【正文】 造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 零售類商鋪 面積 商鋪面積為 100 ㎡以下，深度小于 12m 臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設計，步行街商鋪不對外開門 地面 地面采用防滑地磚鋪設 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 隔墻 輕鋼龍骨雙面石膏板封面，封板高度至頂板。刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外） 空調(diào) 配置中央空調(diào)，風機盤管、溫度控制開關，滿足室內(nèi)溫度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技術(shù)要求，相對濕度不大于 65％。 地面 地面采用防滑地磚鋪設 隔墻 輕制磚砌到頂板，防止油煙串味， 照明 預留電源接線箱。 空調(diào) 采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度應達到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度，相對濕度不大于 65%。廚房排水管道選用鑄鐵排水管；衛(wèi)生間采用 UPVC 排水管，兩類水管應分別設置，至室外隔油池和化糞池，室外排水管采用抗壓性強的管道，如：鋼筋混凝土管、鑄鐵管。地面防水在墻面的翻起高度不小于 600mm（充分考慮做 排水地溝的高度）。如毛皮交房則可考慮不做防水。 強、弱電 采用 IC 卡預付費電度表集中安裝、商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板，根據(jù)商戶實際需求設計用電容量 給排水 商鋪給水管徑不小于 40mm。 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 立柱面 高級天然石材、定型鋁板或鋁塑板裝飾 照明 采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈、日光燈、 LED 燈、霓虹燈、 TS 燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進行控制 空調(diào) 配置中央空調(diào)末端設施、滿足室內(nèi)溫度達到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技術(shù)要求 強、弱電 每隔兩個柱距配置一處五 孔墻壁插座及弱電信息點，每間隔四個柱距設置三相四線制電源配電箱，容量不小于30kw；在公共區(qū)域安裝的強電柜、配電箱需安裝保護隔斷，防止顧客發(fā)生觸電事故 2 員工通道 位置 應具備貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場的功能，出入口可直接通往建筑體外 地面 采用一般耐磨易清潔的防滑地磚 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 照明 采用節(jié)能型筒燈、日光燈、 LED 燈、霓虹燈、 TS 燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進行控制 3 貨物通道 位置 通道寬度不小于 ，應設計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相連通 地面 采用抗壓耐磨地坪或抗壓防滑地磚 。材料需為國家環(huán)保部門許可使用的產(chǎn)品 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 墻面 鋪設釉面磚，高度 米 照明 采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈 洗手間的配置及建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 不同 業(yè)態(tài) 配比 面積 餐飲區(qū)域單獨設置衛(wèi)生間 根據(jù)區(qū)域經(jīng)營面積設計蹲位數(shù)，每處衛(wèi)生間設立獨立的用水計量水表 ，每處衛(wèi)生間蹲位：男廁不少于 3 個；女廁不少于6 個 ；男衛(wèi)生間小便池不少于 3； 公用洗手盆不少于 3 個。 吊頂 根據(jù)設計風格選定。 