【正文】 企業(yè)管理、客商經(jīng)營的“企業(yè)辦市場，市場企業(yè)化”的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行模式，推進(jìn)交易市場企業(yè)化經(jīng)營。規(guī)?；灰资袌龅慕ㄔO(shè)和運(yùn)行將有效解決養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖戶活牲畜的“賣難”問題，通過活牲畜產(chǎn)品的流通和消費(fèi)有力促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展。協(xié)助政府有關(guān)部門對市場交易活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，公正處理各種交易糾紛。 建設(shè)投資估算1) 建筑工程投資估算經(jīng)估算，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資費(fèi)用2500萬元。經(jīng)估算，正常年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入720萬元，稅金90萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤270萬元，詳見附表《營業(yè)收入估算表》。10%、177。從財務(wù)評價結(jié)果來看，項(xiàng)目有較強(qiáng)的財務(wù)抗風(fēng)險能力和盈利能力，項(xiàng)目投資能取得較好的財務(wù)效益。一是可以提高資源配置效率：把***地區(qū)豐富的活牲畜產(chǎn)品集中起來銷售，采取產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營及網(wǎng)上交易等方式，拓寬活牲畜產(chǎn)品流通渠道，保證鮮活牲畜產(chǎn)品的運(yùn)銷暢通，為農(nóng)民進(jìn)入市場提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；二是通過加強(qiáng)信息服務(wù)，建立健全多種形式的信息傳播網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，完善活牲畜產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售和消費(fèi)信息的收集和發(fā)布制度，為農(nóng)民、企業(yè)提供及時、有效的市場信息，正確引導(dǎo)活牲畜產(chǎn)品生產(chǎn)和流通；三是調(diào)整利益關(guān)系，使廣大養(yǎng)殖農(nóng)戶分享到。詳見圖11—2盈虧平衡示意圖。 不確定性分析1) 敏感性分析按177。2) 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)以及有關(guān)的財務(wù)制度和經(jīng)濟(jì)法規(guī)；3) 項(xiàng)目計算期取15年，建設(shè)期2年；4) 按生產(chǎn)期第一年完成設(shè)計生產(chǎn)能力的40%、第二年70%、第三年100%；5) 項(xiàng)目財務(wù)基準(zhǔn)收益率取7%；6) 項(xiàng)目財務(wù)評價按最終產(chǎn)品計算，不計內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付。6)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的文件、資料、數(shù)據(jù)。根據(jù)市場管理規(guī)范和各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)市場日常監(jiān)管，為市場交易商提供公開、公平、公正和競爭有序的交易環(huán)境。交易采取協(xié)商交易、合約交易、訂單交易和拍賣交易方式，并逐步推行統(tǒng)一司磅、統(tǒng)一結(jié)算制度。交易市場的經(jīng)營管理下設(shè)辦公室、營銷貿(mào)易、市場監(jiān)管服務(wù)、信息發(fā)布及監(jiān)測、財務(wù)等部門和機(jī)構(gòu)。對市場建設(shè)中出現(xiàn)的問題，及時組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商解決。根據(jù)《公司法》和建設(shè)項(xiàng)目法人組建的有關(guān)規(guī)定，由主要投資人***及項(xiàng)目實(shí)施前***注冊成立的企業(yè)法人作為新建項(xiàng)目的法人實(shí)體，具體負(fù)責(zé)市場建設(shè)及建成后的運(yùn)行管理。(3) 對市場管理人員、交易商等進(jìn)行經(jīng)常性的安全生產(chǎn)教育，增強(qiáng)安全意識，配備必要的勞動安全防護(hù)器具與用品。m178。設(shè)立專門安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全管理人員；建立安全生產(chǎn)管理制度，對市場管理人員和市場內(nèi)的各類交易商進(jìn)行經(jīng)常性的安全生產(chǎn)教育，量化指標(biāo)，強(qiáng)化考核。鍋爐燃燒產(chǎn)生的廢渣及時處理，用作建筑或鋪路材料；活牲畜產(chǎn)生的糞便等進(jìn)行集中堆肥加以利用；日常生活垃圾及其它固體廢棄物等由垃圾收集點(diǎn)集中收集，及時清運(yùn)處理?；钌蠼灰准S便污水人工清糞污水沼液沼渣集水池調(diào)節(jié)計量池沼氣池泵固液分離間沼液儲存池沼氣脫水罐脫硫罐緩沖罐脫水壓縮儲氣柜沼氣生活用脫水有機(jī)肥原料農(nóng)田、果園灌溉出售圖6—1 活牲畜交易糞污處理工藝流程圖(1) 活牲畜交易糞污處理工藝流程說明活牲畜交易產(chǎn)生的糞便經(jīng)人工清掃，收集，運(yùn)至集糞池，按比例摻入HM菌種()，添加秸稈麥糠等輔料調(diào)節(jié)水份至65％左右的稠泥狀，除去長雜物、石塊，將混合后的糞便、菌種、輔料充分?jǐn)嚢杈鶆?