蚌埠新區(qū)xx商業(yè)步行街策劃-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 06:33本頁(yè)面
【正文】 塊屬整個(gè)商業(yè)的中流地段，且分別位于A1和A2的兩側(cè)，從整個(gè)商業(yè)街的面積分布而言，基本為低層建筑，為了維持顧客逛街的興奮狀態(tài)，建議規(guī)劃成以服飾為主題的專屬區(qū)。在城市時(shí)尚消費(fèi)主力軍的加盟下，在聚集娛樂夜生活人氣的渲染下，就可以真正發(fā)揮商業(yè)的巨大能量，帶動(dòng)商業(yè)街的繁榮與火爆。為豐富城市建筑的景觀性與標(biāo)志性，我們大膽設(shè)想在AA2頂端中央處設(shè)一架空玻璃球進(jìn)行聯(lián)接，此玻璃球是整個(gè)商業(yè)街也是未來城市的標(biāo)志性建筑，一來寓意蚌埠——“珍珠城”的美喻，二來豐富的視覺效果，成為整個(gè)商業(yè)街亮點(diǎn)，大大提升了商業(yè)街的形象，可延伸出商業(yè)街的旅游觀光概念，三來架設(shè)A1與A2之間的連通，可各自增加顧客人流量，提高上層鋪面的商業(yè)價(jià)值。具體商場(chǎng)內(nèi)各樓層經(jīng)營(yíng)品種劃分如下： 1層：自選超市 1 層：化妝品、珠寶首飾、名表、皮鞋、箱包、禮品等 2 層：時(shí)尚女裝、少女裝、淑女裝、女士飾品等 3 層：職業(yè)女裝、精品女裝、女士時(shí)裝等 4 層：男士西服、西褲、茄克、休閑裝、襯衫、領(lǐng)帶、皮件皮具 5 層：運(yùn)動(dòng)服裝、鞋帽、體育用品、兒童服裝、兒童用品等 6 層：彩電、音響、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、小家電、電腦等7層：咖啡廳（含西式簡(jiǎn)餐）、大型開放式小吃美食廣場(chǎng)等該大型百貨商場(chǎng)建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場(chǎng)。在原地塊規(guī)劃分隔的基礎(chǔ)上，劃分出若干功能性組團(tuán)，并賦以不同的主題商業(yè)特色，涵蓋購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂和休閑等特色內(nèi)容，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綠色環(huán)境，打造一條生態(tài)型的休閑觀光商業(yè)步行街。四、總體規(guī)劃(一) (一) 以上兩個(gè)樓盤盡管都有自己的沿街商鋪，但由于規(guī)模有限，對(duì)我項(xiàng)目的影響力也有限，何況 步行街還依托著一個(gè)深受蚌埠市貌喜愛的市民廣場(chǎng)。這部分人有兩大特點(diǎn)：一是時(shí)間比較緊，不太可能充分舒展地游山玩水；二是對(duì)消費(fèi)顯得比較豪邁，對(duì)品質(zhì)的敏感度大大超過價(jià)格。有需求，就要有供給。（四） 消費(fèi)者定位高、高、實(shí)在是高——三高一族所謂的“三高”就是指那些高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的“主力隊(duì)員”，通過查閱這部分人群的“檔案”可以找到諸多共性：例如一般擁有大專以上的學(xué)歷，例如年齡跨度在2535歲之間，例如職業(yè)主要分布在銀行白領(lǐng)、公務(wù)員、大型企事業(yè)單位中層管理人員，例如月收入在2000元左右。舟山群島曾經(jīng)是以漁業(yè)為主業(yè)的經(jīng)濟(jì)鏈，但前有改革開發(fā)的優(yōu)惠政策牽引，后有漁業(yè)成本提高導(dǎo)致的利潤(rùn)下降，加上吃苦耐勞的天性，使得溫州人的財(cái)富指數(shù)飚升。從宏觀面看，蚌埠之于安徽，決不僅僅是一個(gè)單純的地級(jí)市這么簡(jiǎn)單，它是安徽省的直轄市；再?gòu)奈⒂^面看，新區(qū)之于蚌埠，也決不僅僅是一個(gè)純粹的開發(fā)區(qū)而已，它是城市未來起飛的發(fā)射臺(tái)，無論從地處市中心，還是行政重心遷移的連鎖反應(yīng)，都可以從中得到證明。因此可以想見，在我們構(gòu)筑樣板商業(yè)街的同時(shí)，“圍觀”人群中就有這樣一批“帶好舞衣，待價(jià)而沽”的“表演者”，一旦看到商業(yè)步行街是一個(gè)合適的平臺(tái)，就會(huì)沖進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)來充分施展。作為對(duì)綜合性企業(yè)的補(bǔ)充，我工作室建議在招商時(shí)先進(jìn)行總體的計(jì)劃和分布，以避免發(fā)生“搶跑道”的情況，舉例而言，有一家杭州菜系的“張生記”，就要避免“樓外樓“的介入，而可以考慮錯(cuò)位進(jìn)行，向諸如“天府傳說”為代表的四川菜系、“小南國(guó)”為代表的上海菜系、以及以“PIZZA HUT”為代表的洋快餐打開大門。同時(shí)考慮到整個(gè)步行街并不僅僅為一些時(shí)尚青年服務(wù)，同時(shí)作為蚌埠的城市景觀和新區(qū)的功能完善，在建成之后也不可避免地要接待一些旅游、參觀的團(tuán)體，因此“組織團(tuán)體賽”就成為了必然。 時(shí)代之窗步行街，讓想象變?yōu)榭赡?，在這里，中年人可以找到昨天，青年人可以看到未來，一場(chǎng)秀出自我的表演正傾情上演，“退歲理論”將變?yōu)榭赡?。