【導讀】東阿縣新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期。山東XXXXXX有限公司II

　　

【正文】 加強管理，定期對員工進行培訓，確保 組團 的安全和環(huán)境的優(yōu)美。 （ 2）對 組團 產(chǎn)生的生活垃圾，實行分類、袋裝化收集，居民定時送到垃圾收集點，分別堆放在垃圾分類收集筒內(nèi)；物業(yè)管理人員每日將各收集點上垃圾筒內(nèi)的垃圾及時送到環(huán)衛(wèi)部門的收集點，由環(huán)衛(wèi)部門清運處置，做到 組團 內(nèi)的垃圾日產(chǎn)日清。 （ 3）進出 組團 的車輛，應(yīng)嚴禁鳴號，并在 組團 內(nèi)設(shè)置禁鳴標 志。 （ 4） 組團 內(nèi)的各種娛樂、商業(yè)活動應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求，采取相應(yīng)的防治措施，以減少對 組團 居民的影響。 （ 5）景觀系統(tǒng)水泵運行的管理物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負責，設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護，保證設(shè)備正常運行和處理效果，以防設(shè)備運行效果不好而產(chǎn)生高的噪聲。景觀水系中若有水草及雜物應(yīng)及時清理，以防水生植物死亡后腐爛。此外應(yīng)設(shè)置嚴禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標志。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 23 7 節(jié)能設(shè)計技術(shù)方案 節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)地：充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。 降低環(huán)境負荷：利用園林綠化和建筑 外部設(shè)計以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施 , 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。 綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護、耐候性強的植物，減少日常維護的費用；采用多樣化的綠化方式，構(gòu)成多層次的復合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽、降低能耗的作用；綠地配置合理，達到局部環(huán)境內(nèi)調(diào)節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。 交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。 節(jié)能與能源利用 降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風和天然采光，；提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采 用由高效保溫材料制成的復合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗；采用采暖分戶調(diào)控和計量系統(tǒng)。 使用可再生能源 ：充分利用場地的自然資源條件，開發(fā)利用可再生能源，如預留太陽能熱水系統(tǒng)管道等。 節(jié)水與水資源利用 節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟性和可實施性。 提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。 雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最 大程度降低地表徑流，增加雨水的東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 24 滲透量。 節(jié)材與材料資源 節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現(xiàn)場作業(yè)；減少不可再生資源的使用。 使用綠色建材：選用蘊能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 光環(huán)境：設(shè)計采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。 熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計量系統(tǒng)。 聲環(huán)境：采取動靜分區(qū)的原則進行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證室內(nèi)噪聲級和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（ GBJ118）的要求；綜合控制機電系統(tǒng)和設(shè)備的運行噪聲，如選用低噪聲設(shè)備，在系統(tǒng)、設(shè)備、管道（風道）和機房采用有效的減振、減噪、消聲措施，控制噪聲的產(chǎn)生和傳播。 室內(nèi)空氣品質(zhì)：結(jié)合建筑設(shè)計提高自然通風效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內(nèi)裝飾、裝修 材料對空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 的要求；采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護技術(shù)，如新型東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 25 結(jié)構(gòu)體系、圍護結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。 發(fā)展新型綠色建筑材料，加強材料性能、環(huán)境等指標的檢測，及時淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 26 8 項目實施進度 項目實施進度表 本項目應(yīng)盡量縮短工期以降低工程造價 ， 根據(jù)建設(shè)項目的實際情況其項目實施進度情況為： 2021 年 04 月～ 07 月 辦理完立項規(guī)劃階段，招投標階段所有手續(xù)； 2021 年 08 月 項目開工建設(shè)； 2021 年 07 月 竣工交付、委托物業(yè)管理。 