【正文】 。解放初，城區(qū)面積僅2平方公里，人口2萬有余。渭南中心城市歷史悠久。2006年，全市農(nóng)民人均純收入2043元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7451元。渭南體育館設(shè)施良好，曾成功多次舉辦全國性的體育賽事和全市第十屆運(yùn)動會。全市共有醫(yī)療機(jī)構(gòu)324個，從業(yè)人員17169人，床位10680張，4個試點(diǎn)縣參合農(nóng)民154萬人，參合率86%，醫(yī)療條件不斷改善。全市新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校發(fā)展到277所。其中，全日制高等院校2所。民營科技企業(yè)發(fā)展到350家，技工貿(mào)總收入達(dá)5億元。全市共有各類科研機(jī)構(gòu)25家。就業(yè)和再就業(yè)工作力度進(jìn)一步加大，%。地方財政收入增長加快，社會保障體系日趨完善。信息、咨詢等新型服務(wù)業(yè)發(fā)展較快，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)市場活力增強(qiáng)。%；。招商引資成效顯著，全市共簽訂招商引資合同212個，%。%。韓城龍門生態(tài)工業(yè)園被國家環(huán)保總局確定為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園。實(shí)現(xiàn)利稅總額75億元。以西北地區(qū)三大鋼鐵企業(yè)之一的龍鋼集團(tuán)為主的冶煉工業(yè)，年產(chǎn)鋼材153萬噸，占到全省產(chǎn)量的近一半。以韓城、澄合、蒲白三大礦務(wù)局為主體、地方煤礦相輔助的煤炭工業(yè)，年產(chǎn)原煤1191萬噸。能源、化工、食品、建材、有色、機(jī)械、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，是陜西乃至全國重要的能源重化工基地。果品冷藏庫容超過20萬噸，以澄城海升、合陽恒興、白水安得利、富平三陽等企業(yè)為主的果汁加工企業(yè)，年加工能力達(dá)21萬噸，是陜西最大的果品冷藏群和全國最大的果汁生產(chǎn)基地。全年水果產(chǎn)量穩(wěn)定在150萬噸以上，綠色果品、優(yōu)質(zhì)果品、加工專用果品比重逐年增加?，F(xiàn)有西北地區(qū)唯一的國家優(yōu)質(zhì)小麥基地、陜西省唯一的以秦川牛為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國家農(nóng)業(yè)科技園，有國家蘋果生產(chǎn)百強(qiáng)縣5個，有國家優(yōu)質(zhì)棉花基地縣1個和商品魚基地縣3個。農(nóng)業(yè)優(yōu)勢明顯?！∥寄鲜薪?jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r　經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五”期以來，渭南市緊緊圍繞全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以加快發(fā)展為主題，以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，抓住加快中心城市建設(shè)、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化等關(guān)系全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，全市經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢。省級風(fēng)景區(qū)2處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國小三峽”之美譽(yù)；以橋陵為核心的橋陵風(fēng)景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風(fēng)，是中國封建皇室宮廷文化的縮影。有國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)兩處。豐富的歷史遺存與壯麗的山河薈萃，形成得天獨(dú)厚的旅游資源。大荔礦泉水日出水6萬噸，富含多種人體所需元素，被譽(yù)為“中國之最”。年產(chǎn)水泥240萬噸。鉬礦探明儲量150萬金屬噸，居全國第二位；，約占全國總產(chǎn)量的一半，是亞洲最大的鉬精粉生產(chǎn)基地。已探明礦藏51種，可開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源38種，其中能源礦產(chǎn)3種，煤、鈾、地?zé)?；金屬礦產(chǎn)13種，鐵、銅、鉛、鉬、鋁土、鎢、金、銀、鈮、鍶、硒、碲、錸；非金屬礦產(chǎn)22種，粘土、白云石、水晶石灰?guī)r、大理巖、長石、料石、石英巖等。％。秦川牛、關(guān)中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。全市有野生維管植物190余科800多屬2500余種，栽培植物150多種，其中糧食作物17種，經(jīng)濟(jì)作物7種，蔬菜作物34種。流經(jīng)市域的黃、洛、。風(fēng)向以東北風(fēng)為主。