【正文】 際）文化產(chǎn)業(yè)博覽會、中國（曲阜）國際孔子文化節(jié)、濟南國際幽默藝術(shù)節(jié)、青島國際啤酒節(jié)、濰坊國際風箏會、泰山國際登山節(jié)、煙臺國際葡萄酒節(jié)、臨沂書圣文化節(jié)、菏澤國際牡丹花會、中國江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會品牌。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點行業(yè)實現(xiàn)突破性發(fā)展，成為文化產(chǎn)業(yè)的重要支柱。%。節(jié)能降耗和污染防治成效顯著，兩次代表山東省接受國務(wù)院淮河流域治污考核均獲得第一名。傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)加速膨脹，四大千億級產(chǎn)業(yè)集群總體突破3000億規(guī)模。2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到2820億元，地方財政收入達到207億元。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在某留有足跡。*天2747 4河?xùn)|D區(qū) 10973㎡中式文化體驗會所 6000出租6000 萬元5 元/ m178。稅前總投資財務(wù)內(nèi)部收益率：%總投資回收期（稅前）：資本金財務(wù)內(nèi)部收益率：%（見附表8）序號區(qū)域主要功能建筑面積經(jīng)營項目基數(shù)計量單位單價或費率計量單位年經(jīng)營收入1河?xùn)|A區(qū)27940㎡國際儒商慈善總部8300會議、論壇、講座100 場次10 萬元/場次1000 婚慶禮儀中心10500禮儀慶典150 場次30 萬元/場次4500 旅游主題交易區(qū)9140出租攤位9140 平方米5 元/m178。二、可行性研究范圍項目背景和建設(shè)的必要性現(xiàn)狀、問題和市場分析建設(shè)范圍與建設(shè)條件建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模工程方案環(huán)境保護和節(jié)能項目實施進度投資估算及資金籌措第四節(jié) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、 項目建設(shè)內(nèi)容 主要建筑一覽表序號項目名稱主要功能層數(shù)建筑高度（m）地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）1A區(qū)國際儒商慈善總部、婚慶禮儀中心、旅游主題交易區(qū)2~7層4527940367682B區(qū)孔子學(xué)院培訓(xùn)中心 、儒家論壇國際會議中心、儒風書畫院、新杏壇2~8層48326373C區(qū)世界民族風情美食街2~6層34150544D區(qū)中式文化體驗會所、孔子八谷館1~4層24109735E區(qū)藝術(shù)中心1層40006F區(qū)孔孟文化體驗中心、球幕影廳、大型室內(nèi)文化娛樂中心1~4層2806553197（兩層）7G區(qū)文化創(chuàng)意研究中心25層250008H區(qū)家庭酒店體驗中心21層45500總建筑面積：27913418916989965二、項目投資及籌措文博城（一期），資金來源：1；申請銀行貸款6億元?！赌呈谐鞘锌傮w規(guī)劃20082030年》。 財務(wù)預(yù)測與評價 依據(jù)國家計委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），項目單位提供的基礎(chǔ)資料，項目實際情況及其它有關(guān)規(guī)定，測算項目收入，對貸款償還能力進行分析。 工程建設(shè)方案 結(jié)合項目場址現(xiàn)狀條件和規(guī)劃目標，對項目擬建建筑、道路、公用工程、綠化工程等規(guī)劃方案進行研究論證，并研究制定具體的工程建設(shè)方案，計量相應(yīng)的工程量。在對相關(guān)資料進行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)方面意見，編制了本可行性研究報告。第二節(jié) 可行性研究報告編制單位一、報告編制過程受項目建設(shè)單位委托，山東省建筑設(shè)計研究院承擔了文博城建設(shè)項目的可行性研究報告編制工作。 文博城文化發(fā)展有限公司成立于2007年，注冊資本人民幣44,000萬元，主營業(yè)務(wù)包括對城市開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)投資；旅游景區(qū)、主題景區(qū)、主題公園、文化產(chǎn)業(yè)項目；文化科技展覽；藝術(shù)策劃等領(lǐng)域。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，由一名自然人股東及四個法人股東出資成立。