一商業(yè)步行街項(xiàng)目策劃書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 。 A、大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃 上面為首層平面圖，主力店進(jìn)駐商場(chǎng)首選的位置為A區(qū)，但是該區(qū)確實(shí)整個(gè)項(xiàng)目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價(jià)值最高的位置。 項(xiàng)目組團(tuán)分割將按照步行街5：3：2的組合比例來(lái)執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營(yíng)業(yè)面積分割為小面積銷(xiāo)售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)娛樂(lè)用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿(mǎn)足購(gòu)物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動(dòng)（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期看，步行街的銷(xiāo)售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價(jià)值最好的30%面積銷(xiāo)售回籠資金，項(xiàng)目培育完成后將另外30%提價(jià)銷(xiāo)售將利潤(rùn)最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動(dòng)資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。南花園商業(yè)步行街營(yíng)造“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心”，在引入適合年輕人消費(fèi)的休閑娛樂(lè)和購(gòu)物商品和服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)公共活動(dòng)區(qū)——中庭、入口、過(guò)道和店面裝修方面強(qiáng)調(diào)年輕人的符號(hào)，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新穎、時(shí)尚。 步行街內(nèi)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)都在一個(gè)主題下相對(duì)獨(dú)立，通過(guò)連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場(chǎng)通道、休憩平臺(tái)多種交通手段串聯(lián)，最終達(dá)到一個(gè)商鋪單位經(jīng)營(yíng)環(huán)境均好性目的； 216。 自助式卡拉OK：環(huán)境和效果較好，分設(shè)小廳（一般供情侶兩人用）、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20400㎡不等，可設(shè)小型超市供食品等選購(gòu)。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營(yíng)應(yīng)著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購(gòu)； 婚紗攝影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿(mǎn)足市民要求，所以如能引進(jìn)港臺(tái)地區(qū)品牌店則最為理想。健身專(zhuān)業(yè)人士會(huì)對(duì)消費(fèi)者提出健身建議，并給出健身計(jì)劃。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿(mǎn)足中央商務(wù)區(qū)大型餐飲設(shè)施奇缺的局面。 年輕人來(lái)南花園商業(yè)步行街，坐旋轉(zhuǎn)木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目（如蹦極、水晶宮）。南花園商業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網(wǎng)吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時(shí)尚休閑區(qū)域，網(wǎng)絡(luò)情緣、游戲大賽，這里提供了一個(gè)年輕人休閑交流的平臺(tái)。大規(guī)模集中的美容美甲天地，能給愛(ài)美的女孩足夠的滿(mǎn)足。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。作為女孩消費(fèi)最頻繁的美容化妝品區(qū)，不只有物美價(jià)廉的美容化妝品，還有專(zhuān)業(yè)的美容技師指導(dǎo)美容產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)、使用，并建立消費(fèi)者的檔案，進(jìn)行跟蹤服務(wù)。當(dāng)然，首先需要把自己打扮得夠靚。石家莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買(mǎi)到今夏、今冬最時(shí)髦和時(shí)尚的服飾。這里是年輕人的領(lǐng)地！ 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心”： 年輕人的購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的樂(lè)園 購(gòu)物篇 年輕人永遠(yuǎn)是時(shí)尚潮流追逐者，時(shí)尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妝品是她們的最?lèi)?ài)。 “購(gòu)物、餐飲、潮流的樂(lè)園（休閑娛樂(lè)）” 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心”，圍繞年輕人的消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣，滿(mǎn)足并提升石家莊市的年輕人的休閑購(gòu)物行為，以休閑娛樂(lè)促購(gòu)物，以購(gòu)物促休閑娛樂(lè)。強(qiáng)調(diào)和品牌對(duì)應(yīng)的優(yōu)雅、舒適、文化的購(gòu)物環(huán)境等； 人民商場(chǎng)只是將青春裝和休閑裝整合…………. 從上面可以看出：石家莊市針對(duì)年輕人的商場(chǎng)在主題營(yíng)造方面的策略和措施。 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車(chē)位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項(xiàng)目必須針對(duì)對(duì)交通條件不甚敏感的群體——年輕人。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設(shè)為針對(duì)性休閑購(gòu)物主題經(jīng)營(yíng)定位。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購(gòu)物中心成為可能和必然。 ——南花園商業(yè)步行街緊接?xùn)|購(gòu)商圈，每天人流中最主要的消費(fèi)群體是年輕人。 ——步行街內(nèi)你同樣會(huì)犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個(gè)順序把想要去的地方走完。 ——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。 ——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購(gòu)、華聯(lián)、天元、金百麗等時(shí)尚商場(chǎng)構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地。 ——石家莊商場(chǎng)集中在面向普羅大眾的消費(fèi)者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場(chǎng)細(xì)分，尤其缺乏都市時(shí)尚類(lèi)型的主題商場(chǎng)，步行街定位占據(jù)市場(chǎng)空白點(diǎn)。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)相比，其經(jīng)營(yíng)商品更新淘汰速度將會(huì)更快。 開(kāi)放的... ——其他商場(chǎng)內(nèi)隨便就1萬(wàn)、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺(jué)，而當(dāng)你想著一定要買(mǎi)到某一樣商品時(shí)，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當(dāng)然，有時(shí)候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。 年輕時(shí)尚的… ——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總?cè)丝诘?7%，有
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