【正文】 部門(mén)的大力支持，政府在規(guī)劃、資金、組織、制度等配套政策上都作了相應(yīng)的安排，為項(xiàng)目順利推進(jìn)創(chuàng)造了較好的條件。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。周邊環(huán)境良好，不受工業(yè)區(qū)的影響。2022 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價(jià)計(jì)算（下同） ，同比增長(zhǎng) %。**鎮(zhèn)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家及浙江省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級(jí)下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類(lèi)妻，實(shí)行定性定量供地。 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為**鎮(zhèn)引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空問(wèn)，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。該項(xiàng)目完成后，將進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤(pán)活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間；區(qū)域蘊(yùn)含的巨大商機(jī)也將會(huì)給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大大提高居民的經(jīng)濟(jì)收入。隨著杭州城市的不斷發(fā)展，**由一個(gè)遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成杭州城市的有機(jī)組成部分。 建議建設(shè)單位及時(shí)安排資金到位計(jì)劃，合理安排項(xiàng)目的融資計(jì)劃，保證各項(xiàng)資金及時(shí)到位，不影響項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 備注1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 32443 M22 總建筑面積 98391 M23 地上總建筑面積 76241 M2住宅總建筑面積 71069 M2其中 公建及配套總建筑面積 5172 M2沿街商鋪 4216 M2社區(qū)用房 360 M2物管經(jīng)營(yíng)用房 356 M2其中物管辦公用房 240 M24 地下總建筑面積 22150 M25 建筑占地面積 6188 M26 建筑密度 %7 容積率 8 綠地率 %9 總戶數(shù) 568 戶A 型 112 戶 需安置 75 戶B 型 56 戶 需安置 12 戶C 型 56 戶 需安置 23 戶D 型 28 戶 需安置 3 戶E 型 112 戶 需安置 80 戶其中F 型 204 戶 需安置 39 戶10 總車(chē)位數(shù) 544 個(gè)地上停車(chē)位 81 個(gè) 其中商鋪車(chē)位 27 個(gè)其中 地下停車(chē)位 463 個(gè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 編 制 依 據(jù) 和 研 究 范 圍 編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目紅線圖 《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》(試行) 6城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018093)2022 版》 《住宅建筑規(guī)范(GB50368—2022)》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352—2022)》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(JGJ50067—97) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2022) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版)國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版，2022 年)1委托本單位編制本項(xiàng)目的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同1國(guó)家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。 4 功能定位及服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目按照“適度集中、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，結(jié)合**鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局，功能定位為集居住、生活、休閑及娛樂(lè)于一體的多功能生活居住區(qū)，吸引他們?cè)谛^(qū)內(nèi)日常生活和休閑娛樂(lè)，成為**鎮(zhèn)拆遷農(nóng)民的集中居住區(qū)。2022 年是**鎮(zhèn)各項(xiàng)工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)區(qū)委十二屆八次全會(huì)精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開(kāi)始實(shí)施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)行動(dòng)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。**鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚，是著名國(guó)學(xué)大師章太炎的故鄉(xiāng)。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積 50 平方公里，轄 9 個(gè)建制村，1 個(gè)社區(qū)，人口 萬(wàn)人。這些得 3天獨(dú)厚的便利條件，使**鎮(zhèn)成為一個(gè)公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。截止目前，**區(qū)已興建農(nóng)民多（高）層公寓 431 萬(wàn)平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789 戶，節(jié)約土地 1600 余畝，建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度均走在了各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團(tuán)二十多批。整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。項(xiàng)目總投資為 27770 萬(wàn)元，項(xiàng)目資金來(lái)源于杭州市**區(qū)**鎮(zhèn)多層公寓建設(shè)管理中心。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評(píng)為“聯(lián)合國(guó)最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)” 。為此，要求各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道和各部門(mén)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，以改革的思路和求真務(wù)實(shí)的精神做好各項(xiàng)工作。