山東省建筑研究院組織相關(guān)人員成立了項目組。二、可行性研究主要內(nèi)容 建設(shè)需求分析 根據(jù)某市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及“十二五”規(guī)劃、分析當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)消費需求現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、潛力；對文化市場、旅游市場發(fā)展概況、發(fā)展趨勢開展調(diào)查，對項目市場定位、服務(wù)范圍進行一定深度的分析。 投資估算與資金籌措 根據(jù)工程量及工程造價估算指標，按國家規(guī)定的統(tǒng)一口徑，對擬建工程內(nèi)容進行投資估算，提出各單項工程投資，編制項目總投資估算表。同時根據(jù)項目各期建設(shè)內(nèi)容，預(yù)測各期收入及成本，對各期財務(wù)狀況進行評價?！督ㄔO(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。三、效益估算本項目建成后，正常年份按保守估算接待游客人數(shù)100萬人次。*天1668 2河?xùn)|B區(qū)32637㎡孔子學(xué)院培訓(xùn)中心、新杏壇15637培訓(xùn)20000人次/年1000元/人次1998 儒家論壇國際會議中心9500會議、論壇、講座9500 平方米 元/ m178。*天1095 孔子八谷館 4973參觀　萬元免費　0 5河?xùn)|E區(qū)4000㎡藝術(shù)中心4000大型演出、大型會展、慶典100 場次100 萬/場次10000 6河?xùn)|F區(qū)28065㎡球幕影廳孔孟文化體驗中心12065現(xiàn)代高科技體驗100 萬/人次80 元/人8000 大型室內(nèi)水上娛樂16000水上娛樂項目100 萬/人次80 元/人8000 7河?xùn)|G區(qū)25000㎡文化創(chuàng)意研究中心 25000租賃25000 平方米 元/ m178。元明清三朝在某設(shè)立河漕衙門，乾隆等帝王到這里駐足探訪。2005年2010年累計完成固定資產(chǎn)投資5500億元，新口徑規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到1411家，銷售收入過百億企業(yè)增加到7家。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速壯大，建成國家級光電產(chǎn)業(yè)基地。第二節(jié) 山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀一、基本現(xiàn)狀 。進口1288萬美元。2006年文化產(chǎn)業(yè)核心層、外圍層、相關(guān)層實現(xiàn)增加值的比例為16∶14∶70。在演藝娛樂、網(wǎng)絡(luò)動漫、印刷分銷、院線建設(shè)、廣告創(chuàng)意、影視制作等行業(yè)，民營資本投資活躍。一大批影視作品、戲劇作品、演藝項目、魯版圖書等，在全國產(chǎn)生較大影響。在全國首次設(shè)計開發(fā)“山東省文化產(chǎn)業(yè)項目數(shù)據(jù)庫”，征集文化產(chǎn)業(yè)招商項目1500余個，全省超億元的在建文化產(chǎn)業(yè)項目工程達到66個。一是總量偏少，規(guī)模偏小，文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP的比重不夠高，對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率偏低，文化產(chǎn)品和服務(wù)的供給與人民群眾日益增長的精神文化消費需求不相適應(yīng)；二是集約化程度不高，市場主體實力不強，大型龍頭國有文化集團、民營文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有待進一步發(fā)育；三是文化資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的能力較弱，文化資源開發(fā)利用缺乏技術(shù)性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場化標準進行產(chǎn)業(yè)開發(fā)、制造和營銷的水平不高；四是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對薄弱；五是文化體制改革和機制創(chuàng)新不足，資本、產(chǎn)權(quán)、人才、信息、管理等文化要素市場發(fā)育相對滯后。各級黨委、政府發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的意識不斷增強，具有區(qū)域優(yōu)勢與地方特色的文化產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。