商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析(完整版)
【正文】 完成購物交易的經(jīng)營場所。 招商順序與主力店布局216。商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與旅游休閑結(jié)合，把商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)手段，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開發(fā)城市旅游功能的杠桿。 遵循特殊商戶招商優(yōu)惠原則 216。這兩者，本來有不同的經(jīng)營模式和功能目標。而對休憩吸引力的設(shè)計，是旅游休憩方式設(shè)計的專業(yè)特長，旅游專業(yè)技術(shù)可以為商業(yè)地產(chǎn)提供巨大貢獻。比如北京王府井、紅橋市場等。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區(qū)域?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費的成熟商業(yè)區(qū)，另外與新天地一湖之隔的是在逐期開發(fā)的高檔物業(yè)“翠湖天地”?！。?）、濱水休閑步行街區(qū) 城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等。包括：芙蓉古城、芙蓉漢城、重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等。 酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式216。典型代表：重慶南濱路，北京“798”； 移植歐美海外風情，形成異國情調(diào)。首先可以加強經(jīng)營控制力度，有利于商業(yè)街的長期經(jīng)營；其次可增強其他商戶與之合作的信心；第三可以提高非主力零售店的提成或租金收入。 要做好管理基礎(chǔ)統(tǒng)一招商的“管理要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務(wù)。決策觀點：商業(yè)休閑步行街區(qū)是旅游與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合中最具備操作性的項目，此種商業(yè)地產(chǎn)要根據(jù)每個城市各自的特點選擇適合的模式、休閑功能以及文化氛圍。 招商順序與主力店布局要遵循核心主力店先行，輔助店隨后的原則，以及吸引人氣較多業(yè)態(tài)先行，零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套的原則。典型代表：成都“芙蓉古城”； 商業(yè)步行街的文化打造 三、商業(yè)休閑步行街招商思路分析 在業(yè)態(tài)設(shè)計、招商工作及區(qū)域規(guī)劃設(shè)計方面聘請專業(yè)咨詢公司或者商業(yè)專家對業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，商業(yè)中心業(yè)態(tài)經(jīng)營黃金比例通常為：零售、餐飲、娛樂55：20：25。 工藝土特產(chǎn)工坊為主的游客觀光購物模式216。集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的街區(qū)。堪稱中國酒吧第一街。包括：秦皇島漁人碼頭、上海外灘、杭州威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等。元～25000這個項目是建設(shè)一個具傳統(tǒng)和新紀元生活文化的都市旅游景點，它以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。它具有悠久的歷史，最早形成于元代，距今已經(jīng)有700多年。如何逛街游樂，獲得本地市民與外地游人的同樣鐘愛，需要進行休憩方式的專
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