施工準備及竣工驗收 本項目建設(shè)工程施工、大宗材料設(shè)備采購面向社會招標實施。 項目實施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計單位工程師對技術(shù)進行指導，對存在的問題及時糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標準，保證項目的順利進行。 項目竣工后按照驗收程序，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、 質(zhì)監(jiān)、施工、規(guī)劃、消防、氣象、房管等有關(guān)單位驗收。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 27 9 投資估算和 資金籌措 估算依據(jù) 國家 發(fā)改 委、建設(shè)部頒布的《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 山東省建筑工程綜合定額； 山東省安裝工程綜合定額； 當?shù)?材料 和人工費用預算價格 ； 當?shù)仡愃乒こ痰脑靸r； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 工程投資估算 估算范圍 本項目投資估算包括： 立項規(guī)劃階段費用、招投標階段、建筑安裝成本費用、室外配套設(shè)施費用、建設(shè)工程其他費用 。 總投資估算 經(jīng)估算，本項目投資 額約為 720 萬元。 詳見表 9—1 東阿縣 XXXXXX 住宅樓 總成本費用 估算 表。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 28 表 91 東阿縣 XXXXXX住宅樓總成本費用 估算 表 編號 費用名稱 費用（ 萬 元） 單位面積費用 （元 /平方米） 一 立項規(guī)劃階段 1 規(guī)劃設(shè)計費 2 放線費 3 測繪費（規(guī)劃局） 4 技術(shù)服務(wù)費（工程） 5 圖紙設(shè)計費 2 6 圖紙審查費 7 地下人防易地建設(shè)費 7 8 地震檢測 3 9 消防建 審費 10 水土保持費 12 綜合開發(fā)管理費 2 13 綠化面積保證金 14 測繪費（房產(chǎn)局） 立項規(guī)劃階段費率合計： 二 招投標階段 1 招投標代理費 2 產(chǎn)權(quán)評估費 3 3 房產(chǎn)證查詢費 4 房產(chǎn)證工本費 5 勞保費 3 6 質(zhì)量監(jiān)督費 7 新型墻材節(jié)能費 6 5 8 散裝水泥專項 基金 2 9 定額測定費 10 工程監(jiān)理費 11 消防監(jiān)理費 2 招投標階段費率合計： 三 建筑安裝成本費用 1 建筑安裝工程綜合成本 600 400 建筑安裝成本費率合計： 600 400 四 室外配套設(shè)施費用 1 三通一平 4 2 室外道路、圍墻、排水、綠化 6 3 水電增容安裝費 4 4 消防及防雷設(shè)備安裝費 4 5 弱電安裝費 2 6 燃 氣配套工程費 2 7 熱力管道及換熱站工程費 3 室外配套設(shè)施費用費率合計： 30 25 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 29 五 建設(shè)工程其他費用 1 工程造價審計費 2 2 房屋面積測繪費、交易費 3 3 房產(chǎn)證辦理、檔案管理費 4 建設(shè)單位管理費 7 建設(shè)工程其他費用費率合計： 六 合計總造價 720 600 資金籌措 本項目 一期 總投資約 720 萬元。所需資金由 村委會預收房款解決 。 。東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 30 10 結(jié) 論 該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的 發(fā)展都有拉動作用。對社會的發(fā)展是有積極的作用。 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響，將會直接影響到項目建成使用后的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境。 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響，文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展。 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響，基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。 本項目屬新農(nóng)村改造項目，符合國家關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策，有利于改善項目所在地人們的生活 和居住條件，對當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)將起到較大的帶動作用，現(xiàn)場建設(shè)條件具備，建設(shè)方案、布局及建設(shè)規(guī)模合理。 本項目屬住宅 組團 建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。 同時，本項目的建設(shè)對于改善當?shù)剞r(nóng)村風貌，提升居住檔次和品位，為當?shù)貏?chuàng)造一個新的生活環(huán)境，將具有積極的意義，有利于促進東阿縣的經(jīng)濟社會發(fā)展，具有顯著的社會效益。 綜上所述，經(jīng)研究分析論證，東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目是十分必要的，也是可行的。 委 托 書 山東 XXXXXX 有限公司： 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及建設(shè)項目立項要求，現(xiàn)委托貴單位為我單位東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目 編制可行性研究報告書。 委托單位： 東阿縣 XXXXXX 民委員會 聯(lián)系人： 2021 年 7 月 附圖 1 地理位置圖 項目建設(shè)地點 文 化 路齊南路1綜合樓2住宅樓5 F5 FN 附圖 2 平面布置圖 附圖 3 戶型圖