老少皆宜的“退歲政策” 淮河路商業(yè)街是蚌埠市的主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百貨大樓、青云服飾、百大超市鱗次櫛比，進(jìn)入其中可以直觀地感受到由于信息閉塞而導(dǎo)致商品檔次和式樣的全面落后，國(guó)內(nèi)一線品牌更是難覓蹤跡。時(shí)代之窗步行街，將添上濃墨重彩的這一筆，一條以時(shí)尚為主題，兼容了餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑等四維功能商業(yè)街區(qū)的鋪陳，定能讓蚌埠人天天“SWELL”。還不開，就缺最后的1186。+1186。作息26的珠城夜未央通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街——淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺”狀態(tài)，這里的“夜晚”靜悄悄。好在高瞻遠(yuǎn)矚的蚌埠市政府意識(shí)到這一點(diǎn)，隨著新城區(qū)開辟和舊機(jī)場(chǎng)搬遷等一系列重大舉措，行政“大腦”遷址于此，CBD區(qū)域亭亭玉立，涂山路和延安路終于“溝通”， 時(shí)代之窗步行街的誕生呼之欲出，眾望所歸。市民形象——從“YOUNG”到“YOUNGER”通過對(duì)蚌埠的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其收入分配上仍然遵循著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“論資排輩”的模式，青年人打扮的手段是“廉價(jià)”+“新穎”，強(qiáng)調(diào)SHOW一季，中年人裝飾的辦法是“結(jié)實(shí)”+“古板”，強(qiáng)調(diào)質(zhì)地，有沒有一個(gè)“眾口一調(diào)”的方案？時(shí)代之窗步行街，讓蚌埠人認(rèn)識(shí)一個(gè)新單詞“YOUNGER”讓青年人從時(shí)尚中找到未來，讓中年人從輕松中喚回過去，時(shí)尚，不是青年人的專利。城市，需要為生活添加“延長(zhǎng)線”；城市，需要為這個(gè)“大家”開燈；城市，嘗試“使動(dòng)用法”——使之明亮。作為市中心最具規(guī)模的商業(yè)街淮河路僅僅營(yíng)業(yè)到20點(diǎn)30分。區(qū)域形象——為CBD“蓋帽”蚌埠城市發(fā)展裹足不前，可以說是城市規(guī)劃和重心設(shè)計(jì)不合理所致，“啞鈴”狀發(fā)展造成兩頭大，中間小的尷尬：一面是城市的“兩極”各自為政，一面是作為支撐點(diǎn)的“杠桿”勢(shì)單力薄。 城市形象——“本部”重組版蚌埠作為安徽第二大城市，一直“屈居”于省會(huì)城市合肥之下。 人性化原則秉承“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，局域內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)品的構(gòu)想在滿足各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)的同時(shí)，更加注重對(duì)人性感受和關(guān)懷的考慮，增添了多項(xiàng)人性化的設(shè)計(jì)：從可供逛街者小坐休憩的秋千式座椅到兒童鐘點(diǎn)托管服務(wù)，從坡地綠化到人車分流，再到各種專屬商業(yè)業(yè)態(tài)針對(duì)不同客戶群的度身定做，方方面面都是針對(duì)使用者的貼心設(shè)計(jì)和情感訴求，讓顧客、游客、觀光客真正感受到在自我情緒“膨脹”和被扶植的感性天地里的歸屬感。 在綠化布局上突破平面的限制，嘗試了立體綠化、坡地綠化，而MINI竹園的引入更是為“生態(tài)性消費(fèi)”的創(chuàng)新詮釋；在減廢節(jié)能方面，設(shè)有環(huán)保性的廢電池回收箱、垃圾的分類處理無不展現(xiàn)出在生態(tài)建設(shè)方面的多元化思考。 富含文化原則“文化融入規(guī)劃”的理念演示，將貫穿于商業(yè)步行街產(chǎn)品塑造的每個(gè)細(xì)節(jié)中：因地制宜地將徽派文化的地方特色滲透在建筑理念的總體把握，提升區(qū)域的地方氛圍和特色；商業(yè)配套的完善上，也為社區(qū)文化建設(shè)留出足夠的想象空間，引進(jìn)“品茗+閱讀”的休閑書吧；在“街容”塑造上，布置充滿藝術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶。 不僅將引進(jìn)包括“百盛購(gòu)物中心”、“張生記飯店”“大西洋娛樂城”等在內(nèi)的中大型商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)品牌；同時(shí)作為補(bǔ)充，還將引進(jìn)一些諸如“U2”、“上島咖啡”、“必勝客”等一些專有品牌的特色店鋪，以形成“大小共存，以大構(gòu)架，以小豐富，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的格局，對(duì)發(fā)展商是整個(gè)商業(yè)街的品牌完善，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來說為自身的業(yè)務(wù)留出足夠的施展空間，從消費(fèi)者來看
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