【正文】 也成為當(dāng)前地方政府 的首要任務(wù)。 項目建 設(shè)不但可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ， 加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。鎮(zhèn)域總面積 11956 公頃，轄 10 個管理區(qū) 85個行政村， 91 個自然村，總?cè)丝?70400 人。 項目選址 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目位于 東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路 164 米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施較為完善。地下礦產(chǎn)資源以煤為主。 據(jù)聊城市地震辦介紹，東阿縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過 5東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 8 級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。 根據(jù)現(xiàn)有機(jī)井成井資料的物探解釋與地層記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在地面下300400 米間，累計含水層厚度 3043 米，約 57 層； 400500米間，累計含水厚度 2644 米， 56 層； 500600 米；累計含水層厚度 2944 米，約 46 層。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。 氣候 東阿縣本縣屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。 （ 1）氣溫 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 9 最熱月平均氣溫 ℃ 最熱月平均濕球溫度 27℃ 夏季平均氣溫 ℃ 冬季采暖溫度 2℃ 采暖天數(shù) 120 天 （ 2）氣壓 多年平均大氣壓 105 Pa 極端最高氣壓 105 Pa 極端最低氣壓 105 Pa （ 3）空氣濕度 年平均相對濕度 ％ 最熱月平均相對濕度 76％ 多年平均絕對濕度 ％ （ 4）風(fēng)向 .風(fēng)速 歷年平均風(fēng)速 春季最大風(fēng)速 m/s 最熱月平均風(fēng)速 m/s 最大平均風(fēng)壓 336Pa 最大瞬時風(fēng)壓 765 Pa 全年主導(dǎo)風(fēng)向 多南風(fēng)和偏南風(fēng) 頻率 1520％ （ 5）雨 .雪 多年平均降雨量 最大年降雨量 mm 最小年降雨量 mm 最大一日降雨量 mm 降雪天數(shù) 平均 67 天 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 10 最大積雪深 130 mm （ 6）凍土 最大凍土深度 420 mm 土壤凍結(jié)初日 11 月 21 日 土壤解凍日期 3 月 9 日 （ 7）霜凍 霜凍初日 平均 10 月 2428 日 無霜期日數(shù) 平均 93201 天 （ 8）其它 設(shè)計雪壓 地震裂度 7 度 (9)廠址地質(zhì) 鍋爐零米自然地面標(biāo)高 約 （黃海高程） 地基承載力特征值 16~23t（暫定 ） 廠區(qū)土質(zhì) 粘土 地震基本烈度 7 度，按 7 度設(shè)防 建筑場地類別 Ⅲ 類場地 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 11 5 設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （ 2）《民用建筑設(shè)計通則》； （ 3）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》； （ 4）《東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（ 2021 年 2020 年）； （ 5）《劉集鎮(zhèn)道路詳細(xì)規(guī)劃、小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》； （ 6）項目承辦單位提供的相關(guān)資料； （ 7）目標(biāo)客戶需求特點。 充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 12 總體布局 根據(jù)項目的要求，住宅總建筑面積 12021 平方米。 交通組織及道路規(guī)劃 本項目所建 組團(tuán) 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式， 組團(tuán) 內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn) 行布置。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 室內(nèi)外 建筑物底層地面高出室外地面不低于 米。 戶型設(shè)計 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目在戶型設(shè)計上要考慮用戶的實際情況。公共設(shè)施的色彩應(yīng)根據(jù)自身性質(zhì)和特點，追求相應(yīng)的變化。 入戶門為成品防 盜安全門。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 地上結(jié)構(gòu) 建議住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)，換熱站、配電室等附屬設(shè)施采用磚混結(jié)構(gòu)。 給排水設(shè)計方案 供水 供水方案采用一戶一表分戶計量方式供給。 （ 2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標(biāo)平均 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 15 升 /平方米 綜上，本 組團(tuán) 最高日用水量約 187 立方米。 排水方案 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。 生活污水管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于 5 米。電力線路一律地下敷設(shè)，沿主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。 計量 為實現(xiàn)用電計量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。 寬帶網(wǎng)絡(luò) 寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架，在室外設(shè)分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè) HUB 一個，分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 18 混 空氣和天然氣為設(shè)計氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取 ： 。 各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。 各管線尤其是小口徑給水 管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來越高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機(jī)會和廣闊前景。 該 組團(tuán) 未來的物業(yè)管理要體現(xiàn) “以人為本 ”的原則，主要做好以下幾項工作： 通過對設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個安全 、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù)和親善的管理。 加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動，增強(qiáng)物業(yè)管理的凝聚力。擬建項目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)管理，項目投產(chǎn)后對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。 大氣污染：施工期大氣污染物產(chǎn)生量較小，營運期采用天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染物排放量較少， 本區(qū)所有住宅廚房均設(shè)油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；此外，由于車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小 ，主要污染物排放濃度符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)要求 。 綠化 為創(chuàng)造一個優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護(hù)環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作 用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。 （ 3）進(jìn)出 組團(tuán) 的車輛，應(yīng)嚴(yán)禁鳴號，并在 組團(tuán) 內(nèi)設(shè)置禁鳴標(biāo) 志。此外應(yīng)設(shè)置嚴(yán)禁向人工景觀內(nèi)亂拋雜物的標(biāo)志。 交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。 提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供；采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 光環(huán)境：設(shè)計采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 25 結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系、室內(nèi)環(huán)境污染防治與改善技術(shù)、廢棄物收集處理與回用技術(shù)、太陽能利用與建筑一體化技術(shù)、分質(zhì)供水技術(shù)與成套設(shè)備、污水收集、處理與回用成套技術(shù)、節(jié)水器具與設(shè)施等。 項目實施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計單位工程師對技術(shù)進(jìn)行指導(dǎo)，對存在的問題及時糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證項目的順利進(jìn)行。 總投資估算 經(jīng)估算，本項目投資 額約為 720 萬元。 。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境。 本項目屬住宅 組團(tuán) 建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。 委托單位： 東阿縣 XXXXXX 民委員會 聯(lián)系人： 2021 年 7 月 附圖 1 地理位置圖 項目建設(shè)地點 文 化 路齊南路1綜合樓2住宅樓5 F5 FN 附圖 2 平面布置圖 附圖 3 戶型圖 。 綜上所述，經(jīng)研究分析論證，東阿縣 XXXXXX 新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目是十分必要的，也是可行的。 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響，基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量。對社會的發(fā)展是有積極的作用。 東阿縣 XXXXXX新農(nóng)村改造住宅樓建設(shè)項目一期 可行性研究報告 山東 XXXXXX有限公司 28 表 91 東阿縣 XXXX