【正文】 進(jìn)設(shè)備和新型建筑材料，主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。（9）施工期間，應(yīng)對(duì)工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。（6）天氣預(yù)報(bào)4級(jí)風(fēng)以上天氣應(yīng)停止產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工作業(yè)，例如土方工程、拆除作業(yè)等。2. 粉塵（1）施工期間，施工單位應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》規(guī)定設(shè)置施工標(biāo)志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工制度板。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。住宅根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。突出XX文化，創(chuàng)造建設(shè)品牌，成為XX改造樣板工程。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。（1）高綠化低密度；（2）綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；（3）戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”居住要求；（4）體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。對(duì)列入改造計(jì)劃的項(xiàng)目，要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎(chǔ)上，因地制宜制定改造方案?！　。?）整體推進(jìn)、配套建設(shè)。充分發(fā)揮個(gè)人、企業(yè)等多方面的積極性，以XX區(qū)居民為主，多渠道籌措資金?；驹瓌t　?。?）堅(jiān)持按照全省統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)要求，因地制宜，加強(qiáng)協(xié)調(diào)。第3章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 （1）以具有21世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)；（2）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量；（3）合理組織綠色、交通體系，完善公建布局使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)；（4）吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 2011年住房供求差距2011年住房供求差距將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素。預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng)“閘門”的縮緊，如沒有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。不僅是在2006年5月出臺(tái)的“國十五條”中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定，2006年9月初，國務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。2009年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。在政府控制房價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型（將經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。③回遷時(shí)間以交房為準(zhǔn)，因建設(shè)方原因延長交房時(shí)間的，178。（2）拆遷現(xiàn)場設(shè)置公示欄，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示。為鼓勵(lì)被被征收人主動(dòng)搬遷，使被征收人早日搬入新居，凡于2011年5月15日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予一萬五千元獎(jiǎng)勵(lì)，于2011年5月30日前簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的給予八千元獎(jiǎng)勵(lì)。：（1）搬遷費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記戶。不足整套部分按安置房市場優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，購買安置房剩余款項(xiàng)，按上浮30%后補(bǔ)償給被被征收人。二樓 1850元/m178。二樓 1250元/m178。②被征收人的房產(chǎn)、土地的評(píng)估總價(jià)值以成本價(jià)購買安置房，地面附屬物價(jià)值由征收方一次性支付給被征收人。（2）征收依據(jù)：XXXX區(qū)是XX縣政府重點(diǎn)征收改造區(qū)域，在評(píng)估、核算時(shí)依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《XX縣房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及《XX縣城區(qū)土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。（3）電力 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。場址建設(shè)條件本項(xiàng)目原水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均可滿足項(xiàng)目用水需求，已由XX縣各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案。經(jīng)對(duì)地表水、地下水代表性取樣分析，地下水對(duì)混凝土具硫酸鹽弱侵蝕為主，地表水對(duì)混凝土具二氧化碳侵蝕為主。松軟土強(qiáng)度較低、壓縮性高、力學(xué)性質(zhì)較差。但新華廈系是中新生代以來活動(dòng)強(qiáng)烈，并最終形成的構(gòu)造體系，它控制了中國東部中新生代以來的主要構(gòu)造格局。工程地質(zhì)及水文地質(zhì)概況①地層巖性本線大部分地段第四系地層分布范圍廣、厚度巨大，其中表層為第四系全新統(tǒng)沖積層（Q4），主要為褐黃色、灰褐色、淺黃色粉土、粉質(zhì)黏土，粉細(xì)砂，呈互層或透鏡體狀，局部夾有淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土或中粗砂透鏡體，該層總厚一般30～50m?！?，一般最冷是一月份，℃，℃；七、八月份最熱，℃，℃。