【正文】 ，是人們最愛和停留的場所。設置更多的街道開放空間，加強休閑娛樂服務內(nèi)容，為市民提供休息、交流場地。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。街道的綠化設計均應適應步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。3）．道路景觀設計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。在休閑空間兩側靠近店面的通道為交通空間。2）．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質，交通空間和休閑空間。根據(jù)街道沿線特點和不同要求可規(guī)劃多種景觀點來豐富商業(yè)街景觀。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。以休閑娛樂促進群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質的生活氛圍。2．空間布局：高沙休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點及多個景觀點的空間組織結構。 　　不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調呼應。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。運用點、線、面和動靜相結合的設計手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結合城市的商業(yè)文化，建設一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務、運動為一體的綜合性步行街。 在設計構想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。今天，我們可以看到，從以汽車為主導變成以人為主導后，這種更親切的新型城市中心表達出了一種良好的開放性。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。第三章 建設規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構想一、建設規(guī)模（一）．建設規(guī)模洞口縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權,統(tǒng)一完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，高沙鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規(guī)劃建設好高標準的的高沙休閑步行街。3） 建筑裝修及廣告牌的設計不協(xié)調，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設施簡陋、匱乏?？v觀高沙所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設計，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設計了。人民群眾的生命安全受到嚴重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴重污染城市環(huán)境。二、項目建設的必要性1：高沙城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：1） 高沙老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。這是一種升華和創(chuàng)新。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調整消費業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色的步行街區(qū)。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。最早的商業(yè)街形式比較簡單，如百貨、超市等，后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)項目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報的可能性。現(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。隨著消費理念的轉變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。自企業(yè)改制以來，原高沙酒廠的廠區(qū)長期閑置，易旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司易文仙先后投入調研經(jīng)費數(shù)十萬元，組織市場調查和休閑步行街建設考察，通過全面調查研究，不失時機地提出建設高沙休閑步行街的設想。對于改善高沙鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展高沙經(jīng)濟和社會事業(yè)，高沙休閑步行街建設具有十分重要的意義。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設，洞口縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強。高沙交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評中進入前三名。%。%。第二章 項目背景和建設必要性一、項目提出的背景洞口縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個管理區(qū)，565個村，總人口83萬，洞口是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國500強產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設示范縣，全省柑橘和優(yōu)質茶基地縣、重點林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強縣、省級金融安全區(qū)。五、項目實施建議本項目建設技術和物質條件具備，社會效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟上可行。（三）．投資估算本項目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標準》、《湖南省園林綠化工程消耗量標準》和《湖南省建筑工程消耗量標準》確定，工程總造價約為3609萬元。電訊工程按規(guī)劃要求預埋電訊管道，進入地塊。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開鋪設，沿線設置室外消火栓，間距不超過120M。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。4）消防路：長747m,停車位：地面21個小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉站（磚混結構）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m，2）商業(yè)步行南街長80m，3)商業(yè)廣場3126平方米、商業(yè)廣場路長74m；美食廣場約1820平方米。四、研究的主要結論（一）．建設規(guī)模洞口縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權,統(tǒng)一完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設,按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，高沙鎮(zhèn)人民政府通過嚴格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規(guī)劃建設好高標準的的高沙休閑步行街。金鉆廣場步行街可行性研究報告40第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：金鉆風情街2．項目承辦方：香港恒大資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《洞口縣高沙鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《洞口縣人民政府常務會議紀要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為洞口縣高沙休閑步行街項目。2．研究內(nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對洞口縣高沙休閑步行街項目的必要性、技術的可行性和經(jīng)濟的合理性進行綜合、客觀的分析論證，其研究內(nèi)容包括：（1）洞口縣高沙鎮(zhèn)社會經(jīng)濟現(xiàn)狀與規(guī)劃（