一商業(yè)步行街項(xiàng)目策劃書(shū)(完整版)
【正文】 符，還以街舞俱樂(lè)部、網(wǎng)迷面對(duì)面等形式建立酷男女的精神家園； 北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營(yíng)面積在1萬(wàn)平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙龍、運(yùn)動(dòng)酒吧等，以此體現(xiàn)商場(chǎng)和年輕消費(fèi)者互動(dòng)； 天元名品以引領(lǐng)大中學(xué)生的時(shí)尚為主，主推南國(guó)風(fēng)情。 （三）南花園商業(yè)步行街主題形象描述 南花園商業(yè)步行街應(yīng)該組合：新奇刺激的娛樂(lè)項(xiàng)目；表現(xiàn)自我、崇尚個(gè)性的參與性強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目；陽(yáng)光健康的休閑運(yùn)動(dòng)；時(shí)尚流行的西式餐飲麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等；以及緊隨潮流，跟時(shí)尚前衛(wèi)接軌的服裝飾品。不拒絕任何年輕人的需求，對(duì)年輕人具有不同尋常的親和力。 休閑篇 逛商場(chǎng)本身就是一種極為舒服的休閑活動(dòng)。去休閑音樂(lè)吧，既能欣賞最新推出的音樂(lè)大碟，又能端一杯咖啡看商場(chǎng)人來(lái)人往，碰上心儀的，就買(mǎi)回家再聽(tīng)好了。 來(lái)南花園商業(yè)步行街逛街的消費(fèi)者既可以吃西式快餐，也可以消費(fèi)休閑餐飲，更不用擔(dān)心美食小點(diǎn)的不足。運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材區(qū)，通過(guò)定期組織運(yùn)動(dòng)比賽，以會(huì)員制的形式網(wǎng)羅一批長(zhǎng)期消費(fèi)運(yùn)動(dòng)服裝器械的消費(fèi)者?？煞衷O(shè)普通、數(shù)碼、環(huán)繞仿真等不同視聽(tīng)級(jí)別的多功能廳，票價(jià)由￥2550不等； 互動(dòng)式購(gòu)物中心 南花園商業(yè)步行街作為互動(dòng)式購(gòu)物中心，其互動(dòng)包括步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)3個(gè)層面。具體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃如下： 服裝零售組團(tuán)——國(guó)內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)） 精品零售組團(tuán)——國(guó)際品牌服飾、高爾夫用品/服務(wù)店、珠寶、鐘表、香水、品牌化妝品 女性用品零售組團(tuán)——量販?zhǔn)交瘖y品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內(nèi)衣店 女性美容美發(fā)服務(wù)組團(tuán)——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學(xué)校 X世代潮流動(dòng)感組團(tuán)——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品 中式餐飲組團(tuán)——湘、川風(fēng)味等品牌連鎖 休閑餐飲組團(tuán)——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧 金融及商務(wù)配套組團(tuán)——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處 公寓生活配套組團(tuán)——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書(shū)報(bào)攤、洗衣店 娛樂(lè)組團(tuán)——世紀(jì)環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳 體育休閑會(huì)所組團(tuán)——復(fù)合式健身會(huì)所（好家庭、金朝陽(yáng)、青鳥(niǎo)）、女子會(huì)所+SPA 購(gòu)物休憩區(qū)/小品分布設(shè)想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場(chǎng)/T臺(tái)、景觀小品 注： 各組團(tuán)不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實(shí)際招商時(shí)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)面積； 其中部分業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團(tuán)，但實(shí)際上都與該組團(tuán)的主題相吻合； 南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 為營(yíng)造一個(gè)以年輕人休閑購(gòu)物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜歡的購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)于一體的商業(yè)街區(qū)。通過(guò)A區(qū)和E區(qū)的人流拉動(dòng)作用，形成商業(yè)步行街的人流。 配合三樓布置了主力店區(qū)，L1區(qū)域應(yīng)該布置相應(yīng)的休閑餐飲設(shè)施，休閑餐飲時(shí)購(gòu)買(mǎi)休閑服飾順心順手；三樓主要為女生購(gòu)物休閑區(qū)域，年輕女生購(gòu)買(mǎi)潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。 第三樓沒(méi)有主力店后，更加容易營(yíng)造主題。 綜合樓南側(cè)廣電大樓兩側(cè)兩個(gè)出口 216。4樓娛樂(lè)層由于可能存在消防報(bào)批不獲通過(guò)問(wèn)題，要求政府職能部門(mén)的公關(guān)。私家車(chē)進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)將減速行駛，在出入口堵住很多的車(chē)輛，而從東購(gòu)經(jīng)南小街到達(dá)項(xiàng)目的人流也要經(jīng)過(guò)此處。 而且，地下停車(chē)庫(kù)出入口設(shè)于東面，直接阻礙了機(jī)動(dòng)車(chē)輛到達(dá)公寓，項(xiàng)目公寓開(kāi)發(fā)以酒店式服務(wù)公寓定位，機(jī)動(dòng)車(chē)輛直接到達(dá)門(mén)口是必須的設(shè)置。 三、南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 美亞置業(yè)投資(中國(guó))有限公司同石家莊市東方元順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部交換意見(jiàn)后，就項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方面存在的問(wèn)題,特提出初步修改意見(jiàn)供設(shè)計(jì)院參考及共同討論之用。 中山西路南 216。同時(shí)，引入的女子會(huì)所+SPA理療，更堅(jiān)定了三樓作為女性主題休閑購(gòu)物的貼近性。南面為娛樂(lè)區(qū)域，卡拉OK廳/KTV包房和網(wǎng)吧集中布置，可以進(jìn)行交通的獨(dú)立集中布置，而且可以促使人流向高處的流動(dòng)，將商業(yè)經(jīng)營(yíng)向高層引伸。 上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)仍然為主力店經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目組團(tuán)分割將按照步行街5：3：2的組合比例來(lái)執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營(yíng)業(yè)面積分割為小面積銷(xiāo)售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)娛樂(lè)用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購(gòu)物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動(dòng)（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期看，步行街的銷(xiāo)售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價(jià)值最好的30%面積銷(xiāo)售回籠資金，項(xiàng)目培育完成后將另外30%提價(jià)銷(xiāo)售將利潤(rùn)最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動(dòng)資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。 步行街內(nèi)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1