商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新-文庫吧資料
2025-01-27 20:00本頁面
【正文】 庸西路，建筑用地面積地塊B2. 以巴黎步行街風(fēng)情設(shè)置5個(gè)主題區(qū)域。(3)室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對(duì)體量的要求。(2)在傳統(tǒng)商業(yè)淡季，室內(nèi)步行街對(duì)消費(fèi)者具有強(qiáng)大吸引力。購物休閑娛樂一體化，商業(yè)步行街與會(huì)所能完美結(jié)合，步行街成為整個(gè)花園的風(fēng)景線，這就是四季花城的特色。四季花城園內(nèi)還設(shè)有休閑會(huì)所、兒童娛樂場所、緩跑徑、中心廣場等休閑娛樂場所。圖6四季花城駛?cè)肟诘缆芳皟蓚?cè)就是商業(yè)步行街目前已吸引了華潤萬方超市、民潤超市、中國銀行、海爾空調(diào)專賣、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經(jīng)營。四季花城商業(yè)步行街是一個(gè)比較成功的實(shí)例，四季花城商業(yè)街的主題是引進(jìn)歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式，創(chuàng)開放式商場先河。上海書城主體建筑風(fēng)格宏偉、典雅，透出濃郁的書香氣息，總營業(yè)面積萬余平方米，是上海有史以來第一家超大型零售書店，它是上海主要的文化活動(dòng)中心之一。舉辦大型國際藝術(shù)節(jié)，豐富了居民與外地游客的文化生活?，F(xiàn)代商業(yè)街的靈魂是它的文化內(nèi)涵，南京路有150年的歷史，是民族商業(yè)的發(fā)祥地，也是英美租界所在地，南京路是重要的愛國主義教育基地。例如南京路有好八連 支撐南京路優(yōu)勢(shì)的條件第一，悠久的歷史 第二，獨(dú)特的風(fēng)景 第三，有多種業(yè)態(tài)，同種業(yè)態(tài)不多，避免惡性同質(zhì)化競爭第四，有知名的品牌 第五，有完善的基礎(chǔ)設(shè)施 第六，有一個(gè)科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)南京路定位是五大功能：購物、旅游、商務(wù)、展示和文化。表1，主要是南京路商業(yè)步行街，定位叫作都市時(shí)尚。（1）大型商業(yè)步行街上海南京路步行街是中國步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從1851年開始建設(shè)，1863年成為英國與美國的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過修繕改造依舊完好。四、 商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律1. 室外商業(yè)步行街商業(yè)街的具體管理工作如下：(1) 物業(yè)服務(wù)商業(yè)步行街管理機(jī)構(gòu)的最重要職責(zé)是提出發(fā)展戰(zhàn)略，制定好發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃好整個(gè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，運(yùn)用城市經(jīng)營理論，運(yùn)用市場手段，執(zhí)行建筑規(guī)劃，組織社會(huì)力量建設(shè)商業(yè)步行街。3.該項(xiàng)目投資14億元，建筑成本達(dá)到每平方米2萬元。圖5上海新天地步行街風(fēng)情展示新天地在經(jīng)營管理上，注重文化活動(dòng)引導(dǎo)，通過人氣聚集財(cái)富。上海新天地廣場為了制造“漁場”氣氛，吸引一批名流投資文化娛樂項(xiàng)目這片譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演……。但是，每座建筑內(nèi)部則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。它以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個(gè)具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。 反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚類；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場、海底礦藏。圖4世界洋流圖世界四大漁場均分布在洋流回旋地帶。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。三、 商業(yè)步行街的整體運(yùn)營策劃理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門欄，將低素質(zhì)經(jīng)營者淘汰出東門，讓優(yōu)秀的經(jīng)營者近來，提升東門形象。東門步行街未來發(fā)展戰(zhàn)略的意見決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。 建筑物過于密集，通透性不好，綠地與綠色太少。東門步行街等改造工程依舊存在不如人意之處： 出入步行街的公共交通依舊擁擠，步行街周邊兩條道路狹窄導(dǎo)致交通擁擠。改造后東門商業(yè)步行街區(qū)的日客流量達(dá)30萬人次，節(jié)假日更高達(dá)50至60萬人次，年?duì)I業(yè)額40－50億元。拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施拆除了影響施工進(jìn)程的各類違法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管網(wǎng)施工；改造總面積達(dá)14500平方米的風(fēng)貌街注重文化設(shè)施建設(shè)
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