商業(yè)休閑步行街開(kāi)發(fā)解析(參考版)
2025-01-21 06:04本頁(yè)面
【正文】 。決策觀點(diǎn)：商業(yè)休閑步行街區(qū)是旅游與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合中最具備操作性的項(xiàng)目，此種商業(yè)地產(chǎn)要根據(jù)每個(gè)城市各自的特點(diǎn)選擇適合的模式、休閑功能以及文化氛圍。 要做好管理基礎(chǔ)統(tǒng)一招商的“管理要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶(hù)的統(tǒng)一服務(wù)。要不惜一些小代價(jià)，在某個(gè)偏僻的角落開(kāi)辟這樣一個(gè)小老少皆宜的場(chǎng)所，不為掙錢(qián)，只為賺人氣。遵循特殊商戶(hù)招商優(yōu)惠原則要以點(diǎn)代面，特色經(jīng)營(yíng)。 招商順序與主力店布局要遵循核心主力店先行，輔助店隨后的原則，以及吸引人氣較多業(yè)態(tài)先行，零售購(gòu)物項(xiàng)目?jī)?yōu)先，輔助項(xiàng)目配套的原則。首先可以加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度，有利于商業(yè)街的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；其次可增強(qiáng)其他商戶(hù)與之合作的信心；第三可以提高非主力零售店的提成或租金收入。 維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象要有一個(gè)明確的主題形象，在運(yùn)作的過(guò)程中要始終維護(hù)和管理好統(tǒng)一的主題形象和品牌形象。 招商對(duì)象要有差異性在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補(bǔ)。典型代表：成都“芙蓉古城”； 商業(yè)步行街的文化打造 三、商業(yè)休閑步行街招商思路分析 在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、招商工作及區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方面聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司或者商業(yè)專(zhuān)家對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，商業(yè)中心業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)黃金比例通常為：零售、餐飲、娛樂(lè)55：20：25。典型代表：重慶南濱路，北京“798”； 移植歐美海外風(fēng)情，形成異國(guó)情調(diào)。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。在我們的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，一般追求4個(gè)文化類(lèi)別：民族民俗文化。 工藝土特產(chǎn)工坊為主的游客觀光購(gòu)物模式216。 酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式216。 餐廳飯館為主體的餐類(lèi)模式216。但是，商業(yè)運(yùn)作的或功，不僅需要房地產(chǎn)的手段，還可以把城市休閑等功能融入開(kāi)發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動(dòng)流行消費(fèi)潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報(bào)。集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的街區(qū)。包括：芙蓉古城、芙蓉漢城、重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域，引爆一個(gè)區(qū)域地產(chǎn)。街區(qū)內(nèi)共開(kāi)有80多家酒吧，日均客流量曾達(dá)上萬(wàn)人次?？胺Q(chēng)中國(guó)酒吧第一街。包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等。是一個(gè)集休閑、旅游、度假、會(huì)展、人居以及購(gòu)物為一體的現(xiàn)代中國(guó)休閑景觀島居生活街區(qū)。有著絕佳的自然山水環(huán)境, 引入湘湖天然活水，形成四縱三橫主水道和三大湖泊，65%活性水覆蓋率，構(gòu)筑全景式城市島居生活街區(qū)。包括：秦皇島漁人碼頭、上海外灘、杭州威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等?！?
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