【正文】 15 升 /平方米 結(jié)構(gòu)設計方案 地上結(jié)構(gòu) 建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設施采用磚混結(jié)構(gòu)。公共設施的色彩應根據(jù)自身性質(zhì)和特點，追求相應的變化。 室內(nèi)外 建筑物底層地面高出室外地面不低于 米。 交通組織及道路規(guī)劃 本項目所建 組團 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式， 組團 內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進 行布置。 充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點規(guī)劃、高標準建設。 氣候 東阿縣本縣屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。 根據(jù)現(xiàn)有機井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在地面下300400 米間，累計含水層厚度 3043 米，約 57 層； 400500米間，累計含水厚度 2644 米， 56 層； 500600 米；累計含水層厚度 2944 米，約 46 層。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。鎮(zhèn)域總面積 11956 公頃，轄 10 個管理區(qū) 85個行政村， 91 個自然村，總?cè)丝?70400 人。扎實穩(wěn)步推進社會主義新農(nóng)村建設，是全面實現(xiàn)農(nóng)村小康的根本舉措 ，而改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民生活水平，也成為當前地方政府 的首要任務。 劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南 20 公里處，距聊城市區(qū) 35 公里。 可行性研究的范圍 根據(jù)相關法律法規(guī)和建設單位的委托，本項目申請報告編制的主要內(nèi)容和范圍如下： （ 1）項目背景及建設的必要性； （ 2）場址選擇及建設條件； 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 4 （ 3）設計方 案； （ 4）環(huán)境保護方案； （ 5）節(jié)能設計技術方案； （ 6）項目實施進度安排； （ 7）投資估算 及資金籌措 ； （ 8）結(jié)論。 根據(jù)本項目建設用地條件、政府規(guī)劃的土地面積、 組團 周圍環(huán)境及實際需求情況分析確定本項目建設規(guī)模為：東阿縣XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設項目總用地面積 34100 平方米 ， 一期占地 12021 平方米， 建設兩棟 5 層住宅， 每棟樓各 5 個單元， 其中 1樓一層為臨街門市，其它樓層和 2樓均為標準層戶型，門市與標準戶型 建筑面積均為 120 平方米 /戶，每棟樓 建筑面積 為 6000 平方米， 總建筑面積 12021 平方米 ，具體 戶型布置 可見附圖 3： 戶型 圖 。 總投資及資金來源 東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設項目資金預計為720 萬元 。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 5 3 項目背景及建設的必要性 項目背景 新農(nóng)村建設是在我國總體 上進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會的必然要求。 項目建設的必要性 項目建設符合國家建設社會主義新農(nóng)村的 各項政策。劉集村位于劉集鎮(zhèn)郊區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展條件較為優(yōu)越，具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟和社會人文條件 ，項目的建設有利于改善農(nóng)民住房條件 ，提高農(nóng)民的生活水平，符合該村廣大居民的迫切要求 ，符合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。城鎮(zhèn)化水平為 %。地質(zhì)分布穩(wěn)定無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 東阿縣水資源豐 富，水質(zhì)特優(yōu)。無霜期平均 210 天。力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造一個安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。 戶外公共場地及環(huán)境設計 本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。在結(jié)構(gòu)上應使整個 組團 在外觀上相協(xié)調(diào)，住宅采用 框架 剪力墻 結(jié) 構(gòu)。 （ 3）門窗 外窗采用中空玻璃塑鋼窗。 防雷 防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線，基礎鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本， 組團 各建筑保護接地采用 “TNNS”制。 （ 4）消防用水量：本項目入住人口 300 人，按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為 1，一次滅火用水量 20 升 /秒，火災延續(xù)時間按 2小時計算，消防用水量為 144 立方米。 生活污水量預測按《居住區(qū)給排水設計規(guī)范》， 組團 內(nèi)生活污水量與生活給水量大體相當，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為 187 立方 米。戶外燈為防爆燈具。 燃氣工程規(guī)劃 根據(jù)東阿縣總體規(guī)劃中關于燃氣工程規(guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設為主。 管線覆土深度均應大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應符合有關規(guī)定。 本項目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實解決住戶生活上和經(jīng)營者及辦公行管人員的后顧之憂，把本 組團 建成花園式的管理有序的住宅和經(jīng)營場所。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 21 6 環(huán)境保護方案 本項目建設，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達到環(huán)境保護的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設計同樣可以達到環(huán)保要求，對周圍環(huán)境基本不會產(chǎn)生污染。 本項目屬住宅 組團 建設，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 22 全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。