境內(nèi)無山，地勢平坦低洼，黃河大堤連接太行堤呈東北—西南走向貫穿全境，將全縣自然分為兩部分：堤?hào)|為黃河灘區(qū)，地勢西高東低，南高北低。安置房總投資4700萬元，占地30畝。建設(shè)“XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目”，XX區(qū)涉及拆遷戶215戶，拆遷面積38700m2。工礦XX區(qū)改造的房屋納入經(jīng)濟(jì)適用住房的，實(shí)行國家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)制度，個(gè)人以其出資額和企業(yè)補(bǔ)助取得部分產(chǎn)權(quán)；工礦XX區(qū)居民通過補(bǔ)交土地出讓金后可取得全部產(chǎn)權(quán)。各省轄市住房公積金管理中心在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)繳納公積金的居民要降低首付款比例，簡化貸款手續(xù)，支持XX區(qū)改造。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素，以房屋市場評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)款，不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。嚴(yán)格拆遷計(jì)劃管理，在年度拆遷計(jì)劃中優(yōu)先滿足拆遷XX區(qū)的需要。城市XX區(qū)改造和工礦XX區(qū)改造項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)；經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目按低限減半征收。出讓土地所得收益，優(yōu)先用于城市XX區(qū)改造的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。開發(fā)整理后的土地按照有關(guān)規(guī)定采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。XX區(qū)改造中配建廉租住房項(xiàng)目的資金籌措采取爭取國家中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助、省財(cái)政資金補(bǔ)助和市縣配套的辦法解決。城市XX區(qū)改造建設(shè)資金籌措采取市場化運(yùn)作、政府獎(jiǎng)勵(lì)的方式，以市場化運(yùn)作為主，多渠道籌措。XX改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了我市的經(jīng)濟(jì)增長、激活了本地區(qū)房地產(chǎn)市場。XXXX縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快推進(jìn)城市XX區(qū)工礦XX區(qū)改造實(shí)施意見》（豫政辦〔2009〕154號(hào)）文件精神，制定《XX縣XX區(qū)改造工作指揮部文件》（長棚指〔2010〕3號(hào)），通過XX市XX縣食品廠XX區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)單位（公章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期：二零一一年五月目 錄第一章 總論 1 1 1 1 1 2 2 6 6 7 7 11 11 12 12 12 14 14第2章 市場分析 15 15 15 16 2011年住房供求差距 17第3章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 19 19 19 19第4章 建設(shè)方案 21 21 23 23 23 24 24第5章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 25 25 25 25 25 27 29 29 30 30 30 30 30 30 31 31 31 32 32 33 33第6章 實(shí)施方案 3機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 35 35 35 36 建設(shè)工期 36 36第7章 投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 39 39 39： 39 39 39 40 40 40第8章 結(jié)論與建議 42 42 42 43 43第9章 附件 44可行性研究報(bào)告摘要書 44IV第一章 總論 XX市XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2007年11月，注冊(cè)資金800萬元，是以房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)為主的綜合企業(yè)，公司體制健全，英才薈萃，擁有員工80人，其中有技術(shù)職稱的技術(shù)人員12人，是一家極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 承擔(dān)XX市XX縣XXXX區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制任務(wù)，主要進(jìn)行了以下研究工作： 項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； 項(xiàng)目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景； 項(xiàng)目建議與結(jié)論等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒有較高的社會(huì)生產(chǎn)水平和國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的?！≌弑Ｕ希?）資金籌措政策。省獎(jiǎng)勵(lì)資金由各省轄市政府統(tǒng)籌安排使用，通過獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、貼息等形式用于城市XX區(qū)、工礦XX區(qū)改造，?？顚Ｓ?，不得截留、挪用。納入城市XX區(qū)改造范圍并完成拆遷安置工作的國有建設(shè)用地，由省轄市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一納入儲(chǔ)備計(jì)劃，實(shí)施開發(fā)整理，也可以委托有資質(zhì)、有實(shí)力的企業(yè)參與XX區(qū)改造建設(shè)用地的開發(fā)整理。城市XX區(qū)改造范圍內(nèi)的市政和公用設(shè)施用地及配建經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應(yīng)。（3）稅費(fèi)優(yōu)惠政策。（4）拆遷安置政策。各省轄市要結(jié)合本地實(shí)際制訂具體措施，房屋安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（各省轄市根據(jù)實(shí)際情況確定的最低安置面積）內(nèi)的部分，可按成本價(jià)格購買；超出規(guī)定