金鉆廣場商業(yè)步行街可研報告-資料下載頁
2025-05-14 03:46本頁面
【正文】 資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷售收入、稅金與附加費等費用估算單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1銷售收入0462046202銷售稅金及附加 營業(yè)稅0139 城市維護稅0 教育費附加0 所得稅00 總成本費用估算表 單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1建設成本330030936092財務費用 96 961923銷售稅金及附加0 4運行費用0005合計3396借款還本付息計劃表 單位: 萬元序號項目2010年2011年合計1年末借款本息累計10001000 借款本金10000 本年應計利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192 財務現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3961 3485 341 341 財務內部收益率為 i=%財務凈現(xiàn)值為341萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設期在內）國民經濟效益費用表 單位: 萬元表104折現(xiàn)率8% 單位：萬元年度費用效益折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計 4620 3449 3961 1024 經濟內部收益率為：%國民經濟凈現(xiàn)值為1024萬元動態(tài)投資回收期（含建設期）為2年財務評價敏感性分析表評價指標變動因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費用上升5%%1602費用上升5%時財務現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103566 3302 3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 160 財務內部收益率為 i=%財務凈現(xiàn)值為160萬元（i=8%）收入下降5%時財務現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3763 3287 143 143 財務內部收益率為 i=%財務凈現(xiàn)值為143萬元（i=8%）收入上升10%時財務現(xiàn)金流量表 單位: 萬元折現(xiàn)率i=8%年度費用利 潤折現(xiàn)系數(shù)費用折現(xiàn)值利潤折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財務內部收益率為 i=%財務凈現(xiàn)值為737萬元（i=8%）動態(tài)投資回收期為2年（包括建設期在內）四、敏感性分析分別對投資額和銷售收入在初始值的基礎上按照177。5%、幅度變動，并計算出其對應的凈現(xiàn)值。 在變化率相同的情況下，銷售收入的變動對凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。由此可見，凈現(xiàn)值對各個因素敏感程度的排序是：銷售收入、投資額，最敏感的因素是銷售收入，因此應注意做市場營銷工作，切實把握鋪面地基的銷售價格。五、經濟評價結論%，大于社會折現(xiàn)率8%；全部投資經濟凈現(xiàn)值為1024 萬元；投資回收期為2年。%，大于設定的財務基準收益率8%；全部投資財務凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。敏感性分析結果表明：在投資額上升5%的情況下，項目利潤為160萬元；在銷售收入降低5%的情況下，項目利潤為143萬元，在銷售收入上升10%的情況下，項目利潤為737萬元，%。由于本項目沒有對間接的收益進行詳細的分析和計算，鋪面地基銷售價格的確定上比較保守，定價較低，從財務上表面上看，本項目的抗抗風險能力一般，實際上，高沙土地市場價格歷來看好，本項目的銷售收入是可觀的，抗風險能力是很強的。且本項目強調的是項目建成后的經營期的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。本項目的環(huán)境效益和社會效益顯著，因此，總體上評價，本項目完全可行。除此以外，本項目還有一些難以定量的經濟效益和社會效益，如休閑步行街的建設可間接提高高沙鎮(zhèn)城區(qū)內的交通安全效益、跨越城區(qū)的運輸工具時間節(jié)約效益、提高運輸質量效益等，以及改善洞口縣經濟、社會和自然環(huán)境，方便人們生活，創(chuàng)造新的就業(yè)機會，促進本地區(qū)經濟發(fā)展等。綜上所述，本項目財務評價可行，經濟效益合理，環(huán)境效益、社會效益顯著，建議早日付諸實施。第十章 結論與建議本項目的重點是解決高沙鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設高品位的休閑步行街，強調的是社會效益、環(huán)境效益和高沙城鎮(zhèn)品位的提升，建設期限短，資金回收快，經濟效益可觀。通過對高沙休閑步行街項目的可行性的分析、研究和論證，表明本項目建成后社會效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對于改善洞口縣高沙鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升高沙城鎮(zhèn)的品位，解決市內商品流通對過境交通的干擾，緩解高沙城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進縣域社會、經濟發(fā)展都具有十分重要的意義?，F(xiàn)在高沙城市建設處在一個發(fā)展的關鍵時期，土地供不應求，市場行情看好，高沙的經濟發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設技術和物質條件具備，建成后經濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著?，F(xiàn)提出幾點建議：1．建議盡快落實資金貸款資金，爭取資金早日到位，使項目能盡快實施，早日發(fā)揮效益。2．在該項目的設計中合理使用技術標準，協(xié)調處理好人、車、路和環(huán)境之間的關系，做到精心設計、精心施工，使之既能最大限度的滿足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質文明和精神文明的支柱。3．建議高沙鎮(zhèn)人民政府加強該項目建設的監(jiān)督管理力度，確保項目按規(guī)劃高標準建設，杜絕違法違章建筑破壞城市景觀。41
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