；裝入發(fā)酵槽發(fā)酵15d左右，徹底殺滅病毒、病菌、蟲卵、雜草種子，實(shí)現(xiàn)糞便的無害化處理，作為有機(jī)肥原料銷售給有機(jī)肥生產(chǎn)企業(yè)。3) 嚴(yán)格按建筑規(guī)范和安全技術(shù)操作規(guī)程施工，做到安全施工，文明施工。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響在項(xiàng)目建設(shè)過程中，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的因素有：施工機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，施工過程中產(chǎn)生的粉塵、建筑廢棄物及生活垃圾等。(4) 采用計算機(jī)系統(tǒng)對交易市場內(nèi)的設(shè)備運(yùn)營進(jìn)行程控化管理，提高設(shè)備運(yùn)營效率。(3) 認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，不采用落后、淘汰及耗能高的設(shè)備和工藝。 供熱工程項(xiàng)目新建2噸鍋爐房1棟，能夠滿足本項(xiàng)目辦公生活、生產(chǎn)等的采暖和供熱。 供電工程1) 負(fù)荷等級該項(xiàng)目用電設(shè)備屬于III類負(fù)荷，故按三級負(fù)荷考慮。座18罐內(nèi)管路及設(shè)備套19水力攪拌裝置套110貯氣緩沖池浮罩套111浮罩的滑軌、軌槽套112發(fā)酵罐加熱裝置套113壓力貯氣柜30m179。表4—2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建、構(gòu)筑物名稱結(jié)構(gòu)形式外形尺寸單位數(shù)量備注1活牲畜交易區(qū)牛交易大棚輕鋼結(jié)構(gòu)㎡50001棟羊交易大棚輕鋼結(jié)構(gòu)㎡50001棟2暫養(yǎng)圈舍輕鋼結(jié)構(gòu)㎡50001棟3飼料倉庫輕鋼結(jié)構(gòu)㎡10001棟4辦公綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)及商鋪樓磚混結(jié)構(gòu)㎡10002F業(yè)務(wù)用房磚混結(jié)構(gòu)㎡3002F5檢驗(yàn)檢疫區(qū)磚混結(jié)構(gòu)㎡1006糞污處理區(qū)7車輛停放區(qū)硬化㎡50008輔助工程 設(shè)備該項(xiàng)目主要設(shè)備購置有檢疫、市場管理信息系統(tǒng)、信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、糞污處理設(shè)備、輔助設(shè)備等68臺(套)。、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設(shè)施1套、供氣管道500m、堆場100m178。、下料池10m179。(2) 總平面布置和豎向設(shè)計結(jié)合場地現(xiàn)狀，注意節(jié)約投資和用地。項(xiàng)目的建設(shè)堅持基礎(chǔ)設(shè)施公益性、經(jīng)營管理企業(yè)化的方向；堅持產(chǎn)地與銷地結(jié)合，硬件與軟件結(jié)合，國家扶持與多渠道投資結(jié)合；統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡發(fā)展，促進(jìn)形成立足項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)，輻射西南地區(qū)的區(qū)域性牛羊活牲畜新型專業(yè)交易市場。目前，***鎮(zhèn)交通形成了以國道、高速為主，省道、縣道、村道相結(jié)合的公路交通網(wǎng)絡(luò)。蓄水池1座及機(jī)井1眼，水質(zhì)指標(biāo)均符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492006)的要求，能滿足交易市場的生產(chǎn)生活用水。 氣候條件***地處***縣西部，氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)，海拔在857～1022米之間，氣候終年溫涼濕潤、冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、氣候宜人，%，森林覆蓋率40%，℃，無霜期280天，年平均相對濕度為82%。(2) 在宣傳、招商等工作方面加大力度，不斷提高市場的知名度和社會資金投入市場經(jīng)營廣度，健全經(jīng)營機(jī)制和制度，加大管理力度，規(guī)范市場交易行為。2) 消費(fèi)需求特征與生產(chǎn)供給相對應(yīng)，活牲畜最終產(chǎn)品是肉食品，其消費(fèi)主體是千家萬戶的個人消費(fèi)者；追求無公害、味美、安全消費(fèi)。管理策略開放性經(jīng)營，公開、公平、公正、衛(wèi)生交易，有系統(tǒng)化、科學(xué)化的一整套專門方式和技術(shù)封閉式經(jīng)營，主要憑經(jīng)驗(yàn)管理與交易，方法簡單，信息封鎖，無技術(shù)含量，衛(wèi)生條件差。為面對面交易方式。充分利用區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，至2020年，全市肉牛飼養(yǎng)總量將達(dá)到200萬頭以上，出欄50萬頭以上，***地區(qū)將成為全國農(nóng)區(qū)綠色畜牧基地和活牲畜產(chǎn)品加工、貿(mào)易中心之一。根據(jù)***省統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，存欄量536萬頭。