一商業(yè)步行街項(xiàng)目策劃書(已修改)
2025-08-15 08:09 本頁面
【正文】 一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位 （一）南花園商業(yè)步行街主題定位 都市的…. ——石家莊市人口210萬，全國省會城市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。 ——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費(fèi)者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場細(xì)分，尤其缺乏都市時(shí)尚類型的主題商場，步行街定位占據(jù)市場空白點(diǎn)。 ——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯(lián)、天元、金百麗等時(shí)尚商場構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地。 流行的… ——步行街市場定位為流行商品類別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)有別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)相比，其經(jīng)營商品更新淘汰速度將會更快。 ——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。 休閑的... ——與在石家莊其他商場消費(fèi)不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。 ——現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時(shí)工作、8小時(shí)睡眠之外的最佳選擇 ——沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。 開放的... ——其他商場內(nèi)隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當(dāng)你想著一定要買到某一樣商品時(shí)，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當(dāng)然，有時(shí)候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。 ——步行街內(nèi)你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個順序把想要去的地方走完。 ——其他商場幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么就是堆滿了打折廉價(jià)貨，步行街內(nèi)匠心獨(dú)運(yùn)地把內(nèi)街營造為一個開放的、流動的巨型“中庭”，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人的橋上看你。 復(fù)合的... ——沒有哪個商場可以同時(shí)滿足吃飯、游玩、購物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個唇彩今年最流行。 年輕時(shí)尚的… ——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人，消費(fèi)市場巨大。 ——南花園商業(yè)步行街緊接?xùn)|購商圈，每天人流中最主要的消費(fèi)群體是年輕人。 ——石家莊市市場上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。 互動的… ——打破商場與消費(fèi)者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、步行街與周邊街區(qū)的互動，為終端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能。 ——購物不再是被動的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買體育用品有專業(yè)導(dǎo)師的建議、喜歡就做個SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。 南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利風(fēng)水說，不加強(qiáng)綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。 年輕人的消費(fèi)最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項(xiàng)支出基本均衡，在單純賣場競爭力不強(qiáng)的前提下，綜合是唯一的出路。 綜合的業(yè)態(tài)，營造一個適合年輕人消費(fèi)的場所，從一個單純賣場向購物休閑的樂園過渡，承接的是年輕人的全部支出。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設(shè)為針對性休閑購物主題經(jīng)營定位。 南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，具備足夠的影響力。 年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費(fèi)行為上的差異（是否集中消費(fèi)），決定了年輕人是項(xiàng)目綜合功能最易召集的人群。 金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費(fèi)市場已經(jīng)有號召力和品牌，競爭需要營造新動力——休閑購物概念。 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項(xiàng)目必須針對對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕時(shí)尚人群的休閑購物中心成為必須。 （二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營造 北國商城流行F6經(jīng)營面積6000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風(fēng)情、韓國濟(jì)州島、中英街——沙頭角等等，并對休閑椅、果皮箱等進(jìn)行動畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動的音符，還以街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面等形式建立酷男女的精神家園； 北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營面積在1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙
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