【正文】 壓一次接線電子模擬圖 消防需求 設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并符合當(dāng)?shù)仉娏炯跋啦块T(mén)的規(guī)范要求 2 配 電 井 地面 壓光水泥地面，刷地坪漆。 停車(chē)場(chǎng)照明燈具控制方式存在缺陷，單路控制燈具數(shù)量較多，不利于根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)節(jié) 配套 每 20xx ㎡設(shè)置一處用 于停車(chē)場(chǎng)清洗的供水點(diǎn)，配電容量 1000W 保潔設(shè)備電源 停車(chē)場(chǎng)普遍沒(méi)有配置供水點(diǎn)，造成車(chē)場(chǎng)保潔工作滯后 通風(fēng) 按規(guī)范配置 快速防寒堆積門(mén) 框架：防腐優(yōu)質(zhì)金屬 門(mén)簾：標(biāo)準(zhǔn)組件高強(qiáng)度聚乙烯涂層滌綸網(wǎng)帶魚(yú)流線型玻璃纖維加固組成，抗拉力 80kn/m 密封性能：底端裝有加重隔氣布，可與各種不平坦地面嚴(yán)密結(jié)合，橫向有密封毛刷 動(dòng)力性能：能夠承載大負(fù)荷，電動(dòng)機(jī)功率 1kw2kw 之間，可調(diào)高反射延時(shí)自動(dòng)和手動(dòng)循環(huán)與各種常用保護(hù)裝置兼容，可按鈕控制 控制系統(tǒng)：按鈕控制雷達(dá)，磁性線圈，磁力感應(yīng)不小于 基本 配置：手動(dòng)按鈕，紅外線安保，安全氣囊 適于黃河以北地區(qū)安裝使用 2 道閘入口位置 應(yīng)設(shè)置在車(chē)道坡道入口處或坡道底端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 3 道閘出口位置 應(yīng)設(shè)置在車(chē)道坡道出口處或坡道上端的水平位置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 4 收費(fèi)亭位置 １、 停車(chē)場(chǎng)出入口及樓層出入口處水平位置 ２、 中間收費(fèi)亭應(yīng)位于相對(duì)獨(dú)立的樓層和空間 ３、 以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 部分商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)亭設(shè)置在坡道口，產(chǎn)生溜車(chē)現(xiàn)象，容易發(fā)生事故 5 收費(fèi)亭面積 收費(fèi)亭設(shè)計(jì)面積： 20xxX20xxmm，高 2500mm，安裝分體空調(diào) 6 收費(fèi)軟件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 功能配備 :應(yīng)具備停車(chē)收費(fèi)、已停車(chē)數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車(chē)位統(tǒng)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能 停車(chē)場(chǎng)邊緣區(qū)域停車(chē)密度不一 7 供、配電 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)供電系統(tǒng)應(yīng)具備雙路供電或配備收費(fèi)系統(tǒng)備用電源，防止因停電發(fā)生數(shù)據(jù)丟失事件 8 收費(fèi)亭溫度控制 溫度應(yīng)保持在冬季高于 16 度，夏季低于 26 度。 部風(fēng)商場(chǎng)出入口位 置遠(yuǎn)離城市交通干道，坡道坡度較大，不利于車(chē)輛引導(dǎo)及行車(chē)安全 地面 地坪漆為滿足停車(chē)場(chǎng)地面抗磨、抗壓的使用功能要求，停車(chē)場(chǎng)地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度不少于 4mm。 二、 商業(yè)廣場(chǎng)配套設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn) １、 停車(chē)場(chǎng)建造標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 交通標(biāo)線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 雙向車(chē)行道中心線 為黃色虛線，單向車(chē)行道中心線為白色虛線，線寬為 150mm，線長(zhǎng) 200 mm，間隔 200 mm，機(jī)動(dòng)車(chē)與人行道采用白色實(shí)線進(jìn)行分界，線寬為 150 mm，人行道寬度為 9001200 mm 交叉路口人行道橫線采用斑馬線式，線寬為 400mm，間隔 400 mm，線長(zhǎng) 1500 mm，顏色為白色 為保證行車(chē)安全，車(chē)庫(kù)出入口坡道兩側(cè)分別每隔 2. 0m 安裝一個(gè)反光道釘 導(dǎo)向箭頭長(zhǎng) 3000 mm，顏色為白色 車(chē)庫(kù)停車(chē)位線寬 100 mm，顏色為白色 材料選擇：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 導(dǎo)視系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)視 系統(tǒng)采用內(nèi)置燈光式標(biāo)志或采用 LED 燈 結(jié)合車(chē)位設(shè)置可變信息標(biāo)志 標(biāo)志板采用不易變形的材料，便面部分采用鏤空設(shè)計(jì)，鏤空部分采用白色或紅色反襯，要求鏤空反襯部分材料應(yīng)具備一定的反光性能 停車(chē)場(chǎng)出入口坡道標(biāo)志采用 4700X1000X200mm，標(biāo)志長(zhǎng)度也可根據(jù)出入口寬度進(jìn)行調(diào)整；主要通道標(biāo)志采用 3000X400X200mm；一般通道采用 2500X400X200mm 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位信息標(biāo)志板“空”或“慢”標(biāo)示應(yīng)具備由停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制或手動(dòng)控制 