近年來，***地區(qū)畜牧產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展，但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件落后和生產(chǎn)生活環(huán)境惡化等因素，影響了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)有利于擴(kuò)大***省活牲畜市場交易規(guī)模，形成交易技術(shù)手段先進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、商品供求信息暢通、服務(wù)功能齊全的區(qū)域性的現(xiàn)代化活牲畜交易市場，更大范圍發(fā)揮其商品集散和產(chǎn)地規(guī)范交易的作用，轉(zhuǎn)變交易方式，搞活商品流通，促進(jìn)畜牧業(yè)的專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展；有利于擴(kuò)大農(nóng)戶生產(chǎn)與市場的有效聯(lián)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、便捷交易，減少市場波動，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，不斷提高畜牧業(yè)的競爭力、整體效益及抗御市場風(fēng)險的能力。近年來，***鎮(zhèn)通過整合、改造、提升、新建等手段，大力培育布局合理、聚集物流、四通八達(dá)、便民利民的市場流通體系，尤其是把活牲畜產(chǎn)品流通體系建設(shè)作為促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，加大資金投入和政策扶持力度，加強(qiáng)活牲畜產(chǎn)品交易市場體系的建設(shè)和完善，并已取得顯著成效。開展降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本行動。 主要技術(shù)指標(biāo)表1—1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位技術(shù)指標(biāo)備注1建設(shè)期年12總投資萬元2600含流動資金100萬建設(shè)投資萬元2500流動資金萬元1003銷售收入萬元720達(dá)產(chǎn)年4利潤總額萬元360達(dá)產(chǎn)年5所得稅萬元90達(dá)產(chǎn)年6稅后利潤萬元270達(dá)產(chǎn)年7財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(資本金)%所得稅后8財務(wù)凈現(xiàn)值(全部投資)萬元1577所得稅前,注:ic=7%財務(wù)凈現(xiàn)值(全部投資)萬元936所得稅后,注:ic=7%投資回收期(靜態(tài))年所得稅后,含建設(shè)期投資回收期(動態(tài))年所得稅后,含建設(shè)期9經(jīng)營成本萬元189達(dá)產(chǎn)年10總成本萬元359平均值11盈虧平衡點(diǎn)% 項(xiàng)目由來及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的理由與過程隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)力度，特別是把活牲畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)和配套服務(wù)體系的完善提上重要議事日程。項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)活牲畜交易數(shù)量20萬頭，項(xiàng)目累計可以帶動運(yùn)輸量10萬噸，可以有效帶動地方物流運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按每頭的運(yùn)輸距離100公里、每噸的運(yùn)輸費(fèi)用200元測算，項(xiàng)目年可以帶動物流運(yùn)輸收入4000萬元。(5) 完善市場內(nèi)的環(huán)境治理和環(huán)境保護(hù)設(shè)施，對市場產(chǎn)生的垃圾、污水及時進(jìn)行清除處理，使之達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，營造現(xiàn)代化的大型活牲畜交易市場的形象，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)越的市場的整體檔次。、固液分離間20m178。、厭氧罐基礎(chǔ)30m179。第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱******活牲畜交易市場一期工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬選址在***省***縣***鎮(zhèn)***，占地約80畝。、下料池10m179。、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設(shè)施1套、供氣管道500m、堆場100m178。在市場內(nèi)，設(shè)專人整理各地活牲畜市場的供求、交易和價格信息，并通過信息網(wǎng)絡(luò)和公開媒體及時向廣大市場主體公布，積極引導(dǎo)市場價格的合理形成，引導(dǎo)本地區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品的正常生產(chǎn)和有序流通。每頭牲畜每月平均用草折現(xiàn)金 30 元左右，年需要消耗草料360元左右，按項(xiàng)目牲畜年均存欄量為10萬頭計算，每年需要消耗3600萬元的草料，因此，年可以為周邊農(nóng)戶帶來青飼草料收入3600萬元，進(jìn)一步增加周邊農(nóng)戶收入。