【文章內容簡介】 區(qū)塔拉壕汽車產業(yè)園住宅小區(qū)的城市規(guī)劃功能分區(qū)要求進行設計。規(guī)劃部門已批準項目的選址意見。 周邊建筑物及環(huán)境條件本項目位于**塔拉壕鎮(zhèn)，場地北側為團結中路，南側為南外環(huán)路，西側為潤興西街，東側為潤興東街，交通便利。基地創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，同時與自然環(huán)境的融合，通過設計廣場綠化，將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。小區(qū)綠地采用核與軸、點線面相結合的手法形成小區(qū)中心綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。改善建筑以及城市環(huán)境，體現以人為本的設計理念。 場地工程地質情況基地現狀地形屬于丘陵地貌，四周高，中間低。整體地形較為平緩，%左右，%左右，屬于城市適宜建設用地。：①1表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風成細砂堆積為主，中等凍脹性。厚度較小埋深一般為0米，～。②1表層以下主要為細砂、② 2－1粉砂～細砂、② 2－2細砂和② 2－3粉質粘土，分布均勻，強凍脹性，埋深一般為0～。細砂層下面為②3－1中砂～粗砂、②3－1礫石；③3－1細砂巖，③3－2沖洪積，中密～密實，飽和。成分多為石英砂、石英巖，—。本項目建筑為帶地下室結構建筑物，根據勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa，天然持力層可選在② 2－2細砂層作為直接持力層。單元層② 2－② 2－② 2－② 3－② 3－③3－③3－承載及形變特性均可滿足建筑需求，可以作為天然持力層。 項目建設場地沒有建筑物，場地經人工平整后地形較為平坦。根據勘探土地地質資料，場地土層均由第四紀全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。地震烈度為7度區(qū)，場地類別為Ⅱ類。：場地區(qū)域水文地質單元屬河間平原相對富水區(qū)。東、西烏蘭木倫河三面環(huán)繞，僅北依丘陵山，地勢相對較高。東西烏蘭木倫河構成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準面。大氣降水、地表水及地下水均向烏蘭木倫河匯集排泄。區(qū)內地下水補給以大氣降水和烏蘭木倫河潛流為主，地下水由南及西南方向順下游烏蘭木倫河谷逕流，潛流、蒸發(fā)及人工開采是地下水的主要排泄途徑。區(qū)內地下水按其賦存與分布特征可分為以下三種類型：⑴松散巖類孔隙潛水：含水巖組為細砂、中砂—粗砂及礫石層，滲透性中等～強，含水層厚度一般為10～16米，～，富水性較好，富水性特征稅含水層厚度變化而變化，單井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動態(tài)變化明顯，水化學類型以HCO3—CaNa型為主，礦化度小于1g/L，水質良好。⑵碎屑巖類孔隙～裂隙潛水：含水巖組為K1zh2細砂巖，表面全～強風化層滲透性中等～弱，中等～微風化巖層滲透性弱～微，含水層厚度一般80～100米，潛水位埋深一般28～32米，單井涌水量150m3/d，水位及水量隨季節(jié)性動態(tài)變化明顯，水化學類型為HCO3—CaNa型為主，礦化度小于1g/L,水質良好。⑶碎屑巖類孔隙～裂縫承壓水：含水層為K1zh2細砂巖,滲透性微～極微，無明顯的、連續(xù)的隔水頂板存在，含水層厚度一般 150～200米，含水層頂板埋深一般180～200米，承壓水位－20～－30米，單井涌水量200～300 m3/d。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學類型為HCO3—CaNa型為主，礦化度小于1g/L,水質良好。場地在勘探孔深度范圍內均見地下水。場地地下水為第四系松散巖類孔隙潛水，～，～。因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構成局部隔水層。該地下潛水主要接受大氣降水及鄰近烏蘭木倫水庫庫區(qū)側滲補給，水位及水量受季節(jié)影響變化較大，水位變幅＋～－，～。，對混凝土無侵蝕性。根據《建筑抗震設計規(guī)范》，確定勘察場地抗震設防烈度為7度。（第三組）。根據《建筑抗震設計規(guī)范》有關規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。本場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為1460mm。擬建項目為經濟型建筑，交通、通訊等外部條件良好。項目建設符合總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到經濟、舒適、環(huán)境優(yōu)雅的居住效果。在工程建設中應充分利用場地特點，通過獨特的設計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調，同時滿足各建筑物的功能需要。地理位置**市位于內蒙古自治區(qū)西南，地處古老神奇的**高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）—鄂（**） “金三角” 經濟區(qū)的重要一角。**市地處黃河與萬里長城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。東、西、北三面臨河,在河幾字形灣內，南接長城，東、南、西與晉、陜、寧接壤，北與呼和浩特、包頭市隔河相望構成“金三角”。東西長約400公里，南北寬約340公里。氣候**市西高東低，地貌主要分為東部的丘陵溝壑區(qū)、西部的高平原區(qū)、北部的庫布其沙漠區(qū)、南部的毛烏素沙漠區(qū)、中部的波狀高原區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在850米至2149米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候?！?，℃，℃。