包頭市商業(yè)步行街銷售策劃報告(已修改)
2025-04-04 05:42 本頁面
【正文】 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。包頭商業(yè)步行街銷售策劃報告住宅： 由于住宅體量較小，房型設(shè)計較合理，只要定價符合當(dāng)?shù)厥袌?，就可能避免住宅樓小區(qū)環(huán)境欠佳的缺點。銷售難度不大，因此建議在商場銷售條件暫未完善的情況下先推出住宅進(jìn)行銷售，合理有序的快速回籠資金。價格定位建議（一房一價）每層均價基本價格開盤價格三層22002400四層21002300五層22002400六層23002500七層24002600八層25002700九層26002800十層27002900十一層28003000十二層27002900 配以適當(dāng)廣告宣傳，對已登記客戶進(jìn)行先期過慮。 采用收取小訂金2000元（可退）和大定金2萬元（不可退） 在正式開盤一周內(nèi)進(jìn)行先期客戶的內(nèi)部認(rèn)購，采取低開高走的銷售策略，將較差樓層、較差位置的房型進(jìn)行先期讓利銷售，聚集人氣，提升樓盤的知名度，陸續(xù)推出較好單元，價格依續(xù)上揚(yáng)，使好的單元真正實現(xiàn)自身的價值。使整個樓盤利潤最大體現(xiàn)，同時因為價格的先低后高，使先期業(yè)主心理上得到平衡，而后購業(yè)主感到物有所值，避免了當(dāng)?shù)亍懊利愋率澜纭表椖窟M(jìn)行跌價銷售帶來的諸多弊病。寫字樓：本案寫字樓位于鞍山道與鋼鐵大街交匯處，位置極佳，但由于包頭寫字樓銷售市場處于剛剛起步階段，又因當(dāng)?shù)貒鵂I企業(yè)較多，私營企業(yè)對購買寫字樓的觀念尚未成熟，因此預(yù)計以后的銷售將有較大難度，如果分隔成100平方米左右的面積進(jìn)行銷售，根據(jù)對當(dāng)?shù)氐氖袌稣{(diào)查，也只能消化掉小部分，銷售期限過長。建議首先采取整棟招商的措施，可與當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T等較具實力的企業(yè)聯(lián)系，整棟樓出售，做其辦公樓，是最佳方案，其次以反租作為條件進(jìn)行銷售。如果前期寫字樓招商難度較大，可將其改造為商務(wù)公寓，具有居住，辦公的多功能商務(wù)公寓，因為小面積商務(wù)公寓在包頭房地產(chǎn)市場中競爭較弱，潛力較大，可以滿足現(xiàn)在包頭較多的小型公司的需要，增加了賣點，以達(dá)到售樓的目的，并且價格可適當(dāng)上調(diào)，做到均價3000元左右。商場步行街 根據(jù)我方對當(dāng)?shù)厥袌龅姆磸?fù)調(diào)查，大多數(shù)客戶對松梅街商鋪具有濃厚興趣，如果先推出大型商場后推出松梅街，預(yù)計將造成當(dāng)?shù)赝顿Y經(jīng)營的觀望態(tài)度，等待松梅街推出時再進(jìn)行購買，這樣不但不利于大型商場的銷售，且不能快速回籠資金、聚集人氣，很難形成良好的銷售氛圍。因此建議在
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1