商業(yè)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)出入口沒(méi)有設(shè)置明顯的引導(dǎo)標(biāo)志，不利于開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管 理 其他配備 停車(chē)位防撞板采用定型產(chǎn)品 1100X100X12 mm,外貼黃黑相間經(jīng)濟(jì)反光膜，設(shè)置于車(chē)位立柱邊角，距離地面 100 mm；車(chē)位擋車(chē)條采用直徑 D=75 mm，長(zhǎng) 200 mm 外觀黃黑相間，定型產(chǎn)品 部分商場(chǎng)防撞板安裝不規(guī)范，導(dǎo)致顧客投訴 出入口設(shè)置 停車(chē)場(chǎng)每 300 個(gè)車(chē)位設(shè)置一處雙向兩車(chē)道出入口，位置應(yīng)便于與城市主交通干道貫通，并便于停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛疏導(dǎo)的位置。 2 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 傳輸方式：采用定壓式音頻傳輸方式，選用高壓 120V 傳輸?shù)礁魈幍慕K端 傳輸出電壓：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為 70V、 100V、 120V三檔規(guī)格，建議選用 120V傳輸。焊點(diǎn)要求打磨平整，不允許有氣孔、毛刺和裂紋，并須做防銹處理（防銹漆兩層，不銹鋼構(gòu)件除外） ７、 背景音樂(lè)和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 背景音樂(lè)及消防廣播 主機(jī) 背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)可共用一套裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以進(jìn)行強(qiáng)切，安裝在中央控制室。 10 通風(fēng) 配備機(jī)械和自然排風(fēng)設(shè)施 ６、 室內(nèi)景觀設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 設(shè) 置 小品 在電扶梯和樓道空曠地，以及通道交錯(cuò)口設(shè)置指示、風(fēng)景和藝術(shù)小品（不銹鋼、銅或有機(jī)玻璃等其它樹(shù)脂材料制作） 景觀造型 要求可移動(dòng)性 采用人工仿真制品 花壇周邊做休閑椅 休息椅 石材、木制或不銹鋼制品 ，設(shè)計(jì)時(shí)菱角采用圓角過(guò)渡，避免尖角傷害兒童。 隔斷 采用厚度 12 mm 高密度飾面板，高度 20xx20xxmm，深度不小于 1200mm，門(mén)安裝帶自動(dòng)回歸功能鉸鏈，鎖具具有顯示及緊急開(kāi)鎖功能，安裝金屬衣帽鉤。 數(shù)量根據(jù)商業(yè) 廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃具體位置及數(shù)量以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 部分商業(yè)廣場(chǎng)步行街、員工休息區(qū)、餐飲區(qū)域沒(méi)有設(shè)計(jì)足夠的衛(wèi)生間造成商戶(hù)投訴，影響管理費(fèi)的收取 地面 地面和墻面（ 500mm）作剛性和柔性防水，采用鋪設(shè)防滑地磚 墻面 鋪設(shè)墻磚，高度到頂。 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 照明 采用節(jié)能型筒燈 4 垃圾通道 位置 通道寬度不小于 ，應(yīng)設(shè)計(jì)位于餐飲商戶(hù)倉(cāng)庫(kù)、廚房后倉(cāng)附近，同貨運(yùn)電梯相連通，直接運(yùn)送至地下室垃圾房；具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn) 地面 采用防滑地磚，通道兩側(cè)設(shè)置排水明溝寬 200mm，其標(biāo)高略低于主通道 防水 地面、排水溝防水 墻面的翻起高度不小于 500mm。排水管需選用柔性接口排水鑄鐵管 消防 應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定 公共通道的建造標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 顧客通道 位置 １、 與主力店之間保留一個(gè)與柱距等寬的出入口，并設(shè)置防盜卷簾 ２、 在步行街超市入口做人流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)， 2 層及以上的廊橋不宜過(guò)密，間隔 3050m 一個(gè) ３、 步行街內(nèi)，在主出入口的寬度設(shè)計(jì)時(shí)，至少有一個(gè)入口開(kāi)門(mén)寬度能夠滿足多種經(jīng)營(yíng)的車(chē)輛進(jìn)出步行街中庭 地面 商場(chǎng)內(nèi)顧客通道地面：主通道采 用檔次較高的耐磨易清潔的防滑石材或地磚，如： 進(jìn)口人造石（人造崗石），拋光磚等， 次通道采用檔次較高的耐磨易清潔的防滑地磚。 部分商業(yè)廣場(chǎng)由于防水問(wèn)題造成滲漏，引起商戶(hù)投訴，引發(fā)一系列的運(yùn)營(yíng)管理糾紛 隔油池 需設(shè)置污水井、隔油池、降溫池，每間商鋪內(nèi)設(shè)置雜物過(guò)濾箱 部分商業(yè)廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)污水井、隔油池沒(méi)有考慮檢修空間及過(guò)濾裝置，排污泵沒(méi)有絞刀，造成排污管線堵塞 垃圾房 同綜合垃圾房共用 商業(yè)廣場(chǎng)在招商中由于沒(méi)有設(shè)計(jì)餐飲垃圾房，對(duì)餐飲戶(hù)的招商工作產(chǎn)生影響 消防 應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定 3 服務(wù)類(lèi)商 鋪 面積 商鋪面積為 100 ㎡以下，深度小于 12m 臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開(kāi)門(mén) 地面 地面用防滑地磚鋪設(shè) 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 隔墻 輕鋼龍骨雙面石膏板封面，刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外） 空調(diào) 配置中央空調(diào)設(shè)施風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫度控制開(kāi)關(guān)，室內(nèi)溫度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于 65%。