【正文】 際）文化產業(yè)博覽會、中國（曲阜）國際孔子文化節(jié)、濟南國際幽默藝術節(jié)、青島國際啤酒節(jié)、濰坊國際風箏會、泰山國際登山節(jié)、煙臺國際葡萄酒節(jié)、臨沂書圣文化節(jié)、菏澤國際牡丹花會、中國江北水城文化旅游節(jié)等，形成文化節(jié)會品牌。以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產業(yè)格局初步形成。廣播影視、新聞出版、印刷發(fā)行、文化旅游等重點行業(yè)實現(xiàn)突破性發(fā)展，成為文化產業(yè)的重要支柱。%。節(jié)能降耗和污染防治成效顯著，兩次代表山東省接受國務院淮河流域治污考核均獲得第一名。傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)加速膨脹，四大千億級產業(yè)集群總體突破3000億規(guī)模。2011年全市地區(qū)生產總值達到2820億元，地方財政收入達到207億元。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在某留有足跡。*天2747 4河東D區(qū) 10973㎡中式文化體驗會所 6000出租6000 萬元5 元/ m178。稅前總投資財務內部收益率：%總投資回收期（稅前）：資本金財務內部收益率：%（見附表8）序號區(qū)域主要功能建筑面積經營項目基數(shù)計量單位單價或費率計量單位年經營收入1河東A區(qū)27940㎡國際儒商慈善總部8300會議、論壇、講座100 場次10 萬元/場次1000 婚慶禮儀中心10500禮儀慶典150 場次30 萬元/場次4500 旅游主題交易區(qū)9140出租攤位9140 平方米5 元/m178。二、可行性研究范圍項目背景和建設的必要性現(xiàn)狀、問題和市場分析建設范圍與建設條件建設內容與建設規(guī)模工程方案環(huán)境保護和節(jié)能項目實施進度投資估算及資金籌措第四節(jié) 項目主要技術經濟指標一、 項目建設內容 主要建筑一覽表序號項目名稱主要功能層數(shù)建筑高度（m）地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）1A區(qū)國際儒商慈善總部、婚慶禮儀中心、旅游主題交易區(qū)2~7層4527940367682B區(qū)孔子學院培訓中心 、儒家論壇國際會議中心、儒風書畫院、新杏壇2~8層48326373C區(qū)世界民族風情美食街2~6層34150544D區(qū)中式文化體驗會所、孔子八谷館1~4層24109735E區(qū)藝術中心1層40006F區(qū)孔孟文化體驗中心、球幕影廳、大型室內文化娛樂中心1~4層2806553197（兩層）7G區(qū)文化創(chuàng)意研究中心25層250008H區(qū)家庭酒店體驗中心21層45500總建筑面積：27913418916989965二、項目投資及籌措文博城（一期），資金來源：1；申請銀行貸款6億元?！赌呈谐鞘锌傮w規(guī)劃20082030年》。 財務預測與評價 依據國家計委和建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版），項目單位提供的基礎資料，項目實際情況及其它有關規(guī)定，測算項目收入，對貸款償還能力進行分析。 工程建設方案 結合項目場址現(xiàn)狀條件和規(guī)劃目標，對項目擬建建筑、道路、公用工程、綠化工程等規(guī)劃方案進行研究論證，并研究制定具體的工程建設方案，計量相應的工程量。在對相關資料進行分析與整理的基礎上，結合有關方面意見，編制了本可行性研究報告。第二節(jié) 可行性研究報告編制單位一、報告編制過程受項目建設單位委托，山東省建筑設計研究院承擔了文博城建設項目的可行性研究報告編制工作。 