除秦嶺山區(qū)外，年日照時數(shù)2009小時～，℃～℃，0℃℃～℃，在于10℃℃～℃，～，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。地勢南北高，中間低，東西開闊，海拔在330～2645米之間?！∽匀粭l件與資源地形地貌渭南市地處我國內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。渭南中心城市距省會西安60公里，距咸陽國際機(jī)場90多公里。渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等6條鐵路與10310國道，10106等7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。2006年底總?cè)丝?46萬人。東瀕黃河與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠橋山與延安、銅川接壤， ，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。13′～35176。58′～110176。第二章　項(xiàng)目背景　渭南市情　　　基本市情渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。第一章　項(xiàng)目概述　　　項(xiàng)目名稱　　渭南高新區(qū)天時商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目　　　項(xiàng)目承建單位　　渭南高新區(qū)天時置業(yè)有限公司　　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人　　孫萬噸　渭南高新區(qū)天時置業(yè)有限公司董事長　　　項(xiàng)目建設(shè)地址　　渭南高新區(qū)天時商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目位于渭南高新區(qū)新盛路中段麻李村段東西兩側(cè)，道路東側(cè)北起渭河醫(yī)院南界，南止金牛商場北界，道路西側(cè)北起麻李村商場用地南界，南止渭化廠區(qū)東門北界。　　　項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！　　№?xiàng)目開發(fā)投資及成本費(fèi)用　　　項(xiàng)目收入估算及資金籌措　　　項(xiàng)目建設(shè)工期　　　主要技術(shù)指標(biāo)　　　主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　項(xiàng)目可研報告編制依據(jù)《渭南市城市總體規(guī)劃》（1996－2010年）；《渭南市城市近期建設(shè)規(guī)劃》；《渭南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)中西部控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2006－2010年）；《渭南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2006－2010年）；　　《渭南高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于渭南高新區(qū)天時商業(yè)步行街項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（渭高經(jīng)發(fā)〔2003〕102號）　　《渭南高新區(qū)管委會關(guān)于渭南高新區(qū)天時商業(yè)步行街建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)的批復(fù)》（渭高規(guī)批〔2003〕20號）　　《渭南高新區(qū)管委會關(guān)于渭南高新區(qū)天時步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)方案變更的批復(fù)》（渭高新發(fā)〔2006〕38號）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料；渭南高新區(qū)天時置業(yè)有限公司關(guān)于編制《渭南高新區(qū)天時商業(yè)街建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告》的委托書。地理坐標(biāo)為東經(jīng)108176。35′，北緯34176。52′。渭南市下轄一區(qū)（臨渭區(qū)）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、 潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平）和渭南高新區(qū)，196個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，其中建制鎮(zhèn)107個，辦事處13個，3235個行政村。國土總面積13134平方公里，%?？h縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路，均居陜西省各市之首。通訊便捷，固定電話用戶已達(dá)100萬部，移動電話用戶128萬部，均居陜西省第二。