【正文】 需增面積達240萬m2。按城鎮(zhèn)居民人均住房面積20平方米計算，未來5年內(nèi)，渭南市中心城市將有450萬平方米的住宅需求。按照小康社會城鎮(zhèn)居民人均居住面積30平方米的住房標準，未來15年內(nèi)，渭南中心城市將有1000萬平方米的住宅需求。2005年，建成區(qū)面積32平方公里，城市人均居住面積12平方米。一處處小區(qū)的建成和一幢幢住宅樓的崛起，不僅極大地改善了城市居民的生活條件，還帶動了城鄉(xiāng)一體化進程。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全市建筑業(yè)也得到快速發(fā)展，建筑業(yè)增加值達到19億元，占到全市生產(chǎn)總值（GDP）%。第四章　渭南市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與預測　　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀渭南市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但近幾年隨著住房制度改革的推進、房地產(chǎn)業(yè)市場化的逐步成熟和城鎮(zhèn)居民購房住房觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，成為城市經(jīng)濟發(fā)展的亮點之一。經(jīng)過與有關商業(yè)銀行接洽后，均看好高新區(qū)天時有限公司的天時商業(yè)街項目，表達了愿意給予資金支持的愿望?！№椖拷ㄔO贏得了金融部門的肯定和支持渭南高新區(qū)天時置業(yè)有限公司自成立以來，公司資產(chǎn)良好，財務管理規(guī)范，先后被稅務部門授予“模范納稅人”、陜西省消費者協(xié)會授予“誠信單位”等榮譽稱號，具有良好的信譽度和聲譽。高新區(qū)管委會對天時商業(yè)街項目的實施一直給予了高度重視和支持。同時也影響了高新區(qū)城市發(fā)展的整體形象和服務業(yè)的快速發(fā)展?！№椖拷ㄔO得到了高新區(qū)管委會及有關部門的大力支持高新區(qū)新盛路是高新區(qū)主干道和南北向中軸線。項目設計、建設堅持超前的理念，遵循美觀大方，經(jīng)濟實用，環(huán)境優(yōu)雅，設施完善的原則，在住宅開發(fā)上將堅持新古典主義與現(xiàn)代風格相結(jié)合，戶型設計上既體現(xiàn)端莊大氣，又彰顯時尚美感，在套形大小上大中小兼有，以經(jīng)濟實用的中型套形為主，小區(qū)環(huán)境上突出綠色園林式的環(huán)境藝術，整體氣勢恢宏，在配套服務設施上堅持以人為本，完善到位，滿足住戶生活需求。其規(guī)劃和定位符合城市總體規(guī)劃和高新區(qū)中西部控制性詳細規(guī)劃的土地用途要求。根據(jù)《渭南市城市總體規(guī)劃》、《渭南市城市近期建設規(guī)劃》、《渭南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)中西部控制性詳細規(guī)劃》，高新區(qū)新盛路兩側(cè)土地用途屬二類商業(yè)住宅用地。因此，在國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的層面上講，本項目的建設是允許的、可行的。國家已明確規(guī)定，取消福利分房政策，黨政企事業(yè)單位用于住宅建設的征地一律停止，通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)濟適用房和商業(yè)銀行推行住房貸款政策來滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，通過政府實施安居工程來解決城鎮(zhèn)困難家庭的住房問題，以逐步達到居民住房的小康目標。本項目的實施，對刺激高新區(qū)房地產(chǎn)消費的增長，擴大房地產(chǎn)消費規(guī)模，對促進高新區(qū)商業(yè)設施的完善提高，加快服務業(yè)發(fā)展，推動高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展向工業(yè)和服務業(yè)共同發(fā)展的轉(zhuǎn)變具有重要意義。保持經(jīng)濟快速增長，加快經(jīng)濟社會發(fā)展，關鍵是要刺激消費增長，擴大消費規(guī)模，提升消費效益水平，加大消費對經(jīng)濟增長的貢獻率和拉動力。也就是說，渭南經(jīng)濟的快速增長主要得益于國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和積極的財政政策的機遇。據(jù)有關部門統(tǒng)計，2006年渭南市全市生產(chǎn)總值（GDP），是渭南撤地設市初期的1995年（），全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入7451元，是1995年（2568元）；，是1995年（）。、加快經(jīng)濟發(fā)展的需要近20年來，我國國民經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平不斷提高，溫飽問題基本解決，沿海發(fā)達地區(qū)及部分大中城市已經(jīng)走向小康。