【正文】 持按照全省統(tǒng)一領導要求，因地制宜，加強協(xié)調(diào)?！　。?）整體推進、配套建設。（1）高綠化低密度；（2）綜合服務配套設施齊全；（3）戶型設計適應“升級換代”居住要求；（4）體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。突出XX文化，創(chuàng)造建設品牌，成為XX改造樣板工程。 立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。2. 粉塵（1）施工期間，施工單位應根據(jù)《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》規(guī)定設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。（9）施工期間，應對工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。提倡施工單位使用低噪聲的先進技術(shù)、先進工藝、先進設備和新型建筑材料，項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內(nèi)的風機設在設備間內(nèi)，上方無居民住宅。電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內(nèi)，其噪聲對外界影響較小。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關。項目建設期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網(wǎng)，對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現(xiàn)場內(nèi)機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產(chǎn)生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅強安全衛(wèi)生教；（2）小區(qū)內(nèi)所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關安全用電規(guī)程執(zhí)行。水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結(jié)合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。植物樹種選擇應以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌建、建設實施、質(zhì)量保證、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。其招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工單位和生產(chǎn)供應商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。本項目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設及公用工程、總圖工程等發(fā)生費用。其他費用：包括臨時用地費用和臨時建筑費，工程造價咨詢費、工程監(jiān)理費等。本項目的計算期按年度考慮，建設期為2年建設完成。（2）XX區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。社會效益。XXXX區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設計居住人口2030人。項目結(jié)論項目意義XX區(qū)改造有利于拉動XX市投資和消費，加速當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而促進經(jīng)濟增長。項目建議項目建設過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達到合理統(tǒng)一。本項目的建設和經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟建設市民對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。%，%。建設單位XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　編制單位XX工程管理（集團）有限公司可研范圍項目的建設背景、必要性；項目建設、市場預測及發(fā)展前景；項目建議與結(jié)論等。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證。對啟動內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長的作用是十分明顯的。國家建設部標準定額司制定《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》業(yè)主方提供的有關資料。工程費用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類工程概算指標結(jié)算。本項目招標的具體要求詳見下表：項目招標基本情況表分項內(nèi)容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式投資 估算 （萬元）全部招標部分招標委托 招標自行 招標公開 招標邀請招標勘察√√√20設計√√√40建筑工程施工√√√3900監(jiān)理√√√90重要設備及安裝√√√590其他60招標公告發(fā)布媒介中國采購與招標網(wǎng)、河南省政府采購網(wǎng)招標代理機構(gòu)名稱 （委托招標方式）XX工程管理（集團）有限公司需要說明的問題：1. 勘察、設計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式；2. 設備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地熱泵等；3. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)。 建設工期建設工期為2年。充分利用綠地以外其他可利用的地面進行綠化。綠地中主要道路均應做無障礙設計。小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹。安全是該項目建設期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題，根據(jù)國家對勞動保護有關規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點：（1）安全建設與生產(chǎn)。該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。節(jié)能工程建設與技術(shù)要點：室外公共照明宜采用綠色照明。各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；廠區(qū)周圍安裝避雷設施。噪聲本項目泵站等設備均設在地下，所處位置上方無居民住宅。（2）地下車庫汽車尾氣①地下停車場的通風系統(tǒng)獨立設置，不與上層通風系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。施工中噪音應均低于85分貝。4. 噪音在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音。應有專人負責逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)，車輛清洗作業(yè)等并記錄揚塵控制措施的實施情況。第5章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 項目區(qū)地處XX縣XXXX區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。公用建筑物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術(shù)的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。對改造難度大、經(jīng)當?shù)卣J定不具備商業(yè)開發(fā)價值的XX區(qū)，可由政府直接組織實施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎設施和公用配套設施建設費用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔?！? （4）多方結(jié)合，綜合開發(fā)。通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為XX縣的一個亮點工程。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實。土地管理更加嚴格，土地增量供應控制更嚴，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。對無理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當事人的法律責任。自選順序號由搬遷順序號和補償安置順序號相加確定。五、六、七樓 1400元/m178。（4）調(diào)換方式：根據(jù)有關政策，XX區(qū)征收與補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。（5）道路 本項目外部道路交通組織利用已有道路設施，內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設置機動車地面、地下停車場和自行車庫。場址選擇該項目選址為XX市XX縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。③工程地質(zhì)條件線路所經(jīng)地區(qū)均為本線不良地質(zhì)和特殊土主要有風沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質(zhì)及特殊土均不控制線路走向。沿線歷年最大全年降水量為1360mm，汛期多西南風，最大風速15m/s；沿線百年一遇設計頻率最大24小時暴雨值為275~290mm，自東自西遞減。土層深厚，土質(zhì)較好，農(nóng)用價值較高，礦產(chǎn)資源相對貧乏。XX區(qū)改造配建的廉租住房，產(chǎn)權(quán)全部歸國家所有。各地城市XX區(qū)和工礦XX區(qū)改造項目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的20%；對XX區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房和廉租住房保障條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障，一次性解決住房問題。XX區(qū)改造中配建的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目，可享受《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金，按實際投入成本加同期銀行貸款利息給予補償。獎勵資金根據(jù)工礦XX區(qū)和城市XX區(qū)改造完成面積、保障性住房建設面積等相關因素和權(quán)重計算確定。推進城市XX區(qū)、工礦XX區(qū)改造工作，是落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的重要舉措，是省委、省政府為擴大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對提升我省城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。 截至目前，本公司獨立自主開發(fā)的商品房面積達3萬余平方米。一個個社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進一步的改善。各省轄市可通過土地出讓、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場運作方式籌集建設資金，具體實施方案由省轄市政府結(jié)合本地實際制定。對工礦XX區(qū)，原屬于國有劃撥的生產(chǎn)用地，城市規(guī)劃部門應及時調(diào)整為XX區(qū)建設住宅用地，國土資源管理部門要根據(jù)規(guī)劃部門的土地用途調(diào)整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù)；對于配建基礎設施和公共服務設施涉及使用的新增建設用地報批，比照保障性住房用地報批方式實行一個窗口對外、一站式辦公。城市XX區(qū)房屋拆遷補償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑膭钜援a(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為主。設立規(guī)