地貌以渭河為軸線從渭河平原向南北山地呈梯級上升的槽谷地形（仰瓦狀），自南向北分為五個自然區(qū)域：秦嶺北坡山區(qū)、秦嶺北麓黃土臺塬區(qū)、渭河沖積平原區(qū)、渭北黃土塬區(qū)、北部邊緣山丘陵區(qū)。氣候水文渭南市屬暖溫帶半濕潤半干旱季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，雨量適宜。無霜期為199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。，（扣除重復(fù)計(jì)算量），%。動物植物生態(tài)條件多樣，生物資源豐富。野生動物360余種，其中鳥類211種，獸類150多種，屬于國家一、二級保護(hù)的珍稀動物23種。家禽家畜20多種，人工栽培干鮮果樹種類20種226個品種上，綠化樹種20多種，觀賞植物50科120屬400種1000多個品種。礦產(chǎn)資源渭南境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，開發(fā)潛能巨大。原煤地質(zhì)儲量255億噸，已探明儲量50億噸，主要集中在韓城、合陽、澄城、白水、蒲城五縣市，素以“渭北黑腰帶”而聞名全國。黃金儲量和產(chǎn)量均居全國地級市第三位。分布在9縣(市、區(qū))的地?zé)崴歪t(yī)飲兼用礦泉水儲量大、水質(zhì)優(yōu)。人文旅游渭南市歷史悠久，史跡遺存薈萃，地貌類型多樣，自然景觀神奇瑰麗。全市現(xiàn)有館藏文物21025件（組），旅游文物資源5456處，列入保護(hù)和開發(fā)的文物旅游景點(diǎn)619處，其中國家級24處，居全省各市第二。以“奇險天下第一山”著稱于世的西岳華山，五峰聳立，72峰羅列其周，猶如一朵盛開的蓮花，圣潔峻秀，是馳名中外的旅游勝地；風(fēng)景秀麗的洽川，融“山河湖灘泉”于一體，是黃河流域最大最完整的干流湖泊型濕地風(fēng)景區(qū)。少華山、石鼓山、天留山森林公園青翠靈秀，層巒疊嶂，奇峰、幽谷、巖洞、溪流、原始植被及花草樹木、飛禽走獸盡入眼底，美不勝收。2006年，全市生產(chǎn)總值完成350億元，增長12%，%；，%；，增長12%。初步形成了以糧棉油、果菜、奶畜、林果為主體的特色產(chǎn)業(yè)鏈。全市現(xiàn)有水果面積158萬畝，其中綠色果品面積86萬畝，是陜西省最大的綠色果品生產(chǎn)基地。全市糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在200萬噸左右，棉花產(chǎn)量7萬噸，素有陜西“糧倉”、“棉庫”之稱。現(xiàn)代工業(yè)初具規(guī)模。秦嶺、韓城、蒲城三大發(fā)電廠和星羅棋布的地方發(fā)電站，占陜西省總發(fā)電量的1/3強(qiáng)。以渭河煤化工集團(tuán)、陜西華山化工集團(tuán)公司等企業(yè)為主的化肥工業(yè)，年產(chǎn)化肥60萬噸，約占全省產(chǎn)量一半。以量子高科、容廈、榮國、利君恒心堂、美邦、博愛等制藥企業(yè)為主的現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展較快，在全省具有重要的位置。渭南高新技術(shù)開發(fā)區(qū)占地31平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境良好，現(xiàn)已形成現(xiàn)代醫(yī)藥、精細(xì)化工、設(shè)備制造、電子信息等6個產(chǎn)業(yè)園，近三年生產(chǎn)總值均增長30％以上，是全市經(jīng)濟(jì)增長最快的區(qū)域。全社會固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長。重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。消費(fèi)市場穩(wěn)中趨旺，第三產(chǎn)業(yè)較快增長。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，接待游客人次、%%。%；吸引外商直接投資3100萬美元，%。%?！∩鐣聵I(yè)發(fā)展各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生活水平不斷提高。高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到12家。各級各類學(xué)校3132所。職業(yè)教育發(fā)達(dá)?！拔寄霞脊ぁ笔顷兾魑宕舐毥唐放浦?，渭南技術(shù)學(xué)院成為全國“職教名?！薄，F(xiàn)有四個縣市區(qū)的154萬農(nóng)民參加了新型合作醫(yī)療保險。%％。華縣皮影戲、合陽提線木偶戲、華陰老腔多次出國演出，《五味什字》、《千樹萬樹梨花開》等文藝作品獲全國及全省“五個一工程”獎。　城市發(fā)展現(xiàn)狀渭南中心城區(qū)處于渭河沖積平原區(qū)，海拔330～500米，地勢南高北低，氣候溫暖，℃～℃，0℃以上積溫4900℃，年降水量520毫米～620毫米，～。自公元360年城池始建至公元1934年間，城市發(fā)展局限于氵尤河以東區(qū)域。隴海鐵路通車后城區(qū)開始向氵尤河以西區(qū)域發(fā)展，至七十年代城區(qū)已發(fā)展至現(xiàn)今的解放路一帶，城區(qū)面積發(fā)展到10平方公里，人口10萬人左右，并在現(xiàn)今的市政府區(qū)域形成城市中心。目前，渭南市中心城市東西綿延15公里，南北寬2公里，形成了南靠隴海鐵路，北依渭河的帶狀