【正文】 地形。2008年6月13日，中共中央、國務院在北京召開會議，提出“促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”，明確了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策取向。（1）材料來源①砂、石料、生石灰本項目位于邯鄲市內(nèi)，當?shù)厣?、石、石灰等可滿足本項目需求。邯鄲工業(yè)門類較為齊全，為全國重要的冶金、電力、煤炭、建材、紡織、日用陶瓷生產(chǎn)基地。邯鄲區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，為我國三大經(jīng)濟圈所環(huán)繞，東進與長三角經(jīng)濟圈相接，南下可與珠三角經(jīng)濟圈聯(lián)系，北拓與環(huán)渤海經(jīng)濟圈近鄰。2）社會環(huán)境邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，國務院批準具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的較大城市。邯鄲是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京港澳高速公路、大廣高速公路、106國道、107國道與橫貫祖國大陸東西的長治邯鄲濟南青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡，邯鄲機場于2008年通航，是國家重點發(fā)展的干線機場。2039。1）自然環(huán)境邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng)114176。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原?！?。項目所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便捷。項目建成后可以形成一個“功能齊全、配套完善、建筑優(yōu)美、環(huán)境溫馨”的新型高檔住宅小區(qū)，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為邯鄲市的經(jīng)濟發(fā)展做出一定的貢獻。許多家庭房屋矮、漏、暗、潮的情況普遍存在，加上年久失修出現(xiàn)不同程度的開裂和變形，部分房屋隨時有倒塌的可能，住房問題給生產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定帶來較大的不利因素。2012年，三年來共啟動城中村改造43個、完成40個，圓滿完成省定任務目標；，；，創(chuàng)建示范小區(qū)10個，、5倍；累計住房保障總戶數(shù)為78406戶，實現(xiàn)了應保盡保，保障性住房建設經(jīng)驗在全省推廣。根據(jù)邯鄲市經(jīng)濟發(fā)展狀況及城鄉(xiāng)居民收入增長情況，住房消費需求將隨居民收入的增長呈同步上漲趨勢，給該項目完成預期目標提供了經(jīng)濟支撐。本項目為叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目一期，項目建成后，拆遷戶全部回遷安置，剩余少量住宅作為商品房出售。本項目建設周期為3年，即2013年8月2016年7月。項目建成后，可容納住戶506戶，1370人。邯鄲市近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐逐步加快，項目所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便捷，為了加快城鎮(zhèn)建設步伐，改善居住環(huán)境，根據(jù)邯鄲市委、市政府有關(guān)舊村改造實施的意見，將十五里鋪村列為“舊村”改造項目。第一章 總論、承辦單位概況（1）項目名稱：舊村改造項目一期（2）建設性質(zhì)：舊村改造項目（3）建設地址： （1）可行性研究報告編制委托書（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（3）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180―93）（2002年版）（5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修訂版）（6）《住宅設計規(guī)范》（GB5009699）（2003年版）（7）《民用建筑設計通則》GB503532005（8）國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（9）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版》（10）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標[2000]205號）（11）《邯鄲市城市總體規(guī)劃》（20082020）（12）《邯鄲市城市規(guī)劃管理條例實施細則》邯鄲市人民政府第89號令（13）《關(guān)于加快主城區(qū)城中村改造的實施意見》邯鄲市人民政府【2003】35號文件（14）《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）（15）現(xiàn)行建筑設計、消防規(guī)范及國家有關(guān)建筑設計規(guī)范、法規(guī)本報告對項目建設的必要性、市場、建設規(guī)模及規(guī)劃方案、配套的公用工程、節(jié)能方案分析、環(huán)境保護、投資估算、資金籌措與經(jīng)濟效益分析等方面進行了較全面的可行性研究和客觀的分析評價及論證。