一商業(yè)步行街項(xiàng)目策劃書(shū)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 約684500人，消費(fèi)市場(chǎng)巨大。 ——購(gòu)物不再是被動(dòng)的接受，買(mǎi)化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買(mǎi)體育用品有專業(yè)導(dǎo)師的建議、喜歡就做個(gè)SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個(gè)酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。 綜合的業(yè)態(tài)，營(yíng)造一個(gè)適合年輕人消費(fèi)的場(chǎng)所，從一個(gè)單純賣場(chǎng)向購(gòu)物休閑的樂(lè)園過(guò)渡，承接的是年輕人的全部支出。 金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)有號(hào)召力和品牌，競(jìng)爭(zhēng)需要營(yíng)造新動(dòng)力——休閑購(gòu)物概念。根據(jù)自己的定位打造靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等； 東購(gòu)的青春商品更強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個(gè)性。因此，項(xiàng)目定位為年輕人的休閑購(gòu)物樂(lè)園需要形成的核心競(jìng)爭(zhēng)力是：強(qiáng)調(diào)年輕消費(fèi)群體在購(gòu)物、休閑娛樂(lè)方面的個(gè)性、參與，以商業(yè)互動(dòng)特色打造新型商業(yè)形態(tài)。使購(gòu)物在游玩中進(jìn)行，使休閑娛樂(lè)帶來(lái)的快樂(lè)同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。堅(jiān)持做到時(shí)尚潮流與沿海同步，進(jìn)場(chǎng)商家對(duì)時(shí)尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。 在南花園商業(yè)步行街可以以低于大商場(chǎng)很多的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)國(guó)際美容化妝品；在南花園商業(yè)步行街可以購(gòu)買(mǎi)到最新推出的大碟和音樂(lè)專輯。一切都那么自然，沒(méi)有強(qiáng)加的不快，也沒(méi)有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。南花園商業(yè)步行街以極富音樂(lè)節(jié)奏的建筑符號(hào)，通過(guò)室內(nèi)室外步行街形式的轉(zhuǎn)換，和獨(dú)特的商業(yè)庭院功能，營(yíng)造了一處年輕人購(gòu)物休閑的樂(lè)園。一切都是青春的主張。 配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè)步行街的消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)物的時(shí)候，可以在閑庭信步之間到達(dá)商業(yè)步行街的一間休閑餐飲設(shè)施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會(huì)，休息好了繼續(xù)逛。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過(guò)影院的資料庫(kù)，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)員和非會(huì)員都可以享受到一流的服務(wù)和設(shè)施。 主題下的特色經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)建議 中檔小型服裝店：經(jīng)營(yíng)面積不大，以50100㎡左右為主。經(jīng)營(yíng)成功的此類店可以發(fā)放會(huì)員卡，更可根據(jù)客戶需要進(jìn)貨； 時(shí)尚飾品店：面積880㎡均可，女性時(shí)尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價(jià)格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備； 男士用品店：規(guī)模不要求很大，80120㎡即可，主要經(jīng)營(yíng)小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個(gè)性）男士用品，如火機(jī)、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次； “運(yùn)動(dòng)城”：集合各類（國(guó)際）知名運(yùn)動(dòng)服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運(yùn)動(dòng)裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報(bào)或視頻等吸引年輕消費(fèi)一族； 大型網(wǎng)吧：網(wǎng)吧越來(lái)越多，如何才能吸引年輕人前來(lái)呢？首先須有規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越強(qiáng)的互動(dòng)性和參與性使得大規(guī)模的網(wǎng)吧越來(lái)越受青睞，其次，開(kāi)拓業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)，如舉辦游戲大賽、網(wǎng)友聚會(huì)等。并根據(jù)各業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同區(qū)分功能區(qū)域，既考慮購(gòu)物環(huán)境的舒適性、連貫性，又考慮在不同的營(yíng)業(yè)時(shí)段有不同消費(fèi)亮點(diǎn)及補(bǔ)充： 216。 主題形象塑造 香港青衣城的主題經(jīng)營(yíng)特色為都市海洋休閑，通過(guò)入口處的主題裝飾物、大面積水體掛飾、以及中庭的船體造型（餐飲區(qū)和休閑中庭）和富有傳奇特色的海盜造型，使海洋氣氛洋溢在商場(chǎng)的每個(gè)角落。美亞置業(yè)集團(tuán)的商業(yè)規(guī)劃要求在統(tǒng)一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業(yè)組團(tuán)，并根據(jù)建筑物自然形成的6個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑單體跟步行街內(nèi)街與南北兩條市政通道的關(guān)系，將各組團(tuán)的業(yè)態(tài)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，既可以靈活調(diào)整從新組合，又盡量避免了業(yè)態(tài)之間的斷層，并通過(guò)步行街人流動(dòng)線的組織形成步行街的人行環(huán)流。 組團(tuán)的規(guī)劃是根據(jù)物業(yè)的與周邊街道關(guān)系、臨街面、交通人流、業(yè)態(tài)租金承受能力等綜合因素來(lái)調(diào)整。同時(shí)，C區(qū)規(guī)劃的配套服務(wù)區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對(duì)外經(jīng)營(yíng)，滿足了經(jīng)營(yíng)獨(dú)立的要求。同時(shí)，所處位置昭示性強(qiáng)，對(duì)外形象的推廣有利于吸引人流。 四樓北面為健身運(yùn)動(dòng)區(qū)域，計(jì)劃將公寓四樓跟T區(qū)連接，形成大型的美容美發(fā)學(xué)校。 上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)改為休閑品牌區(qū)。三樓主要為女生休閑購(gòu)物區(qū)域，年輕女生購(gòu)買(mǎi)潮流飾品，去美容美甲區(qū)域享受潮流服務(wù)。 商業(yè)街北側(cè)華銀大廈東西兩側(cè)兩個(gè)出口 216。 南面街道公交車站 216。 南側(cè)餐飲組團(tuán)與零售之間的入口通道建議用地板造型設(shè)商業(yè)玄關(guān)，并壓縮通過(guò)玄關(guān)后進(jìn)入步行街的通道，而是將人流向左右兩邊分流。意見(jiàn)：業(yè)態(tài)選擇對(duì)樓體結(jié)構(gòu)影響不大，只涉及后期經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)面積的分割細(xì)分。如果用作地下停車庫(kù)出入口，無(wú)疑在經(jīng)濟(jì)上要受損失。車流人流將對(duì)導(dǎo)致交通失控。 出租車停車專道設(shè)置 一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，離不開(kāi)便捷的出租車專用道的設(shè)置，南花園商業(yè)步行街也一樣（南花園商業(yè)步行街定位為石家莊市30歲以下的年輕消費(fèi)群體
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1