【正文】 商業(yè)廣場公共區(qū)域兩層樓以上的電扶梯、人行步道梯及樓梯兩側(cè)間距超過 200mm，應安裝防墜網(wǎng)或不銹鋼隔柵 其它 1. 大門安裝人流量計數(shù)器，電腦安裝在物業(yè)營運辦公室 2. 燈具采用暖色調(diào)，照度低于室內(nèi)公共走道 3. 外門安裝電子門鎖，與安防布控系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，具備火災報警時自動打開的功能 外廣場商業(yè)設施的建造標 準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 土建 石材 采用 600Х 600mm 的防滑石材鋪設 ,鋪設的造型盡量簡潔 排水 做暗排水溝，要求有較大的坡度，排水暢通；石材溝痹 防水 地面和建筑物結(jié)合部、特別是地下通道做好防水施工 2 照明 高桿燈 節(jié)能，抗風能力強，便于掛高桿旗，高桿旗底端不低于地面 2 米 庭院燈 牢固、節(jié)能、防水性強的鑄鐵燈具 泛光照明 樹木、草坪和花壇泛光照明選用低溫，防水性強的彩色光燈具 3 綠化 根據(jù)各地區(qū)環(huán)境氣候情況，盡量選擇種植常綠植物，高度不影 響廣場通透度，美觀簡潔 4 保潔 垃圾箱 要求分兩種垃圾箱：可回收和不可回收，并配備煙灰缸 給水 給水 216。 燈光 要求明顯突出于其他燈光店招字牌，比廣告牌更醒目。50mm 至排水溝 三、 商業(yè)管理用房建造標準 說明：商業(yè)管理用房的面積和其它技術(shù)參數(shù)可根據(jù)實際情況調(diào)整?？刹谎b分表計量 給排水 在每個收費用戶的低壓配電柜出線端采用精度 %的電子電度表和精 度 %計量用電流互感器計量 主力店動力 在每個用戶的低壓配電柜出線端采用精度 %的電子電度表和精度 %計量用電流互感器計量 5 給 水 系 主力店 獨立系統(tǒng) 在由市政供水公司安裝水表計費 共用系統(tǒng) 在市政水表后面室內(nèi)主管部分加裝一塊水表，用于校對市政水表，各主力店和物業(yè)用水分支水管 安裝分表計量，采用 級水表 高空維修及保潔輔助設施的配置標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 專業(yè)工具 配備： 升降平臺 1 部，高度可同時滿足室內(nèi)維修和保潔房屋的最高點，以及可掛 80%的室外廣告畫使用高度 蓬頂 步行街設計為抗風力強的透光 蓬頂，如樓層在 3 層以上，透光蓬頂處建議設計維修、保潔行車或?qū)Ｓ镁S修行人道 女兒墻 1. 女兒墻上面的避雷帶和樓體裝飾燈帶要預留保潔清洗墻面穿吊繩的位置 2. 在屋頂預留系繩樁 保潔輔助設施 1. 外廣場每隔 50 米設一個保潔用水點和配電箱，給水管 Φ 40mm, 配電箱 2Kw，每個花壇設一個給水點，給水管 Φ25mm 2. 地下室停車場 每隔 50 米設一個保潔用水點，給水管 Φ 40mm 3. 步行街每隔 20 米設計一個 2KW電源插座 4. 屋面女兒墻和玻璃蓬屋面安裝保潔用水，每隔 20 米設置一處 給水管 Φ 16mm、 220/380V電源 室內(nèi)外促銷活動及多種經(jīng)營需要提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 導示 在入口和交叉口設計抗風力強、高大、 明顯的導示 牌 ，采用強度高視覺效果好易清潔的材質(zhì)，制作成固定式及可移動式，內(nèi)置 LED 燈或日光燈作為光源 統(tǒng) 步行街 總水表 在市政水表后面室內(nèi)主管部分加裝一塊水表，用于校對市政水表。 平均聲壓級：背景音樂聲級 =60~70dB；公共廣播聲級 =65~75dB；緊急廣播聲級 =88~94dB 聲場均勻度：聲壓級均勻，變化范圍在 8dB 左右；頻率聲響范圍： 100 16K(Hz) 靈敏度： 90 dB；失真度： 8 % 揚聲器布置：背景音樂及公共廣播的場所揚聲器的布距為 6~8 米， 4 消防系統(tǒng) 消防設備 均應符合國家消防安全法規(guī)，建議：每個商業(yè)單元設計一個無人值守的消防控制報警分機，和物業(yè)中央控制主機聯(lián)控， 有利于將來保修與事故責任分清。彩色監(jiān)視器水平分辨率大于等于 500 線 系統(tǒng)供電 系統(tǒng)采用主機房采用雙電源加應急備用電源供應方式 ，末端由主機房分路統(tǒng)一供電。、總變焦：不小于 240 倍、光學變焦：不小于 24 倍；數(shù)字變焦：不小于 10倍 ；云臺和防護罩（云臺要內(nèi)置和內(nèi)置解碼器）：云臺旋轉(zhuǎn)角度水平方向 350 度以上，垂直方向 0~90 度。 /秒（最大速度）、水平掃描范圍：連續(xù) 360176。采用模擬矩陣與數(shù)字錄像機相結(jié)合的方式。 