【正文】 ***村位于***新城西鄰，人口 1780 人，總戶數(shù) 526 戶，房子大部分是 70 年代亂石結(jié)構(gòu)房。建筑安裝工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi)用 萬元，建設(shè)規(guī)費(fèi) 萬元。城區(qū)面積擴(kuò)大到 95平方公里，人口達(dá)到 74 萬人。在歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，編制重點(diǎn)保護(hù)地段的詳細(xì)規(guī)劃，保護(hù)好現(xiàn)存的歷史文化遺產(chǎn)。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，集中挖掘更多的潛在市場購買力。做大、做強(qiáng)市場主體是***旅游業(yè)目前面臨的主要任務(wù)。這些建筑不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境。為更好的保護(hù)***山風(fēng)景區(qū)，并以此為契機(jī)徹底解決新城區(qū)無序建設(shè)的現(xiàn)狀，改善該地段內(nèi)群眾的居住環(huán)境，為今后整個***村的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件，村兩委積極籌劃，制定了一系列舊村改造安置細(xì)則， 經(jīng)過多次 討論和修改，最終以 89%的比率通 過。城市 規(guī)模是： 2020 年，***區(qū)人口達(dá)到 135 萬，用地規(guī)模 147 平方公里。作為著名的旅游城市，改善和塑造良好的城市形象、進(jìn)一步促進(jìn)旅游支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是***城建設(shè)貫穿始終的主題之一。第三章　 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于***西部的***村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 19152 平方米，緊臨***西外環(huán)路。舊村改造后，可把散落的村民聚攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù)***山作為三項(xiàng)世界級稱號的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長的物質(zhì)需求，為建設(shè)一個良好的生活環(huán)境服務(wù)。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。7 月份最高，平均在 －℃之間，最高極端氣溫 ℃； 1 月份最低，平均－℃ ，最低極端氣溫－℃。冬季雨雪稀少，季降水量均在 毫米以下（***山頂降水量 毫米），降雪日數(shù)平均 天（***山頂降雪日數(shù)年均 天）；平均初雪日為 12 月 3 日—10 日，終雪日為 2 月26 日—3 月 18 日。***山頂因受高空氣流影響，8 級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天，最多達(dá) 180 天。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200－400米，主要分布在市域東南部和西部。第四章　 規(guī)劃設(shè)計方案第一節(jié)　 設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；《民用建筑設(shè)計通則》；《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》；《2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)》；《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》；《***城市總體規(guī)劃》；《城市道路設(shè)計規(guī)范》（GB50220）；《環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃》；1《***山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃》；1《***城市總體規(guī)劃》（20222020）；1其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；1***山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個村莊基本情況匯總。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（1）總體布局采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個整體，在城市道路的分割下，自然形成了三個住宅組團(tuán)。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時尚建筑風(fēng)格。戶型設(shè)計均采用明室、明廳新型設(shè)計方案，儲藏室（部分按車庫設(shè)計）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲物之用。合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料，選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，其抗風(fēng)壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。將組團(tuán)綠 地、宅 間綠 地、沿街 綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。***地震基本烈度為 6 度，本項(xiàng)目擬按 6 度設(shè)防。本區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。住宅部分配置基準(zhǔn)按 A 類火災(zāi)危 險級考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 25 米。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置雨水口來收集雨水，再利用雨水干管輸送排入市政管網(wǎng)。三、用電量估算用電量估測參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積19152 平方米， 總建筑面積 25866 平方米，其中住宅建筑面積 12816平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米。三、系統(tǒng)功能（1）通訊自動化系統(tǒng)電話需求量預(yù)測—電話需求量預(yù)測指標(biāo)按公寓每戶 1 部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約 150 部。在物業(yè)管理中心可對各攝像機(jī)進(jìn)行云臺、變焦、聚焦、光圈的遙控。（3）居民安全子系統(tǒng)住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫缶?、戶門及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。六、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)采用集散控制技術(shù)，對社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時報警。七、物業(yè)管理系統(tǒng)（1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。配置實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件。三、天然氣用量計算住宅天然氣用量住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計算：Q = Ki Niqi其中：Q — 天然氣用氣量（m 3/h）Ki— 同時工作系數(shù)，取 Ni— 住戶數(shù)量，共 144 戶qi— 每戶額定流量（ m 3/h）則：天然氣用氣量 Q =144= m3/h 同時預(yù)留公建天然氣用量 30 m3/h。（2）油漆廢氣該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣點(diǎn)多面廣，較難控制，且目前尚無較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門加強(qiáng)管理和宣傳，要求商場、 辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修時使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。（2）生活垃圾處理措施該項(xiàng)目對生活垃圾實(shí)行袋裝分類收集，居民將垃圾按照規(guī)定時間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門專門人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。小區(qū)建成后小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場，主要是小型車輛，汽車尾氣中主要污染物是碳?xì)浠衔铩⒌趸?、CO 等，汽 車排氣達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)要求不會對環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響，產(chǎn)生的汽車尾氣不會對小區(qū)的空氣環(huán)境造成明顯的影響。（4）采用單框中空塑鋼密封窗及保溫密封門，減少門窗的散熱；（5）屋面增加 55 厚擠塑型聚苯保溫板采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問題。