【正文】 特色商業(yè)步行街要有濃厚的文化、歷史氛圍。 有關部門曾做過精密統(tǒng)計，建華北路每天的客流有5萬至10萬人次，12小時內最多客流可達15萬人次。建特色商業(yè)街首先要為商業(yè)街的客流量和客流密度作較準確的計算。建華北路附近還有火車站、長途汽車站、公交汽車站，極大方便了市民和外地游客旅游、觀光、購物的需要。地價和土地的利用率最高，交通極為便利，建筑物高度集中，有現(xiàn)代化的市政、信息環(huán)境，對國際跨國公司有巨大的吸引力。許多國內外名吃、名店、名品將進駐鑫龍灣，他們的加入將帶動建華北路眾多的客商，聚合在鑫龍灣，未來的鑫龍灣將形成“買全國、賣全國”的局面，并逐步與國際接軌。換句話說，特色商業(yè)街應是一座城市的開放窗口，它是整個城市經(jīng)濟和商業(yè)發(fā)展的中樞，是南來北往的客流集散地。鑫龍灣特色街的建成，它將吸引各地的投資者和經(jīng)營者的眼球，未來將是保定商氣最濃的一條街。在河北保定，建成后的鑫龍灣商業(yè)特色街，就是這樣一條黃金特色商業(yè)街。王府井要融入世界經(jīng)濟大潮中，引進跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團，使王府井成為引領 時尚潮流展示世界名品的舞臺。按照國際通行的中心商業(yè)區(qū)結構和業(yè)態(tài)分布進 行調整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務等占３０－４０％。 －－調整結構。 －－完善功能。 北方步行街以北京王府井為代表，不斷進行升級與完善，2002年5月北京市東城區(qū)區(qū)長陳平提出王府井升級戰(zhàn)略的 目標和措施。 空間序列和尺度與消費者心理行為存在差異。 商業(yè)利潤下滑。 圖2法國香榭麗舍大街 二、國內商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題 國內商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個階段 ：加強交通管理，吸引顧客 ：體現(xiàn)對步行者的關懷 ：成為社區(qū)活動中心 國內商業(yè)步行街道大部分是原先基礎良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等 基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風貌。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場吸引了 各國的游客。 世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。 愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。 圖1香榭麗舍大街入口—凱旋門 香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，聯(lián)系在一起了。 法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業(yè)大街 它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴 高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。 amp。 它應該是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。商業(yè)步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變 遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會文化層次。 (4)步行街對城市商業(yè)結構更新，改變了單一購物結構，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功， 擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統(tǒng)連通成為一 個環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實質是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。 2．商業(yè)步行街對城市發(fā)展的影響與作用 (1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。nbspmallamp。第六個時期是六十年代， 商業(yè)街由于中產階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期。第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。 從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。步行街開發(fā)與策劃商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營創(chuàng)新 一、商業(yè)步行街的發(fā)展特點 商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代 和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。第一個時期就是集市 貿易。第三個時 期，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第五個時期，是規(guī) 范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領域以后，實際上就給商業(yè)街的結構增添了骨干力量。第七個時期，商業(yè)步行街增加shoppingamp。nbsp購物中 心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大發(fā)展。 (2)重振原有商業(yè)中心，帶動城市新一輪發(fā)展 (3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動，樓價從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區(qū)。 (5)強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局 (6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。 國際一流的商業(yè)步行街具有特征： 硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設施。 商業(yè)步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳 方面，公共服務與商業(yè)服務水準方面也應該是一流的。nbsp世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗 改造后增加了地下停車位，交通更加方便。成群結 隊的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴 黎”、“喬治五世”等。這里報刊雜志社眾多，《巴黎競賽畫 報》、《她》、《致敬》、《聯(lián)盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家?！袄字Z”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞 特”等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設專賣店；法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總 會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會之一的“麗多”就設在這里?！傲骼艘魳芳摇?、“街頭畫家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調。 由于先天不足，后天改造水平有限，國內商業(yè)步行街普遍存在如下問題： 經(jīng)營序列矛盾。 商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強。 交通系統(tǒng)滯后，內外部交通組織不暢。 為適應經(jīng)濟全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務的普及應用，王府井商業(yè)街將實施功能、結構、檔次、形象的 全面調整與提升。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉 變。將傳統(tǒng)的商業(yè)結構向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結構轉變。 －－提升檔次。 特色商業(yè)街成功六要素 2004811 幾乎每一座國際化大都市，都有一條引以為自豪的特色商業(yè)街，如法國的香榭麗舍步行街、美國紐約的“唐人街”步行街、中國上海的南京路步行街、北京王府井步行街，它記載著一座城市發(fā)展的足跡和歷史，并成為這座城市的標志性街道而吸引著成千上萬的外地人。 建華北路兩側的鑫龍灣、建華批發(fā)市場、東風橋服裝批發(fā)市場等在古城乃至全省的名氣可謂“響當當”，這些市場吸引了許多人前來購物。 輻射 笑迎南來北往客 特色商業(yè)街的功能要輻射整個城市而不是僅在某一地區(qū)某一范圍內發(fā)揮作用。 目前，建華北路鑫龍灣商業(yè)街可以說是面向本地，輻射全國。 地段 風水寶地黃金街 特色商業(yè)街應位于城市的黃金地段。 處于黃金地段的建華北路，交通非常便利，其周圍有裕華路、百花路、東風路，使建華北路具有得天獨厚的交通優(yōu)勢。 客流 熙熙攘攘人氣旺 人口因素是特色商業(yè)街發(fā)展的動力。有了客流的保證，就有了充足的購買力。毋庸置疑，待建華北路兩側的項目全部建成后，這條街上的客流將會進一步增長。有了濃厚的文化、歷史基礎，才能夠吸引消費者的購買意識。建華北路是傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)，有著久遠的歷史。而隨著建華北路鑫龍灣的全面開發(fā)，將成為市區(qū)最大的商業(yè)中心，形成濃厚的商業(yè)氛圍。 商業(yè)街的空間限定和功能劃分 2004810 商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成 店鋪就完了。 現(xiàn)在中國處于反映了經(jīng)濟的大爆發(fā)時代，特別強調氣派，建 筑設計也是如此。王府井大街經(jīng)過改造以后，四、五十米寬的 大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路 對面購物。 現(xiàn)在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出 一點人情味。商業(yè)街要特別強調平易近人，這樣才能吸引人來。柏揚講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬 路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。 現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設計已經(jīng)不僅僅建筑材料，包