魯文化、齊文化、莒文化、東夷文化、黃河文化、泰山文化、運河文化、濱海文化、水滸文化、泉水文化、宗教文化、民俗文化、紅色文化、現(xiàn)代文化等豐富多彩，交相輝映。全省體育人口占總?cè)丝诘?8%以上，體育場地達47362個，總數(shù)居全國第二位。我省與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達的日本、韓國隔海相望，地處東北亞經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經(jīng)濟合作十分密切，有利于實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的跨國合作、轉(zhuǎn)移與對接。三、趨勢展望文化產(chǎn)業(yè)將成為我省經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)?！皟?nèi)容”是文化產(chǎn)業(yè)的核心和精髓，“創(chuàng)意”是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命線和原動力。提高文化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平和科技含量，促進文化與旅游互利共贏，形成多元化、市場化、社會化的文化投融資格局，將成為實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)變，促進我省文化創(chuàng)新和業(yè)態(tài)更新，提升文化產(chǎn)業(yè)競爭力的重要途徑。公益性文化事業(yè)和經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)將比翼齊飛、共同發(fā)展。第三節(jié) 某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某歷史悠久，文化資源豐富，我們今天發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。幾千年形成的始祖文化、儒家文化、運河文化、水滸文化、梁祝文化，為我們積累了難以計數(shù)的優(yōu)質(zhì)資源。全市擁有國家級歷史文化名城2座，中國優(yōu)秀旅游城市3座，5A級景區(qū)1處，4A級景區(qū)4處，3A級景區(qū)6處，國家、省級工農(nóng)業(yè)旅游示范點13處。2007年建立某市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄，首批名錄共有民間文學(xué)、民間音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競技、民間美術(shù)、傳統(tǒng)手工技藝、民俗共九大類56個項目。 近年來，某文化產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展，但集約化程度不高，文化消費市場發(fā)育不足，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有效載體和途徑，豐富的文化資源優(yōu)勢未能轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。社會消費結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，相當一部分居民的消費重心開始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場需求。而近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國也開始得到重視并有很大發(fā)展。按照《意見》，包括影視制作業(yè)在內(nèi)，山東確定重點發(fā)展文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、演藝娛樂、廣告會展、文化旅游、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲等十大文化產(chǎn)業(yè)。第五節(jié) 項目的意義和作用某雖然有著深厚的歷史文化底蘊，但是在近代，隨著經(jīng)濟中心南移，具有現(xiàn)代色彩的各類文化事業(yè)的發(fā)展卻顯得有些緩慢，無法與其歷史名城的耀眼光環(huán)相匹配。 所以項目建設(shè)是必要的。 游客出行方式 48%的游客選擇自助旅游來到三孔，52%的游客通過旅行社組織而來，其中52%通過旅行社而來的游客中 62%的游客是通過單位組織聯(lián)系旅行社的。但不排除調(diào)查的時候受三八婦女節(jié)的影響。在散客的消費中，主要花費是吃飯和購物。 游客滿意度對三孔的旅游期望中，%的游客感到失望，%。均值超過一般水平（3），游客比較偏好曲阜的民間表演，可見游客更愿意選擇與文化契合的旅游產(chǎn)品。 