【正文】 委托單位： 東阿縣 XXXXXX 民委員會 聯(lián)系人： 2021 年 7 月 附圖 1 地理位置圖 項目建設(shè)地點 文 化 路齊南路1綜合樓2住宅樓5 F5 FN 附圖 2 平面布置圖 附圖 3 戶型圖 。 綜上所述，經(jīng)研究分析論證，東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目是十分必要的，也是可行的。 本項目屬住宅 組團 建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響，基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境。對社會的發(fā)展是有積極的作用。 。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 28 表 91 東阿縣 XXXXXX住宅樓總成本費用 估算 表 編號 費用名稱 費用（ 萬 元） 單位面積費用 （元 /平方米） 一 立項規(guī)劃階段 1 規(guī)劃設(shè)計費 2 放線費 3 測繪費（規(guī)劃局） 4 技術(shù)服務(wù)費（工程） 5 圖紙設(shè)計費 2 6 圖紙審查費 7 地下人防易地建設(shè)費 7 8 地震檢測 3 9 消防建 審費 10 水土保持費 12 綜合開發(fā)管理費 2 13 綠化面積保證金 14 測繪費（房產(chǎn)局） 立項規(guī)劃階段費率合計： 二 招投標(biāo)階段 1 招投標(biāo)代理費 2 產(chǎn)權(quán)評估費 3 3 房產(chǎn)證查詢費 4 房產(chǎn)證工本費 5 勞保費 3 6 質(zhì)量監(jiān)督費 7 新型墻材節(jié)能費 6 5 8 散裝水泥專項 基金 2 9 定額測定費 10 工程監(jiān)理費 11 消防監(jiān)理費 2 招投標(biāo)階段費率合計： 三 建筑安裝成本費用 1 建筑安裝工程綜合成本 600 400 建筑安裝成本費率合計： 600 400 四 室外配套設(shè)施費用 1 三通一平 4 2 室外道路、圍墻、排水、綠化 6 3 水電增容安裝費 4 4 消防及防雷設(shè)備安裝費 4 5 弱電安裝費 2 6 燃 氣配套工程費 2 7 熱力管道及換熱站工程費 3 室外配套設(shè)施費用費率合計： 30 25 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 29 五 建設(shè)工程其他費用 1 工程造價審計費 2 2 房屋面積測繪費、交易費 3 3 房產(chǎn)證辦理、檔案管理費 4 建設(shè)單位管理費 7 建設(shè)工程其他費用費率合計： 六 合計總造價 720 600 資金籌措 本項目 一期 總投資約 720 萬元。 總投資估算 經(jīng)估算，本項目投資 額約為 720 萬元。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 27 9 投資估算和 資金籌措 估算依據(jù) 國家 發(fā)改 委、建設(shè)部頒布的《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 山東省建筑工程綜合定額； 山東省安裝工程綜合定額； 當(dāng)?shù)?材料 和人工費用預(yù)算價格 ； 當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 項目實施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計單位工程師對技術(shù)進行指導(dǎo)，對存在的問題及時糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項目的順利進行。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 26 8 項目實施進度 項目實施進度表 本項目應(yīng)盡量縮短工期以降低工程造價 ， 根據(jù)建設(shè)項目的實際情況其項目實施進度情況為： 2021 年 04 月～ 07 月 辦理完立項規(guī)劃階段，招投標(biāo)階段所有手續(xù)； 2021 年 08 月 項目開工建設(shè)； 2021 年 07 月 竣工交付、委托物業(yè)管理。 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護技術(shù)，如新型東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 25 結(jié)構(gòu)體系、圍護結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。 聲環(huán)境：采取動靜分區(qū)的原則進行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（ GBJ118）的要求；綜合控制機電系統(tǒng)和設(shè)備的運行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風(fēng)道）和機房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 光環(huán)境：設(shè)計采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。 節(jié)材與材料資源 節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場作業(yè)；減少不可再生資源的使用。 提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。 使用可再生能源 ：充分利用場地的自然資源條件，開發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)管道等。 交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。 降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑 外部設(shè)計以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施 , 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。此外應(yīng)設(shè)置嚴(yán)禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標(biāo)志。 （ 5）景觀系統(tǒng)水泵運行的管理物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護，保證設(shè)備正常運行和處理效果，以防設(shè)備運行效果不好而產(chǎn)生高的噪聲。 （ 3）進出 組團 的車輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號，并在 組團 內(nèi)設(shè)置禁鳴標(biāo) 志。 項目建成后的環(huán)境管理措施和要求 （ 1） 組團 建成后，物業(yè)管理部門應(yīng)加強管理，定期對員工進行培訓(xùn)，確保 組團 的安全和環(huán)境的優(yōu)美。 綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作 用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。 噪音污染：施工期的噪聲污染在施工結(jié)束后會自動消除，營運期的 配電室 、供 暖 采取相應(yīng)的隔聲降噪措施噪聲可達排放標(biāo)準(zhǔn)，車輛在 組團 內(nèi)行駛產(chǎn)生的噪聲有間歇性、短暫性的特點故該項目對 組團 內(nèi)及周圍居民區(qū)的環(huán)境影響較小。 大氣污染：施工期大氣污染物產(chǎn)生量較小，營運期采用天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染物排放量較少， 本區(qū)所有住宅廚房均設(shè)油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；此外，由于車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小 ，主要污染物排放濃度符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)要求 。 污染源及污染物處理措施 本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán) 境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措施如下： 水污染：主要是營運期廢水的治理，將污水經(jīng)化糞池處理后 作綠化用 。擬建項目產(chǎn)污較少，只要加強管理，項目投產(chǎn)后對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 20 要具有強烈的環(huán)保意識，建立長效的管理機制，保證 組團 的可持續(xù)發(fā)展。 加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動，增強物業(yè)管理的凝聚力。 組團 全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。 該 組團 未來的物業(yè)管理要體現(xiàn) “以人為本 ”的原則，主要做好以下幾項工作： 通過對設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個安全 、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。同時，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進作用。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來越高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機會和廣闊前景。留有足夠的消防通道及間距，消防通道貫穿全 組團 ，消防主要通道不低于 12m。 各管線尤其是小口徑給水 管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。 壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。 各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。 管線綜合布置方案 本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè) 。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 18 混 空氣和天然氣為設(shè)計氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取 ： 。 采暖負(fù)荷 =人口 采暖面積 集中采暖率 采暖指標(biāo) 供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴捎脝喂苤葡到y(tǒng)，采用填充式無溝鋪設(shè)方式，熱力管徑采用 200mm、 250mm、 300mm三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。 寬帶網(wǎng)絡(luò) 寬帶系統(tǒng)為在弱電機房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在室外設(shè)分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè) HUB 一個，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。 電視 電視信號線引自附近路段市政電視信號系統(tǒng)，每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個，分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)，每個終端的信號電平值為 73+5dB，圖像質(zhì)量等級應(yīng)在四級以上。 計量 為實現(xiàn)用電計量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護）分層戶外集中設(shè)置。 光源燈具 室內(nèi)以緊湊型高效熒光燈為主光源，白熾燈為輔，并盡 量選用高效節(jié)能型燈具，光源顯示色指數(shù) Ra≥80。電力線路一律地下敷設(shè)，沿主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。 東阿縣 XXXXX