洗手臺設置 洗手盆位置應設置在洗手間入口處，每 5 個小便池配置 23 個洗手盆，選用陶瓷洗手盆，采用感應式或壓力式延時閥；洗手臺采用天然硬質(zhì)理石，顏色為黑色 小便池設計 配備自動感應式?jīng)_洗閥，并配備一具殘疾人專用大、小便池 擦手紙的設計 擦手紙盒應安裝在洗手臺兩側(cè)，下方安放廢紙簍 紅外感應干手器 紅外感應干手器應安裝在洗手臺兩側(cè)，下方安放接水盤或吸水毯 大便器的設計 蹲便器應采用防濺尿式，配備腳踏壓力式?jīng)_洗閥 排風系統(tǒng) 配備機械排風設施 門的設計 采用內(nèi)外雙向開啟，安裝位置應避免人眼直視看到洗手間內(nèi)部 ４、 服務臺的設置及建造標準 序 號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 設置 １、 當步行街公共通道長度大于 30 米且中間有扶梯，可設計在一樓扶梯下面 ２、 當通向中庭的公共走道不長時 ，可將服務臺設計在副通道四分之一處的位置 ３、 當中心公共過道較長時，每超過 200 米，增加一個服務臺 ４、 服務臺配置 電腦 1 臺、遠程廣播臺一個、服務電話 2 臺，廣場服務信息查詢電腦一部 1 及相關電源 制作標準 高度 1500mm，寬 80mm,長度根據(jù)所在位置確定 服務臺選用實木夾心板，外包鋁塑板，臺面選用 20mm 以上厚度的深色石材制作 設置形象墻 ５、 員 工休息室的配置及建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 位置 設置在地下一層靠近員工專用通道附近 2 面積 不小于 60 ㎡，約為步行街建筑面積的 % 3 層高 凈高不低于 4 強電 配置三相四線制電源，容量不小于 15kw 用于員工飲水機 5 給排水 配備兩個洗手盆，并安裝飲水機給排水管道 6 地面 采用防滑地磚 7 墻面 刮大白，刷乳膠漆 8 天花 刮大白，刷乳膠漆 9 空調(diào) 采用中央空調(diào)系統(tǒng)或安裝分體空調(diào)。 欄桿 設計材料選用不會生銹、強度高、易保潔的材質(zhì) 2 標 準 木材、樹脂制作 木結(jié)構(gòu)小品及木制作部分，要求做工精細，不得出現(xiàn)毛刺 、裂紋等瑕疵，各連接節(jié)點要求安全、堅固、可靠、不易變形 設計木材全部選用仿木，并做好防腐、防蟲、防變形處理后，現(xiàn)場安裝 木材油漆采用戶外木器專用透明涂料，不起翹、不剝落、防水、防潮、防霉 金屬品制作 要 求做工精細，不得出現(xiàn)毛刺，各連接節(jié)點要求堅固、可靠、不易變形 油漆光亮均勻，不脫落 凡涉及鋼結(jié)構(gòu)、欄桿等工程，除說明特殊性外，均采用焊接，焊接部分須滿焊。 控制系統(tǒng) 安裝在中央控制室，商場服務臺安裝遠程遙控話筒，實現(xiàn)播音和音樂間的自由切換。 傳輸導線：平面?zhèn)鬏攲Ь€一般采用 ㎡ 的屏蔽導線，垂直傳輸導線一般采用 ㎡ 的屏蔽導線 平均聲壓級：背景音樂聲級 =60~70dB；公共廣播聲級 =65~75dB；緊急廣播聲級 =88~94dB 聲場均勻度：聲壓級均勻，變化范圍在 8dB 左右；頻率聲響范圍： 150 15 K(Hz) 靈敏度： 90 dB；失真度： 8 % 揚聲器布置：步行街揚聲器的布距為 4~6 米。車道坡度應小于 25 度，車道地面應做防滑處理； 在室外停車場出入口兩側(cè)的人行橫道設置警示標志或隔離墩，保障行車安全。 車道與人防結(jié)合處應設置可移動式坡道，用于車輛疏導，坡度小于 10 度，保證人防要求及車輛通行 部分商場停車場地面泛砂嚴重，油漆脫落，影響商場整體形象 照明 3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯控制方式（ 34 路）。 ２、 設備房建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 高 低 壓 配 電 房 位置 地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置） ，具體位置以平面布置圖進行確認 防水 電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜溝 電纜溝地面應高于同層地面 50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵 地面 采用防滑地磚或環(huán)氧樹脂漆 天花 刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 通風干燥 應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。 天花 刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 消防要求 設置煙感探測器和消防排煙設施，并配置干粉滅火器，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵。 