該項目規(guī)劃用地面積為14170平方米（），擬建2棟33層住宅樓及配套社區(qū)用房。本項目涉及十五里鋪村村民121戶，全部回遷安置。2013年89月完成項目立項與初步設計工作；2013年1012月完成施工圖設計及招投標工作；2014年1月2016年6月完成項目的土建施工及安裝工作；2016年7月完成工程竣工驗收工作。本項目的建設將會為當?shù)貛硪幌盗姓娴纳鐣绊懶Ч?，可以在較大程度上緩解村民住房的擁擠狀況，提高城鎮(zhèn)化建設水平，滿足經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需求，對改善投資環(huán)境、擴大對外開發(fā)，帶動經(jīng)濟增長將起到積極作用。近年來，為建設新邯鄲、發(fā)展大邯鄲，邯鄲市委、市政府對城市建設提出了積極改造舊城與新區(qū)發(fā)展并重的方針。2012年，邯鄲市城市四期總規(guī)經(jīng)國務院批準實施。為了防患于未然，確保群眾的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)邯鄲市城中村改造的統(tǒng)一規(guī)劃，擬對十五里鋪村舊村實行整體拆除重建，建設“叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目”。叢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局結(jié)合邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和未來發(fā)展目標，周密策劃前期方案、工作預案和工作計劃，從人員安排、資金管理、設計理念、開發(fā)目標等方面進行了充分準備，已為該項目的順利進行奠定了基礎(chǔ)。（2）場址占地面積及土地權(quán)屬本項目占地面積14170平方米（），為國有建設用地。夏季主導風向為南風，冬季主導風向為北風。相對高差1866米，‰。0339?！?439。在四省交界區(qū)域中，只有邯鄲具備鐵路交叉、國道交匯、高速縱橫過境和航空港四位一體的立體交通條件。邯鄲歷史悠久，文化燦爛，是中華文明的重要發(fā)祥地之一，早在8000年前，這里就有人類繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；戰(zhàn)國時期，邯鄲作為趙國都城達158年之久，是我國北方的政治、經(jīng)濟、文化中心；秦統(tǒng)一中國后，為天下三十六郡郡治之一；漢代與長安、洛陽、臨淄、成都共享“五都盛名”；東漢末年，曹、魏在邯鄲南部鄴城一帶建都；北宋時期，邯鄲東部的大名成為北宋都城汴梁的“陪都”。邯鄲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。邯鄲商貿(mào)物流發(fā)達，形成了一大批輕紡、汽貿(mào)、建材、鋼鐵等流通企業(yè)，建成了一批輻射全國的大型批發(fā)市場。②鋼材、水泥邯鄲市有幾家大型水泥廠及邯鋼等大型鋼材生產(chǎn)企業(yè)，供應有保障。隨后出臺了一系列促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，是中原經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。連接山東省的青蘭高速公路,改擴建后的馬頭飛機場，構(gòu)成陸、空立體的交通網(wǎng)，使邯鄲成為連接晉冀魯豫四省重要的中心城市。增長115%；施工面積758萬平方米，增長33%，；，下降15%。根據(jù)對邯鄲市城區(qū)房地產(chǎn)市場的不完全調(diào)查，2008年邯鄲市的商品房均價是37003900元/平方米，較上年增長13%15%。2013年邯鄲市的商品房銷售價格同比與上年基本持平并略有上升，主城區(qū)商品房均價保持在51005500元/平方米之間，銷售價格在同比上則有所下降。根據(jù)邯鄲市 “三年上水平。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，近幾年房地產(chǎn)市場化運作水平逐年提高，已逐步形成了亞太、安居、淵浩、鼎嘉琪、中道、創(chuàng)鑫等幾家有實力成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，像“連城別苑”、“世紀花園”、“廣廈”、“廣泰”等不同檔次的小區(qū)建成，大大的改善了城市面貌和城市居民的居住環(huán)境。第五章 項目建設內(nèi)容與規(guī)劃方案 建設內(nèi)容該項目規(guī)劃用地面積為14170平方米（），擬建2棟33層住宅樓及配套社區(qū)用房。表51 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號名 稱單位數(shù)量1規(guī)劃用地面積㎡2總建筑面積㎡住宅建筑面積㎡社區(qū)服務用房㎡配套公建㎡3建筑物占地面積㎡4綠化面積㎡5道路及廣場㎡6容積率7建筑密度%8綠化率%9戶數(shù)42810居住人數(shù)1370 規(guī)劃設計方案（1）整體性原則：以整體性、功能性原則的設計思想貫穿全過程。（3）人性化原則：“以人為本”在設計中尊重各方面人士的要求，力求達到設計人性化。（6）超前性原則：科學預測發(fā)展的需要，考慮智能化，為今后的發(fā)展留有余地，充分體現(xiàn)設計的前瞻性原則。景觀系統(tǒng)采用“中心景觀綠化帶+宅前綠化”，使綠化從點到線、從點到面，從局部到整體，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，提高小區(qū)的品位。