項目建成后，能夠滿足高新區(qū)居民和新建企業(yè)員工的住房需求，幫助企業(yè)解決員工生活、住房等后期后勤社會化問題。特別入?yún)^(qū)企業(yè)員工隊伍的迅速壯大，加之商品住房房源短缺，為了解決企業(yè)內(nèi)部職工的困難，部分企業(yè)和單位不得不在市區(qū)內(nèi)為員工整體租房或集體購房，這不僅加大了職工購房成本和生活負擔，也造成了市區(qū)內(nèi)房價增長和資源浪費。因此，建設各類經(jīng)濟實用房，解決城區(qū)居民住房需求，是目前小區(qū)開發(fā)建設的優(yōu)勢所在。追求高質(zhì)量的生活水平已成為人們的普遍需要。高新區(qū)新盛路天時商業(yè)街的開發(fā)建設堅持“以人為本，責任為重，科學管理，穩(wěn)健經(jīng)營”的理念，立意高遠，規(guī)劃科學，設計超前，功能完善，不僅實現(xiàn)了城市存量資產(chǎn)的增值增效，促進了高新區(qū)乃至全市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為促進高新區(qū)和渭南中心城市經(jīng)濟發(fā)展具有積極意義。加快渭南城市建設，是渭南市委、市政府確定的在今后要著力抓好的兩件大事之一。本項目建設依據(jù)城市規(guī)劃原則與要求，集中建設居民住宅小區(qū)和商業(yè)服務街，無疑將加快高新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的建設步伐，提高城市綜合開發(fā)的能力和效益。城市綜合開發(fā)有利于實行統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理，做到工業(yè)建筑與民用建筑，房屋與市政公用及電力、通訊、文教、衛(wèi)生、服務等設施配套建設，達到開發(fā)一片、建成一片、收益一片。因此，實施建設天時商業(yè)街項目是緊迫的、必要的。由于新盛路中段兩側(cè)靠近麻李村村民的民居，沒有得到較好的開發(fā)利用，其作為商業(yè)街的價值和作用沒有得到應有的發(fā)揮，不僅造成了城市資源、土地資源的浪費，也不能滿足周邊居民生活住房的需求，不能滿足高新區(qū)作為城市西區(qū)總體發(fā)展的需要。特別入?yún)^(qū)企業(yè)員工隊伍的迅速壯大，加之商品住房房源短缺，為了解決企業(yè)內(nèi)部職工的困難，部分企業(yè)和單位不得不在市區(qū)內(nèi)為員工整體租房或集體購房，這不僅加大了職工購房成本和生活負擔，也造成了市區(qū)內(nèi)房價增長和資源浪費。作為渭南城市新興的居住區(qū)，近年來渭南高新區(qū)投入大量資金，加快城市基礎設施和生活配套服務設施建設，吸引了渭南職業(yè)技術學院新校區(qū)、渭南技術學院新校區(qū)、渭南中學等多家學校（職業(yè)培訓中心）落戶文化教育園區(qū)，吸引了以貿(mào)易廣場、　　酒店等為代表的一批服務性企業(yè)入駐區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)先后開發(fā)建設了綠景園住宅小區(qū)、　　小區(qū)、鑫匯紡織職工住宅小區(qū)、北人印機職工住宅小區(qū)、公安住宅小區(qū)等一批住宅小區(qū)項目。制定了以“現(xiàn)代化的渭南城市新區(qū)”為發(fā)展目標，以“工貿(mào)技”型為方向，實行“一區(qū)多園”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。2002年，渭南市委、市政府出臺《關于加快渭南高新區(qū)發(fā)展的決定》，提出要把渭南高新區(qū)作為全市經(jīng)濟發(fā)展的龍頭和中心城市的現(xiàn)代化新區(qū)，舉全市之力，促其加快發(fā)展?！№椖康奶岢鑫寄细咝录夹g產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)（渭南高新區(qū)）是渭南中心城市的組成部分，是中心城市“西進北擴”發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域。如果再加上區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的中小企業(yè)，以及正在建設的雙甲項目、無鉛汽油添加劑項目、鉬系列產(chǎn)品深加工項目、利君恒心堂中藥研發(fā)基地建設項目、安泰堂保健品生產(chǎn)項目、海姆制藥認證生產(chǎn)項目、八魚25萬噸雙低油菜籽綜合利用深加工項目等，其工業(yè)年產(chǎn)值都將超過千萬元，這些將是提高渭南高新區(qū)工業(yè)總量，拉動高新區(qū)經(jīng)濟增長的支柱性企業(yè)。規(guī)模以上企業(yè)中，精細化工類的3家，工業(yè)產(chǎn)值完成32007萬元，%；農(nóng)產(chǎn)品加工類企業(yè)3家，工業(yè)產(chǎn)值完成20590萬元，%；醫(yī)藥加工類企業(yè)2家，工業(yè)產(chǎn)值完成4104萬元，%。截止2006年底，高新區(qū)有規(guī)模以上企業(yè)十三家，%；，%，產(chǎn)銷率達到98%。