某商業(yè)步行街項目招商策略報告-文庫吧資料
2025-01-05 20:20本頁面
【正文】 部分 —— 物業(yè)分析o 本案為張家港高端住宅 —— 王府名邸底層商業(yè)；o S型弧線設(shè)計，挑高 6米 8，一層當作兩層用；o 總建筑面積近 5000平方米，中等規(guī)模，適度體量；o 基本售罄，并提供 3年 5％的優(yōu)惠政策；o 目前出租率不高，商業(yè)業(yè)態(tài)分布不明顯；o 根據(jù)建筑形態(tài)，大致可分成 4個區(qū)域，招商可進一步引導(dǎo)；o 景觀及其他商業(yè)附屬配套基本具備，但仍需很多完善。第二部分第二部分 項目分析項目分析知己知彼，百戰(zhàn)不殆。消費者分析o 年齡多集中于 20~30歲之間，偏年輕化，絕大多數(shù)為結(jié)伴而行；o 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些折扣店業(yè)務(wù)相對較為火爆，而特別高檔的商品相對而言，其營業(yè)狀況稍遜一籌，反映出目前步行街消費心態(tài)為價格主導(dǎo)性；o 對比步行街與楊舍西街人流，步行街流動性明顯慢于楊舍西街，步行街更多地吸納休閑人群，反映消費者對新環(huán)境更有期待；o 對于目前消費者而言，逛街的主要目的還是以購物為主，休閑的潛在消費暫未被挖掘；o 消費者品牌意識尚未有效建立，對比國際運動品牌和國內(nèi)二線運動裝消費，國際品牌并未獲得預(yù)期關(guān)注。經(jīng)營情況分析業(yè)態(tài) 比重 產(chǎn)租能力 競爭形態(tài) 競爭強度 檔次 經(jīng)營狀況服裝 % 高 價格競爭 強 中檔 良好餐飲休閑 % 高 形態(tài)競爭 一般 中檔 較好證券銀行 % 低 同質(zhì)化競爭 一般 —— 一般通訊 % 高 企業(yè)級競爭 強 —— 優(yōu)良體育用品 % 高 檔次競爭 強 中檔 一般數(shù)碼 % 中 產(chǎn)品線競爭 弱 無判斷 一般攝影 % 中高 服務(wù)質(zhì)量 一般 中檔 一般醫(yī)藥 % 高 價格競爭 較強 —— 良好眼鏡 % 高 價格競爭 一般 中檔 良好金銀飾品 % 極高 品牌競爭 較強 中高檔 較好o 基于我司調(diào)研分析，結(jié)合各業(yè)態(tài)經(jīng)營特點，綜述如下：租金分析 步行街 楊舍西街東端 中部 西端 東端 中部 西端租金 [￥ /D.㎡ ] 30~32 20~30 39~45 ~10 11~15 8~10o 分析租金，我們將兩條街分解為三段，因為各自的微觀環(huán)境，導(dǎo)致租金各有差異，基本規(guī)律反映為：步行街自東往西，租金漸漸有所提高；楊舍東街則呈現(xiàn)相反的趨勢，但是因楊舍東街東端某些項目的租賃方為集體物業(yè)，其租金出現(xiàn)個案大不同；部分商鋪年租金上揚速率為 %。占所采用的樣本量比重為 37%；o 其次為餐飲、休閑類。熱點與稀缺業(yè)態(tài)分析o 綜觀步行街與楊舍西街，統(tǒng)一考慮，我們得出如下業(yè)態(tài)分布環(huán)境圖。業(yè)態(tài) 經(jīng)營商家數(shù)量 比重 代表商家服裝 53 % 漂亮人生 /卡邦尼 /七匹狼 /千百度 /太平鳥服飾美容美發(fā) 10 % 名匠理發(fā)店 /夢想 /雅典娜女子專業(yè)美容餐飲休閑 8 % 圣水咖啡 /陶然茶坊簡餐 /江南春美食證券銀行 7 % 交通銀行 /中辰期貨 /建設(shè)銀行 /中國銀行文具 4 % 長征文具 /辦公伙伴文具 /利百代文具眼鏡 3 % 時新眼鏡城 /喜視眼鏡醫(yī)藥 3 % 阜康藥店 /華貿(mào)藥店音像制品 2 % 大光明音像 /陽光音像其他 % 機關(guān)賓館 /薔薇鮮花店楊舍西街業(yè)態(tài)整體分析o 楊舍西街業(yè)態(tài)分布較為單一，嚴重偏向于服裝類。楊舍西街業(yè)態(tài)整體分析楊舍西街印象二 —— 街還是街，但這里只是一條街。業(yè)態(tài) 經(jīng)營商家數(shù)量 比重 代表商家服裝 29 % 三福服飾 /龍達飛 /圣迪奧 /BALENO班尼路餐飲休閑 10 % 長青藤茶園 /水天堂 /巴西烤肉體育用品 8 % 特步 /安踏 /皇馬運動 /361度體育通訊 6 % 國網(wǎng)手機專賣 /移動 /聯(lián)通數(shù)碼 5 % 宏圖三胞專賣攝影 5 % 紅與黑攝影 /漂亮新娘 /親密愛人金銀飾品 4 4% 上海老鳳祥銀樓 /老廟黃金銀樓證券銀行 3 3% 南京證券 /農(nóng)村商業(yè)銀
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