配置 1000x500mm 保養(yǎng)過濾網(wǎng)沖洗水池 安裝保養(yǎng)設備用單相 220v 電 源插座。每 40 各一盞。有裝運平臺 上下水 給水直徑 40mm，下水明溝。與步行街商鋪面積比 220： 1 或200： 1 具體面積由管理公司根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)情況提供 層高 凈高不低于 商業(yè)廣場由于設置垃圾房凈高不足，對設備安裝造成 困難 干垃圾房技術(shù)標準 應配置三相四線制電源，容量滿足選用設備使用，并符合其他相關(guān)技術(shù)條件 濕垃圾房技術(shù)標準 應配置三相四線制電源，容量滿足選用設 備使用，濕垃圾房設噴淋及沖洗裝置，隔墻采用砌磚實墻，并符合其他相關(guān)技術(shù)條件 交通需求 要求在主通道附近。 消防需求 設置煙感探測器和消防排煙設施，如用管道燃氣需安裝漏氣報警設備，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 4 樓 層 空 調(diào) 風 機 房 防水 地面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電 纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 地坪漆為滿足地面抗磨、抗壓的使用功能要求，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為 2mm 為達到防塵需求 墻面 刮大白，刷乳膠漆 天花 刮大白，刷乳膠漆 消防需求 設置煙感探測器，并配置干粉滅火器，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 5 鍋 爐房（直燃機） 防水 地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及 應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 采用防滑地磚 墻面 刮大白，刷乳膠漆 通風 應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置 溫度 室溫攝氏 40 度以下 功能 機房應設置具有隔熱功能的值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設備運行狀態(tài)，面積不小于 8 ㎡ 消防需求 設置煙感探測器和消防排煙設施，管道氣需安裝漏氣報警設備，干冰制動滅火設施；設置泄爆口，符合當?shù)芈毮軉挝患跋啦块T的規(guī)范 6 生 活 和 消 防 水 泵 房 位置 地下室最底層，具體位置以平面布置圖進行確認 防水 水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜布線 全部采用架空橋架鋪設電纜，消防及應急回路的電纜均應采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂 地面 采用防滑地磚 墻面 白色瓷磚貼到天花頂 天花 刮大白，刷乳膠漆 排水 明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于 DN100；地溝蓋為 PVC 復合材料寬度不小于 200mm；水泵房需配備集水 井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作。 ２、 設備房建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 高 低 壓 配 電 房 位置 地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置） ，具體位置以平面布置圖進行確認 防水 電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品 電纜溝 電纜溝地面應高于同層地面 50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵 地面 采用防滑地磚或環(huán)氧樹脂漆 天花 刮大白，刷乳膠漆 墻面 刮大白，刷乳膠漆 通風干燥 應配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。車道坡度應小于 25 度，車道地面應做防滑處理； 在室外停車場出入口兩側(cè)的人行橫道設置警示標志或隔離墩，保障行車安全。 控制系統(tǒng) 安裝在中央控制室，商場服務臺安裝遠程遙控話筒，實現(xiàn)播音和音樂間的自由切換。 