文博城文化發(fā)展有限公司成立于2007年，注冊資本人民幣44,000萬元，主營業(yè)務包括對城市開發(fā)、基礎設施、文化旅游產業(yè)、服務業(yè)投資；旅游景區(qū)、主題景區(qū)、主題公園、文化產業(yè)項目；文化科技展覽；藝術策劃等領域。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，由一名自然人股東及四個法人股東出資成立。山東省建筑研究院組織相關人員成立了項目組。二、可行性研究主要內容 建設需求分析 根據某市社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀及“十二五”規(guī)劃、分析當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)消費需求現(xiàn)狀、結構、潛力；對文化市場、旅游市場發(fā)展概況、發(fā)展趨勢開展調查，對項目市場定位、服務范圍進行一定深度的分析。 投資估算與資金籌措 根據工程量及工程造價估算指標，按國家規(guī)定的統(tǒng)一口徑，對擬建工程內容進行投資估算，提出各單項工程投資，編制項目總投資估算表。同時根據項目各期建設內容，預測各期收入及成本，對各期財務狀況進行評價。《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。三、效益估算本項目建成后，正常年份按保守估算接待游客人數(shù)100萬人次。*天1668 2河東B區(qū)32637㎡孔子學院培訓中心、新杏壇15637培訓20000人次/年1000元/人次1998 儒家論壇國際會議中心9500會議、論壇、講座9500 平方米 元/ m178。*天1095 孔子八谷館 4973參觀　萬元免費　0 5河東E區(qū)4000㎡藝術中心4000大型演出、大型會展、慶典100 場次100 萬/場次10000 6河東F區(qū)28065㎡球幕影廳孔孟文化體驗中心12065現(xiàn)代高科技體驗100 萬/人次80 元/人8000 大型室內水上娛樂16000水上娛樂項目100 萬/人次80 元/人8000 7河東G區(qū)25000㎡文化創(chuàng)意研究中心 25000租賃25000 平方米 元/ m178。元明清三朝在某設立河漕衙門，乾隆等帝王到這里駐足探訪。2005年2010年累計完成固定資產投資5500億元，新口徑規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到1411家，銷售收入過百億企業(yè)增加到7家。戰(zhàn)略性新興產業(yè)快速壯大，建成國家級光電產業(yè)基地。第二節(jié) 山東文化產業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀一、基本現(xiàn)狀 。進口1288萬美元。2006年文化產業(yè)核心層、外圍層、相關層實現(xiàn)增加值的比例為16∶14∶70。在演藝娛樂、網絡動漫、印刷分銷、院線建設、廣告創(chuàng)意、影視制作等行業(yè)，民營資本投資活躍。一大批影視作品、戲劇作品、演藝項目、魯版圖書等，在全國產生較大影響。在全國首次設計開發(fā)“山東省文化產業(yè)項目數(shù)據庫”，征集文化產業(yè)招商項目1500余個，全省超億元的在建文化產業(yè)項目工程達到66個。一是總量偏少，規(guī)模偏小，文化產業(yè)增加值占全省GDP的比重不夠高，對經濟發(fā)展的貢獻率偏低，文化產品和服務的供給與人民群眾日益增長的精神文化消費需求不相適應；二是集約化程度不高，市場主體實力不強，大型龍頭國有文化集團、民營文化企業(yè)、外向型文化企業(yè)有待進一步發(fā)育；三是文化資源優(yōu)勢向產業(yè)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢轉化的能力較弱，文化資源開發(fā)利用缺乏技術性、融合性、超前性，按照工業(yè)化、市場化標準進行產業(yè)開發(fā)、制造和營銷的水平不高；四是產業(yè)結構不夠合理，文化制造業(yè)所占比重較大，新興文化產業(yè)發(fā)展相對薄弱；五是文化體制改革和機制創(chuàng)新不足，資本、產權、人才、信息、管理等文化要素市場發(fā)育相對滯后。