主要建設2棟33層住宅樓及配套社區(qū)用房，項目區(qū)合理的布置了各類建筑、設施、道路和綠化。本項目合理利用地形，在周圍環(huán)境及空間關(guān)系處理方面，從平面到空間綜合考慮不同方向的視覺效果，以形成簡潔、大方、富有特色和生機的有機建筑空間。戶型設計按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目住宅戶型全部設計成精品，滿足住戶的居住條件和質(zhì)量的要求。在本項目整個景觀規(guī)劃中，強調(diào)三大景觀區(qū)域：中心園區(qū)的溫馨親和、商業(yè)區(qū)的繁華熱鬧和宅間庭院內(nèi)斂幽靜的靜謐閑適。采用大面積的綠化、草坪，與四周建筑圍合成內(nèi)部幽雅靜謐的宅間庭院。d計，住宅部分用水其中沖廁采用中水，其它采用自來水管網(wǎng)新鮮水；公建用水包括道路澆灑、綠化用水，全部采用中水。（2）中水：本項目設中水處理系統(tǒng)，用于沖廁、小區(qū)綠化、道路噴灑等。應急照明：包括備用照明、疏散照明、安全照明。安全出口標志及疏散指示燈為自帶蓄電池型應急燈應急不小于時間90min；疏散指示燈平時常亮。各樓內(nèi)均設置火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)?？偲矫嬷苓叺缆肪蔀橄儡嚨?，項目區(qū)內(nèi)主干道四通八達，地上、地下，人、車分流，寬度均按消防要求布置連接。第六章 節(jié)能方案分析（一）相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2007）（2）中華人民共和國可再生能源法（3）中華人民共和國電力法（4）中華人民共和國建筑法（5）《關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號）（6）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》的通知，（國發(fā)[2010]第6號令）（7）重點用能單位節(jié)能管理辦法（國家發(fā)改委、國家環(huán)保總局令第16號）（8）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部部長令第76號）（9）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）（10）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）（11）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號）（二）建筑類相關(guān)標準和規(guī)范（1）《綠色建筑評價標準》GB/T503782006（2）《綠色建筑技術(shù)導則》（建科[2005]199號）（3）《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ262010（4）《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ2695（5）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB500192003（6）《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ342010（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（8）《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范》GB503642005（9）《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693（10）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152010（11）《建筑照明設計標準》GB500342013（12）《建筑采光設計標準》GB/T500332001（13）《城市道路照明設計標準》GJJ452006（14）《城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準》CJJ3890（18）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB500282006（16）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（17）《住宅設計規(guī)范》GB500962011（18）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》JGJ1322001（19）《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ1422004（20）《民用建筑設計通則》GB503532005（21）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162008（22）《公共建筑節(jié)能設計標準》DB13（J）812009（23）《居住建筑節(jié)能設計標準》DB13（J）632011我國是一個能源短缺的國家，但我國單位建筑面積能耗目前卻是發(fā)達國家的2至3倍。如果我國城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能標準，、減少8000萬千瓦時空調(diào)高峰負荷，相當于每年節(jié)省電力建設投