改造建設(shè)項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-19 04:53:59 本頁面
【正文】 了具體的部署和指示。●經(jīng)公司積極運作，與楊莊子社區(qū)雙方就城中村改造一事簽訂了協(xié)議。正在加快中等城市建設(shè)步伐，積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，定州的經(jīng)濟社會發(fā)展取得突破性進展，城市正在進入快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)市場空間大，需求旺盛，價格增長快。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立了良好的關(guān)系。市政府分別組織召開了楊莊子城中村改造的動員大會和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會議，并責(zé)成市規(guī)劃局對楊莊子城中村改造規(guī)劃問題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏?！裎鞒菂^(qū)和楊莊子社區(qū)兩級班子根據(jù)市委、市政府的精神，通過一年多的工作，社區(qū)改造居民積極性非常之高，已形成了非改造不可的勢態(tài)。（四）楊莊子社區(qū)改造項目情況 楊莊子社區(qū)改造項目總體情況規(guī)劃范圍占地：1450畝。社會消費品零售總額3396億元，增長15%。其中“一線”地區(qū)力爭達到47%左右。二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見附件1）定州位于河北省中部，京津之翼，保石之間?，F(xiàn)城區(qū)人口達到30萬人（加上居住城區(qū)的農(nóng)業(yè)人口約計35萬人，%，建成區(qū)規(guī)模22平方公里，）。2006年全市生產(chǎn)總值達140億元。 到2010年,定州將建成冀中地區(qū)有輻射力和影響力的現(xiàn)代化中等城市，定州市與石、保互補，形成冀中城市帶；全市城市化率達到45%，城區(qū)規(guī)模達到50平方公里，城區(qū)人口達到50萬人。宗地現(xiàn)狀1）四至范圍東至博陵街，南至中興路，西至舊107國道，北至中山路。項目東側(cè)為貫通定州南北方向的主干道——博陵街，向南直接達環(huán)城路。燃氣：在中山西路、博陵街、中興路有直徑600的中壓天然氣管道，可以選擇引入天燃氣管道。土地價格 1）安置費用社區(qū)提供土地，我公司負責(zé)全部投資。項目評估地價為40萬/畝，因此。 我公司開始深入到社區(qū)調(diào)研，掌握總體情況，論證起步工程。 我公司積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立良好的關(guān)系。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進行改造建設(shè)。 社區(qū)居委會向定州市項目審批大廳請示進行社區(qū)改造申請，項目審批大廳登記。 由白市長組織市職能部門召開楊莊子社區(qū)改造項目專題會議，責(zé)成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學(xué)、合理的改造實施方案。會上揚莊子社區(qū)做了專門匯報。 定州市市委、市政府舉辦項目招商會，河北新華房地產(chǎn)公司與定州市西城區(qū)辦事處簽訂了《定州市楊莊子社區(qū)區(qū)片舊城改造意向書》216。216。216?！?“新華集團”恪守誠信為本，秉承“和諧、創(chuàng)新、卓越、共贏”的企業(yè)理念，遵循“構(gòu)建卓越空間，引領(lǐng)未來生活”的企業(yè)宗旨，腳踏實地，奮力拼搏，取得了驕人業(yè)績。經(jīng)過長期考察論證，決定對定州楊莊子社區(qū)進行投資改造建設(shè)。公司愿景發(fā)掘非熱點城市地產(chǎn)價值，避免因局部泡沫而大起大落。戰(zhàn)略布點在沿線區(qū)域城市及其周邊中等縣市，重點對保定市、石家莊市及區(qū)域重要縣市，有效開展市場研究和項目考察論證，進行項目資源儲備，做好項目運作準備。