商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析(存儲(chǔ)版)
【正文】 風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購(gòu)物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。目標(biāo)客戶群：上海的小資、居住上海的外籍人士、國(guó)內(nèi)其他城市的時(shí)尚消費(fèi)群。運(yùn)營(yíng)模式同步。是一個(gè)集休閑、旅游、度假、會(huì)展、人居以及購(gòu)物為一體的現(xiàn)代中國(guó)休閑景觀島居生活街區(qū)。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域，引爆一個(gè)區(qū)域地產(chǎn)。 餐廳飯館為主體的餐類模式216。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。 維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象要有一個(gè)明確的主題形象，在運(yùn)作的過程中要始終維護(hù)和管理好統(tǒng)一的主題形象和品牌形象。要不惜一些小代價(jià)，在某個(gè)偏僻的角落開辟這樣一個(gè)小老少皆宜的場(chǎng)所，不為掙錢，只為賺人氣。遵循特殊商戶招商優(yōu)惠原則要以點(diǎn)代面，特色經(jīng)營(yíng)。 招商對(duì)象要有差異性在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補(bǔ)。在我們的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類別：民族民俗文化。但是，商業(yè)運(yùn)作的或功，不僅需要房地產(chǎn)的手段，還可以把城市休閑等功能融入開發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動(dòng)流行消費(fèi)潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報(bào)。街區(qū)內(nèi)共開有80多家酒吧，日均客流量曾達(dá)上萬(wàn)人次。有著絕佳的自然山水環(huán)境, 引入湘湖天然活水，形成四縱三橫主水道和三大湖泊，65%活性水覆蓋率，構(gòu)筑全景式城市島居生活街區(qū)。這些業(yè)主也可以為上海新天地也能有足夠的購(gòu)買力支撐?！蓖醺蠼值囊?guī)劃：以“十”字的兩條主街為軸心，帶動(dòng)周邊街道的發(fā)展，形成“田”字商業(yè)布局；發(fā)揮兩大型購(gòu)物中心的優(yōu)勢(shì)作用，帶動(dòng)中小店鋪的協(xié)調(diào)發(fā)展；形成各具特色的3個(gè)中心區(qū)域，提升王府井街區(qū)的商業(yè)功能。任何一個(gè)城市都有一個(gè)或兩個(gè)城市休憩中心，有的地方是商業(yè)步行街，有的是酒吧區(qū)，有的是娛樂餐飲混合區(qū)。 其中，步行街區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂街區(qū)、古文化古建街區(qū)、Shopping Mall等等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂及購(gòu)物的主力消費(fèi)場(chǎng)所。而由休憩模式創(chuàng)新，借助房地產(chǎn)開發(fā)力量，帶動(dòng)休閑經(jīng)濟(jì)，形成休閑文化，又分為以下幾種模式：休閑集約化模式休閑和商業(yè)一樣，經(jīng)歷了“小型一中型一大型一超大型一街區(qū)集聚型”的發(fā)展過程，并出現(xiàn)了多種形態(tài)的多樣化發(fā)展。 招商對(duì)象要有差異性 216。 在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、招商工作及區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方面216。城市休憩模式的快速發(fā)展，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，帶動(dòng)了城市文化、城市環(huán)境、城市風(fēng)貌、城市產(chǎn)業(yè)的方方面面。這就是商業(yè)與休閑的現(xiàn)代整合。 城市“中心休憩區(qū)(central Recreation District)”模式，已經(jīng)被廣泛的接受，但是如何進(jìn)行設(shè)計(jì)和整體開發(fā)，對(duì)于大多數(shù)城市，仍然是一個(gè)難題。
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