各級黨委、政府發(fā)展文化產業(yè)的意識不斷增強，具有區(qū)域優(yōu)勢與地方特色的文化產業(yè)蓬勃興起。魯文化、齊文化、莒文化、東夷文化、黃河文化、泰山文化、運河文化、濱海文化、水滸文化、泉水文化、宗教文化、民俗文化、紅色文化、現(xiàn)代文化等豐富多彩，交相輝映。全省體育人口占總人口的38%以上，體育場地達47362個，總數(shù)居全國第二位。我省與文化產業(yè)發(fā)達的日本、韓國隔海相望，地處東北亞經濟區(qū)的核心區(qū)域，文化交流歷史悠久，經濟合作十分密切，有利于實現(xiàn)文化產業(yè)的跨國合作、轉移與對接。三、趨勢展望文化產業(yè)將成為我省經濟發(fā)展的支柱產業(yè)?！皟热荨笔俏幕a業(yè)的核心和精髓，“創(chuàng)意”是文化產業(yè)發(fā)展的生命線和原動力。提高文化產業(yè)的技術水平和科技含量，促進文化與旅游互利共贏，形成多元化、市場化、社會化的文化投融資格局，將成為實現(xiàn)文化產業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉變，促進我省文化創(chuàng)新和業(yè)態(tài)更新，提升文化產業(yè)競爭力的重要途徑。公益性文化事業(yè)和經營性文化產業(yè)將比翼齊飛、共同發(fā)展。第三節(jié) 某文化產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某歷史悠久，文化資源豐富，我們今天發(fā)展文化產業(yè)奠定了堅實基礎。幾千年形成的始祖文化、儒家文化、運河文化、水滸文化、梁祝文化，為我們積累了難以計數(shù)的優(yōu)質資源。全市擁有國家級歷史文化名城2座，中國優(yōu)秀旅游城市3座，5A級景區(qū)1處，4A級景區(qū)4處，3A級景區(qū)6處，國家、省級工農業(yè)旅游示范點13處。2007年建立某市非物質文化遺產保護名錄，首批名錄共有民間文學、民間音樂、民間舞蹈、傳統(tǒng)戲曲、曲藝、雜技與競技、民間美術、傳統(tǒng)手工技藝、民俗共九大類56個項目。 近年來，某文化產業(yè)有了較快發(fā)展，但集約化程度不高，文化消費市場發(fā)育不足，文化產業(yè)的發(fā)展缺乏有效載體和途徑，豐富的文化資源優(yōu)勢未能轉化為文化產業(yè)優(yōu)勢。社會消費結構將向發(fā)展型、享受型轉變，相當一部分居民的消費重心開始向教育、科技、文化、旅游等領域轉移，為文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場需求。而近年來，文化創(chuàng)意產業(yè)在我國也開始得到重視并有很大發(fā)展。按照《意見》，包括影視制作業(yè)在內，山東確定重點發(fā)展文化創(chuàng)意、出版發(fā)行、印刷復制、演藝娛樂、廣告會展、文化旅游、動漫和網絡游戲等十大文化產業(yè)。第五節(jié) 項目的意義和作用某雖然有著深厚的歷史文化底蘊，但是在近代，隨著經濟中心南移，具有現(xiàn)代色彩的各類文化事業(yè)的發(fā)展卻顯得有些緩慢，無法與其歷史名城的耀眼光環(huán)相匹配。 所以項目建設是必要的。 游客出行方式 48%的游客選擇自助旅游來到三孔，52%的游客通過旅行社組織而來，其中52%通過旅行社而來的游客中 62%的游客是通過單位組織聯(lián)系旅行社的。但不排除調查的時候受三八婦女節(jié)的影響。在散客的消費中，主要花費是吃飯和購物。 游客滿意度對三孔的旅游期望中，%的游客感到失望，%。均值超過一般水平（3），游客比較偏好曲阜的民間表演，可見游客更愿意選擇與文化契合的旅游產品。 