【正文】 名菜小食；更有享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的華林家具玉器一條街；清平路，既是美食街，又是全國(guó)最大的農(nóng)貿(mào)集市一條街；荔灣廣場(chǎng)上有大型商住樓群，一年一度的國(guó)際美食節(jié)經(jīng)常在此舉辦開幕儀式；此外，還有為數(shù)眾多的文化用品商店、專業(yè)商場(chǎng)和百貨商場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。其時(shí)，馬路兩旁更是排出了一輛輛一座座的貨品銷售車、檔，車車檔檔裝飾一新，五彩繽紛，貨物琳瑯滿目，吃的、用的、玩的、看的，應(yīng)有盡有。新的黃興南路步行商業(yè)街是中共長(zhǎng)沙市委、長(zhǎng)沙市人民政府在經(jīng)過廣泛論證、科學(xué)決策的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)選址于黃興南路司門口與南門口之間，通過招商引資，與長(zhǎng)沙市三兆實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司一道積極建設(shè)的一項(xiàng)戰(zhàn)略重點(diǎn)工程。 步行商業(yè)街通過突出商業(yè)功能、體現(xiàn)古城風(fēng)貌、展示湖湘文化、注入時(shí)代氣息，使其以一流的市容市貌、一流的燈飾裝潢、一流的街區(qū)文化、一流的服務(wù)質(zhì)量、一流的管理水平成為長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)繁榮的代表點(diǎn)、城市文明的形象點(diǎn)、歷史文化遺產(chǎn)與現(xiàn)代文明在商業(yè)發(fā)展中的交融點(diǎn)，整個(gè)步行商業(yè)街已經(jīng)成為長(zhǎng)沙城市形象新的標(biāo)志性建筑群，黃興南路步行商業(yè)街已經(jīng)成為全新概念的商業(yè)中心及旅游區(qū)，并贏來了“三湘商業(yè)第一街”的美譽(yù)。西藏路以東稱南京東路（原稱花園弄，1865年改名為南京路），以西稱南京西路（從前稱靜安寺路）。老介福商廈、電器商城、曼克頓廣場(chǎng)、海倫賓館、絲綢商廈、新世界商城、華聯(lián)商廈、一百商廈、廣電大廈、輕工大廈、上海商城、錦滄文華大酒店等現(xiàn)代化的大型、高層建筑使南京路更加雄偉、繁榮,據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京路每天客流量在170萬人次以上，連續(xù)多年蟬聯(lián)全國(guó)零售商業(yè)企業(yè)前三名的上海第一百貨商店、上海華聯(lián)商廈、上海新世界商城都在南京路。各地的名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，以及進(jìn)口的名牌商品，不下數(shù)十萬種。 南京路的夜景分外迷人。許多海外游客稱贊說：這里的燈彩不亞于東京、香港、曼谷等任何一個(gè)鬧市地段?！　?已不算年輕的市百一店就矗立在南京東路、西藏中路口，這座解放前的“大新公司”是當(dāng)時(shí)南京路上最好的建筑之一，如今雖不再代表時(shí)尚和流行，卻依然是上海商業(yè)文化的一個(gè)象征，幾十年來一直是中國(guó)最著名的百貨公司。黃包車、香燭店、“美麗牌”香煙廣告不見了，身著旗袍、梳著盤發(fā)的上海小姐不見了，就連當(dāng)年曾顯赫一時(shí)的“先施百貨”如今也完全換了樣子。步行街上，隨處可以感受到這路的平易近人：地面是淡紅色石塊鋪成，干凈清爽，不必?fù)?dān)心滑倒，也不會(huì)踩到臟物；還有導(dǎo)盲道，讓盲人也能感受到逛街的樂趣；路中間更有各式花壇、綠化帶，花壇上還設(shè)有暗紅色大理石凳椅，走累了，隨處可坐，賞路景聞花香，還可以思量一下接著去往何處，絕對(duì)的逍遙自在。車由一節(jié)節(jié)小巧玲瓏的車廂組成，車廂上畫滿了精美的圖案，每節(jié)車的圖案色彩各不相同。步行街上最多的是人，或從容信步，或匆匆疾走，或閑坐休息，或饒有興致地轉(zhuǎn)進(jìn)每一家商店?！　　锉本┩醺叫薪滞醺蠼?，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。 近年來，王府井發(fā)展更快，從南口北京飯店入 街北行，只見牌匾高懸，店鋪森然，人頭攢動(dòng)，如流水一般，從早到晚，每天進(jìn)入這條街的中外顧客多達(dá)百萬人次。王府井還是國(guó)內(nèi)商業(yè)旅行社聯(lián)結(jié)最近的大型購(gòu)物場(chǎng)所，國(guó)有品牌、老字號(hào)最集中之地。百貨大樓、外文書店、丹耀大廈、工美大樓、王府女子百貨商店、穆斯林大廈、新東安市場(chǎng)與盛錫福、同升和、東來順、 全聚德、四聯(lián)美發(fā)、百草藥店構(gòu)成了這條810米商氣十足的現(xiàn)代化商業(yè)街。這條街的一大特色是集中了一大批中華老字號(hào)名店。 　　