消防需求 設置煙感探測器和消防排煙設施，如用管道燃氣需安裝漏氣報警設備，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 4 樓 層 空 調(diào) 風 機 房 防水 地面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電 纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 地坪漆為滿足地面抗磨、抗壓的使用功能要求，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為 2mm 為達到防塵需求 墻面 刮大白，刷乳膠漆 天花 刮大白，刷乳膠漆 消防需求 設置煙感探測器，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 5 鍋 爐房（直燃機） 防水 地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及 應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 采用防滑地磚 墻面 刮大白，刷乳膠漆 通風 應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置 溫度 室溫攝氏 40 度以下 功能 機房應設置具有隔熱功能的值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設備運行狀態(tài)，面積不小于 8 ㎡ 消防需求 設置煙感探測器和消防排煙設施，管道氣需安裝漏氣報警設備，干冰制動滅火設施；設置泄爆口，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 6 生 活 和 消 防 水 泵 房 位置 地下室最底層，具體位置以平面布置圖進行確認 防水 水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 采用防滑地磚 墻面 白色瓷磚貼到天花頂 天花 刮大白，刷乳膠漆 排水 明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于 DN100；地溝蓋為 PVC 復合材料寬度不小于 200mm；水泵房需配備集水 井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作。 消防需求 安裝煙感和溫感以及氣體自動滅火裝置 8 消 防 監(jiān) 控 中 央 控 制 室 位置 一樓或地下一層，有獨立的對外通 道，具體位置以平面布置圖進行確認 防水 防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜溝 采用地板橋架，全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 配備防靜電地板 墻面 刮大白，刷乳膠漆 天花 鋁扣板吊頂 溫、濕度 獨立柜式分體空調(diào)，同時有條件的加裝中央空調(diào)，溫度 25 度正負 2，濕度不高于 60%， 防塵 送風機設置防塵過濾裝置 功能 配備獨立 蓄電池間，監(jiān)控設備間與消防設備間共用一個房間，設備分別擺放，相對獨立。與步行街商鋪面積比 220： 1 或200： 1 具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情況提供 層高 凈高不低于 商業(yè)廣場由于設置垃圾房凈高不足，對設備安裝造成 困難 干垃圾房技術(shù)標準 應配置三相四線制電源，容量滿足選用設備使用，并符合其他相關技術(shù)條件 濕垃圾房技術(shù)標準 應配置三相四線制電源，容量滿足選用設 備使用，濕垃圾房設噴淋及沖洗裝置，隔墻采用砌磚實墻，并符合其他相關技術(shù)條件 交通需求 要求在主通道附近。每 40 ㎡各一盞。有裝運平臺 上下水 給水直徑 40mm，下水明溝。每 40 各一盞。每 40 各一盞。 通道 在安全通道附近 防盜 金屬防火門 3 物 業(yè) 自 用 面積 150 ㎡左右，內(nèi)分兩間 地面 采用防滑地磚 墻面 刮大白，刷乳膠漆 天花 刮大白，刷乳膠漆 倉 庫 通風 在地下室需安裝一臺 150W 排氣扇，配備除濕機兩臺 照明 40W 吊頂日光燈 防盜 金屬防盜門 各系統(tǒng)功能配置及技術(shù)標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 空 調(diào) 系 統(tǒng) 冷凍泵和采暖循環(huán)泵 配備變頻控制 部分商業(yè)廣場空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)沒有配置變頻裝置，不能根據(jù)天氣變化及溫度變化及時調(diào)節(jié)，造成能源浪費 冷卻塔 1. 每個冷卻塔供水管線配備電動閥門和電機關閉聯(lián)動調(diào)節(jié)控制器、變頻控制和溫控器 2. 物業(yè)管理公司負責管理的冷卻塔補水，需安裝水表計量 空調(diào)末端 應采用 BA 控制，在氣溫低于 3 度的地區(qū)，應具有防凍功能 部分商業(yè)廣場沒有配置 BA 系統(tǒng)，不利于設備運營管理