一商業(yè)步行街項目策劃書-全文預覽
【正文】 。 A、大型主力店進駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃 上面為首層平面圖，主力店進駐商場首選的位置為A區(qū)，但是該區(qū)確實整個項目人流最旺的位置，也就是商業(yè)價值最高的位置。 項目組團分割將按照步行街5：3：2的組合比例來執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價值最好的30%面積銷售回籠資金，項目培育完成后將另外30%提價銷售將利潤最大化，余下40%保留作出租用途獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流動資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信。南花園商業(yè)步行街營造“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”，在引入適合年輕人消費的休閑娛樂和購物商品和服務的同時，應該強調(diào)公共活動區(qū)——中庭、入口、過道和店面裝修方面強調(diào)年輕人的符號，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新穎、時尚。 步行街內(nèi)各經(jīng)營業(yè)態(tài)之間的互動：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運動、娛樂等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營業(yè)態(tài)都在一個主題下相對獨立，通過連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場通道、休憩平臺多種交通手段串聯(lián)，最終達到一個商鋪單位經(jīng)營環(huán)境均好性目的； 216。 自助式卡拉OK：環(huán)境和效果較好，分設小廳（一般供情侶兩人用）、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20400㎡不等，可設小型超市供食品等選購。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營應著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購； 婚紗攝影店：因技術上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術難以滿足市民要求，所以如能引進港臺地區(qū)品牌店則最為理想。健身專業(yè)人士會對消費者提出健身建議，并給出健身計劃。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中央商務區(qū)大型餐飲設施奇缺的局面。 年輕人來南花園商業(yè)步行街，坐旋轉木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目（如蹦極、水晶宮）。南花園商業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網(wǎng)吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時尚休閑區(qū)域，網(wǎng)絡情緣、游戲大賽，這里提供了一個年輕人休閑交流的平臺。大規(guī)模集中的美容美甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。作為女孩消費最頻繁的美容化妝品區(qū)，不只有物美價廉的美容化妝品，還有專業(yè)的美容技師指導美容產(chǎn)品的購買、使用，并建立消費者的檔案，進行跟蹤服務。當然，首先需要把自己打扮得夠靚。石家莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買到今夏、今冬最時髦和時尚的服飾。這里是年輕人的領地！ 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”： 年輕人的購物、休閑娛樂的樂園 購物篇 年輕人永遠是時尚潮流追逐者，時尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妝品是她們的最愛。 “購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）” 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”，圍繞年輕人的消費心理、消費習慣，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。強調(diào)和品牌對應的優(yōu)雅、舒適、文化的購物環(huán)境等； 人民商場只是將青春裝和休閑裝整合…………. 從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項目必須針對對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設為針對性休閑購物主題經(jīng)營定位。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。 ——南花園商業(yè)步行街緊接東購商圈，每天人流中最主要的消費群體是年輕人。 ——步行街內(nèi)你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個順序把想要去的地方走完。 ——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標準及生活方式。 ——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯(lián)、天元、金百麗等時尚商場構筑都市時尚繁華地。 ——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場細分，尤其缺乏都市時尚類型的主題商場，步行街定位占據(jù)市場空白點。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費相比，其經(jīng)營商品更新淘汰速度將會更快。 開放的... ——其他商場內(nèi)隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當你想著一定要買到某一樣商品時，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當然，有時候你找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。 年輕時尚的… ——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總人口的37%，有
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