【正文】 X新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 16 變配電及通訊設計方案 變配電口 用電負荷預測 平均每戶用 8KW，每戶負荷同時利用系數(shù) ， 組團 負荷同時利用系數(shù) ，則 用電負荷為 ： 8100=280kW 變壓器安裝容量： 280/（功率因數(shù)） =311（ kVA） 經(jīng)測算，本住宅樓設計供電負荷為 311kVA，均需增添新的變壓器。 生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當位置設化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于 5 米。依據(jù)組團 的地形條件， 組團 內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設，就近排入 郎營溝 。 排水方案 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設。 消防 根據(jù)消防部門的要求，可酌情設置消火栓，布置間距不大于120 米，消防道路要保證通暢，樓間距布置符合消防要求。 綜上，本 組團 最高日用水量約 187 立方米。 （ 3）未預見水量及管網(wǎng)漏失量：按（ 1） +（ 2）項之和的5%計算，日用水量為 2 立方米。 （ 2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標平均 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 15 升 /平方米 用水量測算 （ 1）生活用水量：根據(jù)《居住小區(qū)給排水設計規(guī)范》，本項目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設備。 給排水設計方案 供水 供水方案采用一戶一表分戶計量方式供給。 抗震設計 根據(jù)建設部建抗《關于執(zhí)行 “中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990） ”有關規(guī)定的通知》（ 1993） 13 號和省建抗《關于抗震設防烈度有關規(guī)定的通知》（ 1993 ） 44 號，據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（ GB500112021），本項目工程場地為三類建筑，抗震設計分組第一組，設計基本地震加速度 。 結(jié)構(gòu)設計方案 地上結(jié)構(gòu) 建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設施采用磚混結(jié)構(gòu)。陽臺門采用塑鋼門。 入戶門為成品防 盜安全門。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。公共設施的色彩應根據(jù)自身性質(zhì)和特點，追求相應的變化。起居廳由北窗或南窗直接采光通風。 戶型設計 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目在戶型設計上要考慮用戶的實際情況。 類型與結(jié)構(gòu) 結(jié)合 劉集鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，為提高土地利用率，根據(jù)總平面布置需要確定。 室內(nèi)外 建筑物底層地面高出室外地面不低于 米。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設踏步和防滑措施。地面輔裝施工應做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 組團 內(nèi)停車位按照不低于 20%設置。 交通組織及道路規(guī)劃 本項目所建 組團 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式， 組團 內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進 行布置。布局要相互協(xié)調(diào)，風格趨于一致，但可相應有所變化。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 12 總體布局 根據(jù)項目的要求，住宅總建筑面積 12021 平方米。 合理分配人流、車流。 充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點規(guī)劃、高標準建設。 設計方案和工程造價上應符合用戶的實際情況出發(fā)。 （ 1）氣溫 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 9 最熱月平均氣溫 ℃ 最熱月平均濕球溫度 27℃ 夏季平均氣溫 ℃ 冬季采暖溫度 2℃ 采暖天數(shù) 120 天 （ 2）氣壓 多年平均大氣壓 105 Pa 極端最高氣壓 105 Pa 極端最低氣壓 105 Pa （ 3）空氣濕度 年平均相對濕度 ％ 最熱月平均相對濕度 76％ 多年平均絕對濕度 ％ （ 4）風向 .風速 歷年平均風速 春季最大風速 m/s 最熱月平均風速 m/s 最大平均風壓 336Pa 最大瞬時風壓 765 Pa 全年主導風向 多南風和偏南風 頻率 1520％ （ 5）雨 .雪 多年平均降雨量 最大年降雨量 mm 最小年降雨量 mm 最大一日降雨量 mm 降雪天數(shù) 平均 67 天 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 10 最大積雪深 130 mm （ 6）凍土 最大凍土深度 420 mm 土壤凍結(jié)初日 11 月 21 日 土壤解凍日期 3 月 9 日 （ 7）霜凍 霜凍初日 平均 10 月 2428 日 無霜期日數(shù) 平均 93201 天 （ 8）其它 設計雪壓 地震裂度 7 度 (9)廠址地質(zhì) 鍋爐零米自然地面標高 約 （黃海高程） 地基承載力特征值 16~23t（暫定 ） 廠區(qū)土質(zhì) 粘土 地震基本烈度 7 度，按 7 度設防 建筑場地類別 Ⅲ 類場地 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 11 5 設計方案 設計依據(jù) 本項目設計依據(jù)主要有： （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （ 2）《民用建筑設計通則》； （ 3）《住宅建筑設計規(guī)范》； （ 4）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（ 2021 年 2020 年）； （ 5）《劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃》； （ 6）項目承辦單位提供的相關資料； （ 7）目標客戶需求特點。平均降水量 毫米。 