商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析-wenkub.com
2025-01-15 06:04 本頁面
【正文】 另外在招商方面也要選擇最適合的讓客戶與發(fā)展商的都盈利的方式。 租賃經(jīng)營(yíng)如果招商經(jīng)營(yíng)具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)，采用基本租金＋浮動(dòng)租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，浮動(dòng)租金與銷售額掛鉤，將整個(gè)購(gòu)物中心真正做旺。從整體布局上有利于人流進(jìn)入主力店，同時(shí)也便于從主力店向其它區(qū)域回旋。 經(jīng)營(yíng)方式的選擇核心主力零售店盡量自營(yíng)一部分，也可以與商業(yè)管理公司合作組建經(jīng)營(yíng)公司，同樣可以吸收優(yōu)秀商業(yè)團(tuán)隊(duì)加盟。完成業(yè)態(tài)比例控制后，在招商過程中再進(jìn)行功能分區(qū)，具體哪個(gè)區(qū)做零售、做餐飲或是做娛樂，要與主力商戶進(jìn)行協(xié)商，以減少風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)代時(shí)尚潮流文化，追求現(xiàn)代流行的文化風(fēng)潮。 綜合購(gòu)物與休閑服務(wù)的集成模式商業(yè)休閑步行街的文化打造 對(duì)商業(yè)休閑步行街區(qū)必須進(jìn)行文化打造。 商品銷售為核心的逛街模式216。商業(yè)步行街的休閑功能商業(yè)步行街區(qū)的開發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。投資商借助于新開發(fā)區(qū)域的地價(jià)優(yōu)勢(shì)和城郊交通優(yōu)勢(shì)，往往成功地打造出餐飲休閑街區(qū)，形成社區(qū)房地產(chǎn)熱銷。1989年第一家酒吧在三里屯開張營(yíng)業(yè)，至1998年酒吧規(guī)模達(dá)到頂峰。（4）、酒吧休閑步行街區(qū) 酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢(shì)及街區(qū)房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)。典型案例：威尼斯水城威尼斯水城坐落于杭州市重點(diǎn)建設(shè)的綠色生態(tài)帶上, 總占地面積達(dá)1100畝，總建筑面積有25萬方?，F(xiàn)在上海新天地集餐飲、購(gòu)物、文化與娛樂于一體，招租的對(duì)象均是來自世界各地的知名品牌，在現(xiàn)有租戶中，85％來自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。元牞創(chuàng)造了上海住宅平均價(jià)格新高。選址－－－－以高檔住宅支撐 上海新天地位于上海盧灣區(qū)、緊鄰熱鬧的淮海南路，處于“市中心的中心”。 定位－－－－上海新天地是一個(gè)“Mall進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設(shè)的休閑市場(chǎng)。目前王府井商業(yè)街是集購(gòu)物、體閑、文化、娛樂、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街，并定位為高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化中心商業(yè)街，與法國(guó)的香榭麗舍大街結(jié)為友好姊妹街，使它的國(guó)際地位不斷提高。二、商業(yè)休閑步行街的開發(fā)商業(yè)休閑步行街的模式總結(jié)全國(guó)商業(yè)步行街區(qū)，共有5種經(jīng)典類型：（1）、現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)這是城市中最普通的商業(yè)步行街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購(gòu)物?！ 〕鞘小爸行男蓓瑓^(qū)(central Recreation District)”模式，已經(jīng)被廣泛的接受，但是如何進(jìn)行設(shè)計(jì)和整體開發(fā)，對(duì)于大多數(shù)城市，仍然是一個(gè)難題。S
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