王府井大街的整治規(guī)劃，將其定性為“北京商業(yè)第一街”，商業(yè)風(fēng)格以“現(xiàn)代”、“新潮”為主，整治改造后的王府井大街，從金魚胡同到與長(zhǎng)安街相界的南口，八百一十米長(zhǎng)略呈波浪型的大街兩側(cè)分布著十二個(gè)大型商場(chǎng)，除原有的百貨大樓、工藝美術(shù)大樓、穆斯林大廈、外文書店、協(xié)和商場(chǎng)、新東安商場(chǎng)外，還新建了百貨大樓新樓、東華服裝、明輝大廈、好友世界、丹耀大廈、東方廣場(chǎng)等六個(gè)大型購(gòu)物娛樂商務(wù)綜合性商廈，大型商場(chǎng)一條街的格局在北京可謂是獨(dú)一無二的。走在王府井大街上會(huì)讓人感到設(shè)計(jì)者無微不至的關(guān)懷，累了，街上有獨(dú)立的座椅，可以讓你隨時(shí)坐下來休息；想打點(diǎn)話，大街兩側(cè)九組十八個(gè)的IC卡電話亭會(huì)方便你與朋友聯(lián)絡(luò)；每隔四十米一個(gè)的垃圾桶讓你可以隨時(shí)處理掉手中的垃圾；想問路，街上的大小指示牌會(huì)為你指點(diǎn)迷津。百貨大樓、外文書店、丹耀大廈、工美大樓、王府女子百貨商店、穆斯林大廈、新東安市場(chǎng)與盛錫福、同升和、東來順、 全聚德、四聯(lián)美發(fā)、百草藥店構(gòu)成了這條810米商氣十足的現(xiàn)代化商業(yè)街。琳瑯滿目的商品， 栩栩如生的雕塑使這條有著700年歷史的老街重喚青春，使每天50萬人匯集到這里，爭(zhēng)相一睹她那迷人的魅力。我們通過比對(duì)，發(fā)現(xiàn)這幾個(gè)商業(yè)步行街在某些方面具有共性。交通體系越發(fā)達(dá)，商業(yè)體可輻射的可能范圍就越大，這是與商業(yè)步行街的生存和發(fā)展息息相關(guān)的條件。即便是專業(yè)的步行街，也存在一個(gè)市場(chǎng)細(xì)分的過程，在細(xì)分中又有整合，在此步行街就如同一臺(tái)高效的電梯，把客流源源不斷地吸納過來，再分送到他們想去的，該去的地方。這些都是一個(gè)商業(yè)體文化背景的載體。4 具有極強(qiáng)的包容性無論是最高檔的商品，還是最便宜的小百貨，在上下九路都有可能淘到。這些現(xiàn)象也許和某一條步行街的整體定位有關(guān)，但折射出來的是一種包容性。當(dāng)顧客在步行街中找到一種歸屬感或是得到了充分的尊重，即便是一種情緒的宣泄，也會(huì)給商業(yè)體帶來可能的人氣。其成功的要素⑴商魂的存在縱觀這些商業(yè)街，無論其是綜合性還是專業(yè)性，無論是地域性或是大型商業(yè)街，他們能賴以生存并維持發(fā)展的重要因素之一就是留住了“商魂”。商業(yè)文化的形成需要一個(gè)沉淀的過程，不是一朝一夕就能達(dá)成，傳統(tǒng)的商業(yè)街有著其歷史原因形成的商魂，新建的商業(yè)街只要找準(zhǔn)了方向，也可以塑造出商魂并將之維持下去。⑵目標(biāo)市場(chǎng)的確定商業(yè)體需要人氣，也需要商氣，作為商業(yè)街，既要考慮商家的引進(jìn)，也要考慮商家與消費(fèi)者之間的協(xié)調(diào)，不然將導(dǎo)致人旺商不旺或是有街無市的局面。并且通過消費(fèi)者的需求性對(duì)商業(yè)街內(nèi)的業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，以實(shí)現(xiàn)其功能和效益的最大化。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有一個(gè)周期，需要有耐心來進(jìn)行商業(yè)的運(yùn)作，如長(zhǎng)沙的黃興路步行街，在開業(yè)之初經(jīng)營(yíng)狀況不佳，但經(jīng)歷了不斷的結(jié)構(gòu)調(diào)整和商業(yè)運(yùn)營(yíng)后，現(xiàn)在已經(jīng)成為長(zhǎng)沙的城市名片。⑷有一定忠誠(chéng)度的顧客成功的商業(yè)體應(yīng)具有吸引顧客再次光臨的條件，這些條件可能是全局性的，如商業(yè)體的定位、布局等，也有可能是細(xì)節(jié)上的，如某一類型的商品或服務(wù)，但無論這些條件是如何被創(chuàng)造出來，他能培養(yǎng)顧客對(duì)商業(yè)體的忠誠(chéng)度的前提都是基于滿足顧客的需求之上的。二是定位的重組，如以前是專業(yè)商業(yè)街變成綜合的，綜合的變成專業(yè)的。有街無市，是指在改造后雖然硬件環(huán)境提升了，外部條件美化了，但經(jīng)營(yíng)效果卻反而下降，導(dǎo)致空有商家坐等卻無人問津的尷尬局面。旺丁不旺財(cái)?shù)默F(xiàn)象則相對(duì)較隱性，表面上看人流量仍然很大，但卻沒有產(chǎn)生消費(fèi)，商家無利可圖，而虛假的繁榮景象還會(huì)傳達(dá)錯(cuò)誤的信息，致使商業(yè)體的物業(yè)開發(fā)出現(xiàn)偏差。出現(xiàn)這些現(xiàn)象的原因之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，原因是多方面的，但歸納起來無外乎一點(diǎn)，即沒有尊重商業(yè)的規(guī)律。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)步行街開發(fā)，很多有政府的行為介入。而其最熱衷于追求的一致性也將成為商業(yè)步行街被