【正文】 河，西面有高沙糧站的庫房，東面為居民區(qū)。三、施工進(jìn)度安排1．為確保本項目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點工程，實施重點控制。第六章 實施方案一、項目實施計劃進(jìn)度1．2010年7月完成建設(shè)項目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計報批工作；3．2010年10月完成初步設(shè)計文件，報送審批；4．2010年11月完成施工圖設(shè)計；5．2010年12月開工建設(shè)；6．2011年5月開始銷售地基；7．2011年12月完成鋪面銷售任務(wù)。美食廣場1820平方米4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1550平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：8萬元公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米綠化工程：60萬元中央水景工程：市政管線：27萬元排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬元1）土地成本: 2300萬元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計算見附表。洞口縣基本以第二構(gòu)造層為主，洞口縣城地層由盆泥系砂巖、頁巖及砂巖組成。高沙屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過，境內(nèi)全長22公里，在雙江口注入赧水。第四章 建設(shè)條件一、區(qū)域位置和自然條件洞口縣位于湖南省西南部，地處東徑1100 9，～1100 57，北緯26 051，～27 028，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。要創(chuàng)造一個以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會生活中各種服務(wù)的需要，而且通過休閑步行街的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個性。那就是，街道在任何時候既是道路又是場所。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動的歷史。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計照明。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場所。其優(yōu)點可根據(jù)需要隨時調(diào)整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個四季如春的景象。依據(jù)功能分區(qū)不同，對步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設(shè)計照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路一節(jié)點及多個景觀點： 以南京路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點進(jìn)行設(shè)計。四個景觀點區(qū)：根據(jù)建筑特點和功能不同，分成四個景觀點區(qū)商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升高沙飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化休閑娛樂區(qū)：設(shè)置在項目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場。 　　游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。多年來，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。實際上，高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動的開展，極大地阻礙了對外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道經(jīng)常被攤販擠占。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。高沙的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨高沙城區(qū)穿過，且在高沙鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)的高沙有著無限的發(fā)展空間。高沙古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名高沙。, %。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)藏礦產(chǎn)20余種，其中煤儲量1680萬噸，錳探明儲量788萬噸。3．經(jīng)濟(jì)評價（1）國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財務(wù)分析結(jié)果財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項目社會效益、環(huán)境效益顯著，財務(wù)上可行，投資回收期短。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。休閑廣場約3800平方米。2．研究內(nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對洞口縣高沙休閑步行街項目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究內(nèi)容包括：（1）洞口縣高沙鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）洞口縣高沙鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評價（10）環(huán)境影響評價評價年限評價期定為2010年～2011年。四、研究的主要結(jié)論（一）．建設(shè)規(guī)模洞口縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，高沙鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的高沙休閑步行街。4）消防路：長747m,停車位：地面21個小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過120M。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。五、項目實施建議本項目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。%。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進(jìn)入前三名。高沙交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。對于改善高沙鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展高沙經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)，高沙休閑步行街建設(shè)具有十分重要的意義。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報的可能性。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。這是一種升華和創(chuàng)新。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡陋、匱乏。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市