2002年以來，在渭南市市委、市政府的高度重視下，高新區(qū)堅持以創(chuàng)新促開發(fā)、以開發(fā)求發(fā)展，不斷完善軟硬環(huán)境建設，傾力招商引資，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟社會高速、協(xié)調(diào)發(fā)展，全區(qū)主要經(jīng)濟指標連續(xù)四年增幅均達到30%以上，截止2006年底，%；，%；，%；，%；財政收入1918萬元，%；，在全市經(jīng)濟發(fā)展中的帶動、輻射、示范作用將進一步得到凸現(xiàn)和發(fā)揮。目前，渭南高新區(qū)建設已步入高速發(fā)展的“快車道”，發(fā)展勢頭強勁、前景良好。制定了以“現(xiàn)代化的渭南城市新區(qū)”為發(fā)展目標，以“工貿(mào)技”型為方向，實行“一區(qū)多園”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。2002年，渭南市委、市政府出臺《關于加快渭南高新區(qū)發(fā)展的決定》，提出要把渭南高新區(qū)作為全市經(jīng)濟發(fā)展的龍頭和中心城市的現(xiàn)代化新區(qū)，舉全市之力，促其加快發(fā)展。近年來，渭南高新區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的投資環(huán)境、優(yōu)惠的投資政策吸引了美國、日本、澳大利亞、香港、臺灣等多個國家和地區(qū)的投資，已初步形成了以機械工業(yè)、電子工業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、精細化工業(yè)、新材料研發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。渭河醫(yī)院、高新區(qū)股份醫(yī)院醫(yī)療設施先進，技術服務優(yōu)良，居家樂、同普園連鎖超市和集貿(mào)市場日趨興旺。教育體系完善，幼兒園、小學、初中、高中、職業(yè)教育等各類學校達到20余所。渭南高新區(qū)服務體系健全。設置了工業(yè)園、高科技園、教育科技產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品加工園、休閑度假區(qū)、中央商務區(qū)、行政管理區(qū)和高尚住宅小區(qū)。渭南高新區(qū)基礎設施完善。區(qū)內(nèi)“井”字型骨干道路框架形成，其中50－60米寬的主干道18公里，道路總長32公里。匯集著公路、鐵路的便捷優(yōu)勢，隴海鐵路、西潼高速公路、3108國道、101省道穿境而過。西與西安市臨潼區(qū)毗鄰，南以隴海鐵路為界，北至渭河，轄區(qū)面積31平方公里，規(guī)劃建設用地面積18平方公里，建成區(qū)面積6平方公里，轄良田、崇業(yè)路2個辦事處，16個行政村，是城市新興的工業(yè)企業(yè)區(qū)和居住區(qū)。渭南高新區(qū)是國家關中高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的重要組成部分，是渭南市對外開放的窗口，是渭南科技創(chuàng)新和體制創(chuàng)新的基地和實驗區(qū)?！∥寄细咝聟^(qū)發(fā)展現(xiàn)狀渭南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)（渭南高新區(qū)）地處渭南中心城市西部，是渭南中心城市的組成部分，是中心城市“西進北擴”發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域。《渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出，“十一五”時期，加強中心城市建設要以規(guī)劃為龍頭，高標準建設、高效益經(jīng)營、高水平管理城市，完善提高中心區(qū)，重點發(fā)展高新區(qū)，積極開發(fā)渭北新區(qū)，穩(wěn)步改造老城區(qū)，加速 “西進北擴”步伐，力爭到2010年，使中心城市建成區(qū)面積達到40平方公里以上，人口達到40萬人以上。渭南市第二次黨代會報告指出“經(jīng)過二十年或更長一段時期的努力，把渭南建成西北地區(qū)的社會進步的文明城市、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市、實力雄厚的經(jīng)濟強市”。建成水廠2座，日供水能力10萬噸；污水處理廠一期建成，日處理污水6萬噸；天然氣管網(wǎng)55公里，年供氣600多萬立方米；改建和新建廣場3個，城市公共綠地面積達到90公頃，%，有24家單位被命名為省、市級“園林式單位”；城市公交車輛130臺，公交線路11條213公里；城區(qū)出租車輛近千臺。渭南市是陜西省新興的工業(yè)城市和關中東部交通要道，市域政治、經(jīng)濟和文化中心，以能源、化工、機械、輕紡、食品和旅游為主導產(chǎn)業(yè)，工商貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的新型現(xiàn)代化中等城市。改革開放以后，特別是撤地設市十年來，隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，城市建設日新月異，城區(qū)向西發(fā)展至零河，城市中心也由以前的市政府區(qū)域向西遷移到東風大街與前進路交匯區(qū)域