將某和曲阜兩個城市進行對比研究，某有120萬人左右，曲阜17萬人左右，從城市發(fā)展的規(guī)模和配套設施來講，曲阜已經做了很多建設旅游產業(yè)中心的事情，但是還沒有形成，這和城市規(guī)模、城市建設、城市設施有很大關系。 （3）區(qū)域休閑度假旅游產品較少，文化主題的休閑度假旅游產品更少，這為文博城開發(fā)文化主題的休閑度假地產提供了市場基礎。三孔為國家5A級景區(qū)、3處國家4A級景區(qū)，23國家級文物保護單位蘇北徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷淮海戰(zhàn)役紀念塔、蘇皖邊區(qū)政府遺址、九里區(qū)古戰(zhàn)場、云龍山森林公園、鹽城濕地保護區(qū)、花果山、東西連島、孔望山、霸王故里 大運河宿遷段 洪澤湖。國家級風景區(qū)15處，國家、省級重點保護單位104處。12國家4A級景區(qū)，國家文物保護單位57處。兩者年游客均超千萬人次。三孔周邊旅游發(fā)展空間有限，業(yè)態(tài)主要是旅游購物點和餐飲點。三孟某鄒城市，位于文博城正東，距離35公里，車程50分鐘左右。儒家文化觀光和休學游；建筑保存完好，孟母教子的故事。山頂有住宿、餐飲等設施。山上以水滸忠義文化觀光和體驗為主，山下有水滸影視城、民俗風情園等，旅游產品呈現(xiàn)多樣化。山上以水滸忠義文化觀光和體驗為主，山下有水滸影視城、民俗風情園等，旅游產品呈現(xiàn)多樣化。③儒家文化是這條線路上的重要部分，但是目前的旅游產品僅停留在文化觀光和簡單的修學游，并沒有比較有特色文化體驗性項目，文博城有延伸儒家文化旅游產業(yè)鏈的極大機會。 通過旅行社市場調查可以得出，在山水圣人線上，目前主要的住宿地點是在泰安：不到曲阜住的原因之一是檔次不夠標準、價格較貴，本項目可通過住宿的硬件和軟件優(yōu)勢贏得市場。 主題性的酒店出租率較高，本項目住宿設施可融入某地方文化，開發(fā)配套設施齊全的主題型度假酒店群落，滿足不同消費層次的游客需求。 曲阜的孔府宴與游客的期望值差別很大，本項目可以通過孔府宴標準化，為團隊游客提供特色孔府宴飯店，或者將孔府宴做成可以帶走的旅游商品。游客在三孔購物較少是因為導游培養(yǎng)游客的購物情緒的時間太少，所以大型的購物場所不宜在曲阜城內，在泰安到曲阜之間的某個位置比較合理，本項目地可填補這一空白。后來由于經營不善轉為室內劇，主要做孔子故事，但是效益也不太好。大部分游客晚上就逛逛城市，沒什么特別節(jié)目。周邊商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡。儒家文化觀光和體驗為主，景區(qū)內體驗性和參與性的項目較多?？鬃恿嚦鞘侵忻篮腺Y修建的，剛開始效益比較好，但是經過十年的發(fā)展，一些設備和游樂項目沒有更新，到現(xiàn)在就非常蕭條，現(xiàn)在本地人周末和節(jié)假日去的比較多。要做孔子文化，必須拉近孔子和普通人的距離，把儒家文化融入到現(xiàn)實生活中，比如利用現(xiàn)代科技手段如全息激光技術將孔子請下圣壇，與游客近距離的互動。②方特案例啟示名稱外圍環(huán)境定位建筑風格產品比例特色問題方特歡樂世界泰安市，位于文博城正北，距離130公里左右，屬于泰安城郊，周邊無餐飲、住宿、購物等設施。世界上科技含量最高、技術最為先進、虛實景結合完美、影響最為逼真的第四代高科技主題公園，項目內容涵蓋現(xiàn)代科技、未來科技、科學幻想、神話傳說、綜合表演等多方面，是一個將多種主題融為一體的時尚動感公園。文化主題性項目成功的關鍵找到兩三個關鍵性核心吸引物，正如方特之飛越極限和3D\4D等產品。某市的酒店，如香港大廈等酒店的規(guī)模和餐飲的規(guī)模都不大，旅行社有把旅游團帶到某來的意愿，但是房價比較高。三孔旅游服務集團公司里面有一些比較精美的旅游紀念品，包括曲阜三寶。修學游具有廣闊的市場，曲阜現(xiàn)在只是淺層次的旅游產品，本項目可通過建設孔子學院總部基地，形成教、學、研、體驗