一商業(yè)步行街項(xiàng)目策劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 置。而項(xiàng)目地下車庫出入口所處的位置是項(xiàng)目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價(jià)值最高的位置增加好幾個(gè)門臉。 入口南側(cè)觀光電梯的改動(dòng)（詳見圖例），主要解決人流進(jìn)入2樓休閑餐飲區(qū)的交通便利問題，同時(shí)將電梯旅客與商業(yè)內(nèi)街通過透明的玻璃來形成互動(dòng)。 項(xiàng)目有如下街區(qū)關(guān)系： 216。這里設(shè)置的主力店區(qū)面積需要的只可能在50%以下的小型主力店。主題型經(jīng)營，品牌路線，滿足消費(fèi)者購物休閑餐飲的需求。 項(xiàng)目區(qū)別于石家莊其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營特色，組團(tuán)的分割目的是盡可能在項(xiàng)目的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個(gè)商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營的物業(yè)面積，減少因進(jìn)深問題形成的商場(chǎng)內(nèi)鋪，從而最大可能地形成商業(yè)街購物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。 步行街與周邊街區(qū)：步行街1期通過四個(gè)出入口與中山路、自強(qiáng)路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，在一個(gè)類似于谷地的位置自成體系，營造石市唯一一個(gè)真正意義上的復(fù)合型商業(yè)步行街，并通過商業(yè)結(jié)構(gòu)的差異化調(diào)整，為步行街輸入餐飲休閑及室內(nèi)室外消費(fèi)環(huán)境等市場(chǎng)空缺功能，完全占據(jù)市場(chǎng)空白點(diǎn)。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價(jià)格較低（因有可能通過走私渠道進(jìn)貨）。年輕人可以根據(jù)自己的喜好，自由選擇喜好的體育運(yùn)動(dòng)。量販?zhǔn)娇ɡ璒K廳，優(yōu)良的設(shè)備，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以正常的消費(fèi)支出獲得最大的滿足。 年輕人可以去自助灌錄唱片工作室，制作一張自己的專輯；或者去攝影寫真館拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。在店員的幫助下，可以把自己繡制的枕頭、掛畫帶回家；也可以根據(jù)自己的喜愛，制作自己最喜歡的珠寶飾品；更可以當(dāng)一回服裝設(shè)計(jì)師，靈感突發(fā)給自己設(shè)計(jì)一套服裝。所有進(jìn)入南花園商業(yè)步行街的商品都必須是足夠的時(shí)尚，足夠的新潮個(gè)性，足夠的惹人心愛。街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對(duì)面、運(yùn)動(dòng)酒吧等，但消費(fèi)者只是被動(dòng)的接受，并未成為消費(fèi)的主角，成為互動(dòng)的強(qiáng)勢(shì)面。 年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費(fèi)行為上的差異（是否集中消費(fèi)），決定了年輕人是項(xiàng)目綜合功能最易召集的人群。 互動(dòng)的… ——打破商場(chǎng)與消費(fèi)者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)，為終端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能。 ——現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時(shí)工作、8小時(shí)睡眠之外的最佳選擇 ——沒有人硬性規(guī)定逛商場(chǎng)就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位 （一）南花園商業(yè)步行街主題定位 都市的…. ——石家莊市人口210萬，全國省會(huì)城市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。 休閑的... ——與在石家莊其他商場(chǎng)消費(fèi)不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。 ——石家莊市市場(chǎng)上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場(chǎng)所。 南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，具備足夠的影響力。最初級(jí)的只是強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體的個(gè)性特征相吻合，如東購、人民和天元名品；較高級(jí)的是在強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體吻合的基礎(chǔ)上，提出了消費(fèi)者與商場(chǎng)的互動(dòng)概念。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時(shí)尚潮流商品的風(fēng)向場(chǎng)所，其次需要最大化的多層次的滿足消費(fèi)群體的需求。 年輕人是講求個(gè)性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝DIY、自制首飾以及美容化妝品使用專業(yè)咨詢等，使消費(fèi)者過足了參與的癮。逛街的時(shí)候可以隨時(shí)停下來，給青春留個(gè)剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。 娛樂篇 年輕人來南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂節(jié)目。 運(yùn)動(dòng)篇 南華園商業(yè)部步行街由大眾運(yùn)動(dòng)，也有健身運(yùn)動(dòng)。面積在300㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等； 化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場(chǎng)相比）價(jià)格吸引眾多年輕女性。 商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)：美亞提出的業(yè)態(tài)類型除考慮到租金承受能力外，最主要的是將建筑物未來經(jīng)營要求分割的靈活性充分計(jì)算，所有的功能建議都是可以在現(xiàn)有建筑柱網(wǎng)及建筑細(xì)節(jié)前提下靈活拆分、組合，并通過建筑物的細(xì)節(jié)處理及適當(dāng)?shù)耐敢暡Ａг黾恿速徫锃h(huán)境的趣味性； 216。）。美亞置業(yè)集團(tuán)建議G區(qū)位置最大程度的考慮引入休閑餐飲或者是西式快餐廳，休閑餐飲的設(shè)置用以滿足整個(gè)商場(chǎng)在購物的同時(shí)，休閑和餐飲的需求。 B、沒有大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)有無主力店進(jìn)駐的商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃的主要差別在首層體現(xiàn)不出來，因?yàn)樵谥髁Φ赀M(jìn)入的時(shí)候，我們建議的是盡量減少其對(duì)第一層面積的消
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