第六章　 物業(yè)管理為適應(yīng)現(xiàn)代居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)的需要，小區(qū)擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或委托專門物業(yè)管理公司管理，其職責(zé)主要包括：小區(qū)保安：小區(qū)保安包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。小區(qū)建成后將報批有關(guān)物價部門，核準(zhǔn)后期物業(yè)收費(fèi)，具體價格以物價部門規(guī)定為準(zhǔn)。建議在選擇設(shè)計單位之前。②重點(diǎn)考察項(xiàng)目經(jīng)理（有無類似經(jīng)驗(yàn)、并同原建設(shè)方溝通落實(shí)）。三、總投資估算該項(xiàng)目總投資共計人民幣 萬元，全部用于建設(shè)村民安置房，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 70 萬元，包括綠化投資 20 萬元，道路投資50 萬元。第十章　 結(jié)　 論通過對該項(xiàng)目進(jìn)行評價和社會效益分析得出結(jié)論如下： 一、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容總征地面積 19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，磚混結(jié)構(gòu)，其中住宅建筑面積 12816 平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米，住宅套數(shù) 144 套，每戶建筑面積為 89 平方米，容積率為 。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。如果一個人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫 責(zé)任；相反，無 倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,責(zé)任是一名高效能,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、對于工作中出現(xiàn)的問題能敢于承擔(dān).這是保證你的任務(wù)能夠有效完成的基本條件。身處激烈的競爭之中,每一個人如上,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。只要把問題想透徹了，才能找到 問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。 ”富蘭克林將自己一生的成就 歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事” 這一信條的 實(shí)踐。項(xiàng)目建成后，將拉動本區(qū)域及周邊地區(qū)居住環(huán)境的改善，提高城市綜合競爭力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展?！俺侵写濉备脑旃こ贪凑?樹立精品意識、體 現(xiàn)城市個性、突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、 創(chuàng)造良好的指導(dǎo)原則，通過高水平、大手筆的設(shè)計和建設(shè)，有利于優(yōu)化城市空間布局，提高城市品位和競爭力，同 時能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決“ 城中村”人口的長期出路，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)承辦方提供的有關(guān)資料并參照***現(xiàn)行土地管理辦法進(jìn)行計算。承攬任務(wù)的施工單位必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。此部分重點(diǎn)考察、評審?fù)稑?biāo)的各勘察設(shè)計單位組成的項(xiàng)目部成員各專業(yè)是否配套齊全、是否有類似項(xiàng)目設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)理是否有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力。公建的經(jīng)營管理、 維修、 維護(hù)等。盡量采用新型節(jié)能墻體材料和塑鋼門窗，并推廣采用新技術(shù)、新工藝、新 產(chǎn)品， 實(shí)現(xiàn) 住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，以節(jié)能降耗。（1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；（2）墻體內(nèi)增加 20 厚聚苯保溫板，增加外墻保溫隔熱效果；（3） 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用 45 厚擠塑型聚苯保溫板。（4）該項(xiàng)目惡臭主要來自垃圾收集。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)北高南低、東高西低的特點(diǎn)的自然地勢由各排水管道匯流進(jìn)入污水管道再就近匯入城市管網(wǎng)。其次，在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車輛必須做到凈車出場，以減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時，應(yīng)采用封閉車輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)智能化管理中心控制室硬件。（3）照明設(shè)備的監(jiān)控。五、背景音響及廣播系統(tǒng)在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時間可在物業(yè)管理中心通過計算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲。電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場區(qū)變配電設(shè)施，380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線 路一律地下敷設(shè)，沿場區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）國家和地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）電業(yè)部門的有關(guān)要求；（3）業(yè)主的建議。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用熱鍍鋅無縫鋼管。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》（GBJ1687）和《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842022）按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時計，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為20L/S，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)根據(jù)巖土勘察報告，本工程場地土類型屬軟場地土，本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時，應(yīng)從兩端同時等速向中間澆筑。系統(tǒng)性與生態(tài)性。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂構(gòu)架等可變因素， 變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識別性。第三節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計通則》；（2）《住宅設(shè)計規(guī)范》；（3）《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；（5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》；（6）《***城市規(guī)劃控制條件》；（7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。五、工程地質(zhì)條件（1） 自然地理、地形、地貌概況***境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。三、配套條件（1）給水與污水排放***村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。***安每年有 8 級以上大風(fēng)日數(shù)為 天。年最大降水量在北部山區(qū)，1964 年曾達(dá) 1800 毫米。具體氣象資料如下：（1）氣溫***屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。59′，北緯 35176。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合***安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變***新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動***城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善***安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。***村舊村改造項(xiàng)目是***委、區(qū)政府為加快***城新城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。推進(jìn)城市化，