材料選用國(guó)家環(huán)保部門(mén)許可使用的剛性和柔性防水材料。 燃?xì)? 管道煤氣應(yīng)安裝到商戶(hù)戶(hù)內(nèi)，計(jì)量表安裝完畢，達(dá)到燃?xì)赓M(fèi)用單獨(dú)計(jì)量的要求；配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置 2 餐飲類(lèi)商鋪 防水 包括以下區(qū)域作整體防水：衛(wèi)生間、雜貨區(qū)、冷庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、壓縮機(jī)房及員工餐廳。 排煙 采用強(qiáng)制機(jī)械排煙，設(shè)置油煙過(guò)濾裝置及專(zhuān)用的排煙管井 給排水 商鋪分給水管徑不小于 40mm。 燈具商戶(hù)自行設(shè)計(jì)安裝。 強(qiáng)、弱電 采用 IC 卡預(yù)付費(fèi)電度表，集中安裝，商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板 消防 應(yīng)滿足國(guó) 家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定 2 餐飲類(lèi)商鋪 面積 商鋪面積為單間 100 ㎡左右，相鄰?fù)?lèi)餐飲鋪的間隔墻不宜安裝有消防設(shè)備或不可拆的剪力墻，上下聯(lián)通的同類(lèi)餐飲鋪應(yīng)預(yù)留增設(shè)樓梯的位置。 商 業(yè) 管 理 房 產(chǎn) 技 術(shù) 條 件 目錄 一、 商業(yè)步行街建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………………….4 商鋪的建造標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………………………………….4 公共通道的建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………………………………….6 洗手間的配置及建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………….7 服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… ………………………………………… 8 員工休息室的配置及建造標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………………….8 室內(nèi)景觀設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………………………...….9 背景音樂(lè)和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………9 二、 商業(yè)廣場(chǎng)配套設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………..11 停車(chē)場(chǎng)建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………………11 設(shè)備房建造標(biāo)準(zhǔn) …… ………………………………………………………………………………13 垃圾房配置及建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………………17 倉(cāng)庫(kù)建造配置及建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………………………19 各系統(tǒng)功能配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………………20 各系統(tǒng)計(jì)量配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………………25 高空維修及保潔輔助設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………29 室內(nèi)外促銷(xiāo)活動(dòng)及多種經(jīng)營(yíng)需 要提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件 …………………………………………29 三、 商業(yè)管理用房建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………………………………..30 四、 其他商業(yè)元素設(shè)計(jì)及建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………….…..34 商戶(hù)店招設(shè)置需提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件 …………………………………………………………....34 我司店招的設(shè)置要求及安裝標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………....34 商業(yè)照明設(shè)置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………..…. .35 廣告位的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………………………………………....36 商業(yè)廣場(chǎng)主入口建造標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………………..…..37 外廣場(chǎng)商業(yè)設(shè)施的建造標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………………..…..38 導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)置、制作及安裝標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………..…..39 一、 商業(yè)步行街建造標(biāo)準(zhǔn) 商鋪的建