景觀水系中若有水草及雜物應及時清理，以防水生植物死亡后腐爛。 節(jié)水與水資源利用 節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟性和可實施性。 室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設計提高自然通風效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修 材料對空氣質(zhì)量的影響應符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。 工程投資估算 估算范圍 本項目投資估算包括： 立項規(guī)劃階段費用、招投標階段、建筑安裝成本費用、室外配套設施費用、建設工程其他費用 。 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響，將會直接影響到項目建成使用后的居住人員。 委 托 書 山東 XXXXXX 有限公司： 根據(jù)相關法規(guī)及建設項目立項要求，現(xiàn)委托貴單位為我單位東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設項目 編制可行性研究報告書。 本項目屬新農(nóng)村改造項目，符合國家關于建設社會主義新農(nóng)村的各項政策，有利于改善項目所在地人們的生活 和居住條件，對當?shù)匦罗r(nóng)村建設將起到較大的帶動作用，現(xiàn)場建設條件具備，建設方案、布局及建設規(guī)模合理。所需資金由 村委會預收房款解決 。 施工準備及竣工驗收 本項目建設工程施工、大宗材料設備采購面向社會招標實施。 使用綠色建材：選用蘊能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。 綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護、耐候性強的植物，減少日常維護的費用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽、降低能耗的作用；綠地配置合理，達到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。 （ 2）對 組團 產(chǎn)生的生活垃圾，實行分類、袋裝化收集，居民定時送到垃圾收集點，分別堆放在垃圾分類收集筒內(nèi)；物業(yè)管理人員每日將各收集點上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時送到環(huán)衛(wèi)部門的收集點，由環(huán)衛(wèi)部門清運處置，做到 組團 內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。 固體廢棄物：擬建項目規(guī)劃在 組團 內(nèi)設置一處垃圾轉(zhuǎn)運站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一清理。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務等。 物業(yè)管理 當前房地產(chǎn)業(yè)跨世紀發(fā)展的主要任務之一是加快發(fā)展物業(yè)東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 19 管理，促進房地產(chǎn)市場體系的完善。在敷設時，各種管線應遵循如下原則： 由樓房向道路中心線有近到遠敷設敷設順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。有線電 視線路沿道路走線，每戶室均在起居、主臥室各設置電視插口一個。 電源 根據(jù)調(diào)查， 街道 既有電源負荷量不能滿 足，建議由 當?shù)?電業(yè)局根據(jù)實際情況確定方案引入，初步計劃在 組團 設配電室一處，在各單元設配電箱。具體方案由消防部門經(jīng)過審查后確定。生活用水量標準為 120 升/人 /日， 組團 100 戶 全部入住后，按每戶平均人口 3 人計，日用水量為 36 立方米。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 14 單元門采用成品對講系統(tǒng)安全門。 室內(nèi)外裝飾 （ 1）外墻面 本住宅樓建筑色彩追求與 鎮(zhèn)區(qū) 整體形象統(tǒng)一色調(diào)，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。 地面排水 采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設雨水口 ，局部低洼易積水地段可設雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設計段確定。在 組團 總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著 “經(jīng)濟、適用、堅固、美觀 ”八字方針，合理化布局。 設計原則 本項目設計原則應體現(xiàn) “生態(tài)園林型 ”城市建設思路，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《 劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃 》的要求設計。其中鍶的含量達到 毫克 /升 ,經(jīng)國家地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定，為 “天然優(yōu)質(zhì)飲用礦泉水 ”。含水層的主要特點是： (1) 粘砂互層，含 水層多，但單層厚度薄，均勻性差。因境內(nèi)有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。該鎮(zhèn)北靠 顧關 屯 鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽谷縣阿城鎮(zhèn)與七級鎮(zhèn)，東為 單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。 黨的十六屆五中全會全面提出了建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略目標。因此，我國新農(nóng)村建設重大戰(zhàn)略性舉措的實 施正當其時。 編制依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ； （ 2）《聊城市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》 ； （ 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 ； （ 4）《住宅設計規(guī)范》 ； （ 5）《住宅設計標準》 ； （ 6）《屋面工程設計規(guī)程》 ； （ 7）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 ； （ 8）《建筑結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一標準》 ； （ 9）《建筑設計防火規(guī)范》 ； （ 10）《建筑電氣設計技術規(guī)范》 ； （ 11）《建筑給排水設計規(guī)范》 ； （ 12）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 2021 年 2020 年）； （ 13）《劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃》；