【正文】 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《**省建筑工程概算定額》；（4）《**省建筑工程費(fèi)用定額》；（5）《**省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（2003版）；（6）《**省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》（1994年）；（7）《**價(jià)格信息（**價(jià)）》（2006年第6期）；（8）其它各種工程費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算；（9）主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算。　投資估算工程費(fèi)用估算（1）土地平整及地基處理工程：計(jì)520萬(wàn)元，包括山體搬遷、土地平整及地基處理。（2）道路及管道工程：道路總面積為16500平方米，按每平方米250元估算。（3）綠化工程：綠化總面積為12000平方米，按每平方米120元估算，計(jì)144萬(wàn)元。（4）邊坡處理工程：，每立方米費(fèi)用按220元估算，；。 (5) TBS邊坡植皮13300平方米，每平方米費(fèi)用按130元估算，(6)地基強(qiáng)夯處理238萬(wàn)元。(7) 電氣弱電線路及設(shè)備配套160萬(wàn)元。工程建設(shè)其它費(fèi)用估算（1）土地使用費(fèi)：項(xiàng)目用地面積86667平方米（130畝），計(jì)1105萬(wàn)元。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的4%計(jì)算。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括編制可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用，以及進(jìn)行勘察、研究試驗(yàn)所需費(fèi)用，取工程費(fèi)用的4%。（4）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：%估算。（5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的1%?；绢A(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的5%估算。村民自建房建筑工程費(fèi)：村民自建房總建筑面積86755平方米，建造單價(jià)按每平方米400元估算。，詳見(jiàn)表81。 總 投 資 估 算 表 表81 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱金額備 注一配套工程費(fèi)用1土地平整及地基處理工程5202道路及管道工程16500m2250元/ m23綠化工程 14412000m2120元/ m2 4邊坡處理工程5地基強(qiáng)夯處理2386TSB植皮7電氣弱電線路及設(shè)備配套160二其他費(fèi)用1土地征用1105130畝*2建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用*4%3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用*4%4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用*%5工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)用*1%三基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)用+其它費(fèi)用）*5%合 計(jì)四村民自建房建筑工程費(fèi)86755 m2400元/ m2總 投 資　資金籌措 資金籌措方案。資金籌措方案為**、。 資金使用計(jì)劃2007年：投入資金2350萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的70%，其中**新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司投入2350萬(wàn)元。主要用于土地征用、土地平整及地基夯實(shí)、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)、道路及管道工程、邊坡處理等。2008年：投入資金1006萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的30%，其中**新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司投入1006萬(wàn)元主要用于TBS植被、電氣弱電線路及配套設(shè)備、綠化工程等。社會(huì)效益分析本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施，不產(chǎn)生盈利，故不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，僅作社會(huì)效益分析。該項(xiàng)目建成后能發(fā)揮顯著的社會(huì)效益，具體有：（1）有利于加快推進(jìn)**新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大**城市規(guī)模和提升城市品位。通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，**村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。這將有力推動(dòng)**新區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，使**新區(qū)加速形成**縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。（2）有利于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。本項(xiàng)目建成后，**村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務(wù)設(shè)施，完全融入到城市生活中，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好模式。（3）有利于改善**村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，**村民整體搬遷至新村，新村內(nèi)道路、水、電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，將使村民居住條件得到顯著改善。村民融入城市后，收入來(lái)源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)主義和諧新村。結(jié)論及建議　結(jié)論（1）建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。本項(xiàng)目建設(shè)是是加快推進(jìn)**新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大**城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要；是改善**村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)規(guī)劃，具有資金來(lái)源、建筑材料來(lái)源及施工條件等各方面的保障。（2）本項(xiàng)目選址于**縣城**新區(qū)東南側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，具備地理位置、氣象與水文、地質(zhì)等各項(xiàng)自然條件及社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的建設(shè)條件。（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為用地面積86667 m2，安置277戶，建筑占地面積30400m2，總建筑面積86755m2，道路面積16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （4），、（其中土地使用費(fèi)1105萬(wàn)元）、。、。（5）建設(shè)本項(xiàng)目具有多重和顯著的社會(huì)效益。有利于加快推進(jìn)**新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大**城市規(guī)模和提升城市品位；有利于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；有利于改善**村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。　建議（1）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)單位要深入農(nóng)戶調(diào)查詢?cè)L，詳盡了解村民對(duì)新村建設(shè)的想法、愿望和要求。確定民居建筑戶型、結(jié)構(gòu)時(shí)，充分考慮民居的特點(diǎn)、村民的生活習(xí)俗及生活實(shí)際需要，體現(xiàn)美觀、實(shí)用、舒適，力求建成一個(gè)符合村民意愿的新型農(nóng)民新村。（2）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定以后，建設(shè)單位要確保設(shè)計(jì)方案的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按既定方案施工建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建筑高度、立面、外墻顏色等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特色，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、人景相融的人居環(huán)境，充分展現(xiàn)農(nóng)民新村的時(shí)代風(fēng)貌。（3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當(dāng)?shù)卣畬?duì)農(nóng)戶原有房屋拆遷有補(bǔ)償，但估計(jì)仍會(huì)有部分農(nóng)戶自建住宅時(shí)存在資金困難。當(dāng)?shù)卣畬?duì)此應(yīng)予以關(guān)注，事先協(xié)調(diào)地方金融機(jī)構(gòu)給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)男刨J支持，使農(nóng)戶能按時(shí)完成新村住宅建造并順利搬遷，從而使**新區(qū)二期開(kāi)發(fā)建設(shè)如期進(jìn)行。（4）本項(xiàng)目建成后，**村民將徹底告別土地，成為失地農(nóng)民，村民今后的營(yíng)生應(yīng)成為當(dāng)?shù)卣叨戎匾暤膯?wèn)題。地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)村民開(kāi)展適路的就業(yè)培訓(xùn)，引導(dǎo)村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來(lái)有所提高，生活水準(zhǔn)不會(huì)因此下降。 30