洗手臺設置 洗手盆位置應設置在洗手間入口處，每 5 個小便池配置 23 個洗手盆，選用陶瓷洗手盆，采用感應式或壓力式延時閥；洗手臺采用天然硬質(zhì)理石，顏色為黑色 小便池設計 配備自動感應式?jīng)_洗閥，并配備一具殘疾人專用大、小便池 擦手紙的設計 擦手紙盒應安裝在洗手臺兩側(cè)，下方安放廢紙簍 紅外感應干手器 紅外感應干手器應安裝在洗手臺兩側(cè)，下方安放接水盤或吸水毯 大便器的設計 蹲便器應采用防濺尿式，配備腳踏壓力式?jīng)_洗閥 排風系統(tǒng) 配備機械排風設施 門的設計 采用內(nèi)外雙向開啟，安裝位置應避免人眼直視看到洗手間內(nèi)部 ４、 服務臺的設置及建造標準 序 號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 設置 １、 當步行街公共通道長度大于 30 米且中間有扶梯，可設計在一樓扶梯下面 ２、 當通向中庭的公共走道不長時 ，可將服務臺設計在副通道四分之一處的位置 ３、 當中心公共過道較長時，每超過 200 米，增加一個服務臺 ４、 服務臺配置 電腦 1 臺、遠程廣播臺一個、服務電話 2 臺，廣場服務信息查詢電腦一部 1 及相關(guān)電源 制作標準 高度 1500mm，寬 80mm,長度根據(jù)所在位置確定 服務臺選用實木夾心板，外包鋁塑板，臺面選用 20mm 以上厚度的深色石材制作 設置形象墻 ５、 員 工休息室的配置及建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 位置 設置在地下一層靠近員工專用通道附近 2 面積 不小于 60 ㎡，約為步行街建筑面積的 % 3 層高 凈高不低于 4 強電 配置三相四線制電源，容量不小于 15kw 用于員工飲水機 5 給排水 配備兩個洗手盆，并安裝飲水機給排水管道 6 地面 采用防滑地磚 7 墻面 刮大白，刷乳膠漆 8 天花 刮大白，刷乳膠漆 9 空調(diào) 采用中央空調(diào)系統(tǒng)或安裝分體空調(diào)。材料需為國家環(huán)保部門許可使用的產(chǎn)品 天花 輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆 墻面 鋪設釉面磚，高度 米 照明 采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈 洗手間的配置及建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 不同 業(yè)態(tài) 配比 面積 餐飲區(qū)域單獨設置衛(wèi)生間 根據(jù)區(qū)域經(jīng)營面積設計蹲位數(shù)，每處衛(wèi)生間設立獨立的用水計量水表 ，每處衛(wèi)生間蹲位：男廁不少于 3 個；女廁不少于6 個 ；男衛(wèi)生間小便池不少于 3； 公用洗手盆不少于 3 個。 強、弱電 采用 IC 卡預付費電度表集中安裝、商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板，根據(jù)商戶實際需求設計用電容量 給排水 商鋪給水管徑不小于 40mm。地面防水在墻面的翻起高度不小于 600mm（充分考慮做 排水地溝的高度）。 空調(diào) 采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度應達到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度，相對濕度不大于 65%。刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外） 空調(diào) 配置中央空調(diào)，風機盤管、溫度控制開關(guān)，滿足室內(nèi)溫度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技術(shù)要求，相對濕度不大于 65％。 強、弱電 采用 IC 卡預付費電度表，集中安裝，商鋪內(nèi)配置電源控制箱、電源插座、弱電信息面板 消防 應滿足國 家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定 2 餐飲類商鋪 面積 商鋪面積為單間 100 ㎡左右，相鄰同類餐飲鋪的間隔墻不宜安裝有消防設備或不可拆的剪力墻，上下聯(lián)通的同類餐飲鋪應預留增設樓梯的位置。 排煙 采用強制機械排煙，設置油煙過濾裝置及專用的排煙管井 給排水 商鋪分給水管徑不小于 40mm。材料選用國家環(huán)保部門許可使用的剛性和柔性防水材料。排水管需選用柔性接口排水鑄鐵管 消防 應滿足國家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定 公共通道的建造標準 序號 項目名稱 房產(chǎn)技術(shù)條件 備注 1 顧客通道 位置 １、 與主力店之間保留一個與柱距等寬的出入口，并設置防盜卷簾 ２、 在步行街超市入口做人流緩沖區(qū)設計， 2 層及以上的廊橋不宜過密，間隔 3050m 一個