金鉆廣場(chǎng)商業(yè)步行街可研報(bào)告-wenkub.com
2025-05-11 03:46 本頁(yè)面
【正文】 2．在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中合理使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好人、車(chē)、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計(jì)、精心施工，使之既能最大限度的滿(mǎn)足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的支柱。第十章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決高沙鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問(wèn)題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)效益、環(huán)境效益和高沙城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。且本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024 萬(wàn)元；投資回收期為2年。投資使用與資金籌措計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷(xiāo)售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1銷(xiāo)售收入0462046202銷(xiāo)售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費(fèi)附加0 所得稅00 總成本費(fèi)用估算表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1建設(shè)成本330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用 96 961923銷(xiāo)售稅金及附加0 4運(yùn)行費(fèi)用0005合計(jì)3396借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)10001000 借款本金10000 本年應(yīng)計(jì)利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3961 3485 341 341 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表 單位: 萬(wàn)元表104折現(xiàn)率8% 單位：萬(wàn)元年度費(fèi)用效益折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計(jì) 4620 3449 3961 1024 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：%國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬(wàn)元?jiǎng)討B(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為2年財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表評(píng)價(jià)指標(biāo)變動(dòng)因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬(wàn)元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費(fèi)用上升5%%1602費(fèi)用上升5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103566 3302 3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 160 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為160萬(wàn)元（i=8%）收入下降5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3763 3287 143 143 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為143萬(wàn)元（i=8%）收入上升10%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為737萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）四、敏感性分析分別對(duì)投資額和銷(xiāo)售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照177。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費(fèi)用外，其余收入均用于貸款的償還。具體數(shù)據(jù)如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年計(jì)算結(jié)果表明：內(nèi)部收益率（%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。效益調(diào)整：效益計(jì)算過(guò)程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均采用現(xiàn)行估算價(jià)格。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場(chǎng)掛牌價(jià)格計(jì)算。《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)參數(shù)》指出：項(xiàng)目評(píng)價(jià)中可根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)勞動(dòng)的項(xiàng)目，影子工資換算系數(shù)可大于1。費(fèi)用和效益調(diào)整本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)及流動(dòng)資金）支出。1）工程維護(hù)費(fèi)考慮本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在評(píng)價(jià)期內(nèi)不計(jì)算工程維護(hù)費(fèi)用。2．評(píng)價(jià)年限評(píng)價(jià)基準(zhǔn)年定為2010年，評(píng)價(jià)末年為2011年。本項(xiàng)目實(shí)施后，使高沙鎮(zhèn)休閑步行街周?chē)匿伱婕胺康禺a(chǎn)價(jià)值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入。經(jīng)濟(jì)效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠(chǎng)區(qū)變成繁華的商業(yè)購(gòu)物區(qū)，周?chē)纳虡I(yè)老街從原來(lái)單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一體化的全方位經(jīng)營(yíng)服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購(gòu)物為主要形式的商業(yè)場(chǎng)所，從而增加了消費(fèi)，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。環(huán)境效益步行街建設(shè)本身就是對(duì)整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)的發(fā)展多為自然發(fā)展，以集市場(chǎng)開(kāi)始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。三、大氣污染本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入從而限制了汽車(chē)尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、自然環(huán)境本項(xiàng)目用地位于高沙鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原高沙酒廠(chǎng)生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)范圍，地形北高南低，呈長(zhǎng)條形，長(zhǎng)約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水
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