商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新-在線瀏覽
2025-03-10 20:00本頁(yè)面
【正文】 上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過(guò)發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。 它應(yīng)該是多功能的，比如購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游六個(gè)方面。 世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。愛麗舍大街是法國(guó)最繁華的街道，是法國(guó)繁榮富裕的象征。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。圖1香榭麗舍大街入口—?jiǎng)P旋門香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，兩側(cè)綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩(shī)如畫。愛麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，不太長(zhǎng)的街道兩旁布滿了法國(guó)和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。這里每天都有法國(guó)和世界的最新影片上映。世界各大公司爭(zhēng)相把這里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場(chǎng)吸引了各國(guó)的游客。由于先天不足，后天改造水平有限，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問(wèn)題： 經(jīng)營(yíng)序列矛盾。 商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。 交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。從單一購(gòu)物的初級(jí)化市場(chǎng)，向購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國(guó)公司、世界知名品牌，國(guó)際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流展示世界名品的舞臺(tái)。－－營(yíng)造環(huán)境。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車場(chǎng)，將王府井與世界緊緊相連。由于深圳違法建筑過(guò)多，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無(wú)序，交通擁擠，導(dǎo)致東門形象不佳。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。二期工程主要包括公交換乘中心、步行街天棚等，已于2000年完成。東門商業(yè)步行街區(qū)改造后取得預(yù)期目標(biāo)，取得良好效果。街區(qū)處處洋溢著濃郁的嶺南建筑風(fēng)情，文化活動(dòng)頻繁，經(jīng)濟(jì)文化兩相輝映，是深圳的形象代表之一。 改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。 步行街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)與國(guó)外著名步行街相比差距太多，對(duì)東門步行街形象提升產(chǎn)生不利影響。步行街管理管理水平有提高，但是整體形象沒(méi)有升級(jí)，步行街形象宣傳推廣有待加強(qiáng)。運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，不僅將東門市政建設(shè)相關(guān)內(nèi)容向企業(yè)開放，而且通過(guò)政府政策調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設(shè)高層建筑，多留出綠地，增加通透性。加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析 洋流流暢區(qū)資源流通過(guò)速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無(wú)其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來(lái)大量浮游生物資源，那么會(huì)吸引魚類聚集?？梢娀匦官Y源和生物聚集。上海新天地廣場(chǎng)由香港瑞安集團(tuán)投資開發(fā)，占地約三萬(wàn)平方米，座落在市中心太倉(cāng)路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會(huì)址。石庫(kù)門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門，仿佛時(shí)光倒流，宛如置身于20世紀(jì)20年代。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了回旋余地。國(guó)際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相。從投資角度看，造價(jià)過(guò)高，但是它帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)管理(2)交通秩序(3)步行街的外立面、整個(gè)建筑風(fēng)格的把握(4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。圖5南京路商業(yè)步行街入口和街景今日南京路成為中華商業(yè)第一街，它是中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口，南京路劃分為三部分，充分考慮了理念設(shè)計(jì)與實(shí)際功能的協(xié)調(diào)：“海上情懷”，保留了大部分二三十年代的建筑?！懊魅罩s”，重點(diǎn)發(fā)展文化休閑，吸引年青人消費(fèi)。南京路優(yōu)勢(shì)與支撐條件南京路的優(yōu)勢(shì)南京路也存在明顯缺點(diǎn)，過(guò)于筆直，缺乏回旋余地，業(yè)態(tài)組合也不完成合理，因此出現(xiàn)人氣旺、銷售額下降局面。南京路的管理在國(guó)內(nèi)位于前列，非常注重整體形象的推廣，推出了文化風(fēng)情線，每逢周末都有文化演
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