將某和曲阜兩個城市進行對比研究，某有120萬人左右，曲阜17萬人左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設(shè)施來講，曲阜已經(jīng)做了很多建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設(shè)、城市設(shè)施有很大關(guān)系。 （3）區(qū)域休閑度假旅游產(chǎn)品較少，文化主題的休閑度假旅游產(chǎn)品更少，這為文博城開發(fā)文化主題的休閑度假地產(chǎn)提供了市場基礎(chǔ)。三孔為國家5A級景區(qū)、3處國家4A級景區(qū)，23國家級文物保護單位蘇北徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷淮海戰(zhàn)役紀念塔、蘇皖邊區(qū)政府遺址、九里區(qū)古戰(zhàn)場、云龍山森林公園、鹽城濕地保護區(qū)、花果山、東西連島、孔望山、霸王故里 大運河宿遷段 洪澤湖。國家級風景區(qū)15處，國家、省級重點保護單位104處。12國家4A級景區(qū)，國家文物保護單位57處。兩者年游客均超千萬人次。三孔周邊旅游發(fā)展空間有限，業(yè)態(tài)主要是旅游購物點和餐飲點。三孟某鄒城市，位于文博城正東，距離35公里，車程50分鐘左右。儒家文化觀光和休學(xué)游；建筑保存完好，孟母教子的故事。山頂有住宿、餐飲等設(shè)施。山上以水滸忠義文化觀光和體驗為主，山下有水滸影視城、民俗風情園等，旅游產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化。山上以水滸忠義文化觀光和體驗為主，山下有水滸影視城、民俗風情園等，旅游產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化。③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產(chǎn)品僅停留在文化觀光和簡單的修學(xué)游，并沒有比較有特色文化體驗性項目，文博城有延伸儒家文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的極大機會。 通過旅行社市場調(diào)查可以得出，在山水圣人線上，目前主要的住宿地點是在泰安：不到曲阜住的原因之一是檔次不夠標準、價格較貴，本項目可通過住宿的硬件和軟件優(yōu)勢贏得市場。 主題性的酒店出租率較高，本項目住宿設(shè)施可融入某地方文化，開發(fā)配套設(shè)施齊全的主題型度假酒店群落，滿足不同消費層次的游客需求。 曲阜的孔府宴與游客的期望值差別很大，本項目可以通過孔府宴標準化，為團隊游客提供特色孔府宴飯店，或者將孔府宴做成可以帶走的旅游商品。游客在三孔購物較少是因為導(dǎo)游培養(yǎng)游客的購物情緒的時間太少，所以大型的購物場所不宜在曲阜城內(nèi)，在泰安到曲阜之間的某個位置比較合理，本項目地可填補這一空白。后來由于經(jīng)營不善轉(zhuǎn)為室內(nèi)劇，主要做孔子故事，但是效益也不太好。大部分游客晚上就逛逛城市，沒什么特別節(jié)目。周邊商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡。儒家文化觀光和體驗為主，景區(qū)內(nèi)體驗性和參與性的項目較多?？鬃恿嚦鞘侵忻篮腺Y修建的，剛開始效益比較好，但是經(jīng)過十年的發(fā)展，一些設(shè)備和游樂項目沒有更新，到現(xiàn)在就非常蕭條，現(xiàn)在本地人周末和節(jié)假日去的比較多。要做孔子文化，必須拉近孔子和普通人的距離，把儒家文化融入到現(xiàn)實生活中，比如利用現(xiàn)代科技手段如全息激光技術(shù)將孔子請下圣壇，與游客近距離的互動。②方特案例啟示名稱外圍環(huán)境定位建筑風格產(chǎn)品比例特色問題方特歡樂世界泰安市，位于文博城正北，距離130公里左右，屬于泰安城郊，周邊無餐飲、住宿、購物等設(shè)施。世界上科技含量最高、技術(shù)最為先進、虛實景結(jié)合完美、影響最為逼真的第四代高科技主題公園，項目內(nèi)容涵蓋現(xiàn)代科技、未來科技、科學(xué)幻想、神話傳說、綜合表演等多方面，是一個將多種主題融為一體的時尚動感公園。文化主題性項目成功的關(guān)鍵找到兩三個關(guān)鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和3D\4D等產(chǎn)品。某市的酒店，如香港大廈等酒店的規(guī)模和餐飲的規(guī)模都不大，旅行社有把旅游團帶到某來的意愿，但是房價比較高。三孔旅游服務(wù)集團公司里面有一些比較精美的旅游紀念品，包括曲阜三寶。修學(xué)游具有廣闊的市場，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產(chǎn)品，本項目可通過建設(shè)孔子學(xué)院總部基地，形成教、學(xué)、研、體驗