入達到265億元，%，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；。結合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。同時人口轉移步伐也隨之加快，2000年以來**市累計轉移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬人，有效地帶動了農(nóng)村牧區(qū)社會經(jīng)濟的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進了農(nóng)牧民收入的增加。與東勝——包頭公路相通，交通運輸十分方便。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。燃氣燃氣氣源為天然氣，采用城市集中供氣，是公共建筑餐飲服務主要使用的基礎能源。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務，在滿足日照、采光、通風的基礎上著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。每個小區(qū)通過道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個小區(qū)內(nèi)通過棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構思、深度的設計，以及“人與自然”的美妙配合。將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。其中：地上建筑面積萬m178。在建筑結構、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、車流、人流設計等方面，采用了先進的設計和設備。樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級防火門。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，+。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。負荷等級本小區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為:二級負荷：二類高層建筑的消防設備（消防泵、消防電梯、加壓送風機、應急照明及疏散指示標志等）；地下車庫的消防設備（排煙風機、應急照明及疏散指示標志等）；生活泵房。高層住宅地下層設本樓配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。所有高出屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。本工程高低壓配電線