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是**區(qū)**鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。 加強(qiáng)土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。項(xiàng)目土地征用等相關(guān)工作基本完成。 建 設(shè) 有 利 條 件 場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址位于杭州**鎮(zhèn)，項(xiàng)目位于位于**塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。年平均氣溫 1 5．3℃～1 6．2℃，年平均雨量 1150 毫米至 1550 毫米。 二、地形地質(zhì) 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢(shì)相當(dāng)平坦，無(wú)須土地平整，適合多、高層建筑的建設(shè)。按戶籍人口計(jì)算，我區(qū)人均 GDP 為 84199 元，增長(zhǎng) %。**鎮(zhèn)區(qū)位條件得天獨(dú)厚，交通十分便利，是本項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊的有力保證。 從以上可知，本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件均能較好保障項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目總用地面積約 32443 平方米，整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。該道路向北延展，與小區(qū)北側(cè)的次入口匯合。所有廚房設(shè)置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，并且避開(kāi)外窗，便于煤氣入戶管道的布置。四、無(wú)障礙設(shè)計(jì)：高層入口設(shè)置輪椅坡道和扶手，入口平臺(tái)寬度≥2022mm，坡道不大于 1：12；走道和門(mén)符合無(wú)障礙要求。各朝向均按規(guī)范要求的窗墻面積比要求設(shè)計(jì)。人防地下室均為平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)等，戰(zhàn)時(shí)對(duì)一些口部作戰(zhàn)時(shí)封堵。小區(qū)路燈使用光控，時(shí)控技術(shù)控制開(kāi)關(guān)。時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：按規(guī)則第三條日照標(biāo)準(zhǔn)，若日照時(shí)數(shù)要求 2 小時(shí)，可由兩個(gè)連續(xù)時(shí)段累加；日照時(shí)數(shù) 3 小時(shí)，可由 3 個(gè)連續(xù)時(shí)段累加。三、沿街商鋪長(zhǎng)度超過(guò) 150m 時(shí)設(shè)穿過(guò)建筑的消防車(chē)道，當(dāng)建筑高度小于 50m 時(shí)，消防車(chē)道距高層建筑外墻 6m，寬 5m，當(dāng)建筑高度大于50m 時(shí)，消防車(chē)道距高層建筑外墻 10m，寬 6m，消防車(chē)道沿高層住宅基本環(huán)通，端頭道路設(shè)有 18m*18m 回車(chē)場(chǎng)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求一、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理使用年限為50 年，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)（除個(gè)別特殊構(gòu)件外） ，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，重要性系數(shù) rO=。二、人防結(jié)構(gòu) 26車(chē)庫(kù)地下室人防區(qū)按甲類(lèi)地下室核六級(jí)及常六級(jí)人防考慮，采用平戰(zhàn)結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)臨戰(zhàn)加固后滿足預(yù)定的各項(xiàng)防護(hù)要求。 給 排 水 設(shè) 計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152022高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595 (2022 版)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500842022（2022 年版） 27汽車(chē)庫(kù),修車(chē)庫(kù),停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5006797人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500382022人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5009898建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB501402022室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500132022室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB501012022建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5001620221業(yè)主提供的設(shè)計(jì)資料，地塊市政資料1建筑專(zhuān)業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖1其他專(zhuān)業(yè)提供的條件圖 設(shè)計(jì)內(nèi)容一、給水系統(tǒng)二、排水系統(tǒng)三、雨水系統(tǒng)四、消防系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)一、概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來(lái)水，從周邊市政路引入二路 DN150 給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供生活用水。四、雨水：雨量公式采用杭州地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算.其中屋面重新期 P=2 年，室外地面重新期 P=1 年,地面集雨時(shí)間t=15min。室內(nèi)排水管采用 UPVC 防噪聲塑料管。栓口壓力大于 的消火栓前加設(shè)節(jié)流孔板。按中危險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)布置。管材： DN=100 采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN100 采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。二、消防給水系統(tǒng)消火栓及自噴穩(wěn)壓系統(tǒng)由屋頂水箱供水，利用水箱高度以減少穩(wěn)壓泵揚(yáng)程，從而縮小水泵功率以達(dá)到節(jié)能目的。項(xiàng)目包二類(lèi)高層住宅（15 層、18 層）和沿街商業(yè)等。變壓器 10KV 側(cè)采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜,低壓開(kāi)關(guān)柜采用 GCK 型固定分隔式饋電柜.三、電費(fèi)計(jì)量住宅的公共照明、電梯、地下車(chē)庫(kù)照明和通風(fēng)機(jī)等公共用電每單元設(shè)計(jì)量間單獨(dú)計(jì)量，電源引自專(zhuān)用變配電所。