【正文】 簡潔時尚的外立面，在區(qū)域內(nèi)獨樹一幟，與眾不同；e. 室內(nèi)所見，均是品牌產(chǎn)品；f. 智能安防和門禁系統(tǒng)，高科技保證安全和人性化；g. 24小時熱水；24小時電梯；24小時直接入戶；h. 小區(qū)局域網(wǎng)；衛(wèi)星電視；監(jiān)控系統(tǒng)將讓住戶更放心。容積率：≤。項目周邊有成熟的教育體系，以及醫(yī)療衛(wèi)生體系。e. 通訊及電力、燃?xì)庠诠饷鞔蠼纸尤搿＞唧w標(biāo)準(zhǔn)為：a. 道路：按規(guī)劃要求實現(xiàn)出讓宗地紅線外周邊市政道路。 產(chǎn)品定位為：具有國際化和人文特色的、充滿活力的中高檔公寓產(chǎn)品。一方面，某地市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，乳都產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動了一大批產(chǎn)業(yè)人群收入的提高，他們經(jīng)濟實力較強，對于老城區(qū)有較強的城市感情，高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品會比較符合他們的需求。b. 緊鄰多條公交線路，交通便利；c. 區(qū)域周邊有較為成熟的教育體系，社會配套設(shè)施比較完善；d. 本案周邊未來幾年內(nèi)將形成成熟的商業(yè)、辦公、娛樂等配套。 （1）本項目周邊主要樓盤概況如下表32：項目觀府蒙鑫國際名城水岸世紀(jì)總建筑面積（m2）110001200012000銷售均價（元/m2）420045004800產(chǎn)品類型高層板式高層板式高層板式主力戶型9614590150148190 （2）樓盤分析：周邊項目主要通過低密度、低容積率等優(yōu)勢特征來突出自身的宜居性，而在產(chǎn)品自身層面上并未有較大突破。項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析新城區(qū)位于呼市東北部，地理條件優(yōu)越，硬件設(shè)施完善，是自治區(qū)及某地的經(jīng)濟、文體、衛(wèi)生、科教中心。更加詳盡地指出了某地市城市建設(shè)的計劃和決心。某地市十一五規(guī)劃明確指出“加快城鎮(zhèn)化進程，提升首府的輻射帶動力和城市建設(shè)水平，加快首府城市圈建設(shè)，有序擴張中心城區(qū)規(guī)模?！?000年后，某地的城市建設(shè)進入了快車道，不僅開始了有史以來最大規(guī)模的拆危、拆違、拆臨工程，還建成了一大批功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、各具特色的精品住宅小區(qū)、生態(tài)花園小區(qū)和智能小區(qū)。雖然近幾年某地市加大了兩大開發(fā)區(qū)的居住建設(shè)力度，但由于其相關(guān)配套尚不到位，故此宜居水平較低。但不可回避的是，“招、拍、掛”制度也存在一定的缺陷，即短期內(nèi)容易推動地價上漲；四是新建住宅成本的上升也是導(dǎo)致房價上漲的原因，這里所說的成本上升，并不單指建材等價格上漲帶來的成本增加；五是房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)變動推動房價上漲，目前房地產(chǎn)市場供求總量的階段性失衡直接影響房地產(chǎn)價格變動，即中低價位商品住房供應(yīng)量偏少，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價格上揚，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾是吻合的；六是多種住房需求旺盛推動房價的上升，除消費需求外，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中還存在大量的投資需求。截至3月，%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國70城市價格漲幅。房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測，%；，%；，%。來自某地房管局的統(tǒng)計數(shù)字表明：%%；，房屋空置率也在較高點位浮動。%、企業(yè)自籌資金增長182%、%。%，%，%%。2008年以來，某地房屋銷售價格指數(shù)呈小幅上升趨勢。批準(zhǔn)預(yù)（銷），同比下降了58%，%；批準(zhǔn)預(yù)（銷），%，環(huán)比增長100%。%，%；，%，%。其中，%；，%；，%；，%。住宅施工面積中別墅、%；，%，%，%。按用途分：，同比增長120%。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表11。研究結(jié)論與建議本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和某地市經(jīng)濟發(fā)展方向，適應(yīng)某地城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大城區(qū)改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越，市政配套和生活配套較為完善，市場定位清晰，具有良好的升值潛力和發(fā)展前景。建設(shè)工程計劃于2009年3月份開工，2010年7月入住。：項目位于某地新城區(qū)的中心位置，具體四至范圍為：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx**：xx********房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“***公司”）。本項目用地位于某地市新城區(qū)城市規(guī)劃中的核心地帶。2007年112月，%，%。某住宅小區(qū)項目可行性研究報告 建設(shè)單位：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 二○○九年二月目 錄第一章 總論 2項目建設(shè)背景 2項目概況 3可行性研究報告編制依據(jù) 4研究結(jié)論與建議 4主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 5第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 7當(dāng)前某地市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 7某地市商品房供需情況分析 12房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測 13第三章 市場研究與項目定位 16某地市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 16項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 17某住宅小區(qū)住宅項目市場定位 18第四章 項目選址和建設(shè)條件 21 21 21第五章 項目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 231 建筑面積和內(nèi)容 232 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 23工程項目一覽表 25第六章 建設(shè)方案 26建設(shè)場地環(huán)境 26總體規(guī)劃布局 26建筑方案設(shè)計 29結(jié)構(gòu)設(shè)計 30公用設(shè)施方案 31消防 32第七章 項目環(huán)境保護與勞動保護 33主要污染源狀況 33污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) 33勞動安全保護 33建筑節(jié)能 33第八章 項目實施進度安排 34第九章 投資估算與資金籌措 35投資估算 35資金籌措 36第十章 風(fēng)險分析及對策 37市場風(fēng)險分析 37經(jīng)營管理風(fēng)險分析 37敏感性分析 37第十一章 社會效益分析 39第一章 總論項目建設(shè)背景隨著xx自治區(qū)經(jīng)濟建設(shè)速度的加快，某地作為自治區(qū)首府，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。如何滿足廣大群眾對于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長期以來的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任之一。在宏觀調(diào)控的作用下，某地市房屋銷售總體需求過熱的勢頭在下降，有效擠壓了房地產(chǎn)投資的因素，雖然房屋銷售量呈繼續(xù)下降的趨勢，但部分投資熱點以及部分優(yōu)質(zhì)項目銷售量仍呈小幅上升趨勢，可以預(yù)見：房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有升的態(tài)勢不會改變。項目概況：某住宅小區(qū)建設(shè)項目。：本項目擬共建設(shè)6棟樓，其中地塊西側(cè)為寫字樓和商務(wù)酒店，其上為2棟商品房，樓層為325層。可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目投資方案；（2）國家及某地市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策；（3）xx自治區(qū)和某地市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；（4）某地市城市總體規(guī)劃（1996—2010年）；（5）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)