氣候 東阿縣本縣屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。地下水礦物質(zhì)含量高，微量元素豐富，水比重為 。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。由于含水層以細砂為主，極少見中砂，滲透系數(shù)小，根據(jù)裘布依滲透系數(shù)理論公式，利用現(xiàn)有承壓井 (井深 300 米 )抽水試驗資料計算得深層地下水綜合滲透系數(shù) 34 米 /日，位于細砂滲透系數(shù) (38 米 /日 )的下限。 根據(jù)現(xiàn)有機井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在地面下300400 米間，累計含水層厚度 3043 米，約 57 層； 400500米間，累計含水厚度 2644 米， 56 層； 500600 米；累計含水層厚度 2944 米，約 46 層。 水文 東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達 1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。 據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過 5東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 8 級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。地下勘查深度 30 米以內(nèi)均為第四紀土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土、粘土、粉土、粉細砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。地勢自西南向東北傾斜，海拔高程 2838 米。 項目選址 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目位于 東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路 164 米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設施較為完善。其中非農(nóng)業(yè)人 口 1129 人。鎮(zhèn)域總面積 11956 公頃，轄 10 個管理區(qū) 85個行政村， 91 個自然村，總?cè)丝?70400 人。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 7 4 場 址選擇及建設條件 劉集鎮(zhèn)基本情況 劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南 20 公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 項目建 設不但可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ， 加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。 目前，劉集鎮(zhèn)居民點數(shù)量多，規(guī)模小，布局分散，不利于農(nóng)業(yè)的適度規(guī)模經(jīng)營，不利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化，也不利于鄉(xiāng)村企業(yè)的適當集中以及資源的優(yōu)化配置和環(huán)境保護 ，因此，劉集鎮(zhèn)人民政府組織編制了《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 2021 年 2020 年）》，確定了鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向和空間布局 。扎實穩(wěn)步推進社會主義新農(nóng)村建設，是全面實現(xiàn)農(nóng)村小康的根本舉措 ，而改善農(nóng)民住房條件，提高農(nóng)民生活水平，也成為當前地方政府 的首要任務。進入 90 年代以來，圍繞實現(xiàn)小康目標，在全國范圍內(nèi)掀起了農(nóng)村小康建設的熱潮，名稱各異、內(nèi)容多樣、側(cè)重點不同的各種小康示范村、文明生態(tài)示范村、新家園建設計劃等在各地紛紛涌現(xiàn)，東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 6 向世人展示了社會主義新農(nóng)村的美好前景。早在20 世紀 50 年代， 國家 就曾提出過建設 新農(nóng)村的概念。 劉集村 位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南郊， 全村總?cè)丝?2021 人，土地面積 2600 畝 ， 長年以種植業(yè)為主，因?qū)俪擎?zhèn)郊區(qū)，在外務工、經(jīng)商人員較多， 農(nóng)民人均收入較高，已具備了新農(nóng)村改造的經(jīng)濟和人文理念等方面的條件，改善落后的居住條件，節(jié)約用地，已成為該村廣大居民的迫切要求，也符合構(gòu)建社會主義新農(nóng)村的需要。 劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南 20 公里處，距聊城市區(qū) 35 公里。目前，我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)已由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)，經(jīng)濟增長的動力主要來自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國際經(jīng)驗，我國現(xiàn)在已經(jīng)跨入工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的階段。當前我國全面建設小康社會的重點難點在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)豐則基礎強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安；沒有農(nóng)村的小康，就沒有全社會的小康；沒有農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，就沒有國家的現(xiàn)代化。在此基礎上，對本項目的技術先進性和適應性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設必要性和可行性進行分析、系統(tǒng)論證和綜合評價，為項目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。 可行性研究的范圍