全年初霜日多在9月下旬，無霜期約l54天。降水多集中在7～8月份，。常年主導風向為西北風，年平均大風日數約20天左右，主要出現在冬、春兩季，年平均沙暴日數的l7～23天，3～5月份平均為11天，約占全年沙暴日數的48%，其中在1959年沙暴日數最多達72天。 社會經濟環(huán)境**，漢語意為“眾多宮殿”。全市轄東勝區(qū)、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區(qū)，總人口約150萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數的地級市。**市域近中遠期總人口規(guī)劃分別為158萬、168萬、172萬，市域城鎮(zhèn)等級規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)（中心城市**市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū)）和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。1995年至2006年間，在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動下，**市經濟發(fā)展快速平穩(wěn)。“十五”期間，**市各項經濟建設指標連續(xù)保持兩位數增長速度。5年累計創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個旗縣區(qū)的財政收入都已過億元。2008年，**市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財政收入達到265億元，%，居內蒙古自治區(qū)盟市之首；。增長勢頭良好的經濟，為房地產業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。展望未來，全市經濟增長仍將保持快速、穩(wěn)健勢頭,從而為住房消費發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。 政策環(huán)境**市委、政府工作以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關系，適應宏觀調控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經濟，培育壯大優(yōu)勢特色產業(yè)集群，加快建設能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設，努力構建和諧社會，促進經濟社會快速、健康、協(xié)調發(fā)展。以城市核心區(qū)和產業(yè)重鎮(zhèn)建設為重點，加快城鎮(zhèn)化進程，在重點地區(qū)和重點項目上重點突破，整體提升城市化水平。進一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎設施和重點工程建設力度，構建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強人口承載和產業(yè)集聚能力，為盡快實施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產業(yè)重鎮(zhèn)建設，突出提升樹林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設檔次和水平，使**整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項目的擺布實施創(chuàng)造條件。強化城鎮(zhèn)產業(yè)支撐，根據工業(yè)經濟、重大項目、重點企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務需求，配套跟進服務項目，大力發(fā)展二、三產業(yè)，擴大就業(yè)容量。結合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產業(yè)基礎強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經營城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設、管理的全過程，通過政府引導、市場運作，建立和完善國有土地收購儲備和招標拍賣制度，增強政府對土地市場的調控能力，為城鎮(zhèn)建設集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場準入，吸引更多的社會資金投入城鎮(zhèn)建設。 人口環(huán)境**地區(qū)是內蒙甚至全國近幾年發(fā)展速度最快的城市之一,**依托資源優(yōu)勢,在最近幾年經濟發(fā)展速度上已經趕上并超過了呼包二市,但隨著經濟的發(fā)展人力資源的匱乏已經凸現出來,目前**在整個內蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平,高中和中專的受教育人口也遠遠低于全區(qū)平均水平,在科技人員的絕對數量上也嚴重不足,這以上的一切都說明**地區(qū)目前人力資源水平低下,整體素質不高,這些都將會成為影響**經濟發(fā)展的瓶頸因素。**人也深刻地認識到這一點,好多**當地人都把自己的子女盡量送到呼包二市或者其它地區(qū)去學習,甚至在子女讀到初中、高中時就將子女送到外地讀書,這也充分說明雖然**人現在的整體素質不高,但他們對文化的要求卻更加渴望,因此在我們項目的配套過程中應該將教育的元素作為重點考慮,此舉必然可以吸引更多當地人的關注。 “十五”計劃以來，**市不斷推進地區(qū)社會經濟全面、健康、快速發(fā)展。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農牧業(yè)產業(yè)化經營穩(wěn)步推進。同時人口轉移步伐也隨之加快，2000年以來**市累計轉移農村牧區(qū)人口20多萬人，有效地帶動了農村牧區(qū)社會經濟的全面協(xié)調發(fā)展，促進了農牧民收入的增加。