對房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對企業(yè)管理、項目操作有非常豐富的經(jīng)驗和決策能力。曾在部屬設(shè)計院負責(zé)技術(shù)和項目監(jiān)理工作，在大型國際投資公司負責(zé)經(jīng)營和管理工作，曾任項目經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職。“新華集團”副總經(jīng)理，中共黨員，高級工程師。項目經(jīng)理張偉東。高級工程師。營銷總監(jiān)魏立京。高級工程師。曾在定州市負責(zé)規(guī)劃建設(shè)管理工作，曾任定州市建委主任，在定州有良好的社會資源。又按照政府要求的程序重新簽訂了《定州市城中村改造意向書》。定州市規(guī)劃局請示批復(fù)楊莊子社區(qū)改造規(guī)劃意見，主管市長已批復(fù)。市政府對楊莊子社區(qū)舊城改造項目總體規(guī)劃方案的批復(fù)。4）項目法人及土地使用權(quán)確定程序216。 政府主導(dǎo)，社區(qū)組織，進行“打捆招標”準備工作；216。包括改造方案和規(guī)劃方案、企業(yè)業(yè)績、出讓金報價等；216。5）項目運作程序保障根據(jù)定州市加快城中村改造的思路，原則是政府主導(dǎo) 、整體規(guī)劃、規(guī)模改造、市場運做、捆綁建設(shè)、依法推進、分步實施。而這次大規(guī)模的舊城改造組織實體是社區(qū)，這是我們工作的著眼點和立腳點；l 政府支持力度。一是社區(qū)黨支部有威信，二是社區(qū)工作扎實。l 市政府積極性非常高，把楊莊子社區(qū)改造項目列入“十一五”重點建設(shè)項目和十大民心工程。風(fēng)險控制：l 該項目是按照政府“捆綁招標”的程序確定項目的中標人，中標人是項目的法人，擁有項目的全部權(quán)益。 定州市房地產(chǎn)市場起步較晚，產(chǎn)品檔次低、配套設(shè)施不完善，物業(yè)服務(wù)不到位。推算三年內(nèi)有效需求量約為300400萬平米。項目自身分析1）項目優(yōu)勢（S）l 規(guī)模宏大，能產(chǎn)生聚居效應(yīng)和規(guī)模效益。l 交通便利緊鄰的中山路、中興路、博陵街都是城市主干道，中山路有3路公交車通過，博陵街有4路公交車通過。l 啟動資金少該項目采取“雙方合作”方式開發(fā)，社區(qū)出地，我公司出資，共同開發(fā)，項目前期啟動資金大約為2780萬元。3）項目機會（O）l 被確立為定州市十大民心工程之一西城住宅小區(qū)（即楊莊子社區(qū)改造項目）被確定為定州市“十一五”重點建設(shè)項目，也是市政府的十大民心工程之一。l 該區(qū)域現(xiàn)有房地產(chǎn)項目銷售形勢普遍看好近幾年，周邊項目（如通達莊園、世紀花園、名仕嘉苑、通達紫芳園等）的暢銷表明，該區(qū)域房地產(chǎn)銷售形勢普遍看好。項目分析結(jié)論1）利好因素較多，對項目開發(fā)會起到正面的推動作用。3）河北省“十一五”城市發(fā)展規(guī)劃，把定州列為全省十二個重點發(fā)展的中等城市。6）從近兩年市場供需情況看，市場供不應(yīng)求，預(yù)期房地產(chǎn)市場需求旺盛。楊莊子社區(qū)改造項目一期總體計劃一期項目分一期A1區(qū)和一期A2區(qū)施工，一期A1區(qū)計劃2009年9月開工建設(shè)，2009年12月主體工程封頂，2010年11月竣工驗收。在辦理土地手續(xù)后，如需資金，已有融資機構(gòu)支持。 啟動資金很低就能獲得整個項目，該項目的啟動資金獲益率是一般項目不可企及的。如選空地，對相關(guān)部門匯報也是拆遷。楊莊子社區(qū)項目改造占地規(guī)模為1450畝地，建設(shè)規(guī)模為112萬㎡，屬超大型社區(qū)。投資收益分析項目單位數(shù)值單價總額（萬元）道路路面㎡120元/㎡道路便道磚㎡50元/㎡道路路燈根485000元/根24排水管網(wǎng)m350元/m市政供水㎡23090020元/㎡市政供電㎡23090020元/㎡天然氣㎡23090025元/㎡幼兒園㎡1500900元/㎡135熱交換站、燃氣調(diào)壓站（含設(shè)備）㎡20037門診、物業(yè)、文化活動場所㎡10001200120公共綠地㎡5
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