某商業(yè)步行街營(yíng)銷策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 22:20本頁(yè)面
【正文】 6319471121058媒體組合和活動(dòng)營(yíng)銷 （1）項(xiàng)目高空盤旋推廣：論壇活動(dòng)（經(jīng)濟(jì)論壇、城市論壇等）；高炮；安徽電視臺(tái)；《新安晚報(bào)》（全省版）；長(zhǎng)三角地產(chǎn)網(wǎng)；大型的商業(yè)演出，如同《一首歌——走進(jìn)巢湖》；以及本地的主流媒體，如《巢湖日?qǐng)?bào)》、巢湖電視臺(tái)、公交車身廣告、公交站臺(tái)廣告、戶外看板、路口指示牌、巢湖房地產(chǎn)網(wǎng)、短信廣告。服飾百貨批發(fā)城童裝/女裝/鞋業(yè)/皮具皮包/百貨整個(gè)工程周期，延續(xù)至2010年11月，因此，初定營(yíng)銷周期為15個(gè)月，即目前至2010年11月。數(shù)碼家電生活館蘇寧電器/家居/精品/飾品10信泰中國(guó)銀行金融中心中國(guó)銀行8新華書店新華書店、眼鏡連鎖超市9信泰巢湖新天地上海時(shí)代超市、奧萊特斯第二階段推貨3合肥百大百貨公司后期具體執(zhí)行時(shí)間待定。王子假日酒店商務(wù)酒店6信泰經(jīng)營(yíng)戶：本地段回遷經(jīng)營(yíng)戶；周邊商業(yè)片區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶；招商引進(jìn)的商戶消費(fèi)者：巢湖全市人民；外地到巢湖旅游觀光的游客四、 項(xiàng)目VI系統(tǒng)五、 營(yíng)銷策略營(yíng)銷總體原則招商先行，租完就賣，陸續(xù)開業(yè)，逐個(gè)紅火，熱銷全城推盤計(jì)劃我司根據(jù)貴方的工程進(jìn)度和營(yíng)銷計(jì)劃，制訂以下推盤計(jì)劃推廣階段樓號(hào)推廣時(shí)間主 題業(yè) 態(tài)備注第一階段推貨4信泰本項(xiàng)目將重塑巢湖商業(yè)格局，全面提升巢湖商業(yè)檔次，因此，我司認(rèn)為巢湖人民路商業(yè)步行街的定位為：巢湖首席集購(gòu)物、休閑、娛樂、文化等為一體的城市商業(yè)綜合體。三、 項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位本項(xiàng)目位于巢湖最市中心，建筑面積26萬方，體量超大，規(guī)劃為16棟建筑，一站式全功能商業(yè)生活規(guī)劃，為市政府唯一的一個(gè)城市商業(yè)中心的改造升級(jí)項(xiàng)目。威脅T（1）城市欠發(fā)達(dá)的威脅巢湖城市發(fā)展缺乏有機(jī)的規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，城市的發(fā)展空間有限，本地人群的消費(fèi)能力有限。長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)鏈不斷向內(nèi)地延伸，為巢湖帶來機(jī)會(huì)。（5）絕對(duì)的品牌優(yōu)勢(shì)：香港信泰集團(tuán)擁有近20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。二、 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)S（1）絕對(duì)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)：巢湖市雙跨南京、合肥兩大城市1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，本項(xiàng)目的超大體量，將輻射周邊近2500萬的消費(fèi)人群；（2）絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目位于巢湖市最繁華的人民路段，城市商業(yè)之心；（3）絕對(duì)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目總建筑面積為26萬㎡，全功能商業(yè)規(guī)劃，最時(shí)尚大方的建筑，一站式生活體驗(yàn)、休閑、購(gòu)物、文化中心。東方新世界雖然與本項(xiàng)目有著直接的競(jìng)爭(zhēng)，但由于地段的限制，其競(jìng)爭(zhēng)力有限，對(duì)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的影響力不大。綜上所述：巢湖的商業(yè)有且只有人民路及延伸地帶，這也與政府的規(guī)劃意圖相一致。東方新世界超市、百貨、居住、酒店、休閑娛樂于一體沃爾瑪，百大集團(tuán)（可能引進(jìn)）不詳不詳項(xiàng)目體量較大，與本項(xiàng)目的一站式購(gòu)物生活中心的產(chǎn)品定位相同，尤其是在人
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