交通運輸東勝境內交通便捷、運輸發(fā)達。城區(qū)距包頭機場96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設的**機場公有15公里。10210國道包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網相連通。呼（市）—準（格爾）鐵路、大（同）—準（格爾）鐵路、準（格爾）—東（勝煤田）、東（勝）—烏（海）正在開工建設和擴能改造。隨著東勝路網逐步完善，鐵路現代化水平將不斷提高，東勝的經濟將持續(xù)、快速、健康發(fā)展，東勝必將成為內蒙古中西部交通運輸的樞紐。本工程位于東勝區(qū)**鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km，廠址四周均為草原，遠離居民區(qū)。原料運輸距離短、能耗低。與東勝——包頭公路相通，交通運輸十分方便。廠址位置選擇是經濟合理的。 郵電通信**市經過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量、網點的增擴、傳輸網絡的優(yōu)化，用戶接入網絡的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。呼西光纜貫通，網通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網絡覆蓋全境。市區(qū)通訊已與全國聯(lián)網，可直撥國內外長途電話和發(fā)送傳真。水、電、氣等供應情況 本項目水、電、氣供給由東勝區(qū)塔拉壕汽車產業(yè)園區(qū)公共設施提供。變配電房設備均采有成套設備，具有占地面積小，經濟技術性能指標優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內配電采用樹干式和放射式結合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。天然氣供應來**市天然氣公司供應，由用戶調壓裝備調壓。供水由產業(yè)園區(qū)市政供水管網提供。給水工程本項目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網接入兩根DN150mm的管道，給水可滿足項目需要。 污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經室外化糞池（餐飲業(yè)廚房排水經隔油池）初步處理后排至市政排水管網。雨水根據建筑要求采用內排或外排方式，雨水以蓄留回滲為主，大雨時來不及回滲的雨水經室外雨水管收集排至市政雨水管網。供電要求有兩路獨立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔全部負荷。供暖建議優(yōu)先采用步行街市政熱力管網作為一級熱源，根據服務的環(huán)境保障系統(tǒng)的不同，換熱站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——95/70℃；空調及通風進風預熱系統(tǒng)——95/70℃；空調再熱系統(tǒng)——65/55℃。燃氣燃氣氣源為天然氣，采用城市集中供氣，是公共建筑餐飲服務主要使用的基礎能源。通信及有線電視通信及有線電視信號已具備接入條件。從地質和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設條件良好。第四章 建設方案本項目編制執(zhí)行現行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當地有關標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：《民用建筑設計通則》GB503522005《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《住宅建筑設計規(guī)范》 GB500961999(2003年版)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ2695及其他相關規(guī)范以人為本，融合自然本項目將建筑與環(huán)境景觀緊密結合，體現出精神上的生活氛圍。從微觀到宏觀的過渡，使得建筑的本身與周圍景觀的設計相輔相成，渾然一體。規(guī)劃設計突出“以人為核心”的原則，著重對周邊環(huán)境、住宅建設、人的關系進行了潛移默化的修飾。將設計重點著眼與居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求，同時使居住小區(qū)滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經濟性。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務，在滿足日照、采光、通風的基礎上著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。 彰顯條狀的空間序列以條形的住宅建筑形體為原型，在統(tǒng)一中尋求變化。將建筑空間向周邊開敞，形成內部連續(xù)完整的建筑立面以及連續(xù)順暢的居住建筑界面。整體規(guī)劃結合場地現狀，使各類要素交織在一起共同作用的有機體系。在基地內，綠化系統(tǒng)強調城市景觀節(jié)點，同時兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經濟性，營造具有特色的城市廣場與和諧的休閑環(huán)境。景觀軸與景觀節(jié)點相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地、沿街綠地相結合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的高品質住宅。 總平面布置及功能布局總平面呈長方形，在周邊路網的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過與整個城市景觀軸線形成呼應，使小區(qū)的建設及居住環(huán)境更勝一籌。整個小區(qū)分為A、B、C、D四個區(qū)。每個小區(qū)通過道路和綠