5．室外線路均采用穿重型 PVC 電纜保護(hù)管埋地敷設(shè)。 36商業(yè)、物業(yè)用房及住戶內(nèi)設(shè)置電話和計(jì)算機(jī)終端插座，選用雙孔五類(lèi) RJ 標(biāo)準(zhǔn)信息模塊插座。三、可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)：每幢住宅單元均設(shè)有可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)，每戶入口處設(shè)對(duì)講分機(jī)。小區(qū)設(shè)有消火栓泵及噴淋泵，由消控中心自動(dòng)及手動(dòng)直接控制。 38 人防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇電氣部分本小區(qū)地下室設(shè)有人防，要求按六級(jí)人防要求設(shè)計(jì)。 地下車(chē)庫(kù)，會(huì)館等場(chǎng)所采用高光效、高顯色性的光源：T8 直管三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、LED 燈和其它節(jié)能光源。 變壓器選用高效低功耗的節(jié)能產(chǎn)品，接線組別采用 D均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，其合用前室正壓值取 25Pa，防煙樓梯間正壓值取50Pa。 41 人防設(shè)計(jì)六級(jí)二等人員掩蔽所通風(fēng)設(shè)計(jì)：根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5003894）的要求，人防通風(fēng)設(shè)置有清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)及濾毒間換氣四種通風(fēng)方式。進(jìn)風(fēng)量按消除余熱、稀釋有害氣體兩者中的最大值與燃燒需要的空氣量之和，排風(fēng)為進(jìn)風(fēng)量減去燃燒空氣量。防煙樓梯間及合用前室防煙：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，對(duì)不滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室。 居住群體分析：在設(shè)計(jì)中我們?yōu)樵撊后w的居住定位是基于人性化設(shè)計(jì)的理念，以實(shí)用、美觀、生態(tài)為原則，強(qiáng)調(diào)社區(qū)公共空間的均好性和庭院內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，做到步移景異的人景互動(dòng)。 設(shè)計(jì)元素：引入生態(tài)綠島的概念、植物微地形的處理、簡(jiǎn)約溫馨的空間組合以及健康愉悅的功能配置，構(gòu)成了該小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)元素。 豎向分析：高程設(shè)計(jì)上引入生態(tài)綠島的概念，運(yùn)用植物微地形的處理來(lái)界定各種不同的功能空間，地形的處理在視覺(jué)上形成一種人在緩坡的綠化中穿行的感覺(jué)，打破了原有場(chǎng)地一馬平川的枯燥感，使豎向的空間層次顯得豐富且富有變化。 橫斷面設(shè)計(jì)(一) 橫斷面型式的確定本次設(shè)計(jì)的道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面分為 7m。二、施工期水環(huán)境影響分析施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊(duì)伍的生活污水及等。四、固體廢棄物環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員排棄的生活垃圾和施工產(chǎn)生的建筑垃圾。 49廢水**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目的排水以生活污水為主。三、聲環(huán)境影響分析交通噪聲對(duì)住宅的影響分析：建設(shè)晝夜兼噪聲預(yù)測(cè)值均達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022)中的 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。遠(yuǎn)期，根據(jù)杭州市的整體規(guī)劃，將垃圾進(jìn)行統(tǒng)一集中處理，對(duì)周?chē)h(huán)境不至于產(chǎn)生大的影響。高峰運(yùn)行時(shí)等效聲按車(chē)輛頻繁進(jìn)出時(shí)情況計(jì)算，從預(yù)測(cè)結(jié)果可以看出，晝夜高峰時(shí)各地下車(chē)庫(kù)出入符合 2 類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；夜間高峰時(shí)各地下車(chē)庫(kù)出入口也符合 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。生活垃圾按每人每日 計(jì)，則日產(chǎn)生生活垃圾 6．Ot／d，年產(chǎn)垃圾 2190t／a。施工中的固體廢棄物如不能及時(shí)妥善處置，將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響。生活污水主要污染物為SS、BODCOD 等，根據(jù)類(lèi)比調(diào)查結(jié)果，施工人員生活污水排放量通常按 60～100L／A車(chē)行道橫坡采用 % 路基本次設(shè)計(jì)的道路屬于場(chǎng)區(qū)道路，地址狀況尚好，道路基本上為低填淺挖路段。（其中設(shè)計(jì)年限指路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計(jì)年限。 景觀設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：總體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上考慮了環(huán)境的“均好性” 、 “實(shí)用性” 、 “美觀性”三大特色。我們力求在整個(gè)小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“家”的概念。本工程所有排煙均設(shè)置有排煙豎井，排煙引至屋面高空排放。 環(huán)保設(shè)計(jì)為了降低空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，要求空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備均選用噪音較低的設(shè)備，設(shè)備采用減震吊架吊裝，安裝在基礎(chǔ)上的設(shè)備根據(jù)主機(jī)頻率分別采用彈簧減震器和橡膠減震墊。清潔通風(fēng)新風(fēng)量取每人每小時(shí) 5m3，濾毒通風(fēng)新風(fēng)量取每人每小時(shí) 2m3，而隔絕通風(fēng)的防護(hù)時(shí)間則為 3 小時(shí)。排風(fēng)排至室外地面大氣空間。 變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，使 10KV 側(cè)功率因數(shù)在 以上。金屬鹵化物燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，并帶功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá)到 以上。設(shè)置單獨(dú)的配電總柜，且設(shè)置有電源的換切裝置。 在各高層走道、前室、出入口等公共場(chǎng)所及水泵房、防排煙機(jī)房、變配電所、電纜豎井內(nèi)等處設(shè)有感煙探測(cè)器,在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)有感溫探測(cè)器。其中廣場(chǎng)采用變焦云臺(tái)型，電梯轎廂采用針型，其它地點(diǎn)采用半球型。室外主干電纜采用電纜管道敷設(shè)，引入住宅單元段采用電話電纜穿管敷設(shè)，