項(xiàng)目的建設(shè)對于促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)活牲畜交易市場的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，滿足市場需求，降低農(nóng)民運(yùn)輸成本，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)開發(fā)扶貧，帶動活牲畜產(chǎn)品加工、銷售為一體的農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營都具有重要作用。支持農(nóng)產(chǎn)品營銷公共服務(wù)平臺建設(shè)。***鎮(zhèn)畜牧業(yè)比較發(fā)達(dá)，歷來是***地區(qū)的活牲畜及活牲畜產(chǎn)品交易、販運(yùn)、初加工集散地，也是***省主要的活牲畜產(chǎn)品交易集散地之一；不但***地區(qū)的活牲畜及活牲畜產(chǎn)品在本地交易，而且臨近區(qū)域的牛羊等牲畜產(chǎn)品，大部分也在***及周邊交易。2) 是完善市場體系，轉(zhuǎn)變交易方式，推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要***省活牲畜交易還處在以鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場交易為主的階段，路邊交易、趕集交易的“有市無場”經(jīng)營還依然存在，現(xiàn)有的活牲畜流通交易不但規(guī)模小，而且沒有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和交易規(guī)則，交易數(shù)量和質(zhì)量受到限制，欺行霸市、哄抬物價現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是牲畜糞便污染和衛(wèi)生檢疫問題不能有效解決，制約了活牲畜產(chǎn)品的流通交易和畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。6) 是落實(shí)科學(xué)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、切實(shí)改變農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境和提升人們的生活質(zhì)量是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。畜牧業(yè)是***省農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到人們生活所必需的肉、奶等產(chǎn)品市場供給，是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，畜牧業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，是農(nóng)民增收的重要手段，近年來，受消費(fèi)市場強(qiáng)有力的拉動，***省牲畜產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展。 項(xiàng)目活牲畜交易市場發(fā)展預(yù)測按照建“大基地”、育“大龍頭”、活“大市場”、增“大效益”的要求。逢集或不定時交易，主要以活羊?yàn)橹?，交易品種主要有：成年羊、活牛。無信息發(fā)布和市場服務(wù)組織，客戶與商販自己負(fù)責(zé)。以小規(guī)模生產(chǎn)為主，且作為包含自然生產(chǎn)過程的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，由于受自然條件變動的影響而造成供給量變動的不確定性比較大。緊緊依托項(xiàng)目投資方已有的營銷網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)活牲畜交易市場的輻射帶動和集散功能，促進(jìn)產(chǎn)品的國內(nèi)流通和國際貿(mào)易。 項(xiàng)目場址條件 工程地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)巖層產(chǎn)狀較穩(wěn)定，區(qū)內(nèi)無大的斷裂構(gòu)造切割，構(gòu)造主要以裂隙為主，裂隙多發(fā)育在基巖強(qiáng)風(fēng)化層內(nèi)，規(guī)模小，對工程區(qū)內(nèi)建筑物影響小。 基礎(chǔ)設(shè)施條件1) 供水條件項(xiàng)目用水水源由城鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)供給，項(xiàng)目配套建設(shè)300m179。規(guī)劃中的昭黔鐵路途徑鎮(zhèn)域，距縣城南白19km、***市區(qū)20km，地理位置得天獨(dú)厚。第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 市場建設(shè)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目市場建設(shè)的指導(dǎo)思想是根據(jù)項(xiàng)目區(qū)和周邊地區(qū)牲畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際，完善活牲畜交易專業(yè)市場的功能，并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)貙?shí)際，搭建一個平臺進(jìn)行功能創(chuàng)新：(一)培育農(nóng)民專業(yè)合作組織；(二)普及農(nóng)業(yè)科技知識；(三)引導(dǎo)農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，品牌化經(jīng)營；(四)延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；(五)擴(kuò)大農(nóng)村勞動就業(yè)